мы сейчас оформляем ипотеку - есть положительное решение, на днях подписываем кредитный договор.Что-то не совсем понятно что значит "планируем ее отдать в залог банку" - она с самого начала будет в залоге у банка, если у вас ипотека. За счет чего снижается ставка до 13,5%, за счет вывода поручителей, какой смысл банку было их изначально требовать, да и вам какой резон привлекать, если без них % ниже?
Первоначальный взнос больше 50%, берем под 15 % годовых под поручительство двух ФЛ, после покупки квартиры планируем ее отдать в залог банку и вывести поручителей (от греха подальше - они еще могут нам пригодиться)- ставка снижается до 13,5%.
так что вполне....
Ах да, - Сбербанк.
Можно не "отдавать" в залог банку, тогда остаются поручители на весь срок кредитования и ставка не уменьшается.
% уменьшается за счет того, что кредит становится обеспеченным.
Что-то не совсем понятно что значит "планируем ее отдать в залог банку" - она с самого начала будет в залоге у банка, если у вас ипотека. За счет чего снижается ставка до 13,5%, за счет вывода поручителей, какой смысл банку было их изначально требовать, да и вам какой резон привлекать, если без них % ниже?Вам тут дальше пояснили за счет чего снижаются проценты, кроме того, отдавать квартиру в залог я смогу только тогда, когда вступлю в право собственности - то есть зарегистрирую в юстиции договор купли-продажи и получу на руки свидетельство о праве собственности, а это будет примерно через неделю после подписания договора купли-продажи, а деньги продавцу отдать полностью я должна на дату подписания договора.
Банк требует поручителей как раз потому, что на момент заключения договора у меня недвижимости нет, а деньги банк мне дает и должен обеспечить себе их возврат. Ипотека - это не обязательно залог недвижимости, как я понимаю - это один из видов кредита - целевой, на покупку недвижимости и в принципе он не обязательно должен обеспечиваться приобретаемой недвижимостью.
Хотя, может, я и не права.
Олика
activist
На формирование пакета и проверку в СБ отводится 7 рабочих дней. После чего Вам дадут предварительный ответ.Я думаю, что именно это и интересовало задавшего вопрос - получение принципиального ответа о возможности взять кредит. на момент подачи заявление редко кто имеет 100% вариант сделки - продавцы не идут на такой риск - могут и не дать, а предварительное решение успокаивает. Да и сумма кредита по факту может уменьшиться, ровно как и сумма первоначального взноса, заявленного при подаче заявления.
Если у Вас на руках готовы документы по квартире и предварительный договор купли-продажи, то после их сдачи юристы вправе рассматривать еще 10 дней.После получения предварительного решения (см. выше - максимум 7 дней) подбор подходящего варианта может решиться за 1 день, а может и затянуться на все время действия предварительного решения (то есть три месяца минус семь дней),а потом еще и оформления всякие, что будем говорить, что срок рассмотрения заявки 3,5 месяца?
У нас сбор документов занял примерно неделю, рассмотрение в банке у юриста - 3 дня.
Можно было и быстрее, но мы не торопимся.
Мы, уважаемая, несколько лет напрямую со Сбером работаем и провели там не один десяток людей в денежном исчислении на 25-30 млн.руб. Поверьте, я знаю о чем говорю.Вы же взрослый человек и прекрасно понимаете, что инструкция дает максимальные сроки рассмотрения. В жизни случается всякое - могут и затянуть, могут и быстрее.
Я людям говорю реалии, которые вполне могут иметь место быть. А не обещаю журавлей в небе, типа за день/за два. То что я говорю - есть инструкция самого банка. И давайте будем отталкиваться от неё.
А Ваше сообщение больше сводится к рекламе - что через Вас быстро и надежно, а без Вас долго и не гарантированно.
Я физ. лицо, не имеющее выгоды от предоставления здесь ложной информации, я делюсь своим опытом, который опровергает Ваши слова.
Kreditbroker
experienced
Девушка, Вы как будто не вчитываетесь в чужие слова.
То что у Вас получилось быстрее лишний раз подтверждает правило, как всякое исключение. Я себя не рекламирую, а даю понять, что у меня опыта в этом деле несколько по-больше чем у Вас. Вы лишь единожды обратились туда. А я несколько лет работаю напрямую с сотрудниками.
Кстати, именно потому, что я взрослый человек, я прекрасно понимаю, что инструкции созданы для того, чтобы их нарушать. В сроки, указанные инструкцией укладываются 5-10% клиентов. Обычно выдача происходит в гораздо более широкие временные рамки.
То что у Вас получилось быстрее лишний раз подтверждает правило, как всякое исключение. Я себя не рекламирую, а даю понять, что у меня опыта в этом деле несколько по-больше чем у Вас. Вы лишь единожды обратились туда. А я несколько лет работаю напрямую с сотрудниками.
Кстати, именно потому, что я взрослый человек, я прекрасно понимаю, что инструкции созданы для того, чтобы их нарушать. В сроки, указанные инструкцией укладываются 5-10% клиентов. Обычно выдача происходит в гораздо более широкие временные рамки.
Сейчас проходит интернет-конференция СБ
интернет-конференция
интернет-конференция
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271706
227
Перерегистрация авто
87831
21
Ситуация на Алиэкспрессе.
67445
401
Олика
activist
Я как раз вчитываюсь - вопрос был:
А Вы, по сути, ответили через какое время при положительном предварительном кредитном решении осуществляется сделка (ну или заключение кредитного договора, если хотите - фактическая его выдача) - причем без комментариев на что уходят эти сроки - (комментарии Вы дальше вставили).
Зачем смущать человека?
P.S. Кстати, сильно везучей никогда не была - это к вопросу о том, что у меня все быстро (по Вашему мнению) получается. А практика моих знакомых (это еще 3 кредитных договора/сделки/заявки) говорит о том, что я как раз в стандартных для этого банка временных промежутках на каждую операцию...
Подскажите, пожалуйста, сколько времени рассматривается заявка на кредит в Сбере?Ответ 7 дней (кстати официальный - такой я получила от СБ)
А Вы, по сути, ответили через какое время при положительном предварительном кредитном решении осуществляется сделка (ну или заключение кредитного договора, если хотите - фактическая его выдача) - причем без комментариев на что уходят эти сроки - (комментарии Вы дальше вставили).
Зачем смущать человека?
P.S. Кстати, сильно везучей никогда не была - это к вопросу о том, что у меня все быстро (по Вашему мнению) получается. А практика моих знакомых (это еще 3 кредитных договора/сделки/заявки) говорит о том, что я как раз в стандартных для этого банка временных промежутках на каждую операцию...
Kreditbroker
experienced
Обычно, задавая подобные вопросы, человек подразумевает именно всю процедуру - от подачи документов до получения денег.
Олика
activist
Ну Вы же должны понимать, что этот срок получения кредита варьируется от двух недель до трех месяцев (срок действия кредитного решения).
Я сужу по себе - срок рассмотрения заявки и срок получения кредита я понимаю как разные процессы, с разным количеством требуемых документов, привлеченных организаций и датами начала процесса и его логического завершения.
Я сужу по себе - срок рассмотрения заявки и срок получения кредита я понимаю как разные процессы, с разным количеством требуемых документов, привлеченных организаций и датами начала процесса и его логического завершения.
sleep_murena
member
Срок рассмотрения заявки примерно 5 раб дней,если документами какие-ошибки типа неверно заверны и тд., если документы идеальны срок до 3 дней максимум...
Kreditbroker
experienced
А народ не исправим. Желаю удачи тем, кто Вас слушает...
Олика
activist
А народ не исправим. Желаю удачи тем, кто Вас слушает...Слава богу, что неисправим - значит еще думает сам и умеет анализировать ситуацию, а не пугается «слухов» и домыслов «профи».
Я до сих пор считаю, что можно обойтись и без кредитного брокера - не такую уж и большую работу Вы делаете - не стоит она тех денег, что Вы за нее просите и не так страшен черт, как его малюют.
А вот смуту на форумах наводите (тут у Вас большая активность), создавая ажиотаж, что только Вы можете помочь...
Фу...
Противно!
Kreditbroker
experienced
Вы, действительно, не умеете слушать.
Я подстерегаю нормальных людей, которые начитавшись подобного, будут бежать в банк и сильно удивляться, а чаго это нам за неделю денег не дали.
Вы кому пытаетесь доказать, что в Сбербанке всё прекрасно и хорошо. Это всё такая же бюрократическая организация, какая и была.
И мы не просто ускоряем прохождение заявки, нет, мы этого не обещаем. Мы помогаем делать кредит тем людям, которые сами его не могут получить. Я уже много раз писал тут про это.
Противно им... ишь... Никто Вас не заставляет обращаться к брокерам.
Я подстерегаю нормальных людей, которые начитавшись подобного, будут бежать в банк и сильно удивляться, а чаго это нам за неделю денег не дали.
Вы кому пытаетесь доказать, что в Сбербанке всё прекрасно и хорошо. Это всё такая же бюрократическая организация, какая и была.
И мы не просто ускоряем прохождение заявки, нет, мы этого не обещаем. Мы помогаем делать кредит тем людям, которые сами его не могут получить. Я уже много раз писал тут про это.
Противно им... ишь... Никто Вас не заставляет обращаться к брокерам.
sleep_murena
member
Конечно проверила, живу уже в квартире и радуюсь жизни!!!
sleep_murena
member
Я тоже желаю всем удачи в получении заветного кредита на жилье!!!
Олика
activist
Ай удачи Вам в Вашем непростом деле «бескорыстной помощи» и « ликбеза» простого населения.
Всегда считала, что платить деньги другому человеку за то, что можешь сделать сам - бред, тем более когда этих денег не много (а когда речь идет о кредите, то факт отсутствия средств говорит сам за себя)
Но раз Вы есть на рынке - значит у Вас есть свои клиенты.
Искренне надеюсь, что большинство все-таки не покупается на провокации и думает своими мозгами - быть семи пядей во лбу для этого не нужно - достаточно почитать пару форумов, да и банков реально выдающих сейчас кредиты не так уж много (мелкая сошка с рынка ушла), поэтому и работы по выбору наиболее выгодного кредита не много.
Что касается помощи в сборе документов - умный человек справится с этим сам.
Я не хочу ничего доказывать лично Вам (с Вами и так все ясно), я хочу показать конкретным примером всем интересующимся, что не так страшен черт, как его малюют - кредиты дают, без посторонней помощи, без связей, без трудностей и проволочек.
В любом случае Вам удаче в деле наведения смуты)))
Всегда считала, что платить деньги другому человеку за то, что можешь сделать сам - бред, тем более когда этих денег не много (а когда речь идет о кредите, то факт отсутствия средств говорит сам за себя)
Но раз Вы есть на рынке - значит у Вас есть свои клиенты.
Искренне надеюсь, что большинство все-таки не покупается на провокации и думает своими мозгами - быть семи пядей во лбу для этого не нужно - достаточно почитать пару форумов, да и банков реально выдающих сейчас кредиты не так уж много (мелкая сошка с рынка ушла), поэтому и работы по выбору наиболее выгодного кредита не много.
Что касается помощи в сборе документов - умный человек справится с этим сам.
Я не хочу ничего доказывать лично Вам (с Вами и так все ясно), я хочу показать конкретным примером всем интересующимся, что не так страшен черт, как его малюют - кредиты дают, без посторонней помощи, без связей, без трудностей и проволочек.
В любом случае Вам удаче в деле наведения смуты)))
АГА! Конечно. Если все "шоколадно" и с документами и с деньгами, то можно и самим справиться 
А нам вот ЦИП все по полной программе сделал. И "работу" мужу обеспечил и первоначальный взнос не потребовался. И ни какой беготни. Или они вообще именно настоящие брокеры или просто нам так повезло. 
А нам вот ЦИП все по полной программе сделал. И "работу" мужу обеспечил и первоначальный взнос не потребовался. И ни какой беготни. Или они вообще именно настоящие брокеры или просто нам так повезло. АГА! Конечно. Если все "шоколадно" и с документами и с деньгами, то можно и самим справитьсяВы теперь во всех топах пиарить ЦИП будете? Может правила будем соблюдать?
Ой, я не собиралась никого пиарить.... Не буду писать больше, чем нужно. 
Топик "выбор банк для ипотечного кредита" перенесен сюда
Вопрос от nat_tec4
junior
Сообщений: 8
Какой банк в сегодняшних условиях даст положительное решение на ипотечный кредит 800 тыс руб ? (общий доход на 2 человек 30тыс руб, срок от 15 лет, первоначальный взнос есть около 50%). сбербанк не подходит - нет поручителей.
Просьба не флудить.)
Вопрос от nat_tec4
junior
Сообщений: 8
Какой банк в сегодняшних условиях даст положительное решение на ипотечный кредит 800 тыс руб ? (общий доход на 2 человек 30тыс руб, срок от 15 лет, первоначальный взнос есть около 50%). сбербанк не подходит - нет поручителей.
Просьба не флудить.)
Ответы:
malush
юникредит бсжв уралсиб райффайзен
nat_tec4
а под примерно под какой процент ипотека в этих банках?
p.s Хотелось бы процент около 16-18% (если этовозможно)
malush
Точно не скажу, но где то в нужной вам, области.
chedmal
В этих банках в районе 20%
nat_tec4
А возможно ли в банке delta кредит получить ипотеку? и есть ли там какие нить "подводные камни"?
БДВ
По заявленным выше характеристикам, "delta" наверно самый выгодный для Вас вариант, по уровню одобрения заявок, по годовой % ставке, по единоразовой коммисии, да и квалификация сотрудников и уровень сервиса там без нариканий.
P.S. А "подводные камни" понятие растяжимое и сугубо индивидуальное, они есть в любом банке, смотря что вкладывать в это понятие. Удачи Вам.
malush
юникредит бсжв уралсиб райффайзен
nat_tec4
а под примерно под какой процент ипотека в этих банках?
p.s Хотелось бы процент около 16-18% (если этовозможно)
malush
Точно не скажу, но где то в нужной вам, области.
chedmal
В этих банках в районе 20%
nat_tec4
А возможно ли в банке delta кредит получить ипотеку? и есть ли там какие нить "подводные камни"?
БДВ
По заявленным выше характеристикам, "delta" наверно самый выгодный для Вас вариант, по уровню одобрения заявок, по годовой % ставке, по единоразовой коммисии, да и квалификация сотрудников и уровень сервиса там без нариканий.
P.S. А "подводные камни" понятие растяжимое и сугубо индивидуальное, они есть в любом банке, смотря что вкладывать в это понятие. Удачи Вам.
ТОП 5
1
2
3
4