Даты указаны месяца октября сего года
Было дело, но сейчас ситуация нормализировалась. С момента одобрения и подачи документов на квартиру пройдет около 2 недель
Руслан, расскажите пожалуйсто поподробнее о вашей компании...я так понимаю это не банк?сколько лет вы на рынке?имеет ли право АЖИК повысить %ставку (что прописанно в договоре) или каким либо оброзом "обидить" заемщика?
Руслан, расскажите пожалуйсто поподробнее о вашей компании...я так понимаю это не банк?сколько лет вы на рынке?Это не наша компания. Не банк, НОАИК (ранее АИЖК) - это региональный оператор по НСО ОАО "АИЖК" г. Москва. На рынке с 2001 года, на сопровождении находится более 2500 закладных на общую сумму около 3 млрд. руб.
имеет ли право АЖИК повысить %ставку (что прописанно в договоре) или каким либо оброзом "обидить" заемщика?Повышением ставок еще ни кого не обидели
Kostyanika
member
Добрый день! Беру в АИЖК, вчера огорошили новым условием - продавцам квартиры страше 50 лет необходимо предоставить справку о сделкоспособности!!! Я понимаю хотя бы старше 70! Даже неловко людям говорить о таком требовании...А справка между прочим стоит 1560 руб с 1 человека 
Такое ощущение, что это делается специально 
Такое ощущение, что это делается специально
A. Ruslan
guru
Данная справка требуется для заключения договора страхования, а не для выдачи кредита (займа), если у продавца есть водительское удостоверение, то достаточно его копии
Настасья
activist
Я тоже проходила эту процедуру,но как продавец.
У меня долевая собственность с мамой,ей больше 50ти,мы спокойно отнеслись к этому.
Сейчас к продавцам очереди из покупателей нет. Ваш продавец самостоятельно примет решение-совершать с вами сделку на таких условиях или нет!!!
Не понравиться-будет искать другого покупателя,сэкономит сроки и 1560 р.Но найдет ли!Это не только ваша забота,продавец тоже заинтересован в сделке. Главное перед задатком объяснить человеку,что его ждет.
Кстати,справка действительна 3 календарных дня (как мне сказали). Как будто человек может за 3 дня сойти с ума?!
И мы не только к психиатру ездили,но и к наркологу.
У меня долевая собственность с мамой,ей больше 50ти,мы спокойно отнеслись к этому.
Сейчас к продавцам очереди из покупателей нет. Ваш продавец самостоятельно примет решение-совершать с вами сделку на таких условиях или нет!!!
Не понравиться-будет искать другого покупателя,сэкономит сроки и 1560 р.Но найдет ли!Это не только ваша забота,продавец тоже заинтересован в сделке. Главное перед задатком объяснить человеку,что его ждет.
Кстати,справка действительна 3 календарных дня (как мне сказали). Как будто человек может за 3 дня сойти с ума?!
И мы не только к психиатру ездили,но и к наркологу.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87850
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271758
227
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
822964
995
Kostyanika
member
Менеджер мне объяснила, что без данной справки квартира, выбранная нами рассматриваться не будет и справку нужно предоставить к кредитному комитету. Типа сами затяните сроки...Про водительское удостоверения ни слова! Хотя думаю, что у одного из продавцов есть права. Это сэкономило бы 1560 р...
Настасья
activist
Менеджер мне объяснила, что без данной справки квартира, выбранная нами рассматриваться не будет и справку нужно предоставить к кредитному комитету.Мы предоставляли эти справки с последним пакетом документов,когда уже прошли оценку,рассмотрели квартиру и документы.
Я уже писала ранеее про сроки,2-го(пятница) мы отдали справки от нарколога и психиатра+свежии выписки из домовой книги и из лицевого счета и нам,5-го, в понедельник сообщили,что сделка поставлена на 8-ое.
Мы наоборот эти справки предоставляли с самыми последними документами.
Kostyanika
member
Я специально вчера еще раз перезвонила и уточнила, можно ли предоставить справки после одобрения варианта квартиры, т.к. если квартиру вдруг (тьфу-тьфу-тьфу) не одобрят, то это деньги выброшенные на ветер! На что мне ответили, что справки нужны именно к кредитному комитету...Девушка, которая со мной работает заявляет всё это безаппеляционно и посыл такой - "не хотите - не надо, без вас народу хватает"...Вот поэтому, чтобы поскорее получить одобрямс, продавцы идут делать справки и при чем за мой счет...так как это запросы "моего" банка...вот так вот... 
Настасья
activist
Я не знаю,как прокомментировать ваши слова. К кредитному комитету мы подавали эти справки или нет!Может этот кредитный комитет как раз в конце оценки, сбора и предосталения всех документов и принимает решение?!Риэлтер стороны покупателя сопровождала и контролировала все движения по сделке.
Со своей стороны у меня был выбор заплатить 1560 и подождать более месяца (со дня задатка) деньги или продать покупателю с наличными,но с торгом в 100-ку,который сразу бы без справок со мной расчитался.
Я выбрала сроки и оплату этой суммы и выиграть в деньгах.
Со своей стороны у меня был выбор заплатить 1560 и подождать более месяца (со дня задатка) деньги или продать покупателю с наличными,но с торгом в 100-ку,который сразу бы без справок со мной расчитался.
Я выбрала сроки и оплату этой суммы и выиграть в деньгах.
Настасья
activist
Я специально вчера еще раз перезвонила и уточнила, можно ли предоставить справки после одобрения варианта квартирыУ нас специально звонил,уточнял и договаривался обо всем риэлтер со стороны покупателя, нам (две стороны сделки)просто предоставляли всю текущую информацию.
Поэтому я не могу с вами спорить,так как сама не контактировала с сотрудниками АИЖК. Но справки эти я делала в последний момент, перед назначением даты сделки.
Спецы,прокомментируйте ситуацию?
Kostyanika
member
Спасибо Вам, Настасья, за ответы! 
у меня всеми вопросами по получению кредита и согласованию занимаюсь сама, поэтому особенно тяжко...
у меня всеми вопросами по получению кредита и согласованию занимаюсь сама, поэтому особенно тяжко...
Kostyanika
member
Скажите, а Ваши покупатели получили кредит на всю запрашиваемую сумму? Вопрос в том, что вот мы выбрали квартиру, расчитываем на кредит в размере 70% от стоимости, а если оценщик оценит квартиру на сумму меньше, допустим на 50 тыс.руб. и как? Оценивают ведь по аналогичным вариантам, а разброс цен может быть очень существенным и какие их вариантов выберет оценщик в качестве сравниваемых - вопрос!
Kostyanika
member
A. Ruslan, жду и Ваших комментариев! ))
Настасья
activist
Риэлтер дала пару советов:акцентировать внимание оценщиков на новые окна,трубы,сантехнику,дверь входную и т.п.,т.е. на то,что может завысить ценник,проследить чтобы все зафотали. (вдруг упустят какую-нибудь ценную мелочь).
Пришла девушка с фотоаппаратом,достаточно общительная,все мои пожелания учла-сфотала всё,что можно.
Не знаю насколько это помогло,но квартиру оценили на 30 тысяч дороже продажной цены.
Так покупашка прошла по сумме кредита.
О результате оценки сообщили через 3 дня.
Пришла девушка с фотоаппаратом,достаточно общительная,все мои пожелания учла-сфотала всё,что можно.
Не знаю насколько это помогло,но квартиру оценили на 30 тысяч дороже продажной цены.
Так покупашка прошла по сумме кредита.
О результате оценки сообщили через 3 дня.
Kostyanika
member
Вопрос в том, что вот мы выбрали квартиру, расчитываем на кредит в размере 70% от стоимости, а если оценщик оценит квартиру на сумму меньше, допустим на 50 тыс.руб. и как? Оценивают ведь по аналогичным вариантам, а разброс цен может быть очень существенным и какие их вариантов выберет оценщик в качестве сравниваемых - вопрос!
A. Ruslan
guru
Если "их оценщик" оценит ниже, чем стоимость квартиры по договору купли-продажи, то кредит Вам дадут из расчета не более 70% от оценочной стоимости.
Kostyanika
member
в текст закралась ошибка - не "их оценщик", а "какие из вариантов выберет оценщик" 
Soleil
veteran
Кажется, этот вопрос нужно адресовать непосредственно самому оценщику.
А когда в НОАИКа рефинансирование откроется, а то проценты там больно сладкие?))
Kostyanika
member
Ну вот у меня есть кредитное решение, кредитный комитет пройден, но дату сделки так и не говорят....непонятно когда будут деньги...прям расстроилась...
Ylitka
activist
Kostyanika, если не секрет, сколько времени ушло на получение кредитного решения?
Kostyanika
member
Вообще подали заявку на кредит 07.09, предварительно получили одобрение 28.09. Потом искали квартиру и 13.10 отдали документы на выбранную квартиру, 16.10 получили одобрение и 19 вышли на кредитный комитет, 23.10 донесли переделанные док-ты (были недочеты) и вот 26 получила ответ, что всё хорошо, всё подписано, но денег пока нет...по срокам сказать не можем... А у нас Предварительный договор скоро заканчивается, продавцы невничают.
A. Ruslan
guru
Не денег нет, а существует очередь по выдаче займов (пропускная способность не безгранична и так выдается оклоло 10 займов в день, а иногда и более), по моим сведениям на сегодня уже занята первая неделя ноября.
Kostyanika
member
Ну дак хотя бы поставили в очередь-то....а то ждите-пождите...Я бы точно знала когда сделка, предупредила продавцов и не волновалась лишний раз
Ylitka
activist
Разговор со службой безопасности....Что спрашивают?Простые вопросы или вопросы с подковыркой, психологические? И зачем им это нужно, я же все документы предоставила?
Говорите правду и только правду. При выявлении несоответствий, выявлении не за декларированных кредитов, поручительств, судимостей - 99% отказ 
Kostyanika
member
Особо подковыристых вопросов не задавали )) может мне так показалось, потому что нечего скрывать ))) В общем не переживайте - ничего страшного ))) У меня вроде бы продвигается процесс (тьфу-тьфу-тьфу) ))))
Ylitka
activist
Больше боялась)))Спрашивали вполне адекватные вопросы. Только вопрос "Тел. начальника" вызвал растерянность)))пришлось уточнять у коллег.Всем спасибо 
за ответы.
за ответы.вопрос: Есть первоночальный взнос 700т.р., есть кредитное решение на супругов на 1350т.р. итого 2050т.р. Хотели взять 2ку. А можно как нибудь, с этими суммами взять две 1ки? Оформить их на разных супругов?
8.10.2009 сдал документы. Не женат (формально), есть в собственности двушка (50/50 с мамой), >27 лет, белая зп 65/мес
02.11.2009 - допрос в СБ (сфотали, и повторили вопросы по анкете)
03.11.2009 - позвонила девушка, сказала решение положительное, и чтобы за месяц нашел вариант
А подводные камни там такие, что кредит выдают только на готовое жилье. Я вот сначала хотел брать кредит в НОАИК, и чтобы получить субсидию по губернаторской, соответственно: новостройка (по губернаторской) + готовое жилье (по НОАИК). Теоретически, такие варианты есть, но при обзвоне выясняется, что все это какие-то мутные квартиры от подрядчиков и поставщиков материалов. Вроде бы это как раз категория для губернаторской! Ан нет, эти господа чего-то мутят с налогами и квартиры числятся на юр. лицах, не имеющих отношения к стройке. Не подходят они под губернаторскую.
Мораль:
Готовая новостройка - не бывает такого. Новостройки раскупают до сдачи. Остаются только по несколько мутных квартир, не подпадающих под губернаторскую.
Кредит в НОАИК бреет с губернаторской программой
02.11.2009 - допрос в СБ (сфотали, и повторили вопросы по анкете)
03.11.2009 - позвонила девушка, сказала решение положительное, и чтобы за месяц нашел вариант
А подводные камни там такие, что кредит выдают только на готовое жилье. Я вот сначала хотел брать кредит в НОАИК, и чтобы получить субсидию по губернаторской, соответственно: новостройка (по губернаторской) + готовое жилье (по НОАИК). Теоретически, такие варианты есть, но при обзвоне выясняется, что все это какие-то мутные квартиры от подрядчиков и поставщиков материалов. Вроде бы это как раз категория для губернаторской! Ан нет, эти господа чего-то мутят с налогами и квартиры числятся на юр. лицах, не имеющих отношения к стройке. Не подходят они под губернаторскую.
Мораль:
Готовая новостройка - не бывает такого. Новостройки раскупают до сдачи. Остаются только по несколько мутных квартир, не подпадающих под губернаторскую.
Кредит в НОАИК бреет с губернаторской программой
Готовая новостройка - не бывает такого.Могу предложить как минимум 15 сданных домов, в которых продажа осуществляется напрямую от застройщика по договору купли-продажи, соответственно подходящих под программу субсидирования.
Кредит в НОАИК бреет с губернаторской программойЧто бы делать такие утверждения, нужно хотя бы предоставлять какие-нибудь факты.
Напротив, по данным ДС и ЖКХ по состоянию на 23.10.2009 в реестрах на получение субсидий утвержден 471 гражданин.
Из общего количества обратившихся граждан 143 гражданам займы предоставлены ОАО «НОАИК».
Могу предложить как минимум 15 сданных домов, в которых продажа осуществляется напрямую от застройщика по договору купли-продажи, соответственно подходящих под программу субсидирования.Предложите, пожалуйста (я серьезно)
1. Тюленина, 19
2. Гребенщикова, 11, 11/1
3. Менделеева, 5, 20
4. Объединения, 12
5. Колхидская, 29, 30
6. Забалуева, 51
7. Горский, 8а
8. Аникина, 35, 35/1
9. Петухова, 104а
10. Громова, 14/1
11. Державина, 77/1, 77/2
12. Красный проспект, 181
13. Шевченко, 17
14. Чехова, 111
15. Высоцкого, 50/2, 50/3, 50/4
16. Заречная, 4
2. Гребенщикова, 11, 11/1
3. Менделеева, 5, 20
4. Объединения, 12
5. Колхидская, 29, 30
6. Забалуева, 51
7. Горский, 8а
8. Аникина, 35, 35/1
9. Петухова, 104а
10. Громова, 14/1
11. Державина, 77/1, 77/2
12. Красный проспект, 181
13. Шевченко, 17
14. Чехова, 111
15. Высоцкого, 50/2, 50/3, 50/4
16. Заречная, 4
Да, Руслан, возможно я спутал одну проблему с другой. Проблема наверное в том, что строящееся жилье по губернаторской оно либо слишком дорогое, либо его уже разобрали. Короче - дорого все, и дорожает быстрее чем мы с женой зарабатываем
Короче - дорого все, и дорожает быстрее чем мы с женой зарабатываемПоэтому и надо воспользоваться ипотекой, тем более сейчас самое благоприятное время для этого, сам лично брал под 15%, а сейчас уже есть от 9,55%. А субсидия в 300 000 руб. приводит цену квартиры от застройщика к рыночной! Но ежемесячная субсидия то остается!
Проблема наверное в том, что строящееся жилье по губернаторской оно либо слишком дорогое, либо его уже разобралиЖилье еще есть. Не такой уж богатый выбор, но оно есть. Если я не ошибаюсь, то Вы не похоже на тех которым нужна 1-комнатная квартира в Центре за 1 500 тыс. руб. под программу субсидирования. Так что уверен, что при желании Вы найдете себе подходящий вариант, мы можем Вам помочь!
"...субсидия приводит цену к рыночной..." Приводит то приводит,но после того, как взял ипотеку (а банк естественно не учитывает возможность субсидии).А получить бОльший кредит как раз,видимо, для многих сложно, а то и невозможно.
А получить бОльший кредит как раз,видимо, для многих сложно, а то и невозможно.Извините, но всем не угодишь.
Даже когда давали кредит с 10% первоначальным взносом, а то и вообще без него, находились недовольные, которые хотели что бы и на оформление им дали взаимы.
А если не хватает доходов, то значит нужно поубавить аппетит.
возможно ли ускорить период с момента формирования полного пакета документов до получение денег?
слышал что услуга платная:) или это не так?
слышал что услуга платная:) или это не так?
На сколько мне известно в прейскуранте НОАИК такой услуги нет.
А в прейскурантах сотрудников НОАИК?
Они делают все возможное чтобы сократить сроки прохождения дел, а читать форумы им некогда 
Kostyanika
member
Настасья, или может кто-то из уже прошедших процедуру купли-продажи в НОАИК - сколько по времени занимает оформление всех документов в день сделки и юстиция? Переживаю, что может занять весь день, на работе, думаю, не обрадуются этому...
A. Ruslan
guru
Занимает весь день, но обычно сделку разбивают на два этапа: страховка, подписание договоров, потом юстиция, банк
Kostyanika
member
Спасибо! Надо - значит надо! ) Скорее бы уже пройти все эти процедуры )
Настасья
activist
Действительно,Kostyanika,планируйте потратить весь рабочий день.
Сама отпросилась на работе до обеда,потом пришлось звонить генералу и отпрашиваться на оставшийся день.
Сама отпросилась на работе до обеда,потом пришлось звонить генералу и отпрашиваться на оставшийся день.
@ndrey
activist
затратили половину дня.
отпрашивался на день.
но с учетом того что процедура начиналась не в 8 утра, то можно считать что уходит день.
Да и при покупке квартиры (по крайней мере впервые в жизни) не представляю как бы я потом работал
отпрашивался на день.
но с учетом того что процедура начиналась не в 8 утра, то можно считать что уходит день.
Да и при покупке квартиры (по крайней мере впервые в жизни) не представляю как бы я потом работал
ТОП 5
1
2
3
4