А давайте посчитаем:
21 га х 5 млн.руб/га=105 млн.рублей.
В га умещается 8 участков по 10 соток.
5000/8=625 тыс. за землю.
Подвести коммуникации - 300 тыс/участок.
Итого - 925 тыс.
Пусть деньги банк дал в кредит под 15%годовых.
Срок реализации - не менее 3 лет (межевание, дороги, свет, вода и сами продажи).
Для такой цены - очень и очень оптимистичный срок.
Выходит: 925+15%*3года = 1341 тыс/участок.
Порядка 20% участок продать будет нереально в первые 3 года.
Получим еще 20% " в гору".
Если инвестор захочет получить допустим 25% прибыли в год, то получим розничную цену участка в районе 2,5- 3 млн.рублей.
А теперь вопрос - является ли это "продаваемой ценой"?
Из ответа станет понятно отсутствие инвестора.
При цене земли в 5-10 раз дешевле еще можно начинать поиски инвестора.
21 га х 5 млн.руб/га=105 млн.рублей.
В га умещается 8 участков по 10 соток.
5000/8=625 тыс. за землю.
Подвести коммуникации - 300 тыс/участок.
Итого - 925 тыс.
Пусть деньги банк дал в кредит под 15%годовых.
Срок реализации - не менее 3 лет (межевание, дороги, свет, вода и сами продажи).
Для такой цены - очень и очень оптимистичный срок.
Выходит: 925+15%*3года = 1341 тыс/участок.
Порядка 20% участок продать будет нереально в первые 3 года.
Получим еще 20% " в гору".
Если инвестор захочет получить допустим 25% прибыли в год, то получим розничную цену участка в районе 2,5- 3 млн.рублей.
А теперь вопрос - является ли это "продаваемой ценой"?
Из ответа станет понятно отсутствие инвестора.
При цене земли в 5-10 раз дешевле еще можно начинать поиски инвестора.
Да, место бывших коровников" - добавьте еще хорошую сумму на вывоз десятков тысяч тон навоза, иначе "аромат" не позволит продать ни одного участка.
коровников очень и очень бывших), одно название практически осталось)
судя по ранее прочитанной информации, вы умудрились людям продать участки в поле по 15 т.р. за сотку.
И по 15, и по 50, и по 80 тоже.
Но по 250-300 - это ОГРОМАДНАЯ разница.
Это "выше рынка".
Сильно выше.
Но по 250-300 - это ОГРОМАДНАЯ разница.
Это "выше рынка".
Сильно выше.
коровников очень и очень бывших), одно название практически осталось)Навоза о этого меньше не осталось
я нисколько не удивлен подобным расчетом инвестирования, особенно не зная внутренней ситуации.... к тому же данный участок рядом с вашим и находится на коммуникациях и на асфальтированной дороге.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
272118
227
Перерегистрация авто
87978
21
Новости электромобилей (часть 5)
53486
591
Вполне возможно, что найдутся инвесторы, которые готовы работать за 5% в год и "закопать" почти 150 млн. на несколько лет.
Реальнее поискать в разделе форума "свое дело".
Да, насчет "бывших" коровников (см. фото со спутника).
Реальнее поискать в разделе форума "свое дело".
Да, насчет "бывших" коровников (см. фото со спутника).
к тому же данный участок рядом с вашим.Согласен.
Для русского человека 11,5 км "напрямую по карте" - не расстояние.
Верно подмечено насчет километража 
berezka135
junior
Заставлять людей не надо. Технологий много пусть каждый выбирает для себя.В поселке Green House так предлагают, землю с подрядом, коммуникации говорят все есть и земля вроде правильно оформлена. Присматриваюсь либо в Индии, либо там. Дорогая там земля
Вы предлагаете им готовый продукт. Уверен, что на будущий год можно улицу из 10 домов построить.
Исправьте на главной они будет на они будут.
эковата
guru
В поселке Green House так предлагают
________________________________
Там обещают, а обещанного как говорится ...
С моей точки зрения, лучшее предложение это "Кедровый" стр.компания "Русь".
________________________________
Там обещают, а обещанного как говорится ...
С моей точки зрения, лучшее предложение это "Кедровый" стр.компания "Русь".
berezka135
junior
В поселке Green House так предлагаютНе моё место
________________________________
Там обещают, а обещанного как говорится ...
С моей точки зрения, лучшее предложение это "Кедровый" стр.компания "Русь".
Кирик
junior
А все знают, что лет 10 назад на месте ДНТ "Индия" была воинская часть (ракетная)??? 
На месте ДНТ ничего не может быть, т. к. это юрлицо. Если же речь о земельных участках, то они рядом, а не на месте.
Такие неуместные поправки не влияют на смысл!!! Мы здесь о земле говорим, а не о юр.лицах... А на продаваемых участках раньше воинская часть была!!!! Вот и думайте, что там осталось после них....
На месте ДНТ ничего не может быть, т. к. это юрлицо.Бред. КФХ это юрлицо неделимое, а ДНТ это товарищество собственников земли. Как ТСЖ в квартирных домах.
Поправки имеют смысл всегда. Повторяю ещё раз: не на продаваемых участках, а раньше.
Бред пишите вы. ДНТ действуют в соответствии с 66-ФЗ, а ТСЖ — в соответствии с ЖК РФ. Это разные законы. Кроме того, ТСЖ не является домом в смысле объекта или территории, как и ДНТ не является земельным участком или группой земельных участков. ДНТ — организация (юрлицо), ТСЖ — тоже организация (юрлицо). Почитайте на досуге, прежде чем спорить.
я сравнил ТСЖ и ДНТ. Принципы их работы одинаковы. У ТСЖ, как и у ДНТ нет никакого "места". В КФХ есть собственная земля, а ДНТ - это товарищество, которое не имеет земли, а является организацией владельцев этой земли. Не нужно путать попу с пальцем.
Принципы их работы одинаковы.Ошибаетесь. Сравните хотя бы цели создания ДНТ и ТСЖ.
У ТСЖ, как и у ДНТ нет никакого "места".Т. е. вы со мной уже согласны? Тогда о чём спор?
ДНТ - это товарищество, которое не имеет земли, а является организацией владельцев этой землиНе обязательно владельцев. Например, землепользователей или арендаторов. Вариантов много.
Не нужно путать попу с пальцем.Вот и не путайте. Причём тут вообще КФХ? Речь о том, что ДНТ (как и ТСЖ) — юридическое лицо, а потому не является ни территорией, ни так называемым "коттеджным посёлком" (такого термина вообще в законодательстве нет, а статус населённого пункта просто так не возникает).
О чём спор????? Вам про безопасность и здоровье пишут, а Вы на юридических терминах зациклены! 
А что не так с безопасностью и здоровьем?
А все знают, что лет 10 назад на месте ДНТ "Индия" была воинская часть (ракетная)???то есть любымый огродик при посадке свеклы может рвануть?
ТОП 5
1
2
3
4