Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2043 годы (5)
180197
840
Zanuda20
Написала пострадавшей сообщение.
Подождём.
Ливень в ночь со вторника на среду в нашем районе был очень сильный, видимо - уже припекло.
Ролик с водой из люстры - там же теперь ещё и с проводкой может быть проблема...
Галинка
На вести Новосибирск пригласить, воду не надо убирать, пусть всех зальёт, так легче с бюрократией бороться, фонд народные деньги зарывает в землю, чиновникам все по барабану, по телеку показуха, делайте выводы. Только суд нерасторопный может помочь.
Галинка
В этой ситуации, и в любой аналогичной (повреждение авто, одежды в химчистке, кирпич на голову упал с крыши, сломали руки-ноги-шею, выходя откуда угодно, и т. п.), юридическое образование не требуется. Алгоритм действий давно уже на куче сайтов в интернете расписан — найди, прочитай и действуй.

1-я ошибка пострадавших: сразу же, активно не стали никуда обращаться с претензиями и требованиями. Несколько дней, месяц мучиться в залитой и заливаемой квартире, пытаясь своими силами справиться с потопом и его последствиями — так нельзя, ценное время теряется для фиксации события, фактов ущерба и т. д.

2-я ошибка (увы, совершаемая большинством жителей в домах): не желают подумать и узнать, не догадываются о том, что всё их житье-бытье в доме и всё ЖКХ регулируется законами и НПА, которые взрослому человеку следует знать (хотя бы необходимый минимум, как школа молодого бойца).
Все знают, что, например, в магазине и, в частности, при покупке товаров действуют некие правила для покупателей и продавцов, и пользуются своим правом успешно, без учебы в юридическом вузе. То же — в других областях наших отношений с кем-чем-либо (образование, медицина, покупка-продажа жилья и проч.). А как пришли домой, в родную квартиру, так как на удаленном и отделенном от человечества хуторе себя воспринимают. Есть УК, есть диспетчерская служба, есть в конце концов соседи и юристы (да на собственной работе той же): позвони, пойди узнай, как тебе быть.

Прочла этот крик души в ВК. Сарычев коротко сказал, посоветовал всё главное, и правильно сказал. Бегать с рассказом о произошедшем по соцсетям, СМИ, ТВ, интернету можно тогда, когда ты все доказательства, документы оформил, письма-претензии ответственным за капремонт лицам отправил, ответы получил, ущерб тебе возместили или иск в суд ты уже подал... И бегать, чтобы лишний раз обнародовать имена «героев», чтобы другие жители знали, кто есть кто; чтобы держать в тонусе фонд капремонта, стройконтроль, департамент ЭиЖКХ (мэрия), районную администрацию, минЖКХиЖ области и далее по списку (до уполномоченного по правам человека :улыб:).

Zanuda20 тоже точно и по делу сказал.

И да: кто виновник-то, кроме регоператора, такого ремонта и потопа, имя у него есть?
TatianaF
ФАС не имеет отношения к проведению капремонта в МКД.

на каком основании стройконтроль и подрядчик не выполняют сроки.
Это надзорная забота фонда капремонта. А если он не хочет голову сам себе греть своими же обязанностями, то тогда зовем, очень настойчиво зовем прокуратуру, которая заодно с нагревом головы пусть и шею намылит фонду. Не поможет — пишем в Генпрокуратуру жалобу на местную прокуратуру-лентяйку.

Почему не в черный список всех ?
Потому что правовой акт специально так написали, что внести в черный список подрядчика весьма проблематично. А за причиненный ущерб жителям, общему имуществу в доме — за такое в реестр недобросовестных подрядчиков никакую контору не включают, нет в перечне этих причин.
«Летите, голуби, летите...» Новых голубей подрядчиков уже набрали, допустили их до ремонта наших домов — по очередному отбору.
И кстати: еще 1 подрядчик в кандидатах на вылет.
_____________


2 июля 2021 года в Новосибирское УФАС России поступило обращение Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области о включении в реестр недобросовестных подрядных организаций сведений о ООО «МТ-СТРОЙ» (ИНН 5405506161), с которым 28 июня 2021 ! года в одностороннем порядке расторгнут договор о проведении капитального ремонта от 24.07.2019 № РТС254А190276(Д).

МКД _ г. Новосибирск, 1-й пер. Пархоменко, 10 __ Ремонт фундамента
24.07.2019 ! — начало работ
21.10.2019 ! — окончание работ
[Фундамент-то починили дому за эти 2 года или что-кто-когда? — V.]

Основания расторжения договора о проведении капремонта:
1. Прекращение членства «МТ-Строй» в саморегулируемой организации. Издание актов госорганов в рамках законодательства Российской Федерации, лишающих права подрядной организации на производство работ.
2. Неисполнение обязательства о продлении срока банковской гарантии при изменении сроков оказания услуг и (или) выполнения работ в связи с изменением по соглашению сторон сроков оказания услуг и (или) выполнения работ либо при нарушении подрядной организацией предусмотренных договором сроков оказания услуг и (или) выполнения работ.
Varuna
Теперь прочитала обращение собственника в фонд, письмо фонда КР подрядчику.
Собственник пусть и с задержкой, но пока всё верно делает. Фонд КР в лице замдиректора Кулешова подрядчику (по договору) господину Мудрицкому тоже пишет разъяснения-предложения. Однако дело стоит на месте.
Уговаривать кого-либо выполнять его обязанности и предупреждать кого-либо о своих действиях, грозить разоблачением (так может выглядеть, пониматься) перед ГЖИ и т. д. не надо — надо сообщать о происшествии или нарушении сразу и всем надзорным органам.

Новосибирск, пр. Строителей, 7
Ремонт крыши
17.11.2020 — заключен договора подряда (данные РеформаЖКХ)
29.05.2021 — завершение ремонта по плану

Подрядчик = ООО «Ремонтно-строительное объединение», ИНН 5405273975; в штате 3 человека ==> ремонт делают нанятые директором Мудрицким Игорем Владимировичем люди, некая летучая бригада, то есть это субподрядчик. Как хорошо и быстро субподрядчик послушает Мудрицкого, от этого зависит скорейшее продолжение ремонта крыши, полное возмещение ущерба собственнику затопленной квартиры.

И вопрос у меня: подрядчик и субподрядчик свои отношения оформили договором или на честном ремонтном слове сделку заключили?
Полную ответственность несет тот, кто в договоре с фондом капремонта подпись свою поставил и печать своего ООО, а это Мудрицкий.
Не в суде выяснился один факт, точнее, подтвердился факт, а всего лишь на заседании УФАС, — регоператор по капремонту как игнорировал права и мнение собственников и сам нарушал требования законодательства, так и продолжает это делать.
_____________


Решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Новосибирской области от 15.07.2021 №11742э

Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области обратился в Новосибирское УФАС о включении в реестр недобросовестных подрядных организаций информации ООО «МТ-СТРОЙ» (630009, г. Новосибирск, ул. Большевистская, 103, ИНН 5405506161).

Учредитель и директор «МТ-СТРОЯ» — Лукашев Роман Александрович.

МКД _ Новосибирск, 1-й пер. Пархоменко, 10
Ремонт фундамента
Договор о проведении капремонта от 24.07.2019 № РТС254А190276(Д) — 28.06.2021 регоператор капремонта расторг договор в одностороннем порядке.

Выдержка из решения:
«На заседании Комиссии Новосибирского УФАС России директор подрядчика предоставил пояснил, что ремонт фундамента многоквартирного дома, расположенного по адресу 1-й переулок Пархоменко, д. 10, не был выполнен по причине того, что проект ремонта фундамента данного дома предполагал допуск работников подрядной организации в квартиры жильцов 1-го этажа данного дома. Жильцы данного дома отказались допускать в свои квартиры работников подрядной организации для проведения ремонта, о чем были собраны справки от жильцов. Проект ремонта фундамента данного дома, согласно которому необходим допуск работников подрядной организации в квартиры жильцов 1-го этажа данного дома, жильцами данного дома утвержден не был. При этом данный проект ремонта фундамента не был утвержден жильцами дома еще до проведения конкурсной процедуры по определению подрядчика.

Несмотря на вышеуказанное Фонд модернизации ЖКХ НСО передал данный проект ООО «МТ-СТРОЙ».

ООО «МТ-СТРОЙ» предложил новый проект ремонта фундамента данного дома, исключающий заход в квартиры жильцов, при этом не увеличивающий стоимость работ. Фонд модернизации ЖКХ НСО содействия в разрешении сложившейся ситуации и устранении препятствий, объективно затрудняющих выполнение работ по ремонту фундамента, не оказал, действий по рассмотрению и утверждению нового проект ремонта фундамента не совершил.

Факт невозможности выполнения работ по договору в связи с наличием объективных причин представитель Фонда модернизации ЖКХ НСО подтвердил.

С учетом вышеизложенного, недобросовестность в действиях ООО «МТ-СТРОЙ» не установлена.

Таким образом, работы по данному контракту не были выполнены в том числе по вине Фонда модернизации ЖКХ НСО.
<...>
Комиссия Новосибирского УФАС России приходит к выводу о том, что в действиях ООО «МТ-СТРОЙ» отсутствует умышленное уклонение от выполнения договора и принятых по нему обязательств. Оснований для включения сведений об ООО «МТ-СТРОЙ» в Реестр недобросовестных подрядных организаций не усматривается».
_____________

Точно такая же история с капремонтом соседнего дома:
МКД _ Новосибирск, 1-й пер. Пархоменко, 8
Решение 1 и решение 2 комиссии Новосибирского УФАС России:

«Включить информацию об ООО «ЛИКСТРОЙ» (630099, г. Новосибирск, ул. Коммунистическая, 7, ИНН 5406582398) в реестр недобросовестных подрядных организаций».

Учредитель и директор «ЛИКСТРОЯ» Вахабов Малик Расул Оглы.

МКД, которые не дождались ремонта в срок по плану:

Новосибирск, ул. Кубовая, 103
Ремонт крыши

Новосибирск, ул. Советская, 65
Ремонт крыши. Ремонт системы теплоснабжения
Varuna
Решение комиссии Новосибирского УФАС России:

Включить информацию об ООО «Стройинвест» (630008, г. Новосибирск, ул. Московская, 108, ИНН 5402033485) в реестр недобросовестных подрядных организаций.

Учредитель и директор Фараджуллаев Тарлан Билал Оглы.

МКД _ Новосибирск, ул. Марии Ульяновой, 1
Ремонт крыши, системы электроснабжения, подвальных помещений — планировалось.
Постановление Правительства Новосибирской области от 20.07.2021 № 282-п
Об установлении Порядка передачи Новосибирской области или муниципальному образованию Новосибирской области владельцем специального счета прав на специальный счет после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в части 2.2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если собственники жилых помещений многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете

Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Здравствуйте всем. Есть кто делал уже ремонт водопроводов и теплового узла с заменой счетчиков в подвальном помещении в МКД с разработкой проектно-сметной документации, поделитесь, пожалуйста опытом, - во-сколько обошлось у вас по деньгам подобные работы, интересуют 19-20-21 годы. У нас дом четырехподъездный шестиэтажный за такой объем работы просят 1800000-00 рублей. мне кажется много просят. Спасибо.
Дилер
...дополнение: из обшей сметы на ремонт ХВС 400000-00 а на ГВС 750000-00, остальное на комплексный узел теплоснабжения, - почему такая разница в ремонте ГВС И ХДС, трубы вроде одни и те же?
Дилер
...дополнение: из обшей сметы на ремонт ХВС 400000-00 а на ГВС 750000-00, остальное на комплексный узел теплоснабжения, - почему такая разница в ремонте ГВС И ХДС, трубы вроде одни и те же?
Схемы ГВС и ХВС - разные, у первой есть еще "обратка" для циркуляции ГВС, с необходимым количеством кранов и клапанов, а также отводов на "полотенчики".
Дилер
Поделитесь недорогим подрядчиком!
Дилер
Если смета у вас на руках, то посмотрите:
1) погонаж по ХВС и ГВС, сравните;
2) марки труб для ХВС и ГВС, производителя и далее сравните стоимость самих труб и работ для ХВС и ГВС.

Для ГВС армированные трубы — ПЭ/ПХВ — должны быть, или по крайней мере это очень желательно.

У вашего дома спецсчет?
Стоимость в том числе и с заменой труб в квартирах? В доме всё-таки 6 этажей, а с вас хотят всего 400 и 750 тысяч...
madmax
Замена полотенцесушителей при капремонте ГВС — если они «сидят» в этой системе, а не в системе отопления.
Дилер
Еще момент важный. Смотрите, проверьте, все ли необходимые — «под ключ» — работы включены в смету. А то как бы вам не пришлось после ремонта и после подрядчика уже за свой счет доделывать.
Например: заделка отверстий в перекрытиях и стенах, в том числе в квартирах; вывоз мусора; мелочь вроде бы, но технологически нужная, — крепеж на квартирных стояках труб; изоляция труб в подвале и т. п.
Varuna
Если трубы оцинкованные то соединение должно быть на резьбе по сп73, они делают на сварке и сжигают защитный цинковый слой, потом новые трубы съедает коррозич
Zanuda20
А стройконтроль на это закрывает глаза. Причем электроды для сварки используют обычные, что недопустимо было даже еще до обновленного СП.
Varuna
Фонд и из отвечали на поставленный вопрос о сварке что управляющая компания об этом просила. Врут конечно.по иску к фонду 19 пунктов устранить, в том числе сварку заменить на резьбу. Сегодня кс изучал, приписки тысяч на 200 точно есть, например якобы 40 унитазов сняли и потом на место поставили, на самом деле около 10. Штукатурка по цоколю по сетке Рабица, деньги заплачены а сетки как и штукатурки нет.
Zanuda20
о сварке что управляющая компания об этом просила
И не стыдно ведь им такую причину называть. Или издеваются так...
Когда же этих бессовестных ребят наконец урезонят уголовными делами?

приписки тысяч на 200 точно есть
Это ж святое — приписать липовые работы. И регоператор капремонта об этом не первый год знает, как знает об этом и департамент ЭиЖКХ в мэрии.
Автоинформатор
В наше время же популярны пластиковые трубы, какая оцинковка? Причём для всего ХВС ГВС и отопление.
Yoric
Оцинковка лепят сваркой, говорят пластик не надёжный, спорить безполезно