Парковка во дворе - ОФИЦИАЛЬНО?!
5725
7
Сергей_снб
junior
Добрый день. Двор наш достаточно большой, и наверное поэтому люди с соседних домов считают обязательным ставить свои машины к нам во двор. Год назад мы и еще несколько квартир (всего 4 машиноместа) мы установили 4 парковочные системы (такие оранжевые, подъемно механические) Но теперь спустя год, возникли проблемы с другими парковщиками двора, они целенаправленно ставят свои машины на наши места, самовольно опуская "парковку". Попытки объяснить что-то - ни к чему не привели. Хотим официально арендовать эти участки в администрации. Кто что думает?)
tega
member
А на каком основании вы установили парковочные системы? Вы лучше других? Или имеете больше прав на место во дворе? Я бы на месте "других парковщиков вашего двора" припарковал ваши машины, при помощи толстого троса или цепи и мощного замка, к этим самым системам. Что бы, в следующий раз, было не повадно захватывать в единоличное владение места общего пользования.
IVMIVM
guru
Стоп-стоп! Давайте подходить к вопросу с позиции закона. А закон (в данном случае Жилищный кодекс РФ, ст. 36 п. 1) говорит следующее:
Поэтому правильный и нормальный выход — провести собрание собственников помещений и квартир в многоквартирном доме и определить порядок использования земельного участка, относящегося к общей долевой собственности.
Как определить долю? Согласно п. 1 ст. 37 того же закона "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения." Но это не значит, что можно поделить земельный участок согласно долям и использовать его, как заблагорассудится (гараж поставить или машину ставить), потому что "Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;"
Как использовать земельный участок имеет право решить общее собрание собственников многоквартирного дома, и вот тут-то важна доля: какова она, столько голосов и имеет собственник на общем собрании.
Наконец, осталось узнать, а где же границы этого самого земельного участка? Очень просто. Идём вот сюда: http://maps.rosreestr.ru/Portal/ , берём своё свидетельство о праве собственности на помещение или квартиру и вводим первые четыре числа кадастрового номера 54:35:XXXXXX:YY, наблюдаем результат. Обращаю внимание, что портал ещё работает в тестовом режиме, поэтому в режиме "Снимок" наложение границ будет неточным. Чтобы определить точнее, придётся заказать кадастровые выписки КВ.1 — КВ.6 в "Росреестре". Эта услуга платная. Дешевле всего заказать в электронном виде — 150 рублей. После этого надо обратиться к геодезистам, чтобы они показали на местности, как проходит граница. Тоже не бесплатно.
Поэтому касательно темы: во-первых, двор может оказаться и не вашим, во-вторых, может оказаться, что вы-то и прав не имеете никаких на долю в земельном участке, т. к. вы арендатор или просто прописаны в какой-то квартире. Нюансов много.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Таким образом, указанным земельным участком распоряжаются собственники квартир дома, на котором он расположен. Ни арендаторы, ни просто прописанные в квартирах граждане таким правом не обладают. Если квартира в таком доме не находится в частной собственности, то, скорее всего, в муниципальной. Значит среди прочих собственников собственником является и мэрия.
Поэтому правильный и нормальный выход — провести собрание собственников помещений и квартир в многоквартирном доме и определить порядок использования земельного участка, относящегося к общей долевой собственности.
Как определить долю? Согласно п. 1 ст. 37 того же закона "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения." Но это не значит, что можно поделить земельный участок согласно долям и использовать его, как заблагорассудится (гараж поставить или машину ставить), потому что "Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;"
Как использовать земельный участок имеет право решить общее собрание собственников многоквартирного дома, и вот тут-то важна доля: какова она, столько голосов и имеет собственник на общем собрании.
Наконец, осталось узнать, а где же границы этого самого земельного участка? Очень просто. Идём вот сюда: http://maps.rosreestr.ru/Portal/ , берём своё свидетельство о праве собственности на помещение или квартиру и вводим первые четыре числа кадастрового номера 54:35:XXXXXX:YY, наблюдаем результат. Обращаю внимание, что портал ещё работает в тестовом режиме, поэтому в режиме "Снимок" наложение границ будет неточным. Чтобы определить точнее, придётся заказать кадастровые выписки КВ.1 — КВ.6 в "Росреестре". Эта услуга платная. Дешевле всего заказать в электронном виде — 150 рублей. После этого надо обратиться к геодезистам, чтобы они показали на местности, как проходит граница. Тоже не бесплатно.
Поэтому касательно темы: во-первых, двор может оказаться и не вашим, во-вторых, может оказаться, что вы-то и прав не имеете никаких на долю в земельном участке, т. к. вы арендатор или просто прописаны в какой-то квартире. Нюансов много.
Добавлю ещё, что собственники квартир обязаны хотя бы раз в год проводить общее собрание.
Less
guru
Администрация скорее всего не при чем будет.
Выясните границы придомовой территории Вашего дома. В черте этих граних земля в общедолевой собственности. В натуре выделить вашу долю и оформить, практически не реально.
Если же интересует земля за границами придомовой, если она муниципальная, тогда топать в администрацию, выяснять как оформить под временный объект.
Выясните границы придомовой территории Вашего дома. В черте этих граних земля в общедолевой собственности. В натуре выделить вашу долю и оформить, практически не реально.
Если же интересует земля за границами придомовой, если она муниципальная, тогда топать в администрацию, выяснять как оформить под временный объект.
В натуре выделить вашу долю и оформить, практически не реально.Не "не реально", а ЗАПРЕЩЕНО. См. закон.
Vikit
experienced
У нас во дворе была аналогичная проблема. Живу в центре.
В итоге договорились с правлением нашего ТСЖ, что мы (нас тогда было человек 7-8 автомобилистов) скидываемся и устанавливаем шлагбаум на въезд во двор. В итоге - все довольны. И мы, и ТСЖ (что не сами платили), и даже простые жильцы, т.к. двор стал свободнее.
А мы, чтобы компенсировать себе хотя бы частично расходы на шлагбаум, несколько машин пускаем во двор на дневную парковку (рядом бизнес-центр есть). Каждый платит по 1 т.р. в месяц. И тоже все довольны в общем-то.
"Заработанными" деньгами, правда, компенсировать наши "инвестиции" пока не получается, т.к. приходится потихоньку что-то тратить на ремонт шлагбаума (все когда-то ломается) и на благоустройство парковки. Но это тоже нормально, всех устраивает.
В итоге договорились с правлением нашего ТСЖ, что мы (нас тогда было человек 7-8 автомобилистов) скидываемся и устанавливаем шлагбаум на въезд во двор. В итоге - все довольны. И мы, и ТСЖ (что не сами платили), и даже простые жильцы, т.к. двор стал свободнее.
А мы, чтобы компенсировать себе хотя бы частично расходы на шлагбаум, несколько машин пускаем во двор на дневную парковку (рядом бизнес-центр есть). Каждый платит по 1 т.р. в месяц. И тоже все довольны в общем-то.
"Заработанными" деньгами, правда, компенсировать наши "инвестиции" пока не получается, т.к. приходится потихоньку что-то тратить на ремонт шлагбаума (все когда-то ломается) и на благоустройство парковки. Но это тоже нормально, всех устраивает.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271879
227
Перерегистрация авто
87893
21
нужна книга
870385
830
Если ТСЖ образовано, то, безусловно, ваш вариант подходит. Но если ТСЖ нет, то распоряжается общим имуществом дома (к которому относится и прилегающий земельный участок) общее собрание собственников.
ТОП 5
1
2
3
4