оформить права на дом/ участок
93571
269
Хочу купить домик в деревне. Присмотрел тут один, а документов на него нет. В своё время был хозяин, у него были какие-то бумаги (границы участка) из сельсовета и всё. Потом хозяин умер, вдова в права наследства не вступила ввиду отсутствия документов, продала по расписке человеку, тот также по расписке следующему. Вроде как последний обращался в суд со всеми этими бумажками, суд отказал. Ничей дом, ничей участок. Как оформить на него права?
Vinni2
Ситуация такая - планируем строительство дома на двух хозяев - земля на правах (членская книжка ЖСК) у второй стороны. Площадь всего участка 11 соток. После строительства планируем оформлять 1/2 земли и 1/2 дома в собственность. Как лучше все оформить и где - может кто-нибудь занимался данным вопросом (предварительный договор и последующее оформление) :eek: :eek:
boris777
Не начинайте строительство пока не разделите землю.
А о разделе земли на два хозяина узнайте в земельном комитете своего района.
boris777
Поищите,либо на этом форуме,либо на строительстве уже был топ на подобную тему,там мнения-то разделились.
Matiss
мнения там пришли к правильному варианту - никому верить нельзя, в начале нужно все оформить юридически.
AKKRILL
Та вот и вопрос как правильно и где? Что сначала оформлять между собой?
Matiss
Честно попыталась найти ту самую ветку на форуме, где уже обсуждалось - не нашла. Помогите, пожалуйста. Интересует почти тот же вопрос, что и ТС.
Собираюсь купить участок 10 соток, построить дом на 2 хозяина. Сдать его. А потом медленно, не торопясь, юридически разделять землю и сам дом на 1/2. Чтобы даже не доли получились, а полноценный участок в 5 соток, ну и дом, наверное как-то (пока не знаю всех тонкостей).
boris777
Меня интересовала подобная же ситуация.
Насколько я смог понять из общения с несколькими около-спецами и юристами, все зависит от категории земель.
На сельзохке (дачная или садоводство) нормально по честному сделать раздел построенного дуплекса на два объекта не получится вроде как. Проще всего сначала разделить участок на две части и строить отдельные дома (причем с "зазором" 6 метров между ними). Иначе никак.

А на землях поселений - можно, но это будут как квартиры в многоквартирном доме. Который вы до этого должны будете построить, ввести в эксплуатацию и оформить все как положено.

То, что у вас сейчас еще только членская книжка - это вообще мутно. Нужно получать собственность на участок сначала по любому.
Vinni2
Продаю участок. Есть некоторые вопросы.
Мои действия: 1.составляем с покупателем ДКП (можно самостоятельно найти образец?, подпись продавца и покупателя или нотариально?)
2. от продавца больше ничего не требуется.
3. покупатель сам идет в Росреестр с ДКП и свидетельством о правособственности продавца?
спасибо кто поможет)))
Йуху900
и еще вопрос- важна ли стоимость зем.участка, указанная в ДКП (нужно ли будет платить налог ?)
Йуху900
Ну а как вы хотели? Вы получаете доход от продажи -- будьте любезны уплатить налог.
Йуху900
платите налог, если стоимость выше 1млн. налог исчисляется от суммы минус 1млн налоговый вчет умножить на 13%
Tanis
С земельного участка другой вычет, не 1млн, а гораздо меньше
altsva
Вы так уверенно это заявляете, что кто-то может поверить, что говорите правду.

Это в новой редакции:
"имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей"
AKKRILL
это Вы путаете сумму, с которой платиться налог и сумму с которой получается налоговый вычет. так вот 2млн это как раз максимальная сумма, с которой можно получить налоговый вычет, а 1 млн это та цифра от которой начинаются обязанности заплатить налог, если в собственности объект недвижимости менее 3х лет.
Vinni2
Добрый день,

хочу приобрести дачный участок, но есть один ньюанс. Участок оформлен в собственность, рядом с участком стоит домик на ничьей земле(или земле общества) и небольшой кусок земли. В кадастровом паспорте написано, что границы участка не определены. Возможно ли законно вписать этот кусок земли к этому участку тем самым расширить его? и как это делается?
alzin
После покупки участка и регистрации вашего права собственности обращаетесь к кадастровому инженеру (реестр есть на сайте Росреестра) и заключаете договор подряда на проведение кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы Вашего земельного участка. Допустимые колебания в Новосибирской области -- не более 400 кв. м плюсом к площади Вашего земельного участка согласно документам.

Но это не значит, что можно просто так хапнуть 4 сотки сверху -- требуется согласование границы со смежниками-собственниками. Если смежный участок не приватизирован, значит это государственная собственность, согласовывать будет районная администрация.

В любом случае попросите копию генплана (проекта организации застройки) в правлении, а если нет -- то запросите в отделе архитектуры администрации района.
IVMIVM
Понятно, спасибо:улыб:
Буду разговаривтаь с председателем и выяснять. Этот кусок земли кроме как к этом участку присоединить не получится, потому что он граничит с дорогой, ну и плюс на нём много лет уже стоит дом, поэтому не уверен, что кто-то будет против.
alzin
Хе-хе, а вот с домом поосторожнее. Его ведь кто-то строил, поэтому он имеет право этот дом оформить, а потом и землю под ним. Так что либо ведите речь о части без дома, либо ищите хозяина.
IVMIVM
Дом принадлежит тому, кто продает участок, просто почему-то участок под домом не относится к тому, что продается, как-то так
alzin
Незаконный самострой? В общем начинайте с генплана.
IVMIVM
Я не знаю как назвать дом, которому явно уже больше 30 лет:улыб:
alzin
Я не знаю как назвать дом, которому явно уже больше 30 лет:улыб:
Я вот сейчас пишу из страны, где дачный домик в 2000 (Две ТЫСЯЧИ) лет - вполне так в порядке вещей.
Хотя есть и заметно старше, но реже.

Но почему-то никто эти "домики" - "прирезать" даже никак думать не может
Видимо местные настолько тупые?