А разве нет предварительного договора? Там же неустойка должна быть прописана (как правило 30-50 тыр). Если продавец откажется продавать - должен будет заплатить неустойку.
У продавца не чистая продажа, а она ищет себе взамен хату. И поставила условие в предварительном - если у неё по покупаемой ею квартире сделка срывается, то обязательства по предварительному прекращаются типа. Фиг знает, может и буду взыскивать с неё неустойку в судебном порядке. Когда чаша моего терпения лопнет. Вообще, шоб я ещё хоть раз в жизни связалась не с чистыми продажами, а обменами, разменами и пр. Замумукалась я вконец, очень хреново, когда твоя сделка зависит от независящих от тебя обстоятельств.
Ну это совсем другое дело. Это она не не хочет продавать, а по договору ЕСЛИ не может купить, то и не продаст. А срок предварительного кончился? Если не сильно нравится объект, можно и забрать задаток и чё-нить другое поискать...
а вы уже документы по этой квартире в сбер отдали?
у меня тоже такая ситуация была - заключили пред.договор с особым условием. продавцы себе вариант не подобрали
расторгали предв.договор в агентстве. их юристы сказали, что неустойка выплачиваться не будет, т.к. особое условие не выполнено 
хотя мне кажется, что это неправильно 
влазить в судебные дела не стала, т.к. дело перед самым нг было 
потом нашла другую квартиру, заключили предварительный договор без всяких особых условий, агентство доки подготовило, банк одобрил
у меня тоже такая ситуация была - заключили пред.договор с особым условием. продавцы себе вариант не подобрали
расторгали предв.договор в агентстве. их юристы сказали, что неустойка выплачиваться не будет, т.к. особое условие не выполнено хотя мне кажется, что это неправильно влазить в судебные дела не стала, т.к. дело перед самым нг было потом нашла другую квартиру, заключили предварительный договор без всяких особых условий, агентство доки подготовило, банк одобрил
А срок предварительного кончился?Вот-вот закончится. И к этому моменту когда он закончится, боюсь она ещё не определится, будет продавать мне или нет. Чё делать, то ли продлять с ней предварительный?.. Если не продлю, чем это может грозить? При двух вариантах развития событий - если сделка так и не состоится, и если состоится, но уже после окончания срока предварительного?
а вы уже документы по этой квартире в сбер отдали?Да, и Сбер мне уже одобрил. А день сделки назначить не могут, пока продавец не определится окончательно, хочет она или не хочет продавать
А после того как вы расторгли предварительный, Сбер вам что сказал по этому поводу? В чёрный список не занесли?
Чего бы сберу добропорядочного заёмщика в ЧС заносить? не по ваше же вине вы от объекта отказываетесь...
Раз срок подходит, нужно либо назначать дату сделки, либо забирать задаток и расторгать договор, искать другой вариант... Что за детский сад хочу-не хочу?
Раз срок подходит, нужно либо назначать дату сделки, либо забирать задаток и расторгать договор, искать другой вариант... Что за детский сад хочу-не хочу?
мне сбер ничего не сказал, т.к. я даже доки по той квартире не сдавала. просто 1,5 месяца времени потеряла
я не думаю, что в черный список занесут, это же не вы сделку срываете
попробуйте надавить на продавца, что будете взыскивать с нее неустойку в случае срыва сделки
когда предварительный договор заканчивается? и когда срок кредитного решения?
поговорите с кредитным инспектором, как лучше поступить.
я не думаю, что в черный список занесут, это же не вы сделку срываете
попробуйте надавить на продавца, что будете взыскивать с нее неустойку в случае срыва сделки
когда предварительный договор заканчивается? и когда срок кредитного решения?
поговорите с кредитным инспектором, как лучше поступить.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88916
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275039
227
платная стоянка в Толмачево. где? что? почем?
3443
37
Анастасия31
activist
Здравствуйте,скажите,кто нибудь уже выводил поручителя из договора ипотеки?И что для этого нужно?
madmax
old hamster
Здравствуйте,скажите,кто нибудь уже выводил поручителя из договора ипотеки?И что для этого нужно?Да немного - пройти госрегистрацию недвижимого имущества, а затем прописать обременение ипотечное на него - и после можно выводить, только поручителей все одно везти придется в Сбер на подписание доков. А кредитный инспектор Вам ничего про это не смог рассказать?
Dimanchik
activist
А страховать квартиру нужно?Обязательно
Dimanchik
activist
Здравствуйте,скажите,кто нибудь уже выводил поручителя из договора ипотеки?И что для этого нужно?Если поручитель супруг (супруга) не выведут
Анастасия31
activist
А сколько стоит страховка квартиры?И когда именно ее нужно страховать?А поручитель у нас другой родственник!
Dimanchik
activist
А сколько стоит страховка квартиры?И когда именно ее нужно страховать?А поручитель у нас другой родственник!Страховка зависит от суммы вашей задолженности перед банком...Чем больше основной долг , тем больше больше страховка. А порядок цен , если я не ошибаюсь примерно: с 1 000 000 - 2 000 это плюс-минус. Если другой родственник выведут без проблем
Анастасия31
activist
Страховка каждый год выплачивается или единожды?
madmax
old hamster
Страховка каждый год выплачивается или единожды? :)Страховка платится ежегодно, рассчитывается от суммы оставшегося долга плюс проценты за год, ставка 0,12% - в Росно дешевле всего, в ВСК или РГС - 0,15%. Можно делать не в Сбере (мне в этом году не удалось это там сделать - то не умеем, то приходите до 18-00), а прямо в СК - я сделал на Кирова, 46...
Анастасия31
activist
Большое вам спасибо,за столь точное объяснение))))
а какой минимальный процент щас в сбербанке, для не корпоративных клиентов?
Nedmax
activist
А страховать квартиру нужно?мне сказали по желанию. Я отказался. Сегодня подписали договор. Страховку не делали
секретарша
member
Как же я Вас понимаю Мы сейчас покупаем квартиру и продавцы не могут себе найти вариант и слава богу что внеся задаток и подписав предварительный мы не внесли это условие, хотя наш "Риэлтор" настойчиво уговаривала нас, со словами Вам так будет удобно 
, после подписания предворительного договора прошло полторы недели, а срок сделки мы обозначили 20 апреля... а продавцы замену не нашли, вот если сделка сорвется то мы получим компенсацию! Не знаю что мной двигало но я наотрез отказалась подписывать такой договор, а теперь не жалею 
Мы сейчас покупаем квартиру и продавцы не могут себе найти вариант и слава богу что внеся задаток и подписав предварительный мы не внесли это условие, хотя наш "Риэлтор" настойчиво уговаривала нас, со словами Вам так будет удобно , после подписания предворительного договора прошло полторы недели, а срок сделки мы обозначили 20 апреля... а продавцы замену не нашли, вот если сделка сорвется то мы получим компенсацию! Не знаю что мной двигало но я наотрез отказалась подписывать такой договор, а теперь не жалею
Лапушkа
guru
А у меня сама продавец настояла на этом условии. Мы расторглись, но возможно, сделку ещё удастся довести до конца. В этой ситуации очень жалко потерянного времени
Особенно, на фоне разговоров о предстоящей скоро девальвации рубля, охота деньги побыстрее слить, и вложить в недвижимость. Удачи Вам, чтобы всё получилось!
Особенно, на фоне разговоров о предстоящей скоро девальвации рубля, охота деньги побыстрее слить, и вложить в недвижимость. Удачи Вам, чтобы всё получилось!Оформляю ипотеку в сбере на новостройку, с залогом ищеющегося жилья. получил зарегистрированный дду, выяснилось что банк точно не успеет сделать оплату в срок указанный в договоре (5 дней после регистрации дду), ведь им ещё необходимо проверить у юристов договор, подписать со мной кредитный договор и зарегистрировать залог. Получается застройщик в праве тербовать с меня пеню? Либо с юридической точки зрения просрочка не по моей вине и не должен платить?
секретарша
member
Да жалко и времени и нервов 
Продавцы до сих пор не могут определиться с квартирой, но пообещали что съехать им есть куда, и что как сделка состоится они съедут! но я все равно переживаю, чтоб все получилось! Спасибо! Вам тоже удачи! Чтобы сделка состоялась 
и Вы удачно вложились в недвижимость 
.
Продавцы до сих пор не могут определиться с квартирой, но пообещали что съехать им есть куда, и что как сделка состоится они съедут! но я все равно переживаю, чтоб все получилось! Спасибо! Вам тоже удачи! Чтобы сделка состоялась и Вы удачно вложились в недвижимость .Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть ли в Сбере страхование ответственности заемщика, при первоначальном взносе 10-15%. Если есть, то как он рассчитывается?
По моему нет там страхования ответственности заемщика. Но только 10% ПВ - если вы молодая семья с ребенком, а 15% - если просто молодая семья. Рстальные категории граждан - 20% и выше.
Звездочка10
activist
Страхования ответственности нет, только страхование предмета залога. Остальные виды страхование являются добровольными, на них в банке никто не настаивает и заключить дополнительный договор со страховой компанией можно в любой момент.
Первоначальный взнос при обычных условиях должен быть не менее 15%.
Первоначальный взнос при обычных условиях должен быть не менее 15%.
Ситуация такая: я получила кредитное решение на конкретную квартиру (отделение на Чаплыгина, 93), должна была быть назначена дата сделки, но сделка сорвалась. Кредит так и не был выдан, хотя кредитный договор мне распечатали (я попросила для предварительного ознакомления). И вот приходит СМС - погасите просроченную задолженность по кредиту в такой-то сумме. Чё за фигня?! Кредит же не был выдан! Девачко по горячей линии сказала - обращайтесь в своё отделение, возможна ошибка автоматизированной системы. И самое замечательное, что банк не работает все праздничные дни до 2 мая. Я теперь что, 3 праздничных дня должна с ума сходить? После этого я со Сбербанком больше никаких дел иметь не буду. А за такие ошибки на них в суд подам.
стоп, вы же документы не подписывали (график, закладная..), первоначальный взнос в ячейку не вносили, в юстицию не ходили, на регистрацию документы не сдавали? если - нет, значит - ерунда, сбой в программе, либо вас оповестили о другом кредите.
Всё правильно, это оказался "сбой в программе". Но из-за таких сбоев, знаете, довольно легко получить сердечный приступ. Представляете себе, вам приходит смска: оплатите просроченную задолженность по кредиту. При том что никаких кредитов вы не брали. Плюс праздничные дни, невозможность дозвониться до банка и получить объективный ответ... Сервис Сбера короче улучшается день ото дня.
Сколько в настоящее время сбербанк рассматривает кредитную заявку на ипотеку?
У нас было так, в четверг подали, во вторник позвонили. У большинства знакомых по 5 дней.
Предварительное решение:. нам сроки назвали 2 дня рабочих на рассмотрения заявки на ипотеку (стандартные условия.). мы в субботу поддали.. (сказали край вторник)
вот если бы ипотеку с государственной поддержкой(с меньшим процентом), то 10 дней рабочих + нужно поручители!
вот если бы ипотеку с государственной поддержкой(с меньшим процентом), то 10 дней рабочих + нужно поручители!
Отзвонились из банка, что заявка одобрена на второй рабочий день после подачи заявки, оперативно =)
На той неделе сдали документы по объекту в сбер (вторичка), теперь ждем...
На той неделе сдали документы по объекту в сбер (вторичка), теперь ждем...
Подскажите, плиз, примет ли сбер справку по форме банка, но без налоговых вычетов в ней, работодатель опасается их прописывать...
точнее без налога на доходы, вычеты - это из другой оперы...
RubinEnergo
activist
Там всего 2 цифры указываются - сам доход и НДФЛ 13%.
Работодателю бояться совершенно нечего. В этих справках можно писать все что угодно, я сам так ипотеку получил.
Работодателю бояться совершенно нечего. В этих справках можно писать все что угодно, я сам так ипотеку получил.
Макика
experienced
Вот еще бы это работодателю доказать, они уже 2 недели нас мурыжат с этой справкой... сказали, дадим, но без налогов... боятся проверок что ли? причем поняла, что загвоздка именно в сбере
работодателя (а точнее главбуха, кот. эту справку подписывает) можно понять.
ему то зачем геморр в виде подписанной бумажки с печатью с вашим черным доходом?
мож вы платить кредит не будете вас признают мошенником, а ее соучастницей..)
ему то зачем геморр в виде подписанной бумажки с печатью с вашим черным доходом?
мож вы платить кредит не будете вас признают мошенником, а ее соучастницей..)
подскажите возможна ли в сбере ипотека без поручителя. Первоначальный взнос 70%, вторичка, зарплатный проект
Мы в пятницу сдали все доки, в понедельник позвонили вечером что все одобрено :-) На следующий день приехали забрали у Сберовского специалиста по ипотеке подписанное решение Кредитного комитета.
Karinjan26
experienced
Поручители в Сбербанке нужны только если берете первичный рынок.А так Можно и без обойтись
Человеки!
подскажите плиз кто разбирается в этом. У нас покупают квартиру через ипотеку, 12 февраля они подали заявку или как там это называется, через неделю мы вместе с риэлтором пошли и выписались из квартиры, она гворит собирайтесь, собирайтесь потихоньку..сегодня (4 марта) звонит - гворит там в тех. паспорте не соответствие (какие то сантиметры) банк не дал разрешение, завта в БТИ. Вопрос вот в чем, как долго еще будет длиться у них получение ипотеки? на каком они этапе то?
подскажите плиз кто разбирается в этом. У нас покупают квартиру через ипотеку, 12 февраля они подали заявку или как там это называется, через неделю мы вместе с риэлтором пошли и выписались из квартиры, она гворит собирайтесь, собирайтесь потихоньку..сегодня (4 марта) звонит - гворит там в тех. паспорте не соответствие (какие то сантиметры) банк не дал разрешение, завта в БТИ. Вопрос вот в чем, как долго еще будет длиться у них получение ипотеки? на каком они этапе то?
Karinjan26
experienced
хм, плохо сработал риелтор, он что документы ваши не видел?что есть различие в данных бти и свидетельства?этапа согласования предмета недвижимости, как только принесете новый тех паспорт с правильными метрами, нужно смотреть конечно, что там за не соответствие конечно.срок рассмотрения объекта 3-4 дня и на сделку назначат.обычно все быстро происходит если нет замечаний у юристов Сбера.
Zigys
member
сегодня исправили все, позвонили говорят в течении часа оценщик придет из банка(фотать)..ппц..хотя бы заранее сообщали. Сказали неделю там на рассмотрение, потом через неделю сделка, ну и только через 5-7 дней можно забирать деньги с ячейки...эх..все квартиры раскупят в доме в котором мы хотим купить теперь мы понимаем почему за нальчные бывает скидывают цену. 
теперь мы понимаем почему за нальчные бывает скидывают цену. Вы хотите купить в новостройке? У многих застройщиков в таких вот случаях можно на какое-то время забронировать нужную Вам квартиру. Я в своё время сразу не забронировала- понесла сначала документы в банк- ипотеку одобрить. Хорошо, сотрудница подсказала- документы приняла и я сразу пошла бронировать. А нужных мне- не оставалось... Была одна- но под бронью. Ну, я так поняла- там люди сразу 2 бронировали- на какую денег хватит. Хватило на бОльшую, с меньшей сняли бронь- мне от застройщика позвонили, я просила иметь меня в виду. Забронировала- а тут и ипотеку одобрили. Не совсем Ваш случай- но нечто похожее, думаю, на недельку- дней 10 согласятся забронировать. Хотя- на это идут не все, увы. У нас парнишка ждал решения банка- а квартира, его устраивающая. оставалась одна. И не бронировали... Хорошо, успел.
Ааа)) мы просто еще с другого города, пока доедем, снимем квартиру)) в новостройке Дискуса хотим купить, в доме который сдается в 3 квартале 2013, там уже вроде подрядчики продают)
Сегодня была в Сбербанке (писала заявление на снижение процента по кредиту), мне рассказали, что сейчас у них акция - если покупать квартиру у застройщика, то ставка 12% на 12 лет.
Подробности должны быть на сайте. Срок рассмотрения заявки - 2 дня.
Подробности должны быть на сайте. Срок рассмотрения заявки - 2 дня.
Галинка, а расскажите, пожалуйста, про снижение % по кредиту (ипотеке) или ткните, где почитать про это. Можно в личку. А то я уж собралась мониторить банки на предмет перекредитовки.
У меня снижение по договору, получила право собственности на новостройку, пришла в банк, написала заявление.
Но раньше задавала вопрос в одном отделении на тему снижеия процентов, мне через некоторое время перезвонили и сказали, что "пока рано" - меньше года прошло. Сказали, что можно в след. году попробовать обратиться.
Но раньше задавала вопрос в одном отделении на тему снижеия процентов, мне через некоторое время перезвонили и сказали, что "пока рано" - меньше года прошло. Сказали, что можно в след. году попробовать обратиться.
ТОП 5
2
3