Andy-G
Про кольцевые дороги:
Теперь все понятно, спасибо. Просто в голове сидит штамп - если кольцо, значит круглое )
Andy-G
ну про категорию вопрос не важен в принципе.
А вот про экологию хочется больше
В тех протоколах что Вы указали исследования только радиационного фона, еще какие-нибудь исследования проводились воды? почвы? Вот допустим организации занимающиеся такими исследованиями определяют такой перечень исследовании - "В случае обследования загородной недвижимости состав проводимых исследований включает оценку экологической ситуации на земельном участке – это химический, микробиологический, паразитологический, радиологический анализ почвы, определение наличия радона в грунте, химический анализ воздуха."
Что то из этого делалось? вот по скважине с водой хотя бы? или нет?
aip
Если вас интересует исследования конкретной организацией - вышлите мне её контакты, если у них будут не "космические цены" - закажем.
Подобные исследования они сродни рекламе - помогают продажам.
Пока все в норме: местность просто облюбована грибниками, летом вдоль подъездной дороги автобусами приезжают.
Приезжают, в том числе, и те, кто служил офицерами в бывшей военной части.
< п.7 >
aip
да нет бомбить не будут, части уж давно нет, одни развалины, про экологию вопрос
http://www.panoramio.com/photo/1177552
Как офицер, служивший на С-300 могу сказать:
это развалины 200-ой системы, там радиации никогда и не было, ракеты были твердотопливные.
Reiter
Отличные грибочки, чо.
  • Грибочек 1

  • Грибочек 2

  • Грибочек 3

  • Любитель грибочков

realanite
А если серьезно, тупых шизоидных невежд просто надо слать лесом, попутно проводя разъяснительную работу среди потенциальных покупателей загородной земли в целях постоянного проживания.

Если где-то что-то не в порядке с экологией, то там всё живое дохнет и уж точно не живёт. Груда трупов всех размеров и видов должна валяться по периметру такого места.

А что касается лабораторных исследований:

1) Телевизор у нас все смотрят, а вот в реальности дела обстоят посложнее.

2) Ну, сделали тебе пробы здесь, а через три метра закопан бочонок с радоном, дальше что.

3) Например, есть масса строительных материалов, которые часто и фонят и звенят и стреляют. Тот же гипсокартон. Как там у нас с фенолом в гипсокартоне дела? Делали лабораторные исследования, или как? Как здоровье, всё хорошо?

Сущестует абсолютно дебильная привычка у некоторых писать всякую галиматью то про ядреные отходы, то про радиацию, то про птицефабрику, то про свиноферму, то про очистные сооружения, или там про тюрьму через квартал.

Не нравится тебе место - вали в другое, обсуждение должно быть конструктивным.
Andy-G
Добрый день! Надумали приобрести участок в Вашем коттеджном поселке. Место красивое, притягивает, именно то, что я хотела (расположение, подъездная дорога по березняку вообще запала в душу!) Участок подобрали, но есть единственное сомнение... Сможем ли мы оформить дом? На одном из сайтов нашла, что назначение земель "Дачное строительство", была спокойна, но почитав форум, поняла, что строить пока незаконно, или мы сможем оформить его как дача без прописки (этот вариант нам подойдет)? Строить собираемся быстро, летом следующего года планировали заселиться, поэтому этот момент нам важен!
Alena54
Если для вас крайне важна прописка, то рекомендую покупать именно в черте населенного пункта.
При этом важным вопросом для прописки стоит также получения разрешения на строительство.
Не всегда их выдают даже на землях населенных пунктов.
Думаю, что в ближайший год в нашем поселке будет достаточно сложно оформить прописку.
Построить и жить пожалуйста, а вот с пропиской пожалуй год-два придется подождать.
Если конечно её не отменят к этому времени:улыб:
Andy-G
Прописка в Индии нам не нужна вообще, меня больше всего интересует, как мы сможем оформить дом?
Alena54
После утверждения администрацией муниципального образования Правил Землепользования и Застройки - как "жилой дом на дачном участке".

В апреле 2012 был утвержден генплан сельсовета, Правил Землепользования и Застройки - следующий этап.
Надеемся, что их утвердят в течение июля-августа этого года.
Хотя 100% уверенности конечно нет, наши чиновники и "сроки" - понятия несовместимые.
Генплан тоже надеялись, что в прошлом году утвердят:хммм:

Построить и подключить дом к коммуникациям можно уже сейчас, а зарегистрировать его в Росреестре ка "жилой дом" - только пожалуй через год. Хотя точнее станет ясно, как я уже писал выше: в июле-августе.
Andy-G
Спасибо. Я конечно понимаю, что жить там и садить огород это не помешает, но все-таки страх, что администрация не одобрит перевод земли, у меня есть.... Будем думать, ведь приобрести участок хотели уже на этой недели...
Alena54
Она уже "одобрила", утвердив генплан, в котором Индия - "дачная земля".
Но это не отменяет необходимости последующих действий - утверждения ПЗЗ (Правил землепользования и Застройки). Сейчас ведется работа по "вычитки" текста правил и их корректировки.
Документ очень важный. По нему будут решаться многие вопросы: размеры и высота домов, отступы от границ участков, что кроме домов можно строить, возможно даже размеры заборов.
Поэтому решать в любом случае вам, так как повлиять на скорость утверждения градостроительных документов мы не можем.
Только один Градостроительный Кодекс установил "крайнюю дату" - 31.12.2012.:улыб:
Andy-G
Ёлки :а\?: А как тогда дома строить, если потом могут пересмотреть отступы от границ участка? Вот мы сегодня выбрали участок (думаем неделю, потому как попали в просто безразмерную пробку на Жуковке и простояли в ней ЧАС), прям сильно понравился. Но он немнго с уклоном и его либо ровнять, либо дом ставить почти возле забора с одной стороны. И если купим участок, то фундамент в этом году уже хотим заливать. И как быть?....Лучше тогда вглубь участка дом перенести? И вообще что могут сделать, если будут нарушены эти отступы?:смущ:
Искра775
Ёлки :а\?: А как тогда дома строить, если потом могут пересмотреть отступы от границ участка? Вот мы сегодня выбрали участок (думаем неделю, потому как попали в просто безразмерную пробку на Жуковке и простояли в ней ЧАС), прям сильно понравился. Но он немнго с уклоном и его либо ровнять, либо дом ставить почти возле забора с одной стороны. И если купим участок, то фундамент в этом году уже хотим заливать. И как быть?....Лучше тогда вглубь участка дом перенести? И вообще что могут сделать, если будут нарушены эти отступы?:смущ:
А Вы если не секрет какой участок присмотрели? Случайно не в районе 132-го?:улыб:Мы там смотрели участок, тоже понравились, но в итоге приобрели все таки 264-й.

Сегодня похоже везде пробки были, хотя смотря когда ехали. Ну а в том направлении да, есть узкое место, в прямом смысле узкая дорога, но на въездах в город в любом направлении может быть такая ситуация.

А по поводу Вашего вопроса о правилах застройки мне тоже интересно услышать мнение, не будет ли "экзотических" требований к самому дому? По идее наверное не должно. Андрей, интересно как этот процесс происходит. Вы сами предлагаете перечень того что будет записано в правилах или будут стандартные требования к застройке? Просто насколько владею информацией, "инкубаторскими" дома в Индии не будут?
Alex_M
Мы выбираем между 140 и 142 кажется. 140 получается угловым, там глиной дорога сделана в глубину к 141 участку, а 142 прям рядом, и соседи активно строятся.:хехе:Нам такой участок как 132 много:смущ:
Искра775
Мы выбираем между 140 и 142 кажется. 140 получается угловым, там глиной дорога сделана в глубину к 141 участку, а 142 прям рядом, и соседи активно строятся.:хехе:Нам такой участок как 132 много:смущ:
А на схеме проход к 141 участку выглядит как будто через 140 надо пройти. Т.е. там все таки проезд идет, верно? Да, помню там в том районе действительно стройка идет уже. Там неплохие места.
Нам тоже в итоге 132 оказался многоват, ну и рельеф не совсем понравился, хотя и там варианты есть. А 264 сразу еще до поездки запал в душу, а когда посмотрели на месте, тут же и влюбились:улыб:Но подумать тоже хорошенько пришлось...
А мы скорее всего на следующий год только начнем строиться. Тем более коммуникации к нашему участку в этом году в планах не стоят:улыб:
Искра775
Вы кстати еще где-нибудь смотрели участки? Сравнивали?
Alex_M
Насчет изменений требований в ПЗЗ:

"Как попало" эти требования измениться не могут.
Он все основываются на требованиях СНиП.
Основные параметры:
- площадь застройки (в % от площади участка). Как правило это 30%. То есть на участке 10 соток площадь первых этажей всех строений не должна быть больше 300 м2. В текущей редакции проекта параметр не определен.
- размеры участка (мин и макс). Имеет значение только на образование новых участков. У нас все участки давно размежеваны. В текущей редакции проекта задан только минимальный размер 3 сотки. Это значит, что вы не сможет в дальнейшем поделить участок 10 соток на 3 по 3:улыб:
- отступ от "красной линии". Важный параметр. Сейчас это 5 метров. Рекомендую его соблюдать всем, о особенно тем, у кого участок на одной из центральных улиц.
- отступы от соседних участков. 3 метра для дома и 1 метр для хоз.построек. Крайне не советую нарушать. Это требование противопожарной безопасности и поменять его администрация не может.
- "экзотические" требования типа "высота от уровня земли до верха конька скатной кровли", "ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящие на соседние домовладения", "высота глухого ограждения" (в текущей, утвержденной, версии 2 метра, в новом проекте - не установлено).
Или вот довольно редкий параметр "На участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов, рекомендуемая высота ограждения не боле 1,5 м, углы участка должны быть срезаны под углом 45 град. При этом длина стороны срезанного угла принимается не менее 3 м." (в текущей, утвержденной, версии 2 метра, в новом проекте - не установлено).

При этом важно знать: никакие правила и законы не имеют обратной силы.
Поэтому, если вы при строительстве будете придерживаться текущей версии правил, выдержка из которых есть на нашем сайте, то никакие изменения правил вам не помешают.
А вот после принятия новых правил - будьте добры следовать им.
Мы их сразу опубликуем на нашем сайте.
Alex_M
Вот точная схема проездов к 140-ым участкам. На сайте немного старая карты оказалась.
Искра775
выбираем участки, только с коммуникациями, хотели уже в ближайшее время начать строить, это 142-148 (хотя они на сайте отмечены как проданы, это не правда!!!). Но пока меня терзают смутные сомнения... Вчера задумались, сможем ли мы застраховать свой дом (поскольку он из бруса будет, это нам важно) посоветовались со специалистом, тут проблем не возникнет, несмотря на то, что он не будет зарегистрирован. Признаюсь честно, ум на раскоряку, место ну ооочень понравилось, подходит прям на 100%!!!!!!!!!! Но эти недоделки......не знаю, что делать..............
Andy-G
С этим все ясно, ладно, допустим мы готовы закрыть на это глаза. Еще один вопрос, на счет коммуникаций. Я не спец, поэтому говорю своими словами (уж извините!), какой там ресурс воды? Мне стало известно, что вода, возле жилого дома (единственного заселенного) уже заканчивается, как можете это прокомментировать? И на счет ЛЭП, какова мощность? Сможем ли мы потом подключить электроплиту 380 вольт?
Alena54
Откуда такие "слухи"?
1. Скважину, которая возле 135 участка, буровики еще не сдали в эксплуатацию.
Сейчас её еще только прокачивают. Как прокачают, сдадут нам её "под ключ", так будем подключать её к водопроводу. Предварительно дебит скважины 2,5 м3 в час. Это примерно на 300 постоянно проживающих людей. Дополнительные скважины в поселке будут строится по мере необходимости. На весь поселок (600 домов) нужно будет 3-4 скважины.
2. По электричеству: на нашем сайте, в разделе "коммуникации" указаны параметры подключения:
- 10кВт на участок;
- свыше 10кВт - по отдельному проекту;
- трехфазное подключение (380 вольт)

Однофазное подключение - не практикуем и можем подключить по одной фазе только в самом исключительном случае.
По трем фазам удобнее балансировать нагрузки на электросети поселка.
Andy-G
Отлично! В таком случае будем строить! Надеюсь админиСРАция не снесет потом мой домик! А то ведь я в мыслях уже ягодку выращиваю, пруд своими руками делаю, в баньке парюсь :biggrin: