Поселок Садовый микрорайон Северный
41631
76
Кто что знает про микрорайон Северный поселок Садовый?
Андрей789
А собственно зачем вам такое "Г" хоть за какие деньги?
По чём раздают?
Свалка на земле не так страшна, один раз убрать/прибраться, и всё. А вот то, что под землёй действительно настораживает.
ППЦ!
Свалка, канализация под землей, антенное поле и скотомогильники.
Самое то место для многодетных семей!
/п.5/
Андрей789
Есть и плюсы:
1) Проект не коммерческий, в отличии от ДНТ, не будет дополнительных сборов ( плюсом к стоимости участков от 200- 700- ..тыс. руб., в зависимости от аппетитов председателей и управляющих компаний). Например, подключение к электричеству, в Садовом, около 1 тыс. 500 руб. Коммуникации оплачивает район.
2) Подключение домов к центральной канализации.
Ну, а как Вы хотели? Получая блага цивилизации, приходится чем то пожертвовать.
3) Участков в продаже достаточно, можно выбрать и в глубине микрорайона.
Между участком и трассой всё застроится домами, дорогу будет не видно и не слышно.
4) Категория земель : земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.
Много продаваемых земель в округе, это земли сельхоз назначений для дачного строительства.
5) До 2017 года п.Садовый "отойдет" городу.
6) В Центральном мкр., свет будет в течении 2-х месяцев. (Но не поручусь, могут немного и затянуть).
Ну и совет, выбрав землю, ставьте условие: 100% возможность получения Вами разрешения на строительство. С собственником и его документами идите консультироваться в администрацию.
tam685
там землю в основном выдавали многодетным, они теперь и барыжат, пытаются продать по миллиону захламленные территории
700 тыс. за участок на свалке - вот это да!
Проект некоммерческий называется!
Не будет доп. сборов - это значит, будешь сам обивать пороги администраций, чтобы свет заполучить, воду, канализацию и дорогу. А если это без денег, значит это на годы (десятилетия) растянется.
Кто такую стоимость озвучивал?
Вообще-то там должны многодетным выделяться (безвозмездно, емнип) участки. Я бы вообще запретил их перепродавать/покупать - не для того они.
Михаил_1
Так они же (многодетные семьи) и продают. Каждый волен решать свой жилищный вопрос как ему выгоднее.
tam685
вово... "решают" они вопрос. Будешь строить себе - вот тебе бесплатное бессрочное пользование с правом наследования и без права продажи. Не будешь - не бери, другие в очереди стоят.
А то "земля льготников"... и в продажу. Не по-человечески это, имхо.
Михаил_1
Так а в чем проблема-то? Землица-то, вроде, не в дефиците... Очереди еще какие-то придумали...
Ну а дальше - кто хочет - строит, кто не хочет - на квадраты в кирпиче меняет... :dnknow:
Все просто, ведь в садовом есть Лазурный жилмассив, там уже отсыпана дорога, готова улица с электростолбами. Это вообще отдельный жилмассив, сам по себе цветет и развивается.

Далее есть микрорайон Центральный там электричество и не начали тянуть, но несколько домов уже построено.
Вредных факторов особо нет, расположение приемлемо, но опять же без реки и водоема.

И внизу нарезка на 520 участков микрорайона Северный, это который с вредными факторами и сюрпризами под землей, газопровод прям по центру микрорайона , оптоволокно, которое не копать и канализация с прорывами наружу.
Также без реки или водоема. Построишь там дом а вокруг тебя картофельное поле будет, у кого будет что своровать в первую очередь???

Так что все жилмасивы и микрорайоны разные, где то электричество уже есть, где будет через несколько лет, а от этого и отставание в развитии и естественно цены ниже,.

И не понимаю зачем получать землю под застройку и выращивать картошку, уступите или продайте тем кому действительно нужна земля, кто стоит в очереди или хочет купить.
/нарушение п.3, п.7 правил форума НГС/
В Центральном цены зависят от аппетитов многодетных. Цена доходит до 1,5 млн руб за участок в чистом поле в 10 соток. Тем самым развитие микрорайона будет идти очень медленными темпами, десятилетиями....
NORDIK
А вы на самом поле то были??? Я там почти каждые выходные, есть конечно места :хммм:но очень мало, те у кого по участку идут камуникации давно эти участки уже заменили, соседи замечательные.....свет в этом году будет( по крайней мере на нашем участке) в центральном проложили дорогу....что бы построить дом - вкалывать нужно и не одну гору дерьма перелопатить......уж свой и за миллион не продам ......
avtobot
Это очень престижное направление, особенно ниже от нового поста ГИБДД вдоль трасы, через трассу СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА, СОЛНЕЧНЫЙ, ИТАЛИЯ. Это коттеджные поселки со статусом снт и днт, а в Северном это ИЖС сразу можно строить дом, именно дом а не дачу, сарай и тд. Только смотрите не дальше улицы Рабочая, это считается низина
вообщем идеально между Рабочей и Калиновой.
.
И еще в Садовом есть некий микрорайон Лазурный,
будьте внимательны помимо /цены/ за участок предлагают при покупке еще подписать обязательство заплатить им еще 700 тр за коммуникации.
/п.3/
Андрей789
Первого числа собствекнники м-на Северный поедут получать техусловия на подключение электричества.... в центральном уже стоят столбы и проложена центральная дорога, вода и канализация 2015 -2016 год, газ когда будет затсроенно хотябы 30% поселка (мы сами узнавали в газпроме) .... В этом году уже 5 фундаментов залито ( учитывая что землю распределять там начали в начале прошлого лета и многие получили участки в этом году)....А насет антенки, так она находится с другой стороны " Гвардейского" сама там живу.....Участок можно купить и за 400- 600 т.р. , но если хотите хороший, ровный участок в хорошем месте то и стоить он будет дороже .... Участки для ИЖС и будут стоить дороже чем тоже самое СНТ, потому как инфроструктура предпологается немножечко другая - школа, дет.сад, автобус....А Северный и Центральный микрорайоны развиваются и будут развиваться не смотря на то что многие боятся там покупать участки ( хотя сейчас оооочень умеые люди пытаются сбить цену и скупить участки, перепрадовать их будут явно не по цене многодетных), многие считают что цена завышенная, но люди не сидят на месте и добиваются что бы на участки эллектричество было подведенно не за 90000( комерческая цена), а за 1тысяча550рублей по госцене....
Маринэ1
Это очень престижное направление...
И чем же оно так "очень престижно"? Близостью к Пашино?...
P.S. Земельные участки с статусом "ИЖС" можно легко найти и в других местах (по крайней мере, не хуже этого).
:biggrin:
avtobot
.... Участки для ИЖС и будут стоить дороже чем тоже самое СНТ, потому как инфроструктура предпологается немножечко другая - школа, дет.сад, автобус...
Главное слово здесь, на которое следует обратить особое внимание - "предполагается". Блажен, кто верует...
P.S. За чей счет весь этот "банкет" предполагается?
:biggrin:
darkmen
Есть долгосрочно целевые программы, по обеспечению участков всей инфраструктурой. Предполагается строительство объектов социального и бытового назначения.
При чем здесь банкет? Возможно все затянется на долго , из за недостатка финансирования... Но все же будет!

При чем здесь Пашино? В другую сторону посмотрите, там в 10 минутах Мочищенское и Родники.
darkmen
Можно ссылку мне в личку на землю с документами ижс....и ценниками как в Северном
darkmen
близостью к Новосибирску...
darkmen
Не верьте - ваше право...Но тем не менее в Центральном электричество уже проводят и дорогу центральную сделали....Естественно ,пока хотябы половина поселка не построится про школу говорить рано, а вот на автобусе и сейчас нет ни каких проблем до моего участка добраться( 10 мин пешком,неторопясь, разглядывая метность), хоть он и находится практически в центре микрорайона
avtobot
Палка о двух концах. Основному большинству , кто добивается ,нужны коммуникации.,что бы подороже продать свой участок, обменять на квартиру в городе , в лучшем случае.

Поэтому, если поумнее то будут придерживать землю " до лучших времен" садить картофель в лучшем случае
Вот простой пример соседа по улице , четверо ребятишек детей, живут на Первомайке Общага. Не было средств даже вынос границ сделать, поэтому как получит документы бегом продаваться будет.


Наверное есть и такие , кто рискнет продать свою городскую недвижимость, или в кредит вложится в стройку на голой земле в Садовом .И на что он подпишет свою семью?

Мое мнение , пройдет еще не мало лет, пока что нибудь на поминающее цивилизацию там будет.

А что касается властей. Да проводят электричество и построили дорогу для первой очереди. Только Никто не бросится заливать фундамент и строить. Скорее ценники на землю поднимутся до небес!
patriot279
Кстате рядом с Северным мкр, АРЖС разрабатывает площадку под доходные дома:

"директор МУП «Горводоканал» Юрий Похил обратил внимание на то, что участок в Садовом не готов к строительству жилья — обеспечить его водоснабжением и канализованием предполагается лишь к 2019 году"
http://www.kommersant.ru/doc/2539925