Выписка из решений общего собрания ДНТ "Индия"
Дата и и время проведения: 13.05.2012 11:00.
Место проведения: загородный поселок "Индия".

1. Оставить без изменения ежемесячный взнос на содержание общей инфраструктуры поселка в размере 500 руб рублей с участка.

2. Установить обязанность оплаты взноса всем владельцам земельных участков, в не зависимости от факта вступления в ДНТ "Индия".

3. Для владельцев земельных участковы не согласных нести бремя затрат по содержанию поселка и оплачивать ежемесячные взносы, неоплаченную сумму начислять в двукратном размере и прибавлять к стоимости подключения к коммуникациям. Это касается как конечных покупателей участков, так и всех, без исключения, инвесторов, имеющих земельные участки на территории поселка.

4. Установить с 01.06.2012 размер взноса на подключение к коммуникациям в размере 250 тысяч рублей с участка.

5.Установить месячный срок для подписания договоров на подключение к коммуникациям в старом размере = 210 тысяч рублей с участка владельцам земельных участков владеющих участками до даты проведения собрания.

6. Всем членам ДНТ в обязательном порядке установить капитальные металические трубы на угловых точках своих земельных участков.

А купить коммуникации за 210 уже не реально? Завтра еще 31.05

Согласно решению собрания - да, реально.

А договор должен быть подписан обязательно завтра, так? Не на пятницу, не на понедельник перенести нельзя, или у Вас это не так строго? Или возможно завтра подписать договор на коммуникации, а в понедельник на покупку участка, не можем выбрать из 3-х понравившихся.

Если вы точно решили, давайте до понедельника.
Из каких выбираете? Может чем подскажу?

Решили точно, выбираем 142, 144, 146, Валентин нам помогает.

Тут только один способ - познакомится с соседями.
На участке 146 их больше, целых три.
У вас кстати, и два забора с соседями общие будут.
Вот вы на тему будущего забора заодно и поговорите.
Контакты можно у Валентина взять.
У 142 один сосед, а у 140 - только один угловой столб "общий".
С другой стороны дороги соседи тоже есть, но с ними меньше "материального взаимодействия"
С некоторыми соседями можно в группе "Индия" на Facebook пообщаться.

Андрей. добрый день!
Просвятите,пожалуйста - мы смотрели участки 140, 142 (по представленной вами карте), но мы планируем покупать их не у вас в офисе. а "с рук" что ли.... И вдруг в один день и мы, и кто-то еще решим купить один и тот же участок. Как быть? Как узнать, что он еще не куплен? Люди, которые продают участки не от вашей компании, они как-то с вами сверяются? Ка не залипнуть-то?

Что значит "с рук"?
Вообще говоря - все, 100% участков продаются именно "как-бы с рук".
То есть конкретный, а не "виртуальный" человек показывать участки и ведет всю сделкудо получения свидетельства на ваше имя.
Но договор подписывает реальный владелец участка и руководитель ДНТ, а не риелтер.
Как-правило, договора мы стараемся 100% подписывать именно в офисе.
Вышлите мне в личку, кто вам "продает" участок и я скажу нормально это или нет.
Кроме нас могут продавать наши партнеры "Загород-54" и также участков "закреплена" за некоторыми подрядчиками.
Что касается "двойной продажи", то такого быть не может в принципе, так как все сделки проходят государственную регистрацию.
Единственно, что возможны "двойные" обещания.
Иногда нескольким людям нравятся одинаковые участки, но "кто первым встал, того и тапочки".
Так, например, было со всеми имениями.

Все выяснили, спасибо

немного недопонял, люди кто купил участок до 01.06.12 платят по 210 тыс. а те кто после указанной даты платят по 250? у меня коммуникации еще не оплачены, собираю деньги, к концу лета возможно расчитаюсь и сколько я оплачу 210 или 250, участок купил до 01.06.12.

Да, с 1 апреля стоимость 250 тыс.

Но в 2009-начале 2010 года была возможность купить землю без коммуникаций (с лета 2010 этого нет).
И для таких клиентов на собрании установили срок подписания соглашения на коммуникации по старой цене до 13.06.2012.
При этом возможна рассрочка максимум до конца 2012 года.

Если что непонятно - спрашивайте.

Алена, вы 146 участок купили сегодня? Мы за 144 залог внесли

давайте знакомиться, соседи!!!

В личку вам написала

Андрей, добрый вечер! Что-то говорят, после дождя такого дороги размыло в поселке.....Будет это как-то исправляться? И за чей счет? И как в дальнейшем - будет в поселке семей 25-50 жить и вдруг такой "катаклизм". В какие сроки будет ремонтироваться дорога, а если зимой - то когда после метели будет начинать работать снегоуборочная техника, и будет ли?

Размыло в новых очередях стр-ва дороги, в нескольких местах перехода под дорогами коммуникаций.
Эти переходы сделана буквально на днях и вы наверняка обратили внимание, что их просто засыпали для того чтобы жители могли проезжать во время строительства, но данные участки дороги еще не сданы нам подрядчиками, так как не закончено формирование дорожной одежды и ливневки.
Поэтому все работы до сдачи дорог нам в эксплуатацию производятся за счет подрядчиков.

Вы также можете обратить внимание, что в тех местах, где подмыло дороги, ливневка еще не построена.

Дорожники даже рады были такому сильному дождю.
Во первых переходы под дорогой сами хорошо осели, что им упрощает работу.
Во-вторых сейчас лучше чем на проектах видны маршруты воды и ливневку в новых очередях строительства можно сделать точнее.

Дороги же которые были построены в 2010 году прекрасно справились как с этим ливнем, так и с более серьезными весенними паводками.

Но все равно, сегодня мы с дорожниками обсуждали вопрос о замене некоторых труб ливневки первой очереди дорог на значительно большие.
По второй и третьей очередях строительства мы сразу устанавливаем трубы большего диаметра, про запас.
Хотя, повторю, даже существующие трубы справляются.

По срокам ремонта:

Сданные дороги ремонтироваться по мере необходимости.
Эту "меру" устанавливают владельцы дороги - то есть жители поселка.
Строящиеся дороги будут ремонтироваться только после сдачи.
Как можно уже "ремонтировать" то, что еще далеко не сделано.

Снег зимой чистится также по мере необходимости.
Как нужно жителям, так и будет чистится.

Тут важно понять что "дядя" дороги не чистит.
Чистит товарищество, членами которого являются жители Индии.
И только им решать как часто и как быстро чистить дороги.

По строящимся дорогам понятно.

Но про зиму...Ну вот этой зимой же кто-то жил - они как чистили? Я просто не совсем понимаю, как жители решат когда чистить дороги... ПО сути, товарищество же и будет являться "дядей". Мы же ему ежемесячно денежку платить будем. Вот я готова активно участвовать в жизни поселка, но если ночью пройдет метель, то с утра просто не успею скооперироваться с соседями и каким-то образом решить этот вопрос. Я прошу прощения, может такие тонкие вопросы не тут задавать надоНо что-то реально страшненько стало

Зачем "утром" кооперироваться с соседями?

Нужно осенью, на общем собрании, совместно принять порядок чистки дорог.
Сколько товарищество будет тратить на это денег, когда нужно чистить и т.п.
Назначить ответственного и с него уже спрашивать.

Но про зиму...Ну вот этой зимой же кто-то жил - они как чистили?

Дороги чистятся вторую зиму.

Есть свой трактор у сторожей, с мелкими заносами он справляется.

Если сильная метель и метет не переставая, то вызывается большая техника, которая иногда бывает занята.
Поэтому в самые сильные метели не исключены задержки утром, если всю ночь была метель.
По опыту чистки в наших поселках в течение 4 лет скажу что такие дни случаются 2-3 раза за зиму.
Хотя что я рассказываю: все живут в городе и сами видят ситуацию с заносами.

Добрый день.
Есть несколько вопросов:

А на землях Индия - агро дом поставить нельзя? Если и фермерством заниматься и жить тут-же?
Если я собираюсь купить имение то в ДНТ мне надо вступать?
А какой статус у земель "имений", могу я на них заниматься фермерством?

1. На участках "Индия-Агро" - нельзя. Для дома можно купить небольшой участок смежный с агро.
Так уже поступили две семьи.

2. Вступать не обязательно, но оплатить стоимость подведения коммуникаций - обязательно. Без них ни участки, ни имения не продаются.

3. Да, можете. Имения имеют "фермерский" статус, который максимально подходит именно для имений.

Но тут важно понять каким видом фермерства вы хотите заняться.

Если это связано с масштабным растениеводством, то на наиболее удобные для этого имения:- "Солнечное" (300 соток земли с расширением до 13 гектар)
- Имение "Ясная поляна" (6 соток.
- Имение "Полевое" (320 соток).
В этих имениях наиболее низкая цена земли, что удобно для данного вида агробизнеса.

В имениях:
- Залив.
- [url=https://sites.google.com/site/indiaposelok/dolina-imenij/imenie-dalnaa-reka]"Дальняя река"
[/url]
и других, расположенных на берегу реки можно заняться разведением рыбы.

Есть имения удобные для животноводства, так как рядом есть пастбища.
Есть удобные для нового "тренда" в агробизнесе - "Экологический Агротуризм".
Тут уже важно не только поле, но и красивые пейзаж, лес, река ...

В настоящее время в "Долине имений" 18 имений, о 50 до 600 соток.
Старались подобрать на любой вкус

Андрей, спасибо за ответ.

А как будут обстоять дела с оформлением прописки в Имении и разрешительными доками на строительство жилого дома?

И сколько времени РЕАЛЬНО уйдет на строительство дороги и проведение электричества до имения (участка) который никому в ДНТ практически не интересен ?будет ли этот срок зависеть от того, как будут продаваться смежные имения?

1. Имения не будут менять свой статус земли на "дачи", так как это увеличивает земельный налог в 600 раз. Для среднего по величине это десятки тысяч рублей ежегодно, для крупных - до 100 тыс.
Прописаться можно попробовать на основе решения Конституционного суда. Если нужно я дам ссылку на это решение. Разрешение на стр-в оформляется в установленном законом порядке. Образцы документов есть.
Пока этого никто не делал, так как не считает первоочередным вопросом.

2. Заключение договоров продажи имений будет осуществляться только с прописанными сроками подвода коммуникаций. Договор будет не с ДНТ, а Управляющей компанией. Вы правильно заметили, что "Долина имений" по-сути как бы отдельный поселок, так как отстоит от основного поселка на 1 км.

От продажи смежных имений частично зависеть будет, но в договорах привязки к этому факту не будет.
Просто мы продажи будем проводить сразу для группы имений,чтобы гарантированно обеспечить коммуникациями.

Владельцы имений первой очереди, расположенные ближе к поселку, входят в ДНТ.

1. Имения не будут менять свой статус земли на "дачи", так как это увеличивает земельный налог в 600 раз. Для среднего по величине это десятки тысяч рублей ежегодно, для крупных - до 100 тыс.
Прописаться можно попробовать на основе решения Конституционного суда. Если нужно я дам ссылку на это решение. Разрешение на стр-в оформляется в установленном законом порядке. Образцы документов есть.
Пока этого никто не делал, так как не считает первоочередным вопросом.

дайте, пожалуйста ссылку, оч. хочется разобраться с этим вопросом.

Просто мы продажи будем проводить сразу для группы имений,чтобы гарантированно обеспечить коммуникациями.

Владельцы имений первой очереди, расположенные ближе к поселку, входят в ДНТ.

т.е. если я на след неделе решу посмотреть-купить, то потом еще буду ждать когда остальная группа имений будет продана?