Земля для строительства частного дома
365366
903
web-страница

После проведенного ранее обсуждения возможности приобретения земли под частную застройку, появилось желание многих людей объединится для решения этой проблемы. В связи с этим данная тема выделена в отдельный топик. Сдесь высказываемся как можно более конкретнее у кого какие предложения и возможности по получению общими усилиями куска земли для индивидуальной застройки. Количество участков 30-100, соток по 10 я думаю нормально. Расположение в транспортной доступности от центра в пределах 40 минут на машине. Направление в сторону Академгородка я думаю смысла рассмаривать нет.
Вообще основная цель получить участки как можно дешевле за счет объединения усилий и получения участков из первых рук - у государства. Возможно что займет это достаточно много времени - 2-5 лет, но на каждого принявшего участие изначально можно оформить и не один участок, так что дело скорее всего перспективное. Есть одно НО не факт что это у нас получится, а деньги скорее всего потребуются на первоначальном этапе. Поэтому я так думаю что надо организовать какую то организацию типа кооператива или просто ООО. А вообще нужен юрист с самого начала иначе у нас точно ничего не выгорит.
Аполлон
транспортной доступности от центра в пределах 40 минут на машине. Направление в сторону Академгородка я думаю смысла рассмаривать нет.
Вот в этом вопросе я думаю будут максимальные проблемы.
Я, например, готов расматривать вариант только в месте с хорошей экологией.
Потому как работу можно найти везде, вернее я, например, её не ищу, в "сам делаю".
При желании готов "вынести" часть "тихого офиса" в новый поселок :-)
Но к теме: Участовать я готов, уже давно прорабатываю варианты, сейчас все собранные материалы систематизирую и выложу на сайт для обсуждения. (Попутно): предложите доменное имя для этого проекта-"города будущего" :-)
Я за свой счет его куплю, "захостю" и сделаю сайт.
Так вот: мне больше импонируют места ближе к Академу.
Как вариант - близко к тому месту где у меня коттедж сейчас. :-)
А вообще: запускаем Google Earth, берем карты загрязненности - и "вперед".
Итак первая тема обсуждения: "ГДЕ".
Andy-G
сходу просматриваются несколько вариантов
1 мочище
2 васхнил
3 бердск
4 кудряши

я за №1
Andy-G
По схеме зонирования новосибирска можно приобретать участок(причем в случае ИЖС без предварительного согласования) в местах обозначенных на схеме как В2(Малоэтажные жилые дома). В соответствии с начальными условиями это участки в направлении Юго-запад, север. В сторону академгородка это Обь-ГЭС, Береговая, Первомайский р-н.
Более высокого разрешения схема зонирования по ссылке http://www.novo-sibirsk.ru/files/GZ_256.gif
Дима553
Я имел ввиду не Н-ск, а НСО.
В Н-ске мест точно нету, или очень задорого :-(
Kuks
я за №1
вкурсе, что раньше в том раойне всякую дрянь с НЗХК закапывали, в том числе и радиоактивную?
из предложенных самое интересное пожалуй №4. проблем с попаданием в город быть не должно.
Аполлон
Я бы принял участие, но нет опыта в этом совершенно.
Kuks
граница юго-западного и западного (например в конце улицы титова. вообще подходя к выбору места, подумайте не только как владение загородным домом и поездкой на работу. В первую очередь надо думать где и как подводить коммуникации, во вторых доступность садика, школы, магазинов, поликлинники. Не факт что все бездетные и все на авто. А вообще подписываюсь на два участка....сын у меня растет.
Kuks
сходу просматриваются несколько вариантов
1 мочище
2 васхнил
3 бердск
4 кудряши
Поскольку проживаю в д.п. Кудряшовский, по поводу этой местности имею следующее мнение. С точки зрения экологии - твердая пятерка. Пованивает изредка с очистных сооружений, находящихся в 2,5 км ниже по течению Оби, но, на мой взгляд, гораздо реже и менее интенсивно, чем на ул.Кропоткина от Жиркомбината. Роза ветров ориентирована так, что со стороны города дым НИКОГДА не несет в сторону поселка, а с других сторон, кроме одной трубы котельной очистных сооружений, одной тощей трубы "Сибирского бальзама" и печек частных домов, загрязнять атмосферу некому. По причине розы ветров советую не верить сказкам о запахе с Криводановского свинокомплекса. К тому же он несколько лет как издох. А воздух в Кудряшовском бору просто целебный.

Теперь о грустном. Ресурс свободных площадей для масштабной застройки здесь исчерпан, по крайней мере по правую сторону от Колыванской трассы (картофельное поле справа расположено в зоне отчуждения ЛЭП). Землей сельхозназначения по левую сторону шоссе, по-моему, владеет Приобский совхоз (не знаю, как сейчас он называется).

Так что остается только точечная застройка за счет приобретаемого и сносимого ветхого частного жилья. За деревянную халупу с 7-8 сотками земли в прибрежной зоне просят однокомнатную в городе (200 тыр/сотка).

Как вариант можно рассматривать земли за с. Марусино (в направлении Криводановки) - там большие незанятые площади. Только вот местность низинная, грунтовые воды совсем неглубоко.
Поселок Приобский также можно рассматривать с точки зрения точечной застройки.

Все ИМХО.
VVSector
Так что остается только точечная застройка за счет приобретаемого и сносимого ветхого частного жилья. Поселок Приобский также можно рассматривать с точки зрения точечной застройки.
Мое предложение (расширеное чуть позже), пока тезис: Брать сразу на поселок 100-200 участков.
Уровень и степень геммороя, что на 10, что на 200 участков - практически одинаков.
Andy-G
Именно по этому критерию (мультигектарность )))) Кудряшовский и не подходит.
VVSector
Предлагаю к рассмотрению место между Академгородком и Кольцово

Места много, есть совсем неплохие.
Много реально брошенных земель, которые много лет не используются.
Экология тоже на высоком уровне. Никакого ветра с заводов и ТЭЦ нет :-)

Да Академа и Кольцово езды 5-10 минут
До города 30-40.
Andy-G
Здравствуйте всем,
Я за ! эту идею, но поддержу ее только в случае расмотрения мест :
1.В правобережье
2.Не в Сторону Академа
Просто как представлю как ехать туда , просто часами по этой большевичке, или через мост и весь левый берег мрак просто. Я привык когда захотел тогда и поехал, а не по времени подгадывать когда машин мало.
Andy-G
что я уже видел недавно подобное предложение про район кольцово вто здесь http://www.nsklisting.ru/db.php?tp=comm&action=info&no=2166
Аполлон
Мне кажется очень удачным вариант в конце ул. Титова.
Чем он мне нравится:
1. Есть школа, больница, полагаю, детский сад, Сибириада.
2. Юго-западное направление оптимально с точки зрения экологии - ветер преимущественно дует оттуда, т.е. воздух приносит чистый "с полей", а не как в том же Мочище, куда всю гадость с города сдувает.
3. НЕТ ВЫЕЗДА ЗА ГОРОД - а это значит существенно меньший транспортный поток, т.е. более свободное движение.
Выезд за город - мне кажется, огромный минус для любого места. Вечно загруженная Большевистская, пробки на перекрестках Немировича-Данченко с Ватуттина и Сибиряков-Гвардейцев, мне какжется, делают южное направление непривлекательным. Тем более, в тех местах активно развивается индивидуальная застройка, а значит - поток машин а вхъезд в город утром и выезд вечером еще увеличится.
Имел "счастье" стоять в пробках перед кольцом на Колыванской трассе и на Большой, пытаясь выехать за город в направлении Кудряшей... Мочище - тоже пробки на Богдашке + дурацкий переезд + развилка с Пашино...
Короче, какое направление выезда за город не возьми - везде пробки.
БИВ
смотрите по дубль гису...порт артурская - титова
по схеме зонирования вроде как отмечено под частную застройку
Дима553
что я уже видел недавно подобное предложение про район кольцово вто здесь http://www.nsklisting.ru/db.php?tp=comm&action=info&no=2166
Это "вторичный рынок".
Кто-то такой же умный, как мы здесь собрались "освоил" зелмлю и продает в розницу по 300-500 за участок :-)
Мы же здесь, я так понимаю, собрались тоже так же поступить. :-)
БИВ
Мне кажется очень удачным вариант в конце ул. Титова.
Все хорошо кроме одного (я уже писал): это земля города, и её будут продавать Задорого.
А я так понимаю главная идея (во всяком случае у меня :-) : получит землю под целый поселок (100-200 участков) в Новом месте.
Сложная процедура, до для кого цена вопроса ПолЛяма Просто за землю имеет значение - тот поймет.
За эти деньги можно построить дом из бруса/панельный.
Аполлон
а почему никто не рассматривает места по ордынской трассе? далеко от центра города?
DeHuC
Интересная тема.
Но вот коммуникации....
БИВ
пробки на северном направлении и на северо западном могут существенно уменьшится со вводом в эксплуатацию северного объезда.
а его (мост) строят и подходы к нему.
AKKRILL
в районе верх-тулы нет коммуникаций? :dry:
DeHuC
а почему никто не рассматривает места по ордынской трассе? далеко от центра города?
Здравое место. Вроде ветер с моря дует, в сторону города.
Только вот далековато добираться до центра. Насчет пробок не скажу.
Andy-G
ну я предложил. потому как сам не прочь прикупить участочек. по поводу удаленности не согласен. имхо тоже огурцово не ближе. пробки скорее всего будут в районе начала немировича-данченко - станиславского. но вариантов объехать вроде бы много
Аполлон
Прочел, я чего тут написали за день:улыб:
Против правого берега я однозначно, экология ни к черту, а в сторону академа хронический запор в часы пик и не только.
Левый берег:
По Ордынской трассе довольно интересно, а на счет времени подъезда к городу я неторопясь доезжаю из Ярково до Сов.Сибири за 30 минут. Не забывайте что там нормальное шоссе а не проселок как до Академа.
Есть земля в районе Толмачево.
Порт-Артурская застроена еще когда мы в роддоме пеленки гадили :ха-ха!:
Про район конечной трамвая Южный, не знаю, давно там не был. Если самостроя там нет то места много. Но там песок который вымывали из котлована а под ним торф. Кто помнит как горели торфяники на Юго-Западном? Да и вода там стоит высоко.
Еще ни чего конкретно сказать не могу но неплохое место за Ленинским троллейбусным депо, вдоль трассы на Толмачево.
И еще кто в курсе сколько надо денег дать чтоб землю эту выделили?