ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ?
276062
766
IskraHND
Предупрежден - значит вооружен:улыб:
Хотя бы чтобы понимать РЕАЛЬНУЮ СИТУАЦИЮ, как обстоят дела с землей, коммуникациями и т.п. и понимать на что следует обращать внимание, тем более при подписании каких-либо документов.
Если будет все хорошо, то конечно рушить все это - глупость. Но если начнут подсовывать корявые документы или ещё что-то, то уже и будет понимание для чего это делается и как поступать.

А так подумали и решили, что дальше здесь народ баламутить не видим смысла, будем разбираться чисто для своего понимания, а кому интересна будет инфо, тот сам спросит.
Иная
Да, на эту тему народ говорит Шутки шутить - людьми мутить. Лучше не стоит.
ЯнаT
На первый взгляд наличие транспорта выгодно как реально проживающим в посёлке, так и тем, кто купил участок для перепродажи. Для первых - это дополнительные удобства, а для вторых - дополнительный интерес для потенциальных покупателей. Но есть и существенные минусы.
Во-первых, когда мы все покупали участки в Удачном, нам никто не обещал, что будет автобус и подавляющее большинство рассчитывали на собственный транспорт. Поэтому, думаю для многих будет непонятно, зачем платить за то, чем ты пользоваться не собирался и вряд ли будешь.
Во-вторых, допустим наберётся достаточное количество желающих купить автобус (200-300 участков). Когда большинство из них построятся и будут жить в Удачном и многие захотят использовать своё право ездить на этой маршрутке (причём, как правило утром и вечером), может возникнуть проблема нехватки мест. Это повод для конфликтов. И как тогда поступать: покупать второй автобус?
Теперь про затраты: ПАЗик или микроавтобус можно купить от 1 до 1.5 миллиона рублей. Содержание состоит из трёх основных статей: 1) зарплата с начислениями. Чтобы платить человеку 30 тысяч, нужно начислять 45 тысяч рублей в месяц; 2) горючее ПАЗик потребляет от 20 литров на 100 км (если всё по-честному и машина в порядке). В месяц получится от 30 до 50 тысч рублей (в зависимости от нагрузки); 3) прочие расходы (резина, жидкости, замена изношенных деталей, налоги и др.), никак не меньше 10 тысяч руб. в месяц. Итого получается 85-105 тысяч рублей. В реальности будет больше, т.к. есть ещё (не дай бог) поломки, штрафы и др.
Теперь эти расходы нужно разделить на количество желающих купить автобус. Если будет 300 желающих, то за сам автобус придётся заплатить от 3,3 до 5 тысяч и за содержание в год - от 3,2 до 4 тысяч рублей. Вроде бы и небольшие деньги, но отдавать их за то, чем пользоваться скорее всего не будешь...???
На мой взгляд, логичнее если бы УК сама купила автобус, поставила на свой баланс и брала бы деньги за билеты. Тогда и конфликтов было бы меньше и вопросов.
Клемент
Клемент, про это и ведется речь!!!

"Итого получается 85-105 тысяч рублей." Сюда добавьте вторые 45 тыс (7 дней в неделю работать не будет один человек-водитель, тем более с 6 утра до поздней ночи). Если будет оформлено как отдельное юр лицо, то еще столько же за бухгалтера, который будет путевые сводить и в общем то без директора не обойтись, хотя бух и дир могут быть одним лицом; буху надо где то заниматься работой - аренда помещения (хорошо конечно если на дому, но нужен еще комп, принтер и расходные материалы-канцелярия)... в общем много тонкостей тянется и надо думать обо всем, что может всплыть при организации данной затеи.

Повторюсь, если бы это было выгодно УК, давно бы уже сделали, но 15 жителей не смогут этого обеспечить. Поэтому нужно как минимум 50 процентов заселения и хорошие мозги, которые при разработке проекта учтут ВСЁ.
IskraHND
Появилась информация по стоимости газа - взято из комментария Катерины на другом сайте.

" По газу начинаем работы в мае 2014г. Стоимость 158 000 рублей."
SRSP
Отличная новость, а то голову ломаем, как отапливаться зимой. Планируем лето осень строиться, а к новому году заехать. Что еще нового в поселке? Много построилось людей?
Superjet
Всем добрый день! Будьте добры подскажите, кто проживает у вас право собственности как оформлено? Есть прописка? Ну и если не сложно по вашему мнению минусы приобретения земли в Удачном? и стоит ли вообще это делать?
"По вопросу проведения газа (в ответ на сообщение):
« Superjet100
member
Сообщений: 64
Интересно а ГАЗ в поселке у нас щас по той же схеме появится. На наши деньги его построят, а в собственности он будет не у жильцов, а у своей ОООшки?)))) Так даже в 90-е людей не обманывали)))»

Ответ: Вы можете собрать деньги на проект газоснабжения поселка, на согласование проекта, на проведение газопровода и газопровод будет в Вашей собственности! Для этого Вам понадобится всего лишь 60-70 миллионов рублей, но собрать их нужно в очень короткий период. "
какие 60-70 лямов, откуда такие цифры. где сметы????? ГДЕ СМЕТЫ!!! о каких таких "коротких" сроках идет речь? ВЫ О ЧЕМ ВООБЩЕ ГОВОРИТЕ????? /п.7/
AccordW
какие 60-70 лямов, откуда такие цифры. где сметы????? ГДЕ СМЕТЫ!!! о каких таких "коротких" сроках идет речь? ВЫ О ЧЕМ ВООБЩЕ ГОВОРИТЕ?????
Что то давно не дискутировали по этому вопросу :biggrin:
А сметы толку нет просить - реальные бумажки никто не покажет. Было же собрание - на собрании показали (по поводу снега помоему) грубо говоря "цифру, написанную от руки на клочке бумаги".
Интересно, создали инициативные группы для контроля сферы ЖКХ в поселке или так на тормозах всё и спустили?
IskraHND
Что у вас там происходит то, отпишитесь уже, а то интересно как там ваш Удачный поживает ?
Green_Hawk
ИМХО: вошли в стандартный тренд развития поселка, когда не нужно со щенячьим визгом рассказывать про то, так протянули свет/воду/дорогу в каждому участку.
Да им господи сил справиться с эксплуатацией поселка.
Очень просто продать сотня-две-три участков, сложно из всего этого сделать "населенный пункт".
Мы это проходили не раз. "Пипец три раза":хммм:
"Удачный" - просто молодцы, показали хороший драйв застройке поселка.
Поэтому, с одной стороны, им проще с финансовой стороны так как много жителей, с другой стороны сложнее с "майдановой стороны".
ИМХО: в связи с небольшим число жителей (с точки зрения окупаемости Управляющей компании, даже про 100% продаже участков) желательно МАКСИМАЛЬНО ЧЕСТНО доносить до жителей КАЖДУЮ копейку затрат на содержание.
Это АРХИ ВАЖНО.
Жители должны знать, что они должны будут платить 100% за воду, свет и дороги, и при этом понимать, что в городе за дороги они "типа не платят". Но в поселке за Зимнее и летнее (еще важнее) содержание дорог им будет нужно платить каждый год по 7-10 тыс.рублей.
Меньше - только мешком.:хммм:
Andy-G
"другой стороны сложнее с "майдановой стороны""

Давайте уже не будем опять называть тех, кто смотрит не в вашу сторону майдановцами бунтарями и пр. Тут есть по крайней мере 2 мнения. Жителей и НЕ жителей. И КАЖДЫЙ ПРАВ в ЕГО ситуации. НЕ житель с юридической стороны прав (у кого голая земля). Житель со стороны житейской. Ну а позиция УК понятна, прежде всего это ООО"..." - полностью коммерческая структура, которая любыми путями будет добиваться прибыли... То что они развивают и придумывают много интересных предложений - молодцы, еще бы рассказывали всем их права))) а если бы покрывали все свои риски инвестициями, а не давлением на совесть - вообще бы цены не было...

Иная, как там с запросом по поводу ДНТ?
Superjet
Приветствую! Скажите, а как обстоят дела с интернетом в Удачном?
mario1981
Всем привет! А как дела у нас с садиком? Планируется ли и когда? Надо ли в очередь вставать?))) Или здесь не ответят, лучше в регион-инвест звонить?

А то у нас семья пополнилась тут недавно новым человеком)))
ANGELvsEVIL
Здравствуйте! Поделюсь информацией.
1. Про садик. На сайте Удачного и при знакомстве с поселком нам говорили, что детей берут без проблем в деревенский сад, что в 1,5 км в подсобном хозяйстве "Барлак". На самом деле, для этого надо иметь прописку в Мошковском районе, встать на очередь в администрации Мошково (при этом снять ребенка с очереди в городе), и, по состоянию на сентябрь 2014, там было только 1 место (правда, еще одно обещали освободить в октябре). Сам садик работает с 8.00.
Про садик в поселке: построить, сказали, не проблема. Главное, кто будет это организовывать и там работать - таких людей нет и УК этим не занимается. И это будет частный садик с соответствующей оплатой.
2. Про электричку. При знакомстве менеджеры нам говорят, что до станции 900 метров. Это по ДубльГису напрямую по линеечке от края поселка. Дорога, (точнее тропинка) - через дачные общества, поля, перелески, с горки на горку. В теплую сухую погоду можно прогуляться полчаса, но не в дождь и не зимой! Из тех, с кем мы общались, по этому пути никто не ходил, в том числе и сами менеджеры.
3. При знакомстве мы интересовались программой "Переезд". Объясняли так: пока строится дом - вы живете в своей квартире, через три месяца отдаете квартиру, переезжаете в дом. Программа действует только на участки третьей очереди. Начали оформление - все время требуется наличка - резерв на землю, предоплата в банк, при строительстве дома - подведение коммуникаций, канализации. Это надо учесть заранее и узнавать у менеджеров.
4. Несмотря на все эти разочарования, очень хотим довести дело до конца и жить в Удачном. То, что уже сделано, вселяет надежду, что люди могут совершить задуманное. Мы общались с Русланом, Кирой, Лизой - очень хорошее впечатление.
1.Про садик. На сайте Удачного есть информация про сад, который мы построим в 2015г. Пока собираем информацию о кол-ве и возрасте детишек. Да, была информация, что детский сад в Барлакском хозяйстве готов принять наших детей. Причем нам звонил сам директор школы и говорил о наличии мест, в которой этот детсад находится. Скорее всего сейчас ситуация изменилась, может в связи с беженцами Украины, я имею ввиду более тщательно стали проверять прописку... По садам везде похожая ситуация, что если хочешь в другой сад, сними с очереди ребенка с другого места. Это не нами придумано, поэтому не понимаю почему претензия в наш адрес.))
Про садик в поселке. Мы его построим и запустим в аренду оператора, это не наш бизнес и лучше отдать его в руки профессионалов. Разве не так? Кстати, у нас в поселке строит дом одна дама, которая работает заведующей детского сада, может переманим ее к себе)). Да,это будет частный садик, т.к. администрация Новосибирского района вряд ли возьмет наш сад на баланс. Если возьмет, мы с радостью передадим
2. Есть люди, которые ходят на электричку пешком. До станции около 1 км. Мы разве говорили о другом? Зимой есть проблема, т.к дорога идет через дачное общество и они зимой дорогу не чистят. Этой зимой будем решать вопрос с чисткой прохода до электрички. Так же в поселке ведем опрос о покупке собственного автобуса.
3. Программа переезд. Давайте подробнее разберемся. Предоплата на участок нужна подтвердить ваши намерения, все остальное мне не понятно. Если вы привлекаете банк, то это уже условия банка, мы на это не влияем. Коммуникации входят в стоимость дома. /п.3/
4. Звоните, давайте урегулируем все недосказанности или недопонимания))
/телефонами обмениваемся в личке/
Я не предъявляла претензий, а делилась информацией, которая отличалась от того, что нам говорили. Это для тех людей, кто только начинает узнавать про садик в Удачном, я и ответила в теме на вопрос о садике, чтобы им время сэкономить. Потому что вот это скопировано из ссылки на Удачный с сайта "Сибирского дома":
"Школа и детский сад.
Уже сейчас для жителей поселка Удачный работает Школа и детский сад в поселке Подсобное хозяйство, расположенном в непосредственной близости. Для дошколят нет никакой очереди и вступительных взносов, а оплата составляет 1 400 руб. в месяц
- не совсем соответствует действительности.
Про электричку. 1 км от края поселка - это правда. По ДубльГису. Но идти-то мы будем не по ДубльГису. И правда для тех людей, которым СЕЙЧАС продаются участки, в том, что им придется идти 2 км, т.к. продаются участки третьей очереди, находящиеся на другом краю поселка.
Про наличку - я вам лучше позвоню, этого не напишешь.
И поймите, люди, главное: я не против Удачного, мне очень хочется, чтобы он развивался. Я только за то, чтобы было все честнее сразу, при первом знакомстве, чтобы люди знали, на что идти.
Так в том то и дело, что есть детишки с нашего поселка, которые ходят в этот сад! Я пока не совсем поняла, почему перестали принимать. То ли требования ужесточились, то ли мест нет. Я выясню. Хорошо что подняли вопрос.
Про электричку конечно написано от выхода из поселка до нее.
Еще раз настаиваю, что все честно, позвоните в офис выясним.
Про сад уже сказала буду выяснять и повторюсь наши детишки ходят в него.
Про наличку я вообще не понимаю, либо у Вас не в чистом виде программа переезд...
Конечно позвоню, когда придет ответ из банка.
SRSP
транспорт нужен поселку и не важно сколько людей им будут пользоваться, школа в километре а родители на машинах не все могут забрасывать детишек в школу а идти в мороз не айс, и народу в поселке живет не мало а будет еще больше, я знаю не мало семей которые жили бы в зиму если был бы транспорт хотя у них у всех есть машины, люди очнитесь транспорт не нужен только тому кто землю перепродает и их участки с травой выше головы отнюдь не красят наш поселок как и отзывы о транспорте!
Superjet
поселок развивается ударными темпами и это далеко не дачи и даже близко не стояло, очень много людей приобретают землю для загородной жизни, а ростить лялек лучше мести не придумать, а был бы транспорт было бы вообще шикарно и до школы детей довозил как во всех поселках.
margaritta
звонила самим провайдерам, сказали в конце ноября будет, два распределительных узла в поселке, от узла до участка за стоимость оптоволокно 20-25 рублей метр примерно.
класс
Привет собственникам и живущим в Удачном!
Почитал последние 6 страниц данной ветки, понял что жизни беззаботной нигде нет, будь то частный дом или квартира))

Рассматриваем этот поселок как вариант для строительства, опыта проживания в поселках нет, хочу поинтересоваться у вас!

1) Много ли на данный момент проживает семей здесь?
2) Остались ли юридические нюансы оформления участка в собственность и в договорах с УК?
3) Какие тарифы на коммунальные услуги? (Хочется конкретные цифры узнать)
4) Нужно оплатить и пользоваться полным пакетом услуг за 250т.р. или можно выборочно? Например только электричеством без воды?
5) Кто устанавливал на своих участках септики, расскажите как они в зимнее время ведут себя?
6) Как обстоит ситуация с отоплением газом?

Заранее, большое спасибо!