Есть. Только там же сказано, что дачный посёлок — населённый пункт.
__________________________________________________________
Поселок это что? Дом в поле и 5 недостроев?
Когда поселок построится тогда и можно называть населенным пунктом.
Мы у себя в ДНТ доросли до того, что у нас пешеходные переходы утверждены в ГИБДД, пожарные гидраты приняты МЧС, свет на улицах горит, общественный транспорт ходит. Полноценным населенным пунктом стали. Есть разница?

Когда поселок построится тогда и можно называть населенным пунктом.

Лучше законы почитайте, когда и что может считаться посёлком.

Мы у себя в ДНТ доросли до того, что у нас пешеходные переходы утверждены в ГИБДД

О, круто! А почему в каком-нибудь ООО или ОАО нет пешеходных переходов? Или (страшно представить) в ИП?

Полноценным населенным пунктом стали

И как называется ваш "населённый пункт"? В реестр включён? Собственники домов имеют возможность зарегистрироваться (пресловутый штампик ФМС в паспорте)?

Давно присматриваюсь к "Индии".
А кто нибудь в 2011 году будет начинать там строительство своего дома?
Ведь,как я понимаю, электричество, и техническая вода там уже есть?
И если распродано уже более 100 участков, то наверняка их владельцы покупали их для строительства и проживания

>А кто нибудь в 2011 году будет начинать там строительство своего дома?

На прошлом собрании ДНТ о своем желани начать строительство заявили 12 жителей. Двое уже начали строить.

>Ведь,как я понимаю, электричество, и техническая вода там уже есть?

Основные вложения в 2010 году были в строительство дорог. По опыту, для начала строительства это важнее всего остального.
По электричеству в прошлом году сделали только внутрипоселковую разводку первой очереди. Срок подключения к внешней ЛЭП - июнь 2011.
Сейчас закупаются материалы - опоры, провода и пр.

>И если распродано уже более 100 участков,
>то наверняка их владельцы покупали их для строительства и проживания

В ДНТ вступили (оплатили взносы на коммуникации) 40 человек.
Именно они покупали участок для строительства.
Порядка 20 человек покупали участок для последующей перепродажи. В основном это знакомые.
Часть уже продали свои участки.
Около 40 человек решают вопрос о вступлении в ДНТ и строительстве.
Часть из них покупала участок "на вырост", для строительства через 2-3 года, часть - ждут когда другие начнут строить.
Это нормальный "расклад", как в любом другом проекте поселка.

Арабская пословица гласит - "прежде чем строить дом - познакомьтесь с соседями".
Считаю эту пословицу совершенно верной.
Мы в мае будем проводить собрание - можете приехать, познакомиться с жителями и далее взвешено принимать решение.

Спасибо за комментарии.

-------------------------------------------------------------------
Официальный "статус" поселок получит после утверждения генерального плана сельсовета, который сейчас разрабатывается.
-------------------------------------------
по прикидкам сколько времени займет разработка и когда будет утверждения ген. плана?

а так же когда и где будет собрание?

Предварительный срок - середина июня.
Далее публикация в СМИ и на сайте. и через месяц публичные слушания и утверждение.

Собрание членов ДНТ планируется на вторую половину мая.
Оповещение о проведении собрания будет на сайтеwww.pronarod.com и по телефону.

Андрей, здравствуйте.
Мы планируем купить один из ваших участков. Хотелось бы задать несколько вопросов.
Во-первых, были в Индии около недели назад. Никаких работ не велось, хотя я думаю, что сделать надо очень многое (вода, столбы стоят пока только вдоль одной улицы). Скажите, с чем связано отсутствие работ (по крайней мере видимое отсутствие)? Или я тороплю события?

Во-вторых, у ваших конкурентов на сайте сказано (Беру оттуда, т.к. разжевано для чайников):
"1.Во-первых нужно удостовериться, что земельный участок на котором предполагается строить поселок принадлежит девелоперу на праве собственности, или аренды.
2.Обязательно должен быть подготовлен генеральный план застройки.
3.Важно, получены ли согласования государственных и муниципальных органов на изменения вида разрешенного использования
4.После получения согласований девелопер направляет заявление в районную администрацию с просьбой об изменении вида разрешенного использования.
5.Глава района принимает решение об изменении вида разрешенного использования под дачное строительство, либо пишет отказ.
6.Положительное постановление главы района дает основание для внесения в Единый государственный реестр земель изменения в отношении вида разрешенного использования земельного участка, получения кадастрового плана с новым видом разрешенного использования.
7.Далее следует зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить новое свидетельство с новым видом разрешенного использования.
?На всю процедуру уходит около 5-6 месяцев. Впрочем, последние две процедуры - уже формальность. Если девелопер может предъявить вам постановление районной администрации об изменении разрешенного вида использования земель, это уже хорошо.
8.И только после этого девелопер преступает к межеванию (делению) земельного участка на более мелкие с присвоением каждому участку кадастровых номеров и регистрации права собственности на каждый участок.."
Тем не менее, вы сначала сделали межевание, а теперь продаете участки в собственность. Прокомментируйте ситуацию. Кроме того, непонятно, как вы будете менять вид использования у выданного другому человеку в собственность участка? Я так понимаю, что пункт 5 уже выполнен, у вас на сайте есть постановление главы Барлакского сельсовета. Почему дело не пошло дальше?

в-третьих, что будет, если вы все-таки не смените вид разрешенного использования? Сможем ли мы застроить 30 % территорий на свое усмотрение, как на фермерском хозяйстве?

в-четвертых, что вы будете делать, если народ не будет покупать землю (по-разным причинам: далеко, не уверены, и т.д.)? Ведь нет инвестора - нет денег на развитие. Какие у вас варианты?

в-пятых Есть ли зарезервированные территории под магазины, заправки, мусорные баки и тд. Хотелось бы еще до покупки участка знать, будет ли напротив него помойка или ларекИ хотелось бы знать, где будут находиться сооружения, навроде водонапорная башня или что-нибудь еще метров 10 высотой.

в-шестых ... еще подумаю и спрошу

ЗЫ. Были в Ваганов парке - очень понравилось, но дорого. Кроме того, я там словила клеща, теперь жить там не хочу Были в СосновкеЛюксариВилладж - палочки да елочки, и люксари-помойка. Холодный и неприветливый лес, хоть и настоящий. Мелкокалиберные участки. Были еще много где, не впечатлило. Так что вы пока вне конкуренции. Но страшно. Дайте нам надежду

Добрый день.
Спасибо за вопросы.

? Или я тороплю события?

На ближайшем собрании членов ДНТ мы утвердим план работ на год.

"1.Во-первых нужно удостовериться, что земельный участок на котором предполагается строить поселок принадлежит девелоперу на праве собственности, или аренды.

Принадлежит на праве собственности.

2.Обязательно должен быть подготовлен генеральный план застройки.

Есть и даже уже все участки размежеваны.

3.,4, 5.

Все получено.

6.Положительное постановление главы района дает основание для внесения в Единый государственный реестр земель изменения в отношении вида разрешенного использования земельного участка, получения кадастрового плана с новым видом разрешенного использования.

Такое сейчас "не проходит", постановлений администрации недостаточно, кадастровая палата требует наличия в муниципальном образовании градостроительной документации (генеральный план муниципального образования и правила землепользования и застройки). В течение месяца эти документы будут опубликованы в СМИ.

7.Далее следует зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить новое свидетельство с новым видом разрешенного использования.

см. ответ на пункты 3-6.

Впрочем, последние две процедуры - уже формальность. Если девелопер может предъявить вам постановление районной администрации об изменении разрешенного вида использования земель, это уже хорошо.

Это писали люди, которые живут сильно не в пригороде Новосибирска.
Тут совсем другие "понятия". Могу привести десятки примеров полученных постановлений, на которые кадастровая палат отказывает.
Да, ошибка "конкурентов" - постановление не районной адмиинистрации, а администрации поселения (сельсовета).
С этим фактом не спорит никто, даже кадастровая палата, но все равно не вносит изменения в кадастр.

8.И только после этого девелопер преступает к межеванию (делению) земельного участка на более мелкие с присвоением каждому участку кадастровых номеров и регистрации права собственности на каждый участок.."
Тем не менее, вы сначала сделали межевание, а теперь продаете участки в собственность.

Комментировать явные ошибки очень сложно.
Вопросы межевания и смены ВРИ - вопросы совершенно разного характера, которые можно и даже нужно проводить одновременно. Основания: конституция Рф, гражданский кодекс, земельный кодекс и т.п.
Не только мы, а многие проводят межевания до изменения ВРИ.
И это нормально.

Кроме того, непонятно, как вы будете менять вид использования у выданного другому человеку в собственность участка?

Земельный кодекс РФ, статья 7 гласит:
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Мы уже многократно меняли ВРИ подобным образом.
Стандартная процедура.

Я так понимаю, что пункт 5 уже выполнен, у вас на сайте есть постановление главы Барлакского сельсовета. Почему дело не пошло дальше?

Кадастровая палата не вносит изменения без наличия в муниципальном образовании градостроительной документации (генеральный план муниципального образования и правила землепользования и застройки).

в-третьих, что будет, если вы все-таки не смените вид разрешенного использования? Сможем ли мы застроить 30 % территорий на свое усмотрение, как на фермерском хозяйстве?

Почему не сменим? Мы даже категорию сменим, но через градостроительную документацию сельсовета. Вопрос времени на разработку документации. Строить можете, но для оформления нужно гораздо больше документов, чем для строительства на "дачной земле".
Образцы документов и порядок оформления строительства на КФХ можно найти например на сайте http://savelevo.ru/stroitelstvo.php.

в-четвертых, что вы будете делать, если народ не будет покупать землю (по-разным причинам: далеко, не уверены, и т.д.)? Ведь нет инвестора - нет денег на развитие. Какие у вас варианты?

1. Такой вариант не рассматриваем, посмотрите на занятые участки, в офисе можно посмотреть список покупателей, на собрании поговорить с ними. Продажи идут нормально.
2. 2010 год. Внесено в кассу ДНТ на оплату коммуникаций - 2,964 млн.руб. Построено коммуникаций на 9,200 млн.рублей.
Примерно такой же расклад будет и далее. Инвесторы вкладывают в опережающее строительство коммуникации (быстрее чем взносы в ДНТ на коммуникации).

Есть ли зарезервированные территории под магазины, заправки, мусорные баки и тд. Хотелось бы еще до покупки участка знать, будет ли напротив него помойка или ларек

Заправки, мусорные баки и пр. будут располагаться не на территории поселка, в в придорожной полосе подъездной дороги.
Участок, предназначеный для этого, получен у государства.
Размещение магазина пока обсуждается.
Сразу скажу, что вокруг потенциальных мест размещения магазина все участки уже заняты

И хотелось бы знать, где будут находиться сооружения, навроде водонапорная башня или что-нибудь еще метров 10 высотой.

Водонапорной башни не будет.
Высота 10 метров - небольшая. Как правило, это высота двухэтажного дома "под конек".
Строительства "эйфелевой башни" в планах пока нет.
Если у вас есть желание построить что-то подобное - давайте обсудим.

в-шестых ... еще подумаю и спрошу

Не вопрос - сколько угодно спрашивайте.

Были еще много где, не впечатлило. Так что вы пока вне конкуренции. Но страшно. Дайте нам надежду :)

У нас само место - вне конкуренции. Поляна создана природой как специально для поселка.
Не имеет смысл строить загородный дом по соседству с автотрассой и гордиться этим.
Хотя это - чисто мое мнение, основанное на собственном опыте проживания в загородном доме.
А как скоро поселок "состоится" - зависит прежде всего от людей, а не от председателя ДНТ.

Андрей, спасибо за ответы. Нет, строить башню на своем участке я не собираюсьПросто я не хочу, чтобы вид из моего окна та самая башня украшала. Потому и интересуюсь. И, не в коем случае не мусорка. А то мне в центре одного ДНТ участок понравился. Я спросила, что будет рядом, на что мне ответили, что мусорные баки для всего общества

во сколько завтра собрание?

Нигде конкретно не написано-какое разрешенное использование земли с/х назначения?

А земли 1-й очереди которые можно оформлятьв собственность какого статуса? Их перевели для индивидуальной застройки?

Сейчас это земли с/х назначения для ведения КФХ.
В документах зонирования сельсовета и постановлениях администрации это земли для дачного строительства.
Но документов зонирования и постановлений сельсовета сейчас для росреестра недостаточно для смены разрешенного использования.
Они требуют Генеральный план муниципального образования и правила землепользования и застройки.
Сейчас заканчивается разработка генплана сельсовета и правил землепользования и застройки.
В июне генплан и ПЗЗ будут опубликованы в СМИ.
Новости об этом будут размещены на сайте.

А можно или ссылку или кратенько: как доехать посмотреть ваши земли с учетом новой дороги ?

Карту проезда сейчас на сайте меняем на новую.
Можно позвонить по телефонам, указанным на сайтеwww.pronarod.com и вам подробно расскажут как проехать, или даже вместе с вами проедут.

Т.е. перевод земель для застройки будет в этом году (планируется)? Если ждать до этого момента наверно стоимость повысится?

Да, планируется.
Говорить однозначно про повышение - вряд ли можно.
Мы не планировали повышать, так как на цену влияет подготовленность коммуникаций, а не категория.
Повышение будет только после завершения определенных этапов по строительству коммуникаций.
Более важным моментом на самом деле является выбор участка, который вам нравится.
После изменения назначения земли будет меньше из чего выбирать.
Поэтому только вам решать.
Если для вас назначение важнее месторасположения участка, то - однозначно ждать.
Нормальная практика консервативного инвестора.

Андрей, доброго дня. специально зарегистрировалась, чтобы пообщаться
Собираемся купить участок в Индии, есть некоторые сомнения... Вот выдержка с сайта: "•Зарезервированные участки под все необходимые объекты социальной инфраструктуры для комфортного проживания жителей наших жителей - школу, спортивные площадки, детский сад, торгово-развлекательный центр, медицинские учреждения, церковь, административные здания. Список объектов инфраструктуры может быть расширен с учетом пожеланий будущих жителей поселка и предложений партнеров по строительству."
У нас маленький ребенок и всего 1 машина, поэтому вопрос садиков и школы для нас очень актуаленнапишите, пожалуйста, подробнее что планируется в этом направлении и точно ли будет построена школа, например. И в какие сроки?

Про школы, детские сады и больницы.
Обязательное условие для их строительства - наличие необходимого количества "потребителей".
Как будет жить в "Индии" необходимое для детского сада количество детей, так и будет его строительство.
То же и со школой.
Никто не будет строить объекты в "чистом поле".
Касаемо садика - на 99% на первое время это будет "семейный детский сад".
Ведь далеко не все матери планируют работать именно в городе.
На взгляд - так там вообще делать нечего
Загородная жизнь - она вообще сильно отличается от городской.
Тут нет большого брата", которые все делает за вас: чистит дороги, организует детские площадки, строит садики и т.п.
Тут за все отвечают сами жители.

Андрей, добрый день! Я про просеянный песок, 7200р. 5т., 9400р. 10т.Цена с доставкой.

вот-вот, именно поэтому у меня и голова кругомникогда не жила за городом и пытаюсь сейчас все по макимуму просчитать и представить)))
я и рассчитывала примерно на такой вариант, ведь для 300 домов вряд ли будут ДС на 3 этажа строить, но нужно было быть уверенной))

Если не жили никогда за городом, то тут нужно думать и думать.
Может быть вам и не понравится за городом.
Знаю много довольно состоятельных людей, которые могут купить участок где угодно и построить очень хороший дом.
Но не хотят этого.
Если все же тянет на природу, то советую не в коем случае не начинать "мега-стройку".
Купите участок в рассрочку на несколько лет и поставьте небольшой "гостевой дом-баня-дача".
В 200-400 тыс. уложитесь за домик в 30-40 м2.
Поживите в нем.
Лучше во все сезоны.
И затем решайте "ваше это" или не ваше.
Если не "ваше" - продать такой дом будет проще чем "только-на-цоколь-денег-хватило".
Если "ваше", если понравилось - уже думать над большим домом.

В любом случае настраивайтесь на то, что не будет _ничего_ помимо того, что есть сейчас. Ну или хотя бы обещания делите на 5, а сроки умножайте на 5. Тогда и расстраиваться сильно не будете, и спланируете всё по-максимуму.
Если вдруг что пойдёт лучше и быстрее этого пессимистического (или реального - как посмотреть) плана - то это будет приятный сюрприз, а если нет - то Вы к этому уже готовы.

Согласен, что надо рассчитывать по-максимуму на дороги, свет и воду.
Остальное - зависит от жителей, от их активности.
Уже сейчас все решения по взносам и их распределении принимает общее собрании жителей.
Кто мешает сотне-другой жителей скинуться по 10-20 тыс и построить свой, "кооперативный детский садик"?

"Добрый дядя" точно на "блюдечке" это не принесет.