Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2043 годы (5)
174474
840
Zanuda20
Я видела и поняла, где примыкание, шов и как отвратительно они сделаны. Хочу увидеть фото отмостки и стены дома не на близком расстоянии.

В техзадании для торгов:
камень бордюрный — есть;
гидроизоляция — есть.

В ПСД для отмостки:
гидроизоляция 100 пог. м 2 раза;
штукатурный слой стен цоколя высотой до 15 см и фасада;
а камня бордюрного уже нет.
  • PDF

    Документация торгов

  • PDF

    ПСД: подвал

  • ПСД: отмостка

Zanuda20
Я вижу главную проблему - это отсутствие контроля за работами и проектированием со стороны Заказчика, в нашем случае это Елена Девальд.
Заказчику — фонду капремонта интересны только деньги и количество домов, абы как отремонтированных. У него всё хорошо, даже если всё плохо с капремонтом в доме.

Кураторы от заказчика — непонятно, зачем они нужны жителям домов, потому как толку 0,00. Но способствовать подрядчикам в легкой жизни и обмане собственников кураторы могут и делают это. Не исключаю взятки, подкуп, услуги взаимные.

Техзаказчику — мэрии иногда не всё равно, но в основном по барабану на ремонт, на то, что в доме происходит, на собственников.

Стройконтроль, или технадзор. Тут песня отдельная. Если инспектор спуску подрядчику не дает, то его меняют на более сговорчивого, слепого и ленивого.

Подрядчикам лишь бы быстрее «откапиталить» для вида — и скорее, бегом-бегом на другой объект. Деньги, деньги, и ничего кроме денег. Больше домов за год — больше денег. И уверенность железная, что все тяп-ляпы пройдут на ура, тут им подпишут, тут закроют глаза, тут помогут спектакль устроить для жителей. Вот бабушки-то им очень нужны, а разумные жители — нет.
Zanuda20
Если нет уполномоченного лица от собственников, то ведет, принимает капремонт мэрия, сама и одна. Захочет — позовет, пригласит председателя совета дома и жителей. Не захочет — закон разрешает ей никого из собственников не звать.
В этом случае собственники дома акты не подписывают.

По поводу переноса КР на 2017 год. Сделайте запрос в министерство ЖКХиЭ о том, было ли от собственников вашего дома или какого-либо иного лица, какой-либо организации подано заявление в комиссию о переносе срока капремонта.
eldely
Как сказать, может "оставления искового заявления без движения" и было целью?
А запросто.
Весь этот фонд, который регоператор по капремонту, потрясти надо до самой глубины их коллективных душ и тел. И сделать это надо было еще позавчера.
Zanuda20
На фото — сварка новой оцинковки и чего? Чугуна? Диаметр труб разный — переходника нету.

приехавшая с Мэрии Вишнякова рьяно защищала фонд и ничего не видела
Бывшая и. о. директора местного ФКР Т. Л. Кожевникова когда-то работала в мэрии. Дальше объяснять не нужно.
Varuna
Техническая нормативка для подвала (выборочно накидаю, в беспорядке):

1. СП 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные

2. СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия

3. СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75 (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 972/пр)

4. МДС 13-18.2000. Рекомендации по подготовке жилищного фонда к зиме

5. Инструкция по инструментальному контролю при приемке в эксплуатацию законченных строительством и капитально отремонтированных жилых зданий (утв. Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29.12.1984 N 615).
И др. инструкции и рекомендации, НПА по приемке.

6. Сборники цен:
— ГЭСНр-2017. ГЭСНр 81-04-2017. Государственные сметные нормативы. Государственные сметные нормы. Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1038/пр; ред. от 10.01.2018);
— ФЕРр-2001. ФЕРр 81-04-2001. Государственные сметные нормативы. Федеральные единичные расценки. Федеральные единичные расценки на ремонтно-строительные работы (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1039/пр; ред. от 28.09.2017).
Это как пример — в сборниках перечислены операции/работы и материалы по ремонту (не)конструктивного элемента здания.

7. СДОС-04-2009. Методика проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (принята решением Наблюдательного совета Единой системы оценки соответствия в области промышленной, экологической безопасности, безопасности в энергетике и строительстве от 20.07.2009 N 30-БНС)
Zanuda20
Уполномоченным собственником я стал в сентябре 2015 года, когда получили предложение о капремонте, протокол вручили секретарю, синяя печать имеется. когда срок перенесли, почему то представителя не стало и якобы в 2017 году направляли нам кому то
А ведь 3 августа 2016 года торги по ПСД объявляли на ваш дом. Но... Сейчас на сайте департамента ЭЖКиХ мэрии информации о торгах по вашему дому нет. Подчистили, получается.
Детективная история...
Varuna
По поводу переноса КР на 2017 год. Сделайте запрос в министерство ЖКХиЭ о том, было ли от собственников вашего дома или какого-либо иного лица, какой-либо организации подано заявление в комиссию о переносе срока капремонта.
Такой запрос не надо делать. Догадки кое-какие у меня есть, и я почти уверена, что в минЖКХиЭ самостийно дома в программе передвинули.
Запрос в министерство надо делать о причинах переноса срока ремонта на 2017—2019 годы.

Я расследование провела, и вот что выяснила:

Народная, 23
Ремонт системы холодного водоснабжения
Ремонт системы горячего водоснабжения
Ремонт подвала
Ремонт системы электроснабжения
1
Ремонт в доме планировался в 2016—2017 годах — согласно постановлению Правительства Новосибирской области от 14.07.2014 N 266-п «Об утверждении краткосрочного (сроком на три года) плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014—2016 годы».
2
До декабря 2016 года в программах указывался срок ремонта — 2016—2017 годы.
3
27 декабря 2016 года постановлением Правительства Новосибирской области № 437-п вместо капремонта определена, поставлена в программу только разработка ПСД в 2016 году.
4
Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.10.2016 N 337-п «Об утверждении краткосрочного (сроком на три года) плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2017—2019 годы» определен новый срок капремонта — в 2018—2019 годы.

Аргумент (ответы, отговорки) ответственных за капремонт и причастных к нему должностных лиц о том, что для приемки выполненного капремонта не нужен был представитель собственников, так как было отправлено кому-то в доме предложение о проведении ремонта в 2018 году и не было принято собственниками решения (было проигнорировано предложение), — несостоятелен.
Решение общего собрания, проведенного в 2015 году, о выборе уполномоченного лица собственников для проведения капитального ремонта в доме никем не отменялось, не имело ограничения срока действия (надеюсь на это) и действовало на момент изменений в программе и проведения ремонта в 2018 году.

Приемка капремонта в отсутствие уполномоченного лица собственников, фактически и по сути устранение такого лица от приемки работ — это нарушение прав собственников дома, требований НПА о капремонте.

В который раз говорю: покуратуре есть чем заняться. Но хочет ли этого она?
Varuna
Маска ты кто? (интересно). По поводу прокуратуры я первое заявление выложил, второе такое же. На приеме во второй раз дежурный прокурор объяснила, что если я не согласен с ответом чиновников, то они сами проведут проверку либо возьмут на контроль. В итоге во второй раз переправили в Адм.НСО с просьбой разобраться и все. Если в первый раз чиновники отписку написали, то во второй просто похоронили мою жалобу и тишина. Из минстроя пришло они проинформировали о продлении срока проверки на месяц, скоро 2 месяца будет, ни один проверяющий на доме не появился, никто не звонил и подозреваю тоже просто похоронили.
Сейчас снова напишу в Минстрой и приложу письмо о продлении и не принятии никаких мер. Далее жду ответ по проверке ГЖИ, а потом подам в суд 2 иска. Первое о признании Акта приемки не законным и отменить его. 2. О качестве сделанного ремонта с требованием снести отмостки и построить в соответствии с СП82.
Varuna
Откуда у вас проекты?
Лист 11 смотрите по каким нормативным документам проектировались отмостки! Там внизу ссылка, что проект соответствует нормативным документам РФ, а проектировщик ниодного техрегламента не знает, СНиП 21-01-97 не применяется 1 мая 2009 года, про 170 вообще молчу. Из головы все рисовали!!!!!
Под лотками предусмотрен бетон по сетке, в натуре земля, деревянных брусков вообще не вижу в проекте, они тоже до земли и тело отмоски делат на маленькие и большие плиты, которые ходят, под них вода затекает и мочит стены. Подрядчик сказку рассказывает про якобы волны смыли грунт. Есть фото что вот так было после сдачи работ в 18году и акт.
Вот штукатурны йслой у нас востановили, а у дома 18\1 залили бетоном голые кирпичи, еще и окна подвала 2 штуки заложили кирпичом (противодымная защита). То есть бардель везде, как хотим так и делаем.
Zanuda20
Откуда у вас проекты?
Из открытых источников:
1. РТС-тендер — электронная площадка торгов.
2. Госзакупки — электронная площадка торгов.
(3. Раньше на сайте минЖКХиЭ области выкладывали заключенные договоры с ПСД.)

окна подвала 2 штуки заложили кирпичом (противодымная защита)
Все окна?
Zanuda20
НПА и другая информация о капремонте, подрядчиках, домах и т. д. и т. п. — доступны согласно требованиям законов для всех желающих их получить.

Из минстроя пришло они проинформировали о продлении срока проверки на месяц, скоро 2 месяца будет, ни один проверяющий на доме не появился, никто не звонил и подозреваю тоже просто похоронили.
Пока они молчат, спросите министра Д. Архипова, чем его подчиненные занимаются, что они сделали по Вашему обращению, когда собираются посетить место капремонтного преступления — ваш дом.
Varuna
Опубликован п р о е к т постановления Правительства Новосибирской области о внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 05.02.2019 N 23-п «Об утверждении краткосрочного (сроком на три года) плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2020—2022 годы»

Предварительно, но в таком виде проект, уверена, будет утвержден и подписан кем надо:

~9 млрд 82,181 млн руб. — всего стоимость капремонта за 3 года .... ~8 млрд 747,09 млн руб. было 11 июня 2019 года .... + 3,83 %
~2 млрд 943,537 млн руб. — в 2020 году
~3 млрд 013,431 млн руб. — в 2021—2022 годах
~3 млрд 125,213 млн руб. — в 2022 году

По плану за 3 года хотят отремонтировать:
685 фасадов
569 систем газоснабжения
560 систем электроснабжения
497 крыш
471 систему канализования и водоотведения
418 систем теплоснабжения
417 подвалов
382 системы холодного водоснабжения
298 систем горячего водоснабжения
173 лифта
16 фундаментов

До 23 октября — проект обсуждается (кем-то). Смотрите ваши дома, думайте, возражайте, предлагайте.
Varuna
Вот это кормушка!

...очень хочется узнать: у тех , у кого уже сделали ремонт, реально улучшились и восстановились до первоначальных , параметры домов, подъездов, квартир?
Или "подмазали губки, напудрили носик" и денег истратили , как на "самолётик"?
wiza
Да... всем кормушкам кормушка. :biggrin: Пока. А потом еще одну сочинят, сколотят.
Varuna
2020 год — 8,9 рубля с 1 кв. м в месяц...
Новосибирская область _ Взносы на капремонт: всё выше и выше...

Комитет Заксобрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам потребовал от областного правительства детально обосновать предложение о повышении минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Один из авторов этого «всё выше и выше...» — министр ЖКХиЭ Денис Архипов. Другой автор, а ну-ка погадаю, — бывший министр, не?
Как отметил Архипов, по расчетам разработчиков еще в 2013 году требовалась плата 15 рублей с квадратного метра.
[Знаем мы этих разработчиков, из Омска, и знаем, что они «насчитали» не только у нас, но и для некоторых других регионов в стране. Интернет всё хранит.]

• Депутат Николай Мочалин:
«Вы выбрали самый деструктивный подход — содрать деньги с населения. Хотя в законе есть разные варианты. Идите в банки — получайте кредиты, обращайтесь к правительству — получайте бюджетные деньги. Оптимизируйте свои расходы. Совершенно недопустимо принимать такое решение. Понимаю, что это полномочия правительства, но вы уже опоздали: по закону подобные решения принимаются за 3 месяца до начала года».

Резко отрицательное мнение в отношении повышения тарифов высказали депутаты Олег Сметанин, Ашот Рафаелян, Майис Мамедов.

• Депутат Дмитрий Козловский:
«Тарифы на капремонт надо тоже повышать не более чем на 4 %. А если этого недостаточно, обращаться к поддержке из бюджета. Выделяются же из областного бюджета средства дорожникам, АПК! Давайте добавлять деньги и ЖКХ».

• Председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Евгений Покровский:
«Вы сказали, что существует несколько вариантов оптимизации финансирования программы: здесь и увеличение доходов, и экономия средств. Вот и нам бы хотелось услышать ваши конкретные предложения».
«Полноценного решения по этому вопросу у министерства на сегодняшний день нет. Никто не обосновал необходимость повышения тарифа на капремонт на 26 %, четкого, вразумительного обоснования нет. Естественно, депутаты выступили против принятия такого решения».
Varuna
Вот смотрите, дом 18\1 Б.ХМ. сделан капремонт отмосток, а стены? А ступени не на отмостке стоят? Залили кирпич бетоном, а штукатурный слой не восстановили- ответ чиновницы по любому вопросу- это не входит в капремонт. Они вообще не знают нормативных документов и не хотят знать. Читаем МДС13-1.99 п.1.7 Мероприятия текущего ремонта включаются при капремонте!.
Еще что возмущает, платим все одинаково, на наших отмостках нет бордюрного камня, из-за этого плиты стали отъезжать от дома и ходят. Ответ один -он не обязателен, а везде ставят (Б.ХМ24, 2 краснодонский 7\1, Б.ХМ44, 28\1 и тд Тоже и про лотки до дороги- это относится по мнению чинуш к благоустройству, а На Невского 8 поставили, но окна подвала железными решетками зашили.
Zanuda20
Кто в лес, кто по дрова... Фраза «в доме капитальный ремонт» стала синонимом бедствия и нервотрепки, мошенничества и коррупции.
У разных домов разные проектировщики, и на выходе — разные проекты, с разными работами и материалами при одном виде капремонта. Я сравнивала ПСД.

А чиновникам всё нормально и всё прекрасно — лишь бы не думать, лишь бы меньше работать так, как велит закон, и ни за что не отвечать, лишь бы не испортить с кем надо отношений, лишь бы люди отстали от них.
wiza
У матери дом ремонтировали не по программе капремонта, а по предыдущей, когда жители платили то ли 5%, то ли 10%, а остальное субсидировала мэрия. Но у дома отличный старший по дому, поэтому он и выбил субсидию, и смотрел за ремонтом. В результате стандартную панельную хрущевку откапиталили достойно на все деньги. И крышу новую сделали, и подвале трубы заменили, и стояки с водой и канализацией новые поставили, пластиковые окна в подъезд, утепление торцевых стен, и закатали асфальтом всё около дома.
Varuna
Я как понял, чиновники отчитались за кв и получили премии. Больше ничего не надо. Круговая порука у чиновников, косяки вместе замыливают. Получил ответ из НСО на обращение в Минстрой. на следующей неделе скан выложу. Ничего нового, но факт недоделок (каких не указывают) признают и якобы подрядчик устранит (когда?) Нет плана устранения замечаний со сроками. Уже зима на дворе и второй год пошел ничего не делания.
Плита отмостки еще в одном месте лопнула насквозь ( подушка сделана с пустотами). Готовлю заявление в суд Акт отменить. Есть юристы здесь проверить? думаю к 1.11. подам.
Varuna помоги с ПДС на дом 7\1 2йКраснодонский переулок, мне надо знать кто проектировал и список ДОКов, по которым проект делался. Там очень правильно отмостки сделаны, понять надо как контроль за проектированием осуществляется. Хотим бордюры ставим или нет, лотки отводные до дороги или вам не положено, бруски на всю высоту бетона , а где то на половину. Везде по разному, а проект стоит 200тыс бабушкиных денег!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Zanuda20
Новосибирск, 2-й Краснодонский переулок, 7/1
! объект культурного наследия

ПОДВАЛ

ПСД — 2018 год — «ПСК Регион Проект», ООО, ИНН 5406732727
договор № РТС254Г180405 от 13 июля 2018 года

Капремонт — 2019 год — УК «Регион», ООО, ИНН 5410047435
договор № РТС254А190055(Д) от 21 марта 2019 года

В смете для проведения ремонта (с печатями и подписью директора подрядчика А. С. Марченко), в разделе 7 «Отмостка»:
есть — бортовые камни при цементобетонных покрытиях
есть — швеллеры 8 шт.
  • PDF

    проект

  • PDF

    смета

  • PDF

    смета для подрядчика

  • PDF

    договор на ремонт

Varuna
Сверил два проекта, название контор разные, а вот проекты как будто с интернета скачаны, кое что поменяли и 200 тыс.руб в кармане. Одни и те же отмостки по разному запроектированы, а ведь нормативные доки в РФ едины, о чем проектировщик расписывается, что он (проект) соответствует всем нормам!
Если возможно скачать, мне нужно в суд Акт любой выполненных работ по дому, где есть подпись собственника, по дому, где голосование не проводилось. Возможно это? И еще было бы здорово Акты на скрытые работы по отмостке.
Zanuda20
Здравствуйте.
А вот :улыб: теперь Вы хотите от меня невозможного — я не волшебница и к документам чужих домов нет у меня доступа. Я помогла Вам и нашла по торгам документы, которые публикуются в интернете и доступны для всех.
Акты приемки объекта после капремонта, акты скрытых работ и другие бумажки, вплоть до сертификатов на закупленные материалы, — в комплекте исполнительной документации, который находится в том числе у регоператора, на Кирова, 29, в бумажном виде и, к сожалению, в интернет не выкладывается.
Zanuda20
Еси Вам нужны акты о капремонте в вашем доме, то либо езжайте лично на Кирова, 29, чтобы увидеть акты, либо опять же лично и письменно запросите копии документов у регоператора.