"КЛАССИКА", посёлок с озером в Морском - Страница 3 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

поясните: как много будет таунхаусов?
как с поселком морской берег у вас границы? не понятно ... и какое тсж.. если часть участков у вас, часть в морском береге...

Ответить

К

Консерватор

member

23 декабря 2014

зима в разгаре ... газ подан? стоит там участок брать или нет?

Ответить

W

Wind_veter

junior

16 февраля 2015

По городу полно щитов с рекламой таунхаусов в Классике...звоним по указанному телефону - говорят, что не имеют к этой рекламе никакого отношения...кто-нибудь знает что-нибудь???

Ответить

Алтаец_

guru

19 февраля 2015

Wind_veter

А на сайте еще и кодировка упала:) :ухмылка:

Ответить

К

Консерватор

member

10 марта 2015

Wind_veter

проезжал вчера... строятся таунхаусы... второй этаж делают...

как я понял нигде нет газа и воды...

охраны тоже нет... шлагбаума нет... что там такое происходит интересно... закрыли проект?
озеро тоже засыпать будут?

Ответить

Поселок_КЛАССИКА

member

11 марта 2015

Добрый день! Вы не совсем правильно всё поняли. Газ и вода подведены к каждому участку 1-2 очередей посёлка - все под землей, поэтому ничего и не увидели. Охрану (ну и шлагбаум) сняли, т.к. собственники участков не спешат платить за охрану. О том, что охрана будет снята собственники участков были неоднократно уведомлены. Как будет дальше - жизнь покажет. Строится парочка реально убогих таунхаусов, наша компания к строительству этих объектов не имеет никакого отношения. Парнеры нашей компании по этому проекту очень неосторожно продали несколько участков под под эту "комплексную" застройку. Посмотрим как будут выглядеть таунхаусы по окончании строительства. К рекламе о продаже квартир в таунхаусе мы также не имеем отношения. Проект ни в коем случае не закрыт, проект развивается. С озером, как и со всей территорией посёлка - всё в полном порядке. Открыты продажи участков в следующей очереди посёлка, где строительство сетей и дороги начнется будущим летом.

Ответить

1

123игорь123

junior

11 марта 2015

Да ладно трубы конечно есть а газа то нет. Система газоснабжения не запущена газопровод не опрессован. И когда будет не известно.

Ответить

1

123игорь123

junior

11 марта 2015

А ничего не перепутали по охране, причем тут собственники участков и охрана? С собственниками участков договоров на охрану не заключалось ( и даже не предлагалось) и ответственности за целостность имущества собственников никто не нес, а счета за охрану непонятно чего регулярно каждый месяц направлялись в адрес собственников, причем в период когда к/п Классика охранялся было разбомбленно 2 дома, а именно разбиты стекла вскрыть двери, поэтому прошу разъяснить, что охраняла охрана и для чего вы оповещали собственников если с ними небыло заключено ни одного договор

Ответить

К

Консерватор

member

11 марта 2015

добрый день
спасибо за ответ...
но я не очень понял...
я думал, что у Вас остается обслуживание поселка, а не только продажа...
думал, что вы будете облагать собственников затратами на охрану и сами отвечать... это не так?

Ответить

К

КОЛО

guru

15 марта 2015

Это не так.
Если в двух словах - они НЕ отвечают за имущество собственников тех участков, что уже продали и не обслуживают их. Хотя деньги пытались вымогать....
Охрана поселок не охраняла. Только на основании частных договоренностей.

Контора подряжалась построить инфраструктуру (газопровод, водопровод технический, электросети и дороги с асфальтовым покрытием), нарезать земельные участки и обеспечить возможность подключения к построенным сетям газопровода, водопровода, электрическим.
На данном этапе это все присутствует частично, в эксплуатацию НЕ сдано, на баланс поселка НЕ передано.

Сейчас собственники недвижимости организовали юрлицо и собираются требовать от них выполнения условий договора в полном объеме. Т.е. введения в эксплуатацию и передачи на баланс общего имущества собственников.
Дорог.
Газопровода.
Электосетей.
Водопровода.

ЗЫ: Оплачивать услуги собственники НЕ отказывались.
Собственники попросили подтвердить траты конторы на обслуживание поселкаи и выставлять счета в соответствии с законодательством (т.е. пропорционально площядям участков)
Контора не смогла предъявить ни одного документа подтверждающего их траты.
Контора откакзалась выставлять счета на оплату услуг в соответствии с законодательством, и в ультимативном порядке выставляла счета "подушно".
Это и явилось причиной, по которой собственники решили действовать самостоятельно, без участия данной конторы.

ЗЗЫ: Зачем они сняли охрану - непонятно, т.к. по договору они должны построить и, соответственно, передать по акту приема-передачи - сети и дороги. Как раз это их имущество охрана и охраняла (повторюсь - они еще на баланс собственников не переданы). :dnknow:

Ответить

К

КОЛО

guru

15 марта 2015

собственники участков не спешат платить за охрану.

С какого перепугу собственники должны были платить за охрану имущества и должностных лиц ООО "Техносиб плюс"???.

Ответить

Поселок_КЛАССИКА

member

17 марта 2015

123игорь123

Да ладно трубы конечно есть а газа то нет. Система газоснабжения не запущена газопровод не опрессован. И когда будет не известно.

Уважаемые собственники, о сроках опрессовки газопровода вам всем было сказано на собрании. У вас же больше полугода ушло на организацию ТСЖ. К кому теперь претензии? И большинству из вас (спасибо, этим адекватным людям!) все понятно.

Ответить

Поселок_КЛАССИКА

member

17 марта 2015

добрый день
спасибо за ответ...
но я не очень понял...
я думал, что у Вас остается обслуживание поселка, а не только продажа...
думал, что вы будете облагать собственников затратами на охрану и сами отвечать... это не так?

Пытались облагать...не облагаются:)) видимо так нужно...повыступать-то тут проще:))

Ответить

К

Консерватор

member

17 марта 2015

подскажите, а озеро кто содержать будет? ТСЖ?
просто я теперь вообще ничего не понял...
газа нет - виноваты собственники
охраны нет - виноваты собственники
воды нет - виноваты собственники

там вроде 3 дома всего... из штук 100 участков...

Ответить

К

КОЛО

guru

18 марта 2015

И большинству из вас (спасибо, этим адекватным людям!) все понятно.

.
За вашу компанию - всем собственником всё уже понятно....
Это правда :спок:

.
Достаточно было промониторить выписки с реестров.

Ответить

К

КОЛО

guru

18 марта 2015

подскажите, а озеро кто содержать будет

Озеро, газопровод, ЛЭП, дороги, и др. сооружения обслуживающие нужды поселка содержать будут собственники.
Юрлицо организовано. Документы на стадии выдачи. Не за один день их выдают.
Как документы будут получены - начнется процесс передачи сооружений на баланс этого юрлица.
Т.е. начнется рутина по передачи объектов от застройщика к эксплуатационщикам.
Будут составлены дефектовки, претензии по недоделкам, выставлены требования о приведении в надлежащее состояние и т.д. и т.п. ...

..... нет - виноваты собственники

У этих ребят кругом кто-то да виноват. Кроме них конечно....
Но это нормально. Они, всего лишь, продавцы... Исходите из этого.
И внимательно читайте что в договоре прописано.

вроде 3 дома всего

Больше. Домов 10 гдето.

Ответить

К

КОЛО

guru

18 марта 2015

Пытались облагать...не облагаются

/п.7/

Облагали. Но - не отвечали низачто.
И ведь вам поначалу - платили.
Перестали платить уже после того, как прочувствовали весь ваш "сервис по обслуживанию поселка".....

Ответить

Поселок_КЛАССИКА

member

18 марта 2015

подскажите, а озеро кто содержать будет? ТСЖ?
просто я теперь вообще ничего не понял...
газа нет - виноваты собственники
охраны нет - виноваты собственники
воды нет - виноваты собственники

там вроде 3 дома всего... из штук 100 участков...

Так Вы позвоните в отдел продаж, я Вам все разъясню. Озеро как содержали, так и будем содержать. По поводу газа - не завершены заключительные работы по опрессовке трубы, делать это нужно уже перед подачей газа в систему. А августе собственникам было сказано - нужен газ, пожалуйста организуйте ТСЖ, заключайте договор с организацией, обслуживающей газопровод, а мы завершим все работы по опрессовке трубы (за свой счет!) и газ будет подан в систему. Никаких сложностей с этим нет, абсолютно. Сейчас март на дворе - ТСЖ НЕТ. Конечно, здесь то легче повыступать, чем пошевелиться, СОБРАТЬ деньги и организовать ТСЖ. И по поводу охраны...если собственники думают, что за те копейки, которые с них пытались собирать за охрану, будет охраняться ИХ ЛИЧНОЕ имущество...вот прям буквально каждый дом...- что тут скажешь...пусть теперь организуют такую охрану самостоятельно!

Ответить

Поселок_КЛАССИКА

member

18 марта 2015

И ведь вам поначалу - платили.
Перестали платить уже после того, как прочувствовали весь ваш "сервис по обслуживанию поселка".....

Ждём качественного сервиса, которое предложит новое ТСЖ! /п.9/

Ответить

К

КОЛО

guru

18 марта 2015

ТСЖ НЕТ.

ТСЖ есть. Только оно называется не ТСЖ, а ТСН.

если собственники думают, что за те копейки, которые с них пытались собирать за охрану, будет охраняться ИХ ЛИЧНОЕ имущество...вот прям буквально каждый дом...- что тут скажешь...

Собственники, всего лишь, решили общим собранием о распределении платы в соответствии с Законодательством РФ. Т.е. с квадратного места участка и на основании реальной, подтвержденной сметы расходов.

Ваше ООО - Отказалось начислять плату в соответствии с законодательством, не смогло предоставить собранию смету расходов, да и вообще - не смогло предоставить ни одного документа, на основании которого оно вправе было выставлять счета собственникам ни "за охрану" ни "за обслуживание".

Охрана охраняла лишь собственность вашего ООО.
Соответственно решать надо оно вашему ООО (охранять свое имущество) или ненадо - это исключительное право вашего ООО, как и оплачивать услуги охранной фирмы - обязанность исключительно вашего ООО.
Ваше ООО решило, что охранять свое имущество ему необходимости нет. Ну и, как грится - имеете право.

Только непонятно - зачем Вы пытаетесь на собственников по этому поводу клеветать...

Заключать договоры на охрану общего имущества собственников поселка - ваше ООО не предлагало. Да и нет его (общего имущества) еще.
Вот когда появится общее имущество - тогда и будут заключаться договоры с собственниками на охрану, если собранием будет принято такое решение.

Все проданные в Классике участки ОБЕСПЕЧЕНЫ условиями подключения к газу, свету и воде!

Ога. Какже.
Для Вашего сведения - обеспеченные для подключения условия - это когда собственник обращается в ресурсоснабжающую организацию и без проблем получает положенные ему по договору услуги.
Ничего подобного ваше ООО не обеспечило. Хотя и рапортуете....

Приобские сети ничего не знают об электросетях поселка Классика.
Тоже самое касается и водоканала с межрегионгазом.

Ответить

К

Консерватор

member

10 мая 2015

то есть электричества нет, газа нет, охраны нет????

странный поселок...

вчера заезжал посмотрел... 3 дома построено - никто не живет. 3 дома строятся ... и таунхаусы строятся...
не удалось никого найти из собственников поговорить...

охраны нет... совсем... заходи - бери ...
странная позиция продавцов участков, рекламирующих поселок... возле озера тучи детей, судя по всему из ленинского... спасибо вам сказали хоть за хорошие дороги и возможность покататься на великах? :)))

Ответить

Поселок_КЛАССИКА

member

20 мая 2015

Добрый день! Что-то у Вас со счетом) Домов построено гораздо больше. Собственники занимаются отделкой, реально заселенных домов меньше. Снятая охрана - мера вынужденная и, надеемся, временная. Туч детей не наблюдаем, хотя против них ничего не имеем.

Ответить

К

Консерватор

member

23 мая 2015

спасибо за ответ...
Но... все-таки ... расскажите про границы поселка...
никак не пойму где Морской, где Вы, что за таунхаусы строят?...

Ответить

Поселок_КЛАССИКА

member

11 июня 2015

спасибо за ответ...
Но... все-таки ... расскажите про границы поселка...
никак не пойму где Морской, где Вы, что за таунхаусы строят?...

схема генплана, которая представлена на сайте www.obskoemore.ru, обозначает точные границы коттеджного поселка "Классика" в настоящий момент. К сожалению наши партнеры по проекту внесли некоторую неразбериху, уступив часть участков "Морскому берегу". На каких условиях - разобраться сложно. Но все потенциальные покупатели и просто специалисты рынка должны знать и понимать, что вся градостроительная документация на эту территорию разработана и утверждена Администрацией Морского сельсовета для одного проекта - коттеджного поселка "Классика", все ТУ на сети также завязаны именно на этот проект.

Ответить

П

ПришелПосмотреть

activist

15 июня 2015

съездил на просмотр участков.
хотел позвонить - передумал.
никто не ухаживает.
озеро грязное.
трава не скошена.
гуляют и какают коровы у озера.
есть дома, строятся таунхаусы.
странно. такое ощущение, что проект закрыт и заморожен.
охраны нет...
вид общего запустения.

Ответить

Поселок_КЛАССИКА

member

16 июня 2015

ПришелПосмотреть

/нарушение п.9 правил форума НГС/ Вы точно были в "Классике"????? Могу сбросить на почту Вам фото с территории поселка? А все желающие могут на сайте посмотреть последний фотоотчет)

Ответить

П

ПришелПосмотреть

activist

16 июня 2015

я точно был в "Классике"!
и своими глазами видел кучу пасущихся коров у озера.
своими глазами выдел высоченную траву.
своими глазами видел отсутствие охраны.
я был там около 20 минут.
в прошлом году - да... все было чисто и красиво, стояла охрана...

Ответить

Поселок_КЛАССИКА

member

16 июня 2015

ПришелПосмотреть

охраны действительно пока нет...и это временная мера...об этом тут уже писалось...ну а про коров - печально...мне казалось, что конкурентная борьба должна вестись умнее(

Ответить

П

ПришелПосмотреть

activist

16 июня 2015

я правда не понял... фотки на сайте у вас красивые, а реально не все так...
если ваш проект продолжается - вы проведите там хоть полдня...
осмотрите озеро и березки рядом... там правда картина удручающая...
да, люди строятся... но, так как озеро - это Ваша главная фишка, то сделайте так, чтобы было приятно приезжать...
про охрану я прочитал, что вы с теми кто уже купил участки бодаетесь по поводу оплаты...

кстати, цены у вас очень высоки... не собираетесь снижать? может акции какие? на сайте раздел "рекомендуем лучшее" почему -то находится на стадии разработки...

Ответить

Поселок_КЛАССИКА

member

17 июня 2015

ПришелПосмотреть

Полдня провести у озера, к сожалению, не могу, хотя не прочь бы) Траву скосим в ближайшее время.
/п.3, последнее предупреждение/

Ответить

К

Консерватор

member

01 июля 2015

Прошло много времени и я опять побывал в поселке
траву не скосили охрану не поставили газ не дали
больше заезжать не буду
поехал и в серебрянном бору купил
там хоть не врут

Ответить

Т

Тайгинск

junior

12 августа 2015

Недавно ходил смотреть здесь участок, оказывается интересно у вас тут =)
Если верить местному продажнику, то ситуация такая: год назад сидел охранник, администратор. Убирали территорию летом, озеро, зимой дороги чистили, посторонних не пускали.
Может потому что много вдвоем на такой территории не наохраняешь, может потому что кому-то показалось, что дорого (сколько они брали то кстати, поделитесь информацией?), собственники участков решили создать ТСЖ, выбрали председателя и начали решать эти вопросы самостоятельно. С тех пор вообще ни по одному вопросу договориться и не могут =))
С одной стороны, ТСЖ время надо чтобы начать работать нормально. Пока председатель адекватный найдется, пока договорятся. Ох уж эта демократия =) С другой, неужели вас собственная же территория не интересует? Продавец продавцом, но сомневаюсь что они там озеро для своего личного пользования копали. Жалко, что судя по фото образцово показательная территория этим летом выглядит не так достойно как хотелось бы, благодаря повседневной человеческой лени и отсутствию сделать для себя самого нормально.

Ответить

Поселок_КЛАССИКА

member

24 августа 2015

Добрый день! Все так и было: и охрана сидела, и дороги чистили, и постронних не пускали, и главное - территория вокруг озера и вцелом на территории поселка была ухоженной! НО все это, как Вы понимаете, требует расходов. Долго мы боролись с собственниками, пытаясь собирать с каждого участка хотя бы по 1 тыс. рублей в месяц, чтобы компенсировать ЧАСТИЧНО расходы на охрану. Бороться надоело. После многократных предупреждений охрана была снята. Созданное год назад ТСЖ (ТСН, это не важно) решило, что решение вопроса по охране возьмет в свои руки. Прошло несколько месяцев. Мы готовы к нормальному диалогу с ТСЖ, но не слышим ни одного внятного предложения с их стороны.

Ответить

Т

Тайгинск

junior

25 августа 2015

Тогда вообще не понимаю. Тысяча рублей совсем не большие деньги за порядок в поселке. Вряд ли кому-то нравится как сейчас выглядит территория.
Как планируете решать вопрос с охраной? А с газом и электроэнергией какая ситуация на сегодня?

Ответить

Б

БольшаяБяка

junior

27 августа 2015

газа - нет, обещают скоро... я так понял, что надо сдать газопроводы.
электричество - есть.
вода - есть.
охраны -нет и, похоже не будет.

Ответить

Поселок_КЛАССИКА

member

28 августа 2015

Добрый день! Элекстроснабжение и водоснабжение участков выполнено в полном объеме в 1-2 очередях поселка, завершаются работы по электроснабжению 3-ей очереди поселка. По газоснабжению - в настоящий момент завершаются работы по опрессовке газопровода и оформлению документов. К началу отопительного сезона газ будет подан в систему. ПО охране... может быть собственникам стоит задуматься и выбрать нового председателя ТСЖ? Прошло несколько месяцев, но вопрос по охране (один из самых простых вопросов) так и не решен. Мы, в свою очередь, подтверждали и подтверждаем готовность компенсировать ТСЖ часть затрат на охрану, и открыты к диалогу.

Ответить

К

КОЛО

guru

13 сентября 2015

зимой дороги чистили

Дороги чистили. Собственники. За свой счет. Те, кому необходим был проезд.

посторонних не пускали.

Пускали. Два крайних дома разбомблено было при охране. Договор с охраной не предусматривал ни охрану порядка на территории ни охрану имущества собственников. Только охрану должностных лиц и имущества ООО "Техносибплюс".

кому-то показалось, что дорого

Смешные инсенуации какие-то.
Освещение ниразу не включалось. Дороги ниразу не чистились, кроме как собственниками самостоятельно.
Было сказано, и записано в протокол общего сорбрания - покажите смету расходов. На что тратятся деньги. Ноль реакции.
Было сказано и записано в протокол - колодцы пообвалились- результат некачественной засыпки - восстановите, т.к. ваш косяк. Ноль реакции - до сих пор ямы, там где собственники не засыпали за свой счет.

Было сказано и записано в протокол -ЗАКЛЮЧИТЕ ДОГОВОРА НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОСЕЛКА С СОБСТВЕННИКАМИ.
Было отвечено - мы не занимаемся обслуживанием поселка, а только продаем участки ..... :respect:

.
Было спрошено - на каком основании тогда счета выставляете?
Было отвечено - не хочете- не платите.

сомневаюсь что они там озеро для своего личного пользования копали.

Застройщик под всяческими предлогами отказывается передавать коммуникации, в т.ч. и озеро на баланс собственников, т.е. в общее-долевую собственность.
И озеро, и дороги, и коммуникации до сих пор находятся в стадии незавершенного строительства на баоансе ООО "Техносибплюс", исполнительная документация отсутствует, сдача объектов в эксплуатацию не производилась.
Ресурсоснабжающие организации и не подозревают о существование такого объекта как "Классика".
Ни электросети, ни газ.

благодаря повседневной человеческой лени и отсутствию сделать для себя самого нормально.

Купите землю, и изъявите желание организовать передачу, например газовых сетей в общую-долевую собственность собственников земли.
Или Электросетей.
Или дорог.
Более чем уверен - Вам дадут такую возможность и у Вас будет возможность изучить проблематику изнутри.
Еще более чем уверен - Ваше мнение о том кто и как может/неможет договорится и с кем именно - тоже изменится на противположное.

Там всё очень просто. ООО "Техносибплюс" не горит желанием передавть на баланс объекты строительства, но зато горит желанием стричь купоны.
Собственники же - готовы финансировать только общую долевую собственность, а финансировать ООО "Техносибплюс" у них желания нет, т.к. уже профинансировано полностью в соответствии с договором, и даже чуток сверх того. :спок:

.

Ответить

К

КОЛО

guru

13 сентября 2015

ТСЖ часть затрат на охрану, и открыты к диалогу.

Затраты на охрану, как и все прочие затраты, согласно законодательству, распределяются пропорционально имеющимся у собственников м2 земли.
Ваша организация категорически отказывается оплачивать услуги охраны основываясь на этом принципе.
Поэтому - Ваши слова есть ложь :спок:

.

Прошло несколько месяцев, но вопрос по охране (один из самых простых вопросов) так и не решен.

Вопрос решен.
Её нет, потому что большинству собственников она не нужна.
Это трудно осилить чтоли?

Ответить

К

КОЛО

guru

13 сентября 2015

БольшаяБяка

охраны -нет и, похоже не будет.

Возьмите инициативу на себя и организуйте охрану.
Там самый острый вопрос стоит в том, что Техносиб и Морской берег больше всех агитируют за охрану, но при этом отказываются оплачивать услуги по м2.
"Мы согласны компенсировать 5к" - это бред.
Если Вам очень требуется охрана - можете её нанять.
Думаю, что если Вас устроят условия что по 5к с Морского берега, Техносиба и остальных собственников "КЛАССИКИ" (т .е. в сумме 15к), а остальное Ваши затраты - охране быть :спок:

.

Ответить

Б

БольшаяБяка

junior

13 сентября 2015

мне все равно на Вашу охрану там.
дом строю в другом месте... просто там бываю часто по работе...

Ответить

К

КОЛО

guru

14 сентября 2015

БольшаяБяка

Зарегались за ради того, чтобы , "мимопроходя по работе" запостить..... :спок:

Ога. Я Вам верю. Каждой букве написанной Вами. :rofl:

Ответить

М

МобилисИнМобили

junior

15 сентября 2015

я вот зарегистрировался именно для того, чтобы спросить - какого качества вода и как часто скачет напряжение? как часто отключения бывают?

Ответить

К

КОЛО

guru

16 сентября 2015

МобилисИнМобили

Качество воды - техническая.
Лабораторный анализ говорит, что биологически и химически нормальная. Но превышает по органолептическим показателям .
Еси по простому - мутнеет на воздухе, но пить можно. После доочистки простым фильтром типа МЕТРОвского "Аква" - становится прозрачной.
На данном этапе большинство собственников мало-мало сложив цифры на калькуляторе - бурят скважины на своих участках.

Совхозное хозяйство демонтировано, потребителей мало.
Напряжение сейчас практически не скачет. По крайней мере нет таких сведений от собственников более-менее постоянно там присутствующих. На участок выделяется 11,5 кВт (по договору с Техносибплюс).
ЛЭП в эксплуатацию не сданы, подстанция приписана к ООО ВЕТЕРАН, Техусловия подключения выдает Техносибплюс. Но у них проблема с энергетиком - у него слабое здоровье. Поэтому с подключением проблема заключается в том, чтобы он приехал на площадку и показл столб/опечатал счетчик.
"Приобские сети" понятия не имеют о "Классике" (это означает что сети не сданы и для "Приобских сетей" на том месте до сих пор подключены совхозные коровники). Такая вот петрушка.

Отключения в этом году на моей памяти были один раз. На полчаса примерно. Может еще былии в зимний период, но таких сведений от "зимующих" собственников не поступало.

Ответить

М

МобилисИнМобили

junior

19 сентября 2015

спасибо за ответ.
выбираю между Классикой, Морским берегом ... Золотая долина - не нравится, что через дорогу к морю надо идти...
склоняюсь территориально участки в классике больше нравятся... но в этом топике тааак много проблем описано (
подскажите, стоит оно того? или все-таки брать в Морском ... там с обслуживанием, сетями все более прозрачно...

Ответить

ermakOFF

junior

20 сентября 2015