Любые вопросы по инвестициям в зарубежной недвижимости
63097
178
blondinzauglom
activist
Паттайю и Пхукет сбросил. Балийские партнеры просят конкретизировать условия - бюджет, основная цель покупки (пишите в личку), чтобы из множества вариантов выбрать именно для Вас оптимальные.
Antonio48L
member
А меня очень интересует Канада
blondinzauglom
activist
Добрый вечер, прошу прощения за задержку из-за выходных, сможете мне в личку сбросить способ связи - почту или скайп? Мы работаем с провинцией Онтарио, как самой "продвинутой" экономически в Канаде - она англоязычная
blondinzauglom
activist
есть очень интересный объект по горящей цене - двухэтажная вилла в Турции в 50 м от моря. Уценили в связи со срочной продажей, стоит 69 тыс евро. 90 квадратов, 4 комнаты. Парковка, бассейн, корт и пр. Вся мебель
blondinzauglom
activist
чистая доходнотсь от сдачи в аренду виллы не менее 7 тыс евро в год
blondinzauglom
activist
Новое наше предложение - банковский конфискат (недвижимость с молотка) в Испании.
предложения в личку заинтересованным
предложения в личку заинтересованным
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
260531
227
Перерегистрация авто
83871
21
Плохая кредитная история.) а нужен кредит!
272759
255
blondinzauglom
activist
Очень срочно! Есть 4 большие новые квартиры в Болгарии. За треть цены. Конфискат. Обращаться до понедельника 21 числа включительно.
jamarys
junior
Добрый день! сбросьте мне варианты недвижимости в Болгарии и Португалии
blondinzauglom
activist
внимание! внимание! теперь, после подписания нескольких важных договоров, можно брать ипотеку и в Таиланде! под очень человеческие проценты - 8.75% годовых. До 9 лет! Но нужно иметь 50% денег на руках сразу
blondinzauglom
activist
Предлагаю также для интересующихся через меня арендовать на любое время квартиру или виллу в любой из курортных стран по демократичным ценам, чтобы понять, насколько вам комфортно и хорошо в этой стране, прежде чем покупать недвижимость.
InterS
v.i.p.
Нормальное предложение, только уже откатали недавно. Скиньте контакты в личку на будущее
appraiser
old hamster
можно брать ипотеку и в Таиланде! под очень человеческие проценты - 8.75% годовых.в какой валюте ?
blondinzauglom
activist
В долларах. Человеческие - это применительно к странам третьего мира, естественно, они повыше испанских, например. Оформление же ведется не здесь, а там. Самое главное, что вообще появилась возможность тайской ипотеки для россиян, еще месяц назад ее не было.
blondinzauglom
activist
Если учесть, что курс доллара упал за год по отношению к рублю примерно на 5.5 проц, условия даже выгоднее рублевых.
blondinzauglom
activist
Рядом, кстати. была интересная тема - доходность от новосибирских новостроек. Совершенно точно могу сказать, что в Турции на стадии 1-го этажа новостройки официально продаются на 30% дешевле. Срок строительства обычный 10-12 мес. Так что есть возможность хорошей спекулятивной сделки. К тому же в Турции оч скоро вводят НДС для строителей 18%, купленные сейчас новостройки подорожают автоматом.
blondinzauglom
activist
прошу прощения, уточнил - ипотека все же в батах. Валюта стабильная, формируется одновременно с помощью США и Китая, так что риски минимальны
appraiser
old hamster
Если учесть, что курс доллара упал за год по отношению к рублю примерно на 5.5 проц, условия даже выгоднее рублевых.а доллар и дальше будет падать по отношению к рублю ?
blondinzauglom
activist
Спасибо, что верите в мои экстрасенсорные способности) но я не знаю) знаю только, что за последнеи 4 года колебания доллар/рубль не превышали 3 процента
appraiser
old hamster
Спасибо, что верите в мои экстрасенсорные способности) но я не знаю) знаю только, что за последнеи 4 года колебания доллар/рубль не превышали 3 процентаиюнь 2011 (около 28) и июнь 2012 (около 33) ...
а в недвижимости Вы так же разбираетесь ?
appraiser
old hamster
можно брать ипотеку и в Таиланде!самое время:
На тайском острове Пхукет в районе Банг-Тао прошла акция протеста против русского бизнеса в стране, сообщает портал «Новости Пхукета».
Собравшиеся в туристическом центре района местные предприниматели скандировали лозунги с требованием очистить остров от «русской мафии».
http://www.gazeta.ru/politics/news/2013/01/28/n_2728409.shtml
blondinzauglom
activist
дурацкая демонстрация в Таиланде из местных таксистов, неурожай апельсинов в Испании или нашествие бобров в Латвии - думаю, не слишком весомая причина для того, чтобы отказываться от приобретения дома своей мечты. А если отвечать более серьезно - я не продвигаю какую-то конкретную страну, не лоббирую интересы Таиланда, Кипра, Чехии или чего-то еще. Я даю информацию, которой покупатель вправе распорядиться. Каждый вправе сам решать, куда ему ехать и ехать ли вообще (или оставаться в уютном безопасном солнечном Новосибирске).
blondinzauglom
activist
конечно, я неправильно выразился. НЕ ПРЕВЫСИЛИ 3 ПРОЦЕНТА. Это для расчета долгосрочной выгоды
Реперные точки 1.01.09 и 1.01.13
Все остальное - это флуктуации, которые не суть влияют на стоимость кредита (то пониже, то повыше).
На личные нападки, если позволите, отвечать не буду.
Реперные точки 1.01.09 и 1.01.13
Все остальное - это флуктуации, которые не суть влияют на стоимость кредита (то пониже, то повыше).
На личные нападки, если позволите, отвечать не буду.
Anomander
guru
конечно, я неправильно выразился. НЕ ПРЕВЫСИЛИ 3 ПРОЦЕНТА. Это для расчета долгосрочной выгодыА то, что было перед 1.01.09 - тоже флукткация?
Реперные точки 1.01.09 и 1.01.13
Все остальное - это флуктуации, которые не суть влияют на стоимость кредита (то пониже, то повыше).
appraiser
old hamster
конечно, я неправильно выразился. НЕ ПРЕВЫСИЛИ 3 ПРОЦЕНТА. Это для расчета долгосрочной выгодыа если взять "Реперные точки " 31.01.2009 и 31.01.2013 (сегодня), то всё будет ещё лучше ?
Реперные точки 1.01.09 и 1.01.13
appraiser
old hamster
Я даю информацию, которой покупатель вправе распорядиться.таки какова Ваша цель - дать информацию или продать объект ?
кстати, хороший продажник никогда не лжет клиенту, он просто недоговаривает
blondinzauglom
activist
если человек не купит объект, а просто узнает больше о Европе, я буду тоже доволен.
Если купит, тоже буду доволен. Пока от моих клиентов рекламаций не было. Наоборот, люди счастливы, что вместо Болгарии по той же цене я помогаю им подобрать Испанию или Италию.
Насчет ипотеки на Таиланде - это был не крик в воздух, а ответ на конкретный вопрос конкретного посетителя (см. выше).
Прошу, пожалуйста, задавать вопросы все же по теме топика, а не размещать информацию "На Сицилии проснулся вулкан Этна". А то больше это напоминает унылый флуд.
Я не стремлюсь чего-то недоговаривать, любой мой клиент вправе полететь в просмотровый тур к моим партнерам без обязанности покупки. Если будет чем-то недоволен или разочарован, просто оплатит гостиницу за 3 дня и вернется домой, насильно мы ему ничего "впаривать" не собираемся.
Если купит, тоже буду доволен. Пока от моих клиентов рекламаций не было. Наоборот, люди счастливы, что вместо Болгарии по той же цене я помогаю им подобрать Испанию или Италию.
Насчет ипотеки на Таиланде - это был не крик в воздух, а ответ на конкретный вопрос конкретного посетителя (см. выше).
Прошу, пожалуйста, задавать вопросы все же по теме топика, а не размещать информацию "На Сицилии проснулся вулкан Этна". А то больше это напоминает унылый флуд.
Я не стремлюсь чего-то недоговаривать, любой мой клиент вправе полететь в просмотровый тур к моим партнерам без обязанности покупки. Если будет чем-то недоволен или разочарован, просто оплатит гостиницу за 3 дня и вернется домой, насильно мы ему ничего "впаривать" не собираемся.
Dick
activist
Цены продолжают падать. Может и падают , но по Испании больше полутора лет одни места падают, а другие дорожают. Две недели назад вернулся из Валенсии - смотрел что-нибудь бюджетное и по факту раскупают квартиры быстро. Купить сейчас и продать через год неактуально по причине расходов на приобретение. А вот права требования у банков для перепродажи выкупают.
Черногория , по-моему, хороша.
Берлин подоражал на 10% ? Там жилья на продажу как в Испании. Мюнхен, Штуттгарт и Гамбург - там просто дорого, хотя может и интересно на долгих деньгих. Как сейчас обстоят дела с заоблачными ценами на квартплату? Если этот вопрос решается , то может быть интересно. И еще - на дешевых вариантах сумма расходов достигает 50-60%, то есть от такого приходиться отказываться.
Беспроигрышные варианты инвестиций - старая Европа, Англия, Австрия, Швейцария, Монако - говорите.
5-6% годовых и при этом Париж дороже Москвы и купившие 4 года назад попали не меньше, чем на полмиллона.
Сам думал купить в Прибалтике, но для меня просто далеко и неудобно.
Черногория , по-моему, хороша.
Берлин подоражал на 10% ? Там жилья на продажу как в Испании. Мюнхен, Штуттгарт и Гамбург - там просто дорого, хотя может и интересно на долгих деньгих. Как сейчас обстоят дела с заоблачными ценами на квартплату? Если этот вопрос решается , то может быть интересно. И еще - на дешевых вариантах сумма расходов достигает 50-60%, то есть от такого приходиться отказываться.
Беспроигрышные варианты инвестиций - старая Европа, Англия, Австрия, Швейцария, Монако - говорите.
5-6% годовых и при этом Париж дороже Москвы и купившие 4 года назад попали не меньше, чем на полмиллона.
Сам думал купить в Прибалтике, но для меня просто далеко и неудобно.
Dick
activist
Да больше Испания рухнула, чем 40% . Вопрос у кого цены кокурентно способнееи дна достигли. Я думаю у Испании. Смотрел трешку за 48 т. в Валенсии , а стоила до кризиса 146 т. Количество туристов примерно такое же.
blondinzauglom
activist
Могу вам предложить конфискованные банковские квартиры в Аликанте. Есть подробные фотки. От 75 до 110 метров, где-то состояние очень хорошее, где-то нужна небольшая косметика. 4 квартиры на продажу. Цена от 34900 до 39000 евро. Интересно? Только сегодня поступили ко мне. Квартиры четырехкомнатные.
Больше чем на 40 проц - это вторичка и конфискат упали, новостройки, если не ошибаюсь, на 26 проц снизились с начала кризиса.
Больше чем на 40 проц - это вторичка и конфискат упали, новостройки, если не ошибаюсь, на 26 проц снизились с начала кризиса.
blondinzauglom
activist
Черногория - да, много плюсов. Экология хорошая, природа супер, продукты хорошие, население добродушное. Но ее надо ощутить именно как свою страну, многие считают, что она скучновата и слишком спокойна. И потом, ценник там приличный для Балкан. На 48 тыс, которые можно истратить на трешку в Валенсии, вы купите только студию 25 метров (если, конечно, вас не интересует рухлядь). Но с другой стороны, если есть 100-120 тыс, можно выбрать отличный новый дом, в Западной Европе это будет затруднительно.
Dick
activist
Спасибо за предложение, но банки в Аликанте ничего интересного не предлагают. Сам с ними общался недавно. За 40 000 в Аликанте ничего интересного нет - если появится сами позвонят.
blondinzauglom
activist
Начал сотрудничество со строительной компанией номер 1 на Бали. Под заказ можно спроектировать и построить виллу вашей мечты на этом замечательном острове, что получится гораздо выгодней, чем покупать готовую
Chomi1975
veteran
И сколько будет стоить не знаю как сказать вилла по минимуму ,или квартиры .
blondinzauglom
activist
Готовая вилла на Бали в среднем стоит 300 тысяч долларов. Построить под заказ 150 тыс + покупка земли от 35-40 тыс, итого 190. Получается экономия около 40%, можно построить как для себя, так и на продажу, а можно сдавать в аренду, цена сдачи виллы 250 долл в сутки при среднегодовой загруженности 65-75%. Так что рентабельность от аренды легко можете посчитать сами, никак не меньше 20% годовых в валюте.
blondinzauglom
activist
Апартаментов же на Бали почти нету, как-то не принято их строить и продавать. Строительство виллы занимает примерно 8 мес, личное присутствие владельца это время не обязательно
blondinzauglom
activist
Ищем совладельца на срочный выкуп и перепродажу конфискованного банком отеля в городе Бургас, Болгария. Есть бизнес-план, перепродажа предусматривает 81% прибыли. Отель стоит 299 тыс евро, ищем недостающие 90-100 тыс
Купрей
veteran
Огласите пожалуста затраты в год на содержание виллы на Бали за 190 тыс, хочу посчитать рентабельность от аренды.
blondinzauglom
activist
День добрый, ответ будет к вечеру или завтра, сейчас у Индонезии расчеты запрошу.
blondinzauglom
activist
Информация готова.
85 долл будет стоить обслуживание и чистка бассейна в месяц
300 долл люди, которые будут убирать виллу и следить за порядком
65 долл комплексная охрана
150 долл свет
Итого около 600 долл в месяц постоянных расходов
Минимальная цена аренды виллы в сутки 200 долл, нормальная загруженность 20 суток в месяц
Итого получаем 48 000 прибыли в год, при расходах 7200, остаток 40 800
Еще расходы на стадии строительства (разовые) - 10 тыс долл согласование проекта и все лицензии, 1% от цены - нотариусу, 1000 долл - подведение коммуникаций
Сдавать можно как самостоятельно с помощью сайтов типа букинг.ком, так и с помощью местных агентств на 20% комиссии, тогда ваши доходы уменьшатся, но и головняков будет тоже меньше.
Самые быстрые деньги - вложить 200 тыс, через 8-9 месяцев получить готовую виллу и продать ее в среднем тысяч за 320. На эти деньги уже можно начать строить 2 виллы и пр. Или можно сдать виллу в субаренду с гарантированной прибылью и вообще не париться по этому поводу))
Если напишите в личку, скину вам презентацию Бали в ПДФ с описанием самых популярных для застройки районов и подробной информацией для инвестора.
85 долл будет стоить обслуживание и чистка бассейна в месяц
300 долл люди, которые будут убирать виллу и следить за порядком
65 долл комплексная охрана
150 долл свет
Итого около 600 долл в месяц постоянных расходов
Минимальная цена аренды виллы в сутки 200 долл, нормальная загруженность 20 суток в месяц
Итого получаем 48 000 прибыли в год, при расходах 7200, остаток 40 800
Еще расходы на стадии строительства (разовые) - 10 тыс долл согласование проекта и все лицензии, 1% от цены - нотариусу, 1000 долл - подведение коммуникаций
Сдавать можно как самостоятельно с помощью сайтов типа букинг.ком, так и с помощью местных агентств на 20% комиссии, тогда ваши доходы уменьшатся, но и головняков будет тоже меньше.
Самые быстрые деньги - вложить 200 тыс, через 8-9 месяцев получить готовую виллу и продать ее в среднем тысяч за 320. На эти деньги уже можно начать строить 2 виллы и пр. Или можно сдать виллу в субаренду с гарантированной прибылью и вообще не париться по этому поводу))
Если напишите в личку, скину вам презентацию Бали в ПДФ с описанием самых популярных для застройки районов и подробной информацией для инвестора.
blondinzauglom
activist
Интересное предложение от девелопера!
Бесплатный просмотровый тур на Крит до конца месяца!
Вносите депозит 1500 евро, а мы оплачиваем вам перелет из Москвы и размещение в 4-звездочной гостинице.
Покупаете недвижимость - депозит идет в счет цены!
Не покупаете - мы его возвращаем!))
Спешите успеть!
Бесплатный просмотровый тур на Крит до конца месяца!
Вносите депозит 1500 евро, а мы оплачиваем вам перелет из Москвы и размещение в 4-звездочной гостинице.
Покупаете недвижимость - депозит идет в счет цены!
Не покупаете - мы его возвращаем!))
Спешите успеть!
Rusty_Nail
junior
Киньте контакты в личку, пож-ста.
blondinzauglom
activist
Появилось горящее предложение по небывалой цене в Турции. Огромный новый пентхаус, 240 квадратов, за 85 тысяч евро. На берегу моря. Хозяин улетает из Турции, поэтому цена снижена, раньше был 106 тысяч. Жду писем в личку
appraiser
old hamster
Бесплатный просмотровый тур на Крит до конца месяца!а что именно бесплатно ?
Если клиента не устраивают предложенные компанией варианты, то расходы по турне оплачивает сам несостоявшийся покупатель.
http://www.rb.ru/article/chto-takoe-prosmotrovyy-tur/5714287.html
appraiser
old hamster
Появилось горящее предложение по небывалой цене в Турции. Огромный новый пентхаус, 240 квадратов, за 85 тысяч евро. На берегу моря. Хозяин улетает из Турции, поэтому цена снижена, раньше был 106 тысяч. Жду писем в личку"Нужно понимать, что если продавцом названа цена гораздо ниже средней по региону, то у этой недвижимости есть проблемы. И не стоит гнаться за дешевизной, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке"
http://www.rb.ru/article/kak-ne-popastsya-na-ulovki-rieltorov-pri-pokupke-nedvijimosti-za-rubejom/6549197.html
blondinzauglom
activist
Перелет Москва-Ханья, трансфер, размещение на 4 дня в гостинице 4 звезды, сопровождение по всему острову
blondinzauglom
activist
Бесплано никто ничего и не предлагает. 20 проц скидки на люксовое жилье в Турции - вещь редкая, но иногда встречается. Например, мои партнеры-застройщики уценили последнюю квартиру в своем комплексе в Алании на миллион рублей, при этом 39 предыдущих разошлись по нормальным ценам, чтобы полностью заселить этот объект и приступить быстрее к постройке нового.
ТОП 5
2
3
4