я сам толком незнаю,хотел ипотеку там взять,но по условиям не подошел.
margo_demon
junior
Ну, кредитную историю может испортить только сам заемщик просрочками платежей по полученному кредиту. А если Вы не предоставили каких-либо документов при оформлении кредита, то самое худшее - банк откажет.
margo_demon
junior
А у меня проблема такая. есть немного денег, но хватит только на услуги и около 10% первоначалки. Есть ли возможность при таких условиях получить кредит? С документами для оформления все ок. Напишите в личку, плиззз
Andy_aka_Octopus
member
Подскажите, куда имеет смысл обратиться за ипотекой, и вообще есть ли вероятность удачного решения задачи.
1. Планируем купить новостройку где-то за 1400-1500 т.р. Дом выбран, он аккредитован в Сбербанке, подходит по губерн.программе, сдается в середине 2010г.
2. Наличными можем внести 1000 т.р. Плюс-минус (т.е. 60-70%). Застройщик дает рассрочку на остальные, но слишком короткий срок - до сдачи. Занимать у друзей я не хочу, но есть желание получить субсидию от губернатора, 300 тысяч на дороге не валяются.
Теперь трудности
Я - директор и совладелец ООО, в которой у меня белая зарплата, не совместимая с жизнью (что-то около 5 т.р). Еще есть место работы, но там "белая" часть тоже около 10 т.р., кажется.
Жена - созаемщик (или поручитель?) с белой зарплатой всю жизнь, на уровне 50-60 т.р., но.. сейчас в декрете. То есть начисления за последний год у нее большие, но последние несколько месяцев - только декретные около 10 т.р. в месяц. Ребенок, соответственно, маленький.
Недвижимости в собственности сейчас нет. Есть машина, которая стоит около 400 т.р., но для банка видимо в сто раз меньше, но если нужно, оформим в залог.
Справки по форме банка можем сделать любые, на реально существующие доходы. Справки об оборотах в компании тоже можем предоставить, они достаточны. Могу оформить поручительство юрлица по кредиту. Есть личный р/счет в "Альфе" (больше двух лет), по которому фигурируют реальные доходы, есть еще один р/счет, по которому начисляется вся з/п из другой компании.
Делать "липовые" 2НДФЛ я не хочу, чтобы не подставляться.
Есть ли смысл вообще пытаться с такими условиями взять ипотеку не под дикий процент? Рассматривает ли Сбер (ГПБ, ВТБ24) или какой-то госбанк справки не по форме или поручительства юрлиц?
Если кто-то из брокеров будет предлагать в личку варианты, то сразу пишите сколько стоят ваши услуги. Спасибо!
1. Планируем купить новостройку где-то за 1400-1500 т.р. Дом выбран, он аккредитован в Сбербанке, подходит по губерн.программе, сдается в середине 2010г.
2. Наличными можем внести 1000 т.р. Плюс-минус (т.е. 60-70%). Застройщик дает рассрочку на остальные, но слишком короткий срок - до сдачи. Занимать у друзей я не хочу, но есть желание получить субсидию от губернатора, 300 тысяч на дороге не валяются.
Теперь трудности
Я - директор и совладелец ООО, в которой у меня белая зарплата, не совместимая с жизнью (что-то около 5 т.р). Еще есть место работы, но там "белая" часть тоже около 10 т.р., кажется.
Жена - созаемщик (или поручитель?) с белой зарплатой всю жизнь, на уровне 50-60 т.р., но.. сейчас в декрете. То есть начисления за последний год у нее большие, но последние несколько месяцев - только декретные около 10 т.р. в месяц. Ребенок, соответственно, маленький.
Недвижимости в собственности сейчас нет. Есть машина, которая стоит около 400 т.р., но для банка видимо в сто раз меньше, но если нужно, оформим в залог.
Справки по форме банка можем сделать любые, на реально существующие доходы. Справки об оборотах в компании тоже можем предоставить, они достаточны. Могу оформить поручительство юрлица по кредиту. Есть личный р/счет в "Альфе" (больше двух лет), по которому фигурируют реальные доходы, есть еще один р/счет, по которому начисляется вся з/п из другой компании.
Делать "липовые" 2НДФЛ я не хочу, чтобы не подставляться.
Есть ли смысл вообще пытаться с такими условиями взять ипотеку не под дикий процент? Рассматривает ли Сбер (ГПБ, ВТБ24) или какой-то госбанк справки не по форме или поручительства юрлиц?
Если кто-то из брокеров будет предлагать в личку варианты, то сразу пишите сколько стоят ваши услуги. Спасибо!
Соня
veteran
у меня белая зарплата, не совместимая с жизнью (что-то около 5 т.р)
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
260898
227
Перерегистрация авто
83986
21
Аренда (сдача/поиск) танцевального зала
339905
185
Andy_aka_Octopus
member
Внезапно оказалось, что белая з/п у меня все же 30 т.р. (после уплаты НДФЛ) в одной из компании, правда я там с мая только оформлен.
Подскажите, с такой з/п Сбербанк рассматривает заявки? Может вообще не городить огород тогда со второй справкой и второй компанией?
Подскажите, с такой з/п Сбербанк рассматривает заявки? Может вообще не городить огород тогда со второй справкой и второй компанией?
Flame
activist
в сбере мне с ЗП 20 тыс насчитали 800 тыс, вам и того больше могут дать
в сбере мне с ЗП 20 тыс насчитали 800 тыс, вам и того больше могут датьЕсли не секрет,на какой срок кредитовались?
владимиp
experienced
в вашем случае более чем реально
на самом деле обойти скойринговую систему сбера довольно просто
вам нужно лишь подобрать поручителей так, чтобы суммарный доход их был равен двум ежемесячным выплатам
а каким выплатам, это уже не важно
грубо, если при ипотеке на 10 лет у вас выплаты по 20тр, то поручителей надо с суммарной зп на 40тр
но выясняется, что у поручителей зп в сумме всего 30тр
тогда, о ужас, мы делаем срок на 20 лет, зато выплаты получаются по 15тр и мы проходим по скойрингу
и тут выясняется самая прелесть сбера. хоть вы взяли на 20 лет, гасить вы можете сколь угодно какими суммами и определять срок по сути самим. при этом пересчет тела кредита идет ежедневно с учетом платежа. частота платежей также на ваш выбор, главное, чтобы она не была ниже первоначально расчетной планки. вот собсно и все.
и еще. не ходите к ипотечным брокерам, оставте это лентяям. лучше потратить недельку поисков и посидеть вечерочком с карандашиком и кальком, чем потом переплачивать с десяток лет. тоже самое и к выбору квартиры. спешка нужна только при ловле блох. ибо многие принимают в такие моменты одно из самых важных решений в жизни. решение, которое стоит очень дорого.
на самом деле обойти скойринговую систему сбера довольно просто
вам нужно лишь подобрать поручителей так, чтобы суммарный доход их был равен двум ежемесячным выплатам
а каким выплатам, это уже не важно
грубо, если при ипотеке на 10 лет у вас выплаты по 20тр, то поручителей надо с суммарной зп на 40тр
но выясняется, что у поручителей зп в сумме всего 30тр
тогда, о ужас, мы делаем срок на 20 лет, зато выплаты получаются по 15тр и мы проходим по скойрингу
и тут выясняется самая прелесть сбера. хоть вы взяли на 20 лет, гасить вы можете сколь угодно какими суммами и определять срок по сути самим. при этом пересчет тела кредита идет ежедневно с учетом платежа. частота платежей также на ваш выбор, главное, чтобы она не была ниже первоначально расчетной планки. вот собсно и все.
и еще. не ходите к ипотечным брокерам, оставте это лентяям. лучше потратить недельку поисков и посидеть вечерочком с карандашиком и кальком, чем потом переплачивать с десяток лет. тоже самое и к выбору квартиры. спешка нужна только при ловле блох. ибо многие принимают в такие моменты одно из самых важных решений в жизни. решение, которое стоит очень дорого.
ну конечно ни когда не обращайтесь к брокерам и ни когда не узнаете что есть ставки ниже чем в Сбере. Естественно можно и самому посидеть, все проанализировать. Но есть такие банки у которых процентная ставка 11 -11,5% и комиссии за выдачу ниже среднерыночных. Но только вы туда ни когда не позвоните потому что они не раскрученные как например ВТБ24, Газпром и т.д. просто потому что они в этом не нуждаются у них клиенты в очередь выстраиваются за ипотекой.
не вся ипотека меряется ставкой, мой друг. штрафы за досрочку, разные счета и тд. банк возьмет свое всегда.
узнать можно и самому, а не у брокера. инфы море
узнать можно и самому, а не у брокера. инфы море
инфы море, но не всегда можно все учесть при расспросе специалиста и они не особо любят рассказывать подробности
Andy_aka_Octopus
member
ну конечно ни когда не обращайтесь к брокерам и ни когда не узнаете что есть ставки ниже чем в Сбере.Вы, я так понимаю, брокер? Напишите в личку какое-то разумное предложение, если оно существует.
Дает ли кто-то из банков ипотеку не под залог существующего, а под залог покупаемого жилья в новостройке (сдача - 2кв. 2010)? При этом застройщик дает рассрочку до сдачи дома, то есть первый взнос я могу сам заплатить сейчас процентов 60, а выплата от банка потребуется в следующем году только.
Или это нереально все?
Со сдачей во 2 кв. 2010 г. - Красный проспект, 181 (2-я очередь) и Свечникова, 4 стр. - можно прокредитовать уже сегодня под 17% годовых, после регистрации права от 10%
Со сдачей в 1 кв. 2010 г. - Зорге, 94 стр. - можно с рассрочкой до сдачи дома, после сдачи дома кредитование.
Со сдачей 4 кв. 2009 г. - Серафимовича, 30/1, 30/2 стр. - ведутся переговоры по рассрочке оплаты до момента ввода и последующего кредитования
Немного о другом, но для информации:
Сданный дом - Громова, 14/1 - возможна рассрочка внесения первоначального взноса сроком до 1 года
Со сдачей в 1 кв. 2010 г. - Зорге, 94 стр. - можно с рассрочкой до сдачи дома, после сдачи дома кредитование.
Со сдачей 4 кв. 2009 г. - Серафимовича, 30/1, 30/2 стр. - ведутся переговоры по рассрочке оплаты до момента ввода и последующего кредитования
Немного о другом, но для информации:
Сданный дом - Громова, 14/1 - возможна рассрочка внесения первоначального взноса сроком до 1 года
я не получила, это просто предварительно считали, не помню на сколько лет 20-25 лет, мне в сбере не одобрят ту квартиру что я выбрала. вот ищу потребыв сбере мне с ЗП 20 тыс насчитали 800 тыс, вам и того больше могут датьЕсли не секрет,на какой срок кредитовались?
9058887
activist
под залог имеющегося жилья реально получить кредит!!!
Заёмщик бабушка 65 лет,поручители муж и жена с зарплатой 50 т.руб из другого города.За квартиру заплачено 80%.В залог ничего нет.Реально получить кредит?
В договоре застройщика не указано что будет использоваться ипотека из-за этого не попадаем под постановление?
В договоре застройщика не указано что будет использоваться ипотека из-за этого не попадаем под постановление?
Тут Сбер отпадоет т.к. им акредитован застройщик.Вот
НОАИК даст кредит?
НОАИК даст кредит?
Не даст. Максимальный возраст заемщика 65 лет
А если заёмщиком сделать того кто платит за квартиру по доверенности бабушки?
Что значит сделать? Договор ипотеки уже заключен или нет?
Со сдачей в 1 кв. 2010 г. - Зорге, 94 стр. - можно с рассрочкой до сдачи дома, после сдачи дома кредитование.А если есть решение СБ на вторичку и есть немного наличных, то возможно в этих домах приобрести квартиру?
Немного о другом, но для информации:
Сданный дом - Громова, 14/1 - возможна рассрочка внесения первоначального взноса сроком до 1 года
На Громова можно если не потребуют прогонки первоначального взноса через счет.
По Зорге данная схема по СБ еще не отработана
По Зорге данная схема по СБ еще не отработана
А если заёмщиком сделать того кто платит за квартиру по доверенности бабушки?Тут в смысле договор на квартиру на бабушку.Платим конечно мы за неё.А хотелось ещё и кредит за неё взять.
В НОАИКе с бабушкой не получится. А зачем? Налог на имущество не хочется платить?
По Зорге данная схема по СБ еще не отработанаА если попытаться, то обращаться нужно к застройщику, я так понимаю... И если застройщик будет готов дать отсрочку, то идти в банк. Я верно мыслю?
В НОАИКе с бабушкой не получится. А зачем? Налог на имущество не хочется платить?Не понял при чём тут налог.Нам не хватает 300т.руб. на
покупку квартиры в рассрочку,а потребительский брать
дорого.
Бабушку зачем во все вовлекаете? У нее большие доходы?
Долги родителям возвращаем.А по закону должны всем давать только документов надо больше.
А по закону должны всем давать только документов надо больше.Это по какому такому закону?
Нашёл банк где возраст не предел.Правда может это только реклама.
ага ,там наверно и условия такие что можно оформить ипотеку на бабушку 80 лет, которая получает свои доходы от ПФ и наверняка не требуют ни поручителей ни созаемщиков
Узнал,что первоначальный взнос это не оплата застройщику, а внесение оплаты в банк за стройку.
Так написано у ВТБ24.А если уже оплатил взнос сам застройщику?
Так написано у ВТБ24.А если уже оплатил взнос сам застройщику?
Скорее всего не корректно составлено предложение, которое вы прочитали по поводу первоначального взноса, вы все верно сделали. Только вот ДДУ нужно с банком согласовывать прежде чем юстировать.
У меня вопрос к спецам, я поняла ,здесь таких много
В принципе, ситуация ничего сложного, оба 2-НДФЛ, больше 40т.р. Выбираем банк. В каком сейчас больше преимуществ? Берем стройку скорее всего. Лучше в Сбере? Или есть выгоднее варианты и с более простой системой, а то в Сбере столько барьеров, по-моему, или стоит черезних щемиться? Обязательно ли понадобятся поручители? сумму хотим 1500т.р
В принципе, ситуация ничего сложного, оба 2-НДФЛ, больше 40т.р. Выбираем банк. В каком сейчас больше преимуществ? Берем стройку скорее всего. Лучше в Сбере? Или есть выгоднее варианты и с более простой системой, а то в Сбере столько барьеров, по-моему, или стоит черезних щемиться? Обязательно ли понадобятся поручители? сумму хотим 1500т.р
У меня вопрос к спецам, я поняла ,здесь таких многоВ принципе, ситуация ничего сложного, оба 2-НДФЛ, больше 40т.р. Выбираем банк. В каком сейчас больше преимуществ? Берем стройку скорее всего. Лучше в Сбере? Или есть выгоднее варианты и с более простой системой, а то в Сбере столько барьеров, по-моему, или стоит черезних щемиться? Обязательно ли понадобятся поручители? сумму хотим 1500т.ресли Вы хотите строящееся жилье брать, то поручители в сбере не нужны, нужен залог имеющегося. Что по остальным банкам - не знаю. В некоторых банках (в т.ч. в Себере) есть Сберовские дома (вродекак строят их с привлечением средств СБ), на них не надо ни поручителей, ни залога. Но выбор небольшой.
Муж у жены может быт поручителем?)))или он только созаемщик? Какие требования к созаемщику? Может ли он жить в другом городе? на севере , например, ему 56, это уже там пенсионный возраст.
Под залог имеющегося имущества? а эта им типа не нужна в случае чего, правильно?
Под залог имеющегося имущества? а эта им типа не нужна в случае чего, правильно?
муж будет созаемщиком, а где он проживает уже не столь важно
нееее, про то, что с севера я имела в виду пороручителя, а муж то рядом
ну тогда вам с поручителями вообще нет смысла заморачиваться, т.к существуют банки, которые выдают ипотеку и без поручительства
Посоветуйте куда можно обратиться: заемщик доходы по 2-ндфл до налогов 22-25 тыр, созаемщик 58 лет доходы по 2-ндфл 27-30 тыр, есть 500 тыр, надо однокомнатную или студию в ипотеку и чтоб под губернаторскую программу попасть.
а если чел. официально не работает? имеются алименты. Есть организации, кто кредитует с такими условиями?
Сразу трудно дать совет по поводу выбора банка. Вы подольше пообщайтесь на форуме(ах) И найдете то что более вам подходит. При выборе банка главое какой срок он работает на мировом рынке и репутация!
Сразу трудно дать совет по поводу выбора банка. Вы подольше пообщайтесь на форуме(ах) И найдете то что более вам подходит.а вы их и не давайте с вашими рассуждениями ...При выборе банка главое какой срок он работает на мировом рынке и репутация! ..
Причем здесь репутация на мировом рынке. Речь шла о получении кредита, а не о вкладах. Бывает, что обращаться приходится туда, где вообще его мугут дать.
ага для начала не помещало бы мировому рынку узнать о наших банках
ТОП 5
2
3
4