Реализация квартиры.
5867
14
Подскажите, если в квартире, которая куплена в ипотеку, прописан несовершеннолетний ребенок, могут ли ее забрать если не выплачивается кредит?
Evg73
Если он не является собственником, то могут
A. Ruslan
Странно! А куда они его пропишут? Предоставят другое жилье?
Evg73
По новому месту жительства родителей
Evg73
Вопрос: куда Вы его пропишете, а не банк?!...
condition
А если у родителей это единственное место жительства (ипотечная квартира) и как они могут лешить жилья несовершеннолетнего?
Evg73
Ну так это изначально не ваше жилье, а банка... пока вы не выплатили за него всю сумму. И причем здесь вообще не совершеннолетний? Вы также можете жить с несовершеннолетним ребенком в съемной квартире и без прописке в ней... Проблем нет)
Evg73
А если у родителей это единственное место жительства (ипотечная квартира) и как они могут лешить жилья несовершеннолетнего?
Вообще то у него еще нет жилья. квартира то ипотечная.
Delfin
Тут Вы ошибаетесь, квартира находится в собственности заемщиков, но в связи с прекращением права собственности, в случае обращения взыскания на заложенную квартиру, собственников выселят, соответственно и их ребенок потеряет право пользования квартирой. Но на практике, если у заемщиков нет другого жилья, процесс обращения взыскания и выселения может затянутся на долгие годы.
Evg73
Банки начинают распродавать ипотечные квартиры на аукционах

Банки начинают распродавать ипотечные квартиры на аукционах. Причем речь идет о несудебном урегулировании, когда в том, чтобы "пустить недвижимость с молотка", заинтересован как банк, так и заемщик. Дисконт при этом - составляет 40%.

Ипотека - Просрочка по кредиту - Возврат квартиры - Аукцион. Таков путь тех заемщиков, которые по разным причинам не в состоянии оплатить ипотечный кредит. Причем, рост невыплат в первом квартале этого года по сравнению с январем-мартом прошлого уже вырос почти в два раза. Многие крупные банки, в том числе Сбербанк, ВТБ, дочки западных банков, у которых были большие выдачи по ипотеке - будут проводить залоговые аукционы.

О том, как квартира может попасть на торги, в интервью Business FM пояснил президент компании Ньюбилдинг инвестмент Сергей Бессонов: "Банк может продавать квартиру в таких случаях, если банк и заемщик совместно договорились о такой продаже, это все должно пройти через нотариальное соглашение. Либо, другой случай, когда прошел судебный процесс и если квартира не реализована служба судебных приставов, российским фондам федерального имущества, тогда она может быть передана на баланс банку в качестве погашения задолженности. Только в таком случае, банк может ее продавать".

Кроме того, немалой долей в залоговой недвижимости, были инвест-квартиры для инвестиций. Однако если квадратные метры использовать по прямому назначению - жить в них, а кризис унес все возможности гасить кредит, неплательщику лучше не доводить дело до суда, советует директор по развитию юридического бюро "Натальи Петелиной" - Наталья Петелина. С банком можно договориться: "Подписывается отдельный договор, что заемщик дает свое согласие на то, что данный объект будет продаваться, например, с аукциона. Это предусмотрено статьей 55 федерального закона об ипотеке. Для этого заключается нотариальное соглашение с согласия залогодателя и залогодержателя. Соответственно, они подписывают все документы, и после этого данная квартира поступает уже на сам аукцион, в ту компанию, которая является организатором данного аукциона".

Выигрывает от такой продажи, по словам эксперта только компания, которая проводит торги. Банк же - просто возвращает деньги, а заемщик - снимает с себя долг. На аукцион жилая недвижка выставляется с большим дисконтом - рассказывает Наталья Петелина: "Здесь получается 60 % это стартовая цена данного объекта, от той цены, которая была изначально прописана в кредитном договоре, если эта была 100 % инветиционка или 100% ипотека, банки выдавали такие кредиты 1,5 года назад. Если там был первоначальный взнос, то кредит был соответственно меньше, и дальше можно делать расчет, что будет еще меньше".

Если по выставленной на аукцион квартире не было получено заявок, то лот перевыставляется заново, но уже с 15% скидкой. По данным МИАН, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России стабильно растет. Из ипотечных кредитов, выданных на начало этого года, ее доля составила 1,1%. В 12 регионах уровень просрочки превысил 10%, в то время как критичным считается 5%-ный уровень.

Источник: ПРАЙМ-ТАСС
Matiss
Да уж, хорошая статейка, осталось только узнать где есть такие аукционы и кому они доступны, в банках почему-то по этому поводу даже намёка не дают.
@ndrey
Знал бы прикуп - жил бы в Сочи.
Обычная практика. Заниматься рекламой лотов конкретным работникам в лом (не входит в круг их обязанностей), либо есть заранее готовый клиент с уже оговоренными условиями.
Такова практика большинства тендеров торгов и аукционов у нас в стране.
Bork
В какой уже раз...
Если голова есть на плечах никто ничего не заберет. Это раз. Два - собственник квартиры - заёмщик, но никак не банк.
Kreditbroker
Если голова есть на плечах никто ничего не заберет.
Согласен. Сам живу в ипотеке, но стараюсь не зарекаться!