Student555555
guru
На карте по номеру бьётся но границы не уточнены. Думаю потому что приватизировали в 90-х. Я покупал участок кот. находился в собственности. Уточнить границы надо до конца года или ещё есть время? Что-то сосед засуетился.
Михайло
veteran
На карте по номеру бьётся но границы не уточнены. Думаю потому что приватизировали в 90-х.Да, это во многих старых обществах такое. Именно тот вариант что я предлагал и сработает.
Уточнить границы надо до конца года или ещё есть время? Что-то сосед засуетился.Уточнить границы надо ... срок вроде не оговорен, но с 01.01.2018 запрещают все регдействия с участками без уточненных границ. Под это дело кадастровые инженеры могут и цены поднять на работы. У них и так завал сейчас.
Student555555
guru
Спасибо. Сегодня организовал "кооператив" с соседями т.к. один участок 8 рублей, межевание, а от четырёх участков 6 рублей просят. У меня их только три, 24 рубля как-то не гуманно. А не подскажете как можно объединить два участка в один? Они рядом, кадастровые номера разные. До межевания что-то надо делать? Межевать не хотят сразу в один.
Михайло
veteran
А не подскажете как можно объединить два участка в один? Они рядом, кадастровые номера разные. До межевания что-то надо делать? Межевать не хотят сразу в один.Уточнять (а не Межевать) лучше сразу в один - дешевле, но при этом участок не должен быть более 4 соток (в городе, в области может быть другой размер)
После уточнения границ обоих участков необходимо будет опять же обращаться к кадастровому инженеру для составления межевого плана нового участка, при этом Кадастровый номер будет новый и адрес какой присвоит Администрация. Обращение к кадастровому инженеру тоже платное.
Повторюсь...
В этом году кто-нибудь переводил дачный дом в жилой, с возможностью прописки. До этого года нужна была просто декларация, а сейчас мне говорят в фирме, где делают кадастровые паспорта, что это нереально. Можно только как жилое строение оформить, а это ничего, кроме налогов, не дает.
Дом кирпичный, есть русская печка.
В этом году кто-нибудь переводил дачный дом в жилой, с возможностью прописки. До этого года нужна была просто декларация, а сейчас мне говорят в фирме, где делают кадастровые паспорта, что это нереально. Можно только как жилое строение оформить, а это ничего, кроме налогов, не дает.
Дом кирпичный, есть русская печка.
Наберите в поисковике: "список кадастровых инженеров Новосибирска", проконсультируйтесь у нескольких напрямую и сопоставьте информацию. Те, кто реально работают, будут в теме. Новый закон приняли, но сырой , не отработанный, сейчас идут разъяснения, дополнения и если два месяца назад была одна картина, сейчас может быть другая.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275039
227
Перерегистрация авто
88916
21
Кто в рублях сидит, какие мысли?
424013
1000
Понравился дом, но он в снт (мичуринский сс). Хочу купить как основное место жительство. Вопросов много.
1. В связи с изменениями в законодательстве, как в каком порядке проверять документы?
У продавца право собственности на землю (сельхоз для садоводства). На дом не видела ещё, но речь шла про оформленный жилой первый этаж (второй недостроенный мансардный). И возможность прописки. На электронной карте и дом и участок есть.
2. Обратила внимание, что дом и гараж построены по границе участка. Если собственность оформлена, могут ли проблемы в дальнейшем? Угол дома выходит на пешеходную дорогу снт. Гараж граничит с соседним участоком.
1. В связи с изменениями в законодательстве, как в каком порядке проверять документы?
У продавца право собственности на землю (сельхоз для садоводства). На дом не видела ещё, но речь шла про оформленный жилой первый этаж (второй недостроенный мансардный). И возможность прописки. На электронной карте и дом и участок есть.
2. Обратила внимание, что дом и гараж построены по границе участка. Если собственность оформлена, могут ли проблемы в дальнейшем? Угол дома выходит на пешеходную дорогу снт. Гараж граничит с соседним участоком.
могут ли проблемы в дальнейшем?Могут. У приятеля сосед воткнул дом в полуметре от забора. Теперь будет сносить по решению суда.
Он зарегистрировал дом, а потом кто-то в суд подал?
Выяснила, что гараж стоит по правилам - метр отступили. А вот дом зарегистрирован (т.е. свидетельство о собственности есть, но дом как незавершенное строительство оформлен) уже как есть - по границе участка с дорогами снт.
Выяснила, что гараж стоит по правилам - метр отступили. А вот дом зарегистрирован (т.е. свидетельство о собственности есть, но дом как незавершенное строительство оформлен) уже как есть - по границе участка с дорогами снт.
Изначально дом был с соблюдением норм (не менее 3 м от границ участка), потом его перестроили. Зарегистрировали перестроенный дом до или уже во время суда (до запрета регистрационных действий по требованию истца) - не в курсе, но на кадастровой карте он сейчас присутствует как объект уже в перестроенном виде. Но суду на это наплевать, регистрация - это не индульгенция, теперь снесут.
Анжелина12
amazona
таки можно обжаловать, главное срок не просохатить
или сосед смирился?
или сосед смирился?
SteveR
guru
Таки обжаловал. Таки все инстанции проиграл.
Анжелина12
amazona
прям до ВС дошел? *уважительно*
ссылки на решение есть под рукой? (не архиважно, но интересно при случае почитать, кто на что ссылается)
ссылки на решение есть под рукой? (не архиважно, но интересно при случае почитать, кто на что ссылается)
Видимо у истца хорошие адвокаты.
Вопрос в разрешении, видимо. В моем случае, если взять бумажку, что председатель снт не против такого расположения дома, это может быть аргументом, в случае чего?
Если у кого-то есть юрист, который хорошо шарит в делах снт, поделитесь. Это единственный вариант, который устроил.
Вопрос в разрешении, видимо. В моем случае, если взять бумажку, что председатель снт не против такого расположения дома, это может быть аргументом, в случае чего?
Если у кого-то есть юрист, который хорошо шарит в делах снт, поделитесь. Это единственный вариант, который устроил.
SteveR
guru
Ссылку дал в личку. До ВС, насколько знаю, не доходил.
Ссылку дал в личку модератору, исключительно чтобы она могла проверить - свищу я или нет. Остальные - извиняйте, ссылку не дам.
Здравствуйте!
В данный момент строю дом, стадия - готов фундамент.
Планировал за год возвести и стены, но не успел, недавно только материал завез.
Знаю, что амнистия у нас до марта 2018 года, дальше неопределенность.
2 вопроса - сейчас как-либо можно зарегистрировать дом? Полный подробный проект (самодельный правда) уже есть.
и второе - куда обратиться? )
Земли ДНТ, Тулинка-2.
Дом стоит по всем снипам/отступам.
В данный момент строю дом, стадия - готов фундамент.
Планировал за год возвести и стены, но не успел, недавно только материал завез.
Знаю, что амнистия у нас до марта 2018 года, дальше неопределенность.
2 вопроса - сейчас как-либо можно зарегистрировать дом? Полный подробный проект (самодельный правда) уже есть.
и второе - куда обратиться? )
Земли ДНТ, Тулинка-2.
Дом стоит по всем снипам/отступам.
Если есть право собственности на землю, то нужен кадастровый паспорт на недостроенное строение и декларация об объекте недвижимости в двух экземплярах...
Форумчане, подскажите пожалуйста, какие документы необходимо проверить и получить от продавца при покупке земли для ИЖС?
Исходные данные:
Есть земля в одном из наших сел, в 2012 году была оформлена как для садоводничества, в 2013 году оформлено свидетельство на право собственности (без обременения), но там категория земель ИЖС. На кадастровой карте этот участок отображается, земли указаны ИЖС, а вот имеющийся у продавца кадастровый план старый. Необходимо ли его обновлять при покупке? Запросит ли МФЦ обновленный кадастровый при регистрации сделки?
Ну и вообще, какие документы запросить у продавца? сам он пару лет там уже не был, купил так сказать для инвестирования, переехал в другой город (на сделку приедет сам). Вода есть, свет есть, дорогая чистится и обслуживается все (с его слов) муниципалитетом. До муниципалитета пока дозвониться не можем. Выписку из ЕГРН это понятно. МФЦ говорит об отсутствии задолженности справку. Спрашиваем а о какой задолженности может идти речь, если участок полностью пустой, свет и вода от общего столба и трубы к участку не подведены. Те пожимают плечами, но говорят справка нужна, от кого тоже внятно пояснить не могут
Исходные данные:
Есть земля в одном из наших сел, в 2012 году была оформлена как для садоводничества, в 2013 году оформлено свидетельство на право собственности (без обременения), но там категория земель ИЖС. На кадастровой карте этот участок отображается, земли указаны ИЖС, а вот имеющийся у продавца кадастровый план старый. Необходимо ли его обновлять при покупке? Запросит ли МФЦ обновленный кадастровый при регистрации сделки?
Ну и вообще, какие документы запросить у продавца? сам он пару лет там уже не был, купил так сказать для инвестирования, переехал в другой город (на сделку приедет сам). Вода есть, свет есть, дорогая чистится и обслуживается все (с его слов) муниципалитетом. До муниципалитета пока дозвониться не можем. Выписку из ЕГРН это понятно. МФЦ говорит об отсутствии задолженности справку. Спрашиваем а о какой задолженности может идти речь, если участок полностью пустой, свет и вода от общего столба и трубы к участку не подведены. Те пожимают плечами, но говорят справка нужна, от кого тоже внятно пояснить не могут
Должно быть сделано межевание, т.е. уточнены границы участка. На кадастровой карте эта информация есть и должны быть границы на ней нарисованы быть. Есть старые кадастровые на землю, без уточнения границ. Обещали запретить сделки по таким участкам, с 01.01.18 (не отслеживал, вступило в силу или нет) .
Задолженности, по идее и закону, это проблемы предыдущего собственника. Тем не менее, раз электричество и вода проведены, то стоит поискать приборы учёта (особенно электро счётчик, а на скважину может и не быть, если это не центральный водопровод с колодцем и счётчиком) и заказать их сверку в обслуживающих организациях. Для сделки это не требуется, но позволит избежать возможных конфликтов с организациями и замену/поверку устаревших счётчиков.
Расписка на деньги переданные ещё должна быть, для себя (для регистрации не нужна)
Желательно, расчёты проводить с помощью банковской ячейки, с раскрытием её после регистрации перехода прав.
Сервитуты желательно проверить, вдруг на половине участка дорога идёт или какое-нибудь общественно полезное сооружение запланировано.
Для сделки в МФЦ или Росреестр требуются:
3 шт. ДКП (если 1 покупатель+1 продавец+1 в Росреестр)
Паспорта участников сделки
Госпошлина от покупателя на 350 руб.
Задолженности, по идее и закону, это проблемы предыдущего собственника. Тем не менее, раз электричество и вода проведены, то стоит поискать приборы учёта (особенно электро счётчик, а на скважину может и не быть, если это не центральный водопровод с колодцем и счётчиком) и заказать их сверку в обслуживающих организациях. Для сделки это не требуется, но позволит избежать возможных конфликтов с организациями и замену/поверку устаревших счётчиков.
Расписка на деньги переданные ещё должна быть, для себя (для регистрации не нужна)
Желательно, расчёты проводить с помощью банковской ячейки, с раскрытием её после регистрации перехода прав.
Сервитуты желательно проверить, вдруг на половине участка дорога идёт или какое-нибудь общественно полезное сооружение запланировано.
Для сделки в МФЦ или Росреестр требуются:
3 шт. ДКП (если 1 покупатель+1 продавец+1 в Росреестр)
Паспорта участников сделки
Госпошлина от покупателя на 350 руб.
Спасибо за ответ!
Да, границы учтены. Электричество и вода проходят по дороге вдоль участка, ответвлений проводов или труб на участок тоже нет, приборов учета тожеДоговор купли-продажи уже отдали на регистрацию, расписку взяли.
А как проверить наличие сервитута?
Да, границы учтены. Электричество и вода проходят по дороге вдоль участка, ответвлений проводов или труб на участок тоже нет, приборов учета тоже
Договор купли-продажи уже отдали на регистрацию, расписку взяли. А как проверить наличие сервитута?
ТОП 5
2
3