Ипотека в НОАИК
422121
767
Добрый день, всем.
Возможно повторюсь, но на форумах как-то все размыто...

Вводная.
Хотим взять ипотеку в НОАИК.
1. Стоимость квартиры 2,5-2,7 млн. (3шка), дома на Рябиновой, Выборной.
2. Первоначальный взнос 30%.
3. Белая зарплата у жены 33 тыс. руб.
4. У меня белой зарплаты нет.
5. Есть 1 ребенок (13 лет).
6. Есть квартира в Униконе (1шка), оформлена в ипотеку. Ежемес. платеж 16500, остаток задолженности 1,2 млн. Там никто еще не живет и не прописан.
7. Есть доли недвижимости у меня и у жены.

Хотим взять 3-шку, попасть под губернаторскую программу.
1-шку в Униконе хотим продавать, с гашением соответственно задолженности перед банком. Но продавать после получения кредитного решения, чтобы не остаться вообще без квартиры.

Вопросы.
1. Даст ли кредит НОАИК при такой зарплате и при наличии ипотеки? Не говорить об ипотеке в Униконе смысла нет, так как пробьют через юстицию...
2. Если оформить в залог имеющиеся доли - сможет ли дать НОАИК кредит?
3. Если привлечь созаемщиков, то с какими зарплатами?
4. Ну и если не НОАИК, то какой из банков на приемлимых условиях при таком раскладе сможет дать кредит?

Заранее спасибо.
zloynsk
1. Даст ли кредит НОАИК при такой зарплате и при наличии ипотеки? Не говорить об ипотеке в Униконе смысла нет, так как пробьют через юстицию...
2. Если оформить в залог имеющиеся доли - сможет ли дать НОАИК кредит?
3. Если привлечь созаемщиков, то с какими зарплатами?
4. Ну и если не НОАИК, то какой из банков на приемлимых условиях при таком раскладе сможет дать кредит?
1. Нет, недостаточная з/п. Кредит пробивают не в юстиции!
2. Нет, под залог имеющегося не кредитует
3. Примерно 30000-35000 руб.
4. Ни какой :спок:

Пожалуйста!

P.S. В каком банке брали первый кредит?
A. Ruslan
1. Нет, недостаточная з/п. Кредит пробивают не в юстиции!
2. Нет, под залог имеющегося не кредитует
3. Примерно 30000-35000 руб.
4. Ни какой :спок:

Пожалуйста!

P.S. В каком банке брали первый кредит?
Брали в УРСА-банке (тогда еще Сибакадембанк).
Ладно, а если такой вариант - продать квартиру в Униконе и тогда уже подавать заявку? Шансы увеличатся? Пройдет с _такой_ зарплатой?
zloynsk
Брали в УРСА-банке (тогда еще Сибакадембанк).
Кто текущий залогодержатель?
Ладно, а если такой вариант - продать квартиру в Униконе и тогда уже подавать заявку? Шансы увеличатся? Пройдет с _такой_ зарплатой?
Если кредит тот же, то как минимум надо 49000 руб.
A. Ruslan
Кто текущий залогодержатель?
УРСА-банк (МДМ).
Если кредит тот же, то как минимум надо 49000 руб.
Кредит будет больше. То есть сумма кредита нужна 1750 тыс.руб.
Если поручитель будет с такой же зарплатой - поможет?
Поправочка - зарплата 35 тыс. до налогооблажения.
zloynsk
Суммарный доход 49000 руб. уже за вычетом подоходного налога
A. Ruslan
Суммарный доход 49000 руб. уже за вычетом подоходного налога
суммарный - это вместе с поручителем?
A. Ruslan
И быть не обремененным другой ипотекой?

То есть нужно продавать квартиру и искать поручителя?

Спасибо за грамотную консультацию :-)
zloynsk
Можно и с текущим кредитом, тогда совокупный доход с созаемщиком :friends: не менее 65000 руб. :respect:
A. Ruslan
Еще вопросы хотел задать, если можно...
при зарплате в 35 тыс. (не имея других кредитов) на какую сумму можно рассчитывать?
И если у супруга имеются кредиты другие (потреб), но он не будет выступать в качестве созаемщика/поручителя - это может как-то повлиять на решение?
zloynsk
Примерно 1 300 000 руб. на 20 лет под 10,78%
С супругой(ом) придется заключить брачный договор
A. Ruslan
под 10,78 - это в НОАИК?
а если 30 лет - намного увеличится сумма кредита?

брачный договор есть :смущ:
zloynsk
Да.
1 400 000 руб. на 30 лет под 10,87%
A. Ruslan
какие условия получения кредита? мне надо всего 500-600 тыс, под залог уже имеющегося имущества
Numph24
НОАИК на сегодня не кредитует под залог имеющегося жилья
zloynsk
Я ипотеку в НОАИК уже взял. И я тоже хотел на Выборной или Рябиновой, но только 2-шку. Такие планы у меня возникли во время просмотра объявлений НГС. Смотрел и думал: "Какое классное жилье, и главное - по карману все! Надо брать!"

Так вот хочу доложить, что на вашем этапе ("хотим взять") я все представлял совсем не так как оно оказалось.

На данный момент все видится следующим образом.

Имейте ввиду, что не все что на Выборной подпадает под губернаторскую, а то что попадает - стоит значительно дороже.

Информацию в объявлениях НГС ещё нужно дополнительно обрабатывать: звонить по каждому варианту и выяснять, подойдет он под губернаторскую, или нет. Тогда вы действительно поймете сколько стоит то что вы хотите.

Имейте ввиду при этом, что решение у них варится месяц и за этот месяц, по нынешней ситуации, ваша квартира подорожает на 100-200 т.р., а может и больше (надеюсь спецы здесь на форуме в этой теме дадут вам профессиональный прогноз)

Что касается готового жилья (НОАИК выдает на готовое) то на счет 3-шек не знаю, а все готовые 2-шки на Выборной и Рябиновой из объявлений не подходили под неё, ни одна (сам я смотрел до 2200, когда звонил по вариантам, предлагали ещё где-то до 2700, но, все равно, под губернаторскую - ни одной)

Кроме того, дом может по объявлениям быть сдан, а на самом деле просто быть на сдаче. Соответственно и квартиры в этом "сданном" доме после именно сдачи:
1. Резко возрастут в цене (так как по многим появится возможность губернаторской)
2. Их станет меньше, или их может совсем не стать

В итоге, то что на первом этапе казалось доступным, оно на самом деле получилось недоступным.

Сейчас я решил не парить мозг, и взять вторичку, так как в НОАИК решение вот оно в руках. Но это пока...
ptrts
Предыдущий пост советую почитать тем, кто задает вопрос: "А зачем нужны агентства недвижимости"", "За что мы им платим?", "А не много ли они просят за свои услуги?":yes.gif:
zloynsk
Вот вам ипотечный калькулятор АИЖК. АИЖК - это контора, у которой НОАИК является региональным... оператором, вроде(?), ну типа диллера

http://service.ahml.ru/InterestRateCalculator.aspx

НОАИК по своему договору с АИЖК обязаны работать по _стандартам АИЖК_, так что эта штука считает ставку НОАИК
ptrts
Хе-хе-хе!
Ситуация один в один как у меня. Только эпопея с 1-комнатной. Куда бы ни позвонила у всех одни и те же слова: по ипотеке будет дороже примерно на 100 тыс.руб. Ну это понятно, НДФЛ... Потом когда речь о программе субсидирования заходит слышу: ну, значит будет еще дороже. Пара агентств сказали, что получить единовременную субсидию это вообще вилами на воде писано, все индивидуально и могут не дать её вообще. :шок:
08051977
Извините, но Вы, мягко сказать, не много не в теме!

Субсидирование проходит только в случае покупки квартиры на прямую от застройщика (подрядчика)!

Для особо неверящих: Губернаторскую субсидию на ипотеку получили 600 человек
08051977
Пара агентств сказали, что получить единовременную субсидию это вообще вилами на воде писано, все индивидуально и могут не дать её вообще
Так говорят не компетентные сотрудники этих агентств, которые и понятия не имеют о программе субсидировния и ипотечного кредитования :спок:
A. Ruslan
:улыб:Получается, что риэлтеры не в теме. т.к. это их слова. Не буду оглашать названия этих самых агентств недвижимости. Возможно они руководствуются какими-то своими соображениями, раз пытаются отговорить меня от попытки купить квартиру под субсидирование. :dnknow:
08051977
В теме они.
Отговаривают вас намерено. Я это проходила недавно.
У них база квартир в новостройках в основном от частных лиц (а не от застройщиков,подрядчиков),вот свои варианты они в первую очередь и хотят вам спихнуть, поэтому и говорят, что программа не работает.
Им просто нечего или мало,что есть предложить,подходящее по всем пунктам программы.