Добрый день!
Посоветуйте, если договор ипотеки от 20.12.08 а покупка квартиры будет только сейчас, какие-то варианты, что-бы на программу расчитывать, существуют?
Посоветуйте, если договор ипотеки от 20.12.08 а покупка квартиры будет только сейчас, какие-то варианты, что-бы на программу расчитывать, существуют?
Добрый день!Это как?
Посоветуйте, если договор ипотеки от 20.12.08 а покупка квартиры будет только сейчас, какие-то варианты, что-бы на программу расчитывать, существуют?
Чтобы в самый разгар кризиса банк сделал такую схему? 
Да даже в лучшие времена расцвета ипотеки ни в одном банке такого не было.Это как же так, объясните по-подробнее.Да не... это не банковская схема.
Банк деньги дал в прошлом году под залог имеющегося жилья.
Они как-бы "лежали". И только сейчас документы купле-продаже от поставщика по бартеру физическому лицу на оформлении.
Надеюсь понятнее
Не очень. Но влюбом случае придется брать новый кредит
схема банковская.
Руслану: в прошлом году были такие программы,, когда под залог своей берешь кредит на покупку другой квартиры и давали полгода на то чтобы человек мог спокойно выбрать квартиру и все оформить, после истечения срока нужно предоставить подтверждающий документ целевого использования денег в противном случае банк требует свои деньги обратно либо повышает ставку по кредиту
я правильно вас поняла poih?
Руслану: в прошлом году были такие программы,, когда под залог своей берешь кредит на покупку другой квартиры и давали полгода на то чтобы человек мог спокойно выбрать квартиру и все оформить, после истечения срока нужно предоставить подтверждающий документ целевого использования денег в противном случае банк требует свои деньги обратно либо повышает ставку по кредиту
я правильно вас поняла poih?
Объясните, пожалуйста, если банк дает ипотеку только под вторичку (как сказалаи с банке "право собственности должно быть уже зарегистировано" ) , то возможно ли найти квартиру, которую одобрит банк и она попадет под областную программу?
Читайте топ сначала, на первой странице все условия программы обозначены!
Читайте топ сначала, на первой странице все условия программы обозначены!
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87923
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271990
227
Как открыть кафе???
29117
51
Субсидия предоставляется гражданину при соблюдении следующих условий:
- приобретения жилого помещения у застройщика в многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию в 2008-2009 годах.
- приобретения жилого помещения у застройщика в многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию в 2008-2009 годах.
схема банковская.Спасибо, суть описали на 100%!
Руслану: в прошлом году были такие программы,, когда под залог своей берешь кредит на покупку другой квартиры и давали полгода на то чтобы человек мог спокойно выбрать квартиру и все оформить, после истечения срока нужно предоставить подтверждающий документ целевого использования денег в противном случае банк требует свои деньги обратно либо повышает ставку по кредиту
я правильно вас поняла poih?
Вся проблема состоит в том, что ипотечный договор от 2008 года. Вот и думаю, есть ли шанс на программу расчитывать...
Субсидия предоставляется гражданину при соблюдении следующих условий:
1) оформления кредита (займа) в кредитной организации (организации, предоставляющей займы) в период с 01.02.2009 по 01.11.2009;
2) приобретения жилого помещения у застройщика в многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию в 2008-2009 годах.
так что под эту программу вы не попадаете
1) оформления кредита (займа) в кредитной организации (организации, предоставляющей займы) в период с 01.02.2009 по 01.11.2009;
2) приобретения жилого помещения у застройщика в многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию в 2008-2009 годах.
так что под эту программу вы не попадаете
подскажите пожалуста как узнать на какие дома действует эта программа? например на сайте строительной компании написано что дом сдаётся в ноябре, а вдруг они не успеют и сдадут дом в 2010 году,и получить субсидии не получиться, обидно будет
Для банка "вторичка"- это квартира с зарегистрированным правом собственности, а это право может зарегистрировать как застройщик, так и как вариант у меня поставщик материалов, получивший эту квартиру по акту взаиморасчетов. И еще если кому интересно по этой программе у меня уже на руках уведомление о получении субсидии, как обещали после 20-го прийдет первый платеж.
А у вас уведомление о получении субсидии на компенсацию процентов по ипотеке или компенсации первоначального взноса? Или и то и другое?
Lesya99, я вам в личку написала, скорее всего мы тоже будем у поставщика покупать, у меня вопросы по документам.
А почему вы пишете только про застройщика? Ведь можно приобрести у поставщика (если есть подтверждающие документы, что квартира им получена по акту взаиморасчетов, кажется так?)
Вот у меня и вопрос: если кв-ра покупается у поставщика, значит право собственности на нее оформлено на физ. или юр. лицо? В моем случае на 3 физлица (в долях). Займ и покупка квартиры будут оформлены в июле 2009, дом сдан в 2009. Попадем ли мы под субсидию и какие документы нужно проверить у продавца-поставщика материалов и услуг (акты взаиморасчетов? акты приема-передачи? прочее?.....)
Вот у меня и вопрос: если кв-ра покупается у поставщика, значит право собственности на нее оформлено на физ. или юр. лицо? В моем случае на 3 физлица (в долях). Займ и покупка квартиры будут оформлены в июле 2009, дом сдан в 2009. Попадем ли мы под субсидию и какие документы нужно проверить у продавца-поставщика материалов и услуг (акты взаиморасчетов? акты приема-передачи? прочее?.....)
В аше случае "поставщик" зарегистрировал право собственности на себя, на юр.лицо. По логике если подрядчик юр. лицо следовательно и квартира должна быть оформлена только на юр. лицо, что многие не хотят делать. Это право у него возникло по акту взаиморасчетов за поставленный кирпич, следовательно если нет акта это право не возикло бы.Затем с нами составили договор купли-подажи и зарегистрировали право собственности уже на меня. А акт взаиморасчетов и договор купли продажи вам понадобится для подачи документов на субсидию.
Нам очень повезло, мы подали документы на субсидирование ипотечной ставки, а утвердили нас в реестре как раз в тот день, когда вышло изменение в постановление. Поэтому получим субсидию и на то и на другое.
У меня такой вопрос, зависит ли положительное решение о субсидированнии первоначального взноса от размера этого взноса? К примеру, если у неас есть 60-70% на первоначальный взнос попадем ли мы под действие программы?
Не зависит, в любом случае максимальная сумма субсидирования первоначального взноса составит не более 300 000 руб.
1. У физлица, возможно, если поставщик ИП. В Вашем случае, скорее всего это просто инвесторы.
2. Акт взаиморасчетов между подрядчиком (поставщиком строительных материалов) и застройщиком, подтверждающий передачу права на жилое помещение от застройщика указанным лицам за выполненные работы (поставленные материалы).
2. Акт взаиморасчетов между подрядчиком (поставщиком строительных материалов) и застройщиком, подтверждающий передачу права на жилое помещение от застройщика указанным лицам за выполненные работы (поставленные материалы).
А если оформляется уступка прав требования по ДДУ от поставщика к застройщику?
Если при покупке квартиры оформляется уступка прав требования по договору долевого участия, который оформлен на поставщика, возможно ли получение субсидии в таком случае?
Субсидии предоставляются гражданину при соблюдении следующих условий:
1) оформления кредита (займа) в кредитной организации (организации, предоставляющей займы) в период с 01.02.2009 по 01.11.2009;
2) приобретения жилого помещения в многоквартирном жилом доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в 2008 - 2009 годах, у следующих категорий юридических лиц:
- у застройщика по договору купли-продажи жилого помещения;
- у застройщика по договору участия в долевом строительстве;
- по договору купли-продажи у подрядчика, получившего от застройщика право на жилое помещение в данном многоквартирном жилом доме за выполнение работ по договору строительного подряда с застройщиком;
- по договору купли-продажи у поставщика строительных материалов (являющегося производителем данных материалов), получившего от застройщика право на жилое помещение в данном многоквартирном жилом доме за поставку строительных материалов на строительство многоквартирного дома;
3) гражданин ранее не улучшал свои жилищные условия с помощью бюджетных средств.
1) оформления кредита (займа) в кредитной организации (организации, предоставляющей займы) в период с 01.02.2009 по 01.11.2009;
2) приобретения жилого помещения в многоквартирном жилом доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в 2008 - 2009 годах, у следующих категорий юридических лиц:
- у застройщика по договору купли-продажи жилого помещения;
- у застройщика по договору участия в долевом строительстве;
- по договору купли-продажи у подрядчика, получившего от застройщика право на жилое помещение в данном многоквартирном жилом доме за выполнение работ по договору строительного подряда с застройщиком;
- по договору купли-продажи у поставщика строительных материалов (являющегося производителем данных материалов), получившего от застройщика право на жилое помещение в данном многоквартирном жилом доме за поставку строительных материалов на строительство многоквартирного дома;
3) гражданин ранее не улучшал свои жилищные условия с помощью бюджетных средств.
Спасибо, с текстом программы я знакома,
но если дом еще не сдан в эксплуатацию, а квартира передана поставщику по акту сверки, то собственность на нее не будет оформлена до момента приемки дома комиссией и соответственно договор купли-продажи не может быть заключен с поставщиком. Как быть в таком случае, ведь квартира приобретается у подрядчика, принадлежит ему на законных основаниях, просто дом еще не сдан?
но если дом еще не сдан в эксплуатацию, а квартира передана поставщику по акту сверки, то собственность на нее не будет оформлена до момента приемки дома комиссией и соответственно договор купли-продажи не может быть заключен с поставщиком. Как быть в таком случае, ведь квартира приобретается у подрядчика, принадлежит ему на законных основаниях, просто дом еще не сдан?
Возможно я просто не совсем правильно понимаю тонкости оформления покупки квартир в таком случае
Нет, им эта квартира (как и еще несколько) перешла в счет оплаты их услуг (они делают стяжки полов).
Конечно, мы все документы проверим, если эта квартира понравится мужу - он ее еще не видел.
А в тексте постановления так и написано:
«приобретения жилого помещения в многоквартирном жилом доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в 2008-2009 годах, у следующих категорий ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ[/b] :"
Конечно, мы все документы проверим, если эта квартира понравится мужу - он ее еще не видел.
А в тексте постановления так и написано:
«приобретения жилого помещения в многоквартирном жилом доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в 2008-2009 годах, у следующих категорий ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ[/b] :"
Принадлежит не квартира, а право требования. После регистрации права собственности будет принадлежать квартира, вот она будет попадать под субсидию
Я это понимаю, что после регистрации можно оформить договор купли-продажи, но ведь в этом случае необходимо ждать сдачи дома, как же быть если он еще не сдан?
Вы уж извините, но таковы условия программы 
а меня вот интересует пунктик об улучшении жилищных условий за счет средств федерального бюджета. Дело в том, что матери моего мужа была предоставлена квартира взамен сгоревшей (в договоре соц.найма муж указан в числе других членов семьи, метры на него тоже рассчитывались), правда было это в Иркутской области. Вот и ломаю голову, является ли это пресловутым "улучшением", или нет... Как вы думаете? А то надеемся сейчас на эту субсидию, как бы не обломаться... 
сейчас на мужа оформляется кредит. В той полученной квартире он не прописан и написал отказ от нее в пользу матери.
Данное требование распространяется на граждан берущих кредит, так что дадут.
Прошу прощения, может не по теме, но нигде не смог найти информации: какой документ будет являться подтверждением внесения первоначального взноса, чтобы потом этот взнос компенсировать за счет получения субсидии?
Если, например, в договоре купли-продажи от застройщика будет цена 2 500 тыс.руб, я получаю ипотечный кредит 1 750 тыс. руб., то можно ли считать подтверждением возникшую разницу?
Спасибо
Если, например, в договоре купли-продажи от застройщика будет цена 2 500 тыс.руб, я получаю ипотечный кредит 1 750 тыс. руб., то можно ли считать подтверждением возникшую разницу?
Спасибо
A. Ruslan, как я понял вы каким-то образом в курсе дел по 21 постановлению, скажите пожалуйста, кто-нибудь уже получил на руки компенсацию за первоначальный взнос?
если квартира от застройщика, то подтверждением первоначального взноса будет либо платежное поручение, либо кассовый чек
Наши клиенты подали документы на компенсацию первоначального взноса неделю назад, ждем результата.
По другим гражданам информацией не обладаю
По другим гражданам информацией не обладаю
Можно. Субсидии предоставляются ДС и ЖКХ гражданину, утвержденному в реестре на основании кредитного договора (договора займа) либо иного документа, подтверждающего внесение гражданином первоначального взноса по кредиту (займу)
Прошу прощения, может не по теме, но нигде не смог найти информации: какой документ будет являться подтверждением внесения первоначального взноса, чтобы потом этот взнос компенсировать за счет получения субсидии?Странно читать такой вопрос от квалифицированного банковского работника с немалым стажем.
Если, например, в договоре купли-продажи от застройщика будет цена 2 500 тыс.руб, я получаю ипотечный кредит 1 750 тыс. руб., то можно ли считать подтверждением возникшую разницу?
Спасибо
Как правило, это либо платежка с вашего счета,либо квитанция от приходного касс.ордера на ваше имя.Доброго времени, форумчане
Подскажите, не стал перелапачивать все странички извиняйте если что, возможно ли получить субсидию человеку, который является поручителем по ипотеке?
Подскажите, не стал перелапачивать все странички извиняйте если что, возможно ли получить субсидию человеку, который является поручителем по ипотеке?
Боюсь уйти в офф, но все же отвечу: для банка и для меня подтверждением оплаты являются документы, которые Вы назвали (платежное поручение или квитанция к приходнику).
Но на сайте ДС и ЖКХ администрации НСО в перечне документов вышеперечисленных документов нет. Поэтому вопрос и был мной озвучен, правда, вероятно, я его задал не в том контексте, за это прошу извинить.
Но на сайте ДС и ЖКХ администрации НСО в перечне документов вышеперечисленных документов нет. Поэтому вопрос и был мной озвучен, правда, вероятно, я его задал не в том контексте, за это прошу извинить.
Вообще-то написано.
Субсидии предоставляются ДС и ЖКХ гражданину, утвержденному в реестре на основании кредитного договора (договора займа) либо иного документа, подтверждающего внесение гражданином первоначального взноса по кредиту (займу), т.е. кассовый чек и т.п.
Субсидии предоставляются ДС и ЖКХ гражданину, утвержденному в реестре на основании кредитного договора (договора займа) либо иного документа, подтверждающего внесение гражданином первоначального взноса по кредиту (займу), т.е. кассовый чек и т.п.
Спасибо. Недоглядел. Прошу извинить. 
Вообще-то написано.Вот и ляп в нормативке- кредитный договор не является документом,подтверждающим внесение первоначального взноса, и никогда по своему определению таким документом не будет.
Субсидии предоставляются ДС и ЖКХ гражданину, утвержденному в реестре на основании кредитного договора (договора займа) либо иного документа, подтверждающего внесение гражданином первоначального взноса по кредиту (займу), т.е. кассовый чек и т.п.
У меня такой вопрос: на какой счет перечисляется субсидия на оплату первоначального взноса, на счет банка, как оплата по кредиту или на счет заемщика и он в последующем может использовать эти деньги на другие цели? в принципе тот же вопрос и по выплатам компенсирующим часть процентной ставки.
Но внем указан размер кредита и стоимость квартиры, соответственно можно вычислить размер первоначального взноса. Ну а если это устраивает Администрацию, то пусть будет так.
Но внем указан размер кредита и стоимость квартиры, соответственно можно вычислить размер первоначального взноса.В договоре купли продажи с застройщиком прописывается сколько денег покупатель перечисляет своих и сколько кредитных, и в кредитном договоре насколько я помню все четко прописывается в СБ так вроде... но по последнему изречению могу ошибаться.
Вы можете ответить на мой вопрос?
на какой счет перечисляется субсидия на оплату первоначального взноса, на счет банка, как оплата по кредиту или на счет заемщика и он в последующем может использовать эти деньги на другие цели? в принципе тот же вопрос и по выплатам компенсирующим часть процентной ставки.
на какой счет перечисляется субсидия на оплату первоначального взноса, на счет банка, как оплата по кредиту или на счет заемщика и он в последующем может использовать эти деньги на другие цели? в принципе тот же вопрос и по выплатам компенсирующим часть процентной ставки.
ТОП 5
1
2
3
4