ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ?
276067
766
A5406
И еще напомните мне по закону должна ли УК отчитываться перед собсвенниками о своих расходах?
Должна. Либо вывешивать отчёты в доступном для жильцов месте, а если есть сайт, то и размещать на сайте.
Клемент
Спасибо за пояснение!
Но вот по п.2.3. я все-таки не вижу тода какую сумму должны платитьь раз в полгода-то.

По п. 6.5. данное условие мы тогда точно не примем. Столь жесткий подход к тому что оспариванию не подлежит сразу кидает тень сомнений, а нет ли связей там, которые будут вести дело на стороне УК.

И надо добавить ещё пункт, что УК должна раз в полгода отчитываться о проделанной работе.
Клемент
Вопрос к УК поселка Удачный. Мне пришло письмо с вложенным договором на оказание коммунальных услуг и собственно в письме указано, что мне необходимо явиться на его подписание. В договоре имеется пункт о том, что после его подписания, он вступает в силу и необходимо вносить платежи за услуги. Так вот вопрос, почему мне нужно его сейчас подписывать и платить деньги за вывоз мусора, обслуживание несуществующих дорог, обслуживание и ремонт водопровода и прочее, если на участке даже "дома" нету еще в принципе, не говоря о том, что бы я жил в поселке и пользовался коммунальными благами от Управляющей Компании.

Договор принято подписывать после постройки дома и подключения его к коммуникациям??
или я все таки не прав.....
Superjet100
Меня тоже волнует вопрос почему я должен платить за то чем не пользуюсь, но тут и УК понять надо когда еще все построятся, а обслуживать надо уже сейчас. И если не собирать со всех тогда тот кто уже живет там просто не потянут обслуживание всех сетей.
Хотя вопрос дорог тоже интересует вроде сначала их надо построить, а потом обслуживать.

И почему все же молчат представители УК.
A5406
Уважаемые представители УК !
Сейчас у вас появилась отличная возможность составить и реализовать протокол разногласий по договору обслуживания в общем виде. За веткой следит уже очень большое количество собственников.
PS: в данной редакции договор не подпишу.
sHunter
А на вопросы в ответе на которые можно себя похвалить реагировали достаточно оперативно.

Разочаровывают:хммм:
sHunter
Плохо, что администрация посёлка не участвует в обуждении. Может быть не знают, что сказать, а может считают, что шум утихнет и все подпишут предложенный ими договор. В любом случае, молчание отрицательно скажется на имидже посёлка. Не хочу развивать эту мысль, думаю, что всем, а особенно предпринимателям это понятно.
У меня есть предложение к администрации. У вас же имеется база электронных адресов всех собственников Удачного, вы часто делаете разные рассылки. Сделайте коротенькую анкету и спросите людей, устраивает их этот договор или нет и кого что-то не устраивает, пусть пришлют свои соображения и предложения. Затем на основании этого можно сделать новый проект договора. Главное условие: не забывать, что договор - это документ, защищающий интересы обеих сторон. Вы сами имеете участки в посёлке, представьте, что пришла другая УК и вы составляете договор, как обычные жители. И ещё, перед тем, как составлять новый проект договора, нужно провести общее собрание собственников (пока погода позволяет можно прямо в посёлке), где зачитать предложения поступившие от людей, избрать рабочую группу для доработки договора и сделать новый договор. Но только делать всё надо публично, информируя всех жителей посёлка. Тогда недовольных будет гораздо меньше.
Клемент
Полностью поддерживаю.
И вообще народ наблюдающий надо бы себя обозначить всем несогласным с договором.
A5406
а давайте здесь на форуме такой опросник сделаем.если форум позволит.
предложение к администрации... Сделайте коротенькую анкету и спросите людей, устраивает их этот договор или нет и кого что-то не устраивает.... Затем на основании этого можно сделать новый проект
Моё мнение - чуток не так надо действовать в этом случае.
УК подготовила свой проект договора, учитывающий их интересы. Делать опросы, вносить изменения - это не в их пользу, им это не нужно, чтобы этим заниматься. Они свою работу сделали, выдали "рыбу" (заготовку), хоть и под видом готового договора (авось проскочит).
Собственникам участков нужно самим создать инициативную группу, может быть привлечь юриста, разработать свои предложения по корректировке договора и представить их УК.
Да, потребуется организаторская работа, может быть средства на юридические консультации, но это разово! А если принять как есть - всю жизнь платить, что предъявят.
Самое главное нам сейчас не допустить того. чтобы народ эту рыбу подписал! Чтобы потом не получилось так, что раз более 50% собственников выбрало УК, то остальные обязаны принять и оплачивать данную УК.
Мы к сожалению, на участке не бываем, т.к. у нас там ни дороги, ничего ещё нет., поэтому соседей ещё не знаем. Но кто бывает там, проинформируйте народ. А то опыт показывает, что народ подписывает вообще фиг знает что не глядя, а потом все жалуются, что их обманули. Чтобы не получилось, что таких получится большинство и нам потом из-за них не пришлось страдать.
Конечно, никто здесь пока не предлагает принять договор, который разослала УК. Все согласны с тем, что его надо переделывать. Но я предложил вариант действий при котором возможно решить дело с наименьшими трениями. Если же администрация не откликнется, тогда придётся действительно организовываться самим. Я бы ещё немного подождал. Всё-таки хочется, чтобы сохранились добрые отношения.
Прошёл день молчания со стороны УК, пройдет ещё какое-то время. Это нормально, надо чуток подождать. Они вырабатывают позицию. После того, как огласят, станет понятно, куда дальше двигаться.
Вы, как равноправная сторона по договору, донесли до УК, что несогласны с некоторыми его пунктами. Пускай это сделано посредством форума. Можно также изложить свои мысли в письменном виде, отправить по электронке, или отнести непосредственно. Это даже лучше сделать, т.к. форум НГС - неофициальный ресурс, читать его, отвечать в нём они по сути не обязаны. Но то, что они в нём участвуют, пишут, отвечают, это им плюс, это бесспорно.
Все верно, как и писала ранее "...Соседи, предлагаю кооперироваться с вопросами по договору и уже в дальнейшем писать офиц. письмо о пояснении...""
Офиц письмо необходимо обязательно, это же и нам пригодится в будущем на тот случай, что если будут говорить о том, что типа "а чего вы молчали-то?". Форум не является официальным местом ведения переговоров по вопросам Договора. В принципе основные вопросы подняты, можно и офиц письмо подготовить. Если время будет, то займусь на выходных этим вопросом. А так надо найти договор с описанием прокладки коммуникации, в какой срок они делают по договору и каким образом принимаем. И только исходя из этого, после принятия проложенных коммуникаций мы уже будем оплачивать услуги УК
Иная
Нас здесь пока обозначилось 5-6 человек для УК это не сила. Даже если 50 % подпишут договор то не значит что и нам придется его подписывать это УК мы не можем поменять если 50 % согласны. Да и действия УК до этого момента вызывали лишь одобрение.
Вопрос к УК а что произошло сейчас? Не хватает денег на освоение Пичугово моря? А мы то здесь причем?
Где вы люди? Звоните соседям надо набирать кворум у нас 300 проданных участков а нас здесь десятки.
Полностью согласен по вопросу создания инициативной группы да и юрист среди сотен собственников наверняка найдется.
Иная
Готов подъехать подписать письмо.
A5406
Письмо готово будет не раньше середины следующей недели (надеюсь, если время будет)
:улыб:
А то со своей УК приходится ещё мучиться. Вот сижу, читаю ответ от ГЖИ, комитета по работе с УК, прокуратуры и понимаю, какие же там у...ы сидят, никто работать не хочет. Хотя плюсы все равно есть, почти на 400 р коммуналка уменьшилась, и только потому, что стали правильно считать ОДН.
Добрый вечер, уважаемые наши собственники. Вышла сегодня на час на работу после больничного, заглянула а здесь такое.
Постараюсь ответить постепенно на все Ваши вопросы и негодования.
По поводу повышения налогов: опишу случай на нашей личной практике. После переоценки кадастровой стоимости земли мы начали межевать часть участка в составе п.Удачный и к сентябрю месяцу получили кадастровые паспорта с новой кадастровой стоимостью увеличенной по-моему в 49 раз. Т.е. это не начало года(не спрогнозируешь), согласитесь если возникнет такая ситуация то мы вынужденны будем поднять ежемесячный платеж на сумму увеличения налога, не более того. Или например все вы получаете счета на эл-ию в своих квартирах и наверное обратили внимание, что стоимость за кВт увеличилась, т.е. я хочу сказать, что увеличение всегда должно быть и будет обоснованно. Мы же не пишем в договоре, что повысим стоимость услуг когда хотим и на сколько хотим.
Теперь по бассейну: его обслуживание вообще не войдет в ежемесячный платеж, скорее всего найдутся люди, кто скажет, а я не пользуюсь, почему обязан платить, поэтому скорее всего это будет абонемент.
Александр, конфетно-букетный период не закончился, идет притирка:) Конечно найдем компромисс, по-моему мы очень контактная организация. И надеюсь на долгую и счастливую жизнь с соседями.
Вы правы в плане того, что мы не можем повесить все платежи только на тех кто построился и живет, думаю они не будут счастливы от такого подхода. Поэтому мы вывели условно-постоянный платеж за обслуживание дорог, причем разделили его на подъездную дорогу и внутрипоселковые. У кого нет еще дороги вдоль участка, тот будет оплачивать только за обслуживание подъездной дороги. Тоже самое с водопроводом. у кого он заведен на участок тот начинает оплачивать у кого нет, тот пока не платит.
По поводу 50%, напомню, что у нас остальные 200 участков в собственности. Но суть не в этом, даже если Вас 5-6 человек мы готовы к диалогу, только правильно Александр заметил, вам нужно направить нам протокол разногласий по договору, а пока это только слова и предположения на этом форуме. Еще хочется отметить, что наши собственники никто, до этого времени не оплачивал, ни за что вообще в течении года, а кто-то даже двух. УК все расходы брала на себя, но это не может продолжаться постоянно.
Катерина рад что УК готова идти на компромисс. Считаю, что назрела необходимость общего собрания, где УК ответила бы на все вопросы. Но предварительно нужно составить новый проект договора с учетом наших замечаний.
Я думаю не нужно готовить новый проект, его готовили грамотные юристы, давайте подготовим протокол разногласий. Просто многие пункты мы так же будем отстаивать. Ну например мне непонятна ситуация, почему все так всполошились про штрафные санкции (Не собираются платить?) Ну какая смысловая нагрузка штрафа 1/300, да можно при таком штрафе месяцами не платить, а УК должна будет оказывать услуги покрывать расходы из собственного кармана? Мы же не сможем частично чистить дорогу, а частично нет.
Хорошо, что у нас подавляющее большинство ответственные, порядочные люди, но есть и такие кто перестал платить за коммуникации(хотя они уже давно подведены к участку) и не собирается даже без объяснения причин. Что прикажете делать? Конечно жесткие меры в ограничении доступа к участку и отключении энергоресурсов.
На данный момент замечаний очень много я думаю что УК все таки стоит составить свой проект договора с учетом наших замечаний потом собрать общее собрание. Где могло бы ответить на наши вопросы.
А вот уже после этого собственникам стоит выбрать инициативную группу которая и составит протокол разногласий.