Ипотека в НОАИК
421762
767
Добрый день, всем.
Возможно повторюсь, но на форумах как-то все размыто...

Вводная.
Хотим взять ипотеку в НОАИК.
1. Стоимость квартиры 2,5-2,7 млн. (3шка), дома на Рябиновой, Выборной.
2. Первоначальный взнос 30%.
3. Белая зарплата у жены 33 тыс. руб.
4. У меня белой зарплаты нет.
5. Есть 1 ребенок (13 лет).
6. Есть квартира в Униконе (1шка), оформлена в ипотеку. Ежемес. платеж 16500, остаток задолженности 1,2 млн. Там никто еще не живет и не прописан.
7. Есть доли недвижимости у меня и у жены.

Хотим взять 3-шку, попасть под губернаторскую программу.
1-шку в Униконе хотим продавать, с гашением соответственно задолженности перед банком. Но продавать после получения кредитного решения, чтобы не остаться вообще без квартиры.

Вопросы.
1. Даст ли кредит НОАИК при такой зарплате и при наличии ипотеки? Не говорить об ипотеке в Униконе смысла нет, так как пробьют через юстицию...
2. Если оформить в залог имеющиеся доли - сможет ли дать НОАИК кредит?
3. Если привлечь созаемщиков, то с какими зарплатами?
4. Ну и если не НОАИК, то какой из банков на приемлимых условиях при таком раскладе сможет дать кредит?

Заранее спасибо.
zloynsk
1. Даст ли кредит НОАИК при такой зарплате и при наличии ипотеки? Не говорить об ипотеке в Униконе смысла нет, так как пробьют через юстицию...
2. Если оформить в залог имеющиеся доли - сможет ли дать НОАИК кредит?
3. Если привлечь созаемщиков, то с какими зарплатами?
4. Ну и если не НОАИК, то какой из банков на приемлимых условиях при таком раскладе сможет дать кредит?
1. Нет, недостаточная з/п. Кредит пробивают не в юстиции!
2. Нет, под залог имеющегося не кредитует
3. Примерно 30000-35000 руб.
4. Ни какой :спок:

Пожалуйста!

P.S. В каком банке брали первый кредит?
A. Ruslan
1. Нет, недостаточная з/п. Кредит пробивают не в юстиции!
2. Нет, под залог имеющегося не кредитует
3. Примерно 30000-35000 руб.
4. Ни какой :спок:

Пожалуйста!

P.S. В каком банке брали первый кредит?
Брали в УРСА-банке (тогда еще Сибакадембанк).
Ладно, а если такой вариант - продать квартиру в Униконе и тогда уже подавать заявку? Шансы увеличатся? Пройдет с _такой_ зарплатой?
zloynsk
Брали в УРСА-банке (тогда еще Сибакадембанк).
Кто текущий залогодержатель?
Ладно, а если такой вариант - продать квартиру в Униконе и тогда уже подавать заявку? Шансы увеличатся? Пройдет с _такой_ зарплатой?
Если кредит тот же, то как минимум надо 49000 руб.
A. Ruslan
Кто текущий залогодержатель?
УРСА-банк (МДМ).
Если кредит тот же, то как минимум надо 49000 руб.
Кредит будет больше. То есть сумма кредита нужна 1750 тыс.руб.
Если поручитель будет с такой же зарплатой - поможет?
Поправочка - зарплата 35 тыс. до налогооблажения.
zloynsk
Суммарный доход 49000 руб. уже за вычетом подоходного налога
A. Ruslan
Суммарный доход 49000 руб. уже за вычетом подоходного налога
суммарный - это вместе с поручителем?
A. Ruslan
И быть не обремененным другой ипотекой?

То есть нужно продавать квартиру и искать поручителя?

Спасибо за грамотную консультацию :-)
zloynsk
Можно и с текущим кредитом, тогда совокупный доход с созаемщиком :friends: не менее 65000 руб. :respect:
A. Ruslan
Еще вопросы хотел задать, если можно...
при зарплате в 35 тыс. (не имея других кредитов) на какую сумму можно рассчитывать?
И если у супруга имеются кредиты другие (потреб), но он не будет выступать в качестве созаемщика/поручителя - это может как-то повлиять на решение?
zloynsk
Примерно 1 300 000 руб. на 20 лет под 10,78%
С супругой(ом) придется заключить брачный договор
A. Ruslan
под 10,78 - это в НОАИК?
а если 30 лет - намного увеличится сумма кредита?

брачный договор есть :смущ:
zloynsk
Да.
1 400 000 руб. на 30 лет под 10,87%
A. Ruslan
какие условия получения кредита? мне надо всего 500-600 тыс, под залог уже имеющегося имущества
Numph24
НОАИК на сегодня не кредитует под залог имеющегося жилья
zloynsk
Я ипотеку в НОАИК уже взял. И я тоже хотел на Выборной или Рябиновой, но только 2-шку. Такие планы у меня возникли во время просмотра объявлений НГС. Смотрел и думал: "Какое классное жилье, и главное - по карману все! Надо брать!"

Так вот хочу доложить, что на вашем этапе ("хотим взять") я все представлял совсем не так как оно оказалось.

На данный момент все видится следующим образом.

Имейте ввиду, что не все что на Выборной подпадает под губернаторскую, а то что попадает - стоит значительно дороже.

Информацию в объявлениях НГС ещё нужно дополнительно обрабатывать: звонить по каждому варианту и выяснять, подойдет он под губернаторскую, или нет. Тогда вы действительно поймете сколько стоит то что вы хотите.

Имейте ввиду при этом, что решение у них варится месяц и за этот месяц, по нынешней ситуации, ваша квартира подорожает на 100-200 т.р., а может и больше (надеюсь спецы здесь на форуме в этой теме дадут вам профессиональный прогноз)

Что касается готового жилья (НОАИК выдает на готовое) то на счет 3-шек не знаю, а все готовые 2-шки на Выборной и Рябиновой из объявлений не подходили под неё, ни одна (сам я смотрел до 2200, когда звонил по вариантам, предлагали ещё где-то до 2700, но, все равно, под губернаторскую - ни одной)

Кроме того, дом может по объявлениям быть сдан, а на самом деле просто быть на сдаче. Соответственно и квартиры в этом "сданном" доме после именно сдачи:
1. Резко возрастут в цене (так как по многим появится возможность губернаторской)
2. Их станет меньше, или их может совсем не стать

В итоге, то что на первом этапе казалось доступным, оно на самом деле получилось недоступным.

Сейчас я решил не парить мозг, и взять вторичку, так как в НОАИК решение вот оно в руках. Но это пока...
ptrts
Предыдущий пост советую почитать тем, кто задает вопрос: "А зачем нужны агентства недвижимости"", "За что мы им платим?", "А не много ли они просят за свои услуги?":yes.gif:
zloynsk
Вот вам ипотечный калькулятор АИЖК. АИЖК - это контора, у которой НОАИК является региональным... оператором, вроде(?), ну типа диллера

http://service.ahml.ru/InterestRateCalculator.aspx

НОАИК по своему договору с АИЖК обязаны работать по _стандартам АИЖК_, так что эта штука считает ставку НОАИК
ptrts
Хе-хе-хе!
Ситуация один в один как у меня. Только эпопея с 1-комнатной. Куда бы ни позвонила у всех одни и те же слова: по ипотеке будет дороже примерно на 100 тыс.руб. Ну это понятно, НДФЛ... Потом когда речь о программе субсидирования заходит слышу: ну, значит будет еще дороже. Пара агентств сказали, что получить единовременную субсидию это вообще вилами на воде писано, все индивидуально и могут не дать её вообще. :шок:
08051977
Извините, но Вы, мягко сказать, не много не в теме!

Субсидирование проходит только в случае покупки квартиры на прямую от застройщика (подрядчика)!

Для особо неверящих: Губернаторскую субсидию на ипотеку получили 600 человек
08051977
Пара агентств сказали, что получить единовременную субсидию это вообще вилами на воде писано, все индивидуально и могут не дать её вообще
Так говорят не компетентные сотрудники этих агентств, которые и понятия не имеют о программе субсидировния и ипотечного кредитования :спок:
A. Ruslan
:улыб:Получается, что риэлтеры не в теме. т.к. это их слова. Не буду оглашать названия этих самых агентств недвижимости. Возможно они руководствуются какими-то своими соображениями, раз пытаются отговорить меня от попытки купить квартиру под субсидирование. :dnknow:
08051977
В теме они.
Отговаривают вас намерено. Я это проходила недавно.
У них база квартир в новостройках в основном от частных лиц (а не от застройщиков,подрядчиков),вот свои варианты они в первую очередь и хотят вам спихнуть, поэтому и говорят, что программа не работает.
Им просто нечего или мало,что есть предложить,подходящее по всем пунктам программы.
Настасья
Хочу все-таки немного заступиться за коллег, подчеркиваю немного, купить квартиру через НОАИК да и попасть под субсидию сложновато стало. все квартиры со свидетельствами у КПДГазстрой и СССР распродались, остались у Энергомонтажа, да может еще у одно-двух строек, на весь город это очень маленький выбор да цены подтянулись, выгодней конечно иметь решение на первичный рынок, выбора гораздо больше но это уже не НОАИК.там такой программы нет.Вот и приходится риэлтерам другие варианты предлагать, где и дешевле и выбор есть.Думаю что как то так.
jd
Так пусть они честно говорят что у нечего предложить под программу, а не потому что субсидии не дают!

Для справки: В НОАИК ежедневно в среднем проходит 10 сделок, из которых как минимум 3-5 сделок под программу субсидирования.
A. Ruslan
И все-таки, стоимость квартир, продающихся в рамках губернаторской программы, действительно выше стоимости аналогичных квартир, продающихся "без субсидий" ?
Липа
Выше, как минимум на 150 000 - 200 000 руб.
zloynsk
Говорят в НОАИК - самая долгая процедура рассмотрения заявок и далее оформления сделок. Это от АН. А что скажут те, кто уже прошел все этапы оформления?
Сколько времени проходит от подачи заявления до решения?
И как быстро переводят продавцу деньги?
Опять же по СЛУХАМ продавцы с неохотой идут на сделки по ипотеке с участием НОАИК.
На форуме две ветки НОАИК и АИЖК. Правильно ли я понимаю, что НОАИК - это и есть АИЖК (филиал)?
nskiy
Ничего подобного. Оформляли сделку в НОАИК по вторичному жилью в июне 2009 года. Документы по объекту и по заемщикам мы собрали быстро (максимум 3 дня). Утром часов в 11.00 было собеседование со службой безопасности, а во второй половине дня уже позвонили. Единственное, пришлось немного подождать, пока в НОАИК придут деньги. После сдачи документов в юстицию поехали в банк и в течение часа деньги были перечислены продавцу. Так что весь процесс поиска, купли квартиры и оформления ипотеки через НОАИК занял месяц. :бебе:
nskiy
Говорят в НОАИК - самая долгая процедура рассмотрения заявок и далее оформления сделок
Я бы сказал, что она не самая быстрая, но есть свои плюсы.

Сколько времени проходит от подачи заявления до решения?
1-2 недели, в редких случаях до 3 недель, в основном зависит от работодателя заемщиков

И как быстро переводят продавцу деньги?
Есть экспресс-схема, деньги после передачи документов в УФРС

Опять же по СЛУХАМ продавцы с неохотой идут на сделки по ипотеке с участием НОАИК.
В день в среднем проходит 10 сделок, так что делайте вывод

Правильно ли я понимаю, что НОАИК - это и есть АИЖК (филиал)?
Правильно
nskiy
У нас 16 ноября была сделка купли-продажи, продавцы получили деньги с этот же день, правда пришлось немного переплатить за экспресс-схему. Могли, кстати, уже 3 ноября сделку оформить, но у продавца не получалось. По срокам как было у нас смотрите в ветка Ипотека АИЖК. Кстати, сегодня уже получили на руки свидетельство о праве осбственности на квартиру - итого от подачи док-тов до получения свидетелства получилось 2,5 месяца. :agree:
A. Ruslan
а с ненаемными работниками это НОАИК работает?
прописка у заемщика должна быть новосибирской или можно областную?
A. Ruslan
Для справки: В НОАИК ежедневно в среднем проходит 10 сделок, из которых как минимум 3-5 сделок под программу субсидирования.

Если можно узнать по какой стройке 3-5 сделок проходят если исключить любимый "Энергомонтаж"?
и кстати у меня вторая неделя пошла как сделку не ставят, говорят юристы болеют и т.д. но это так к слову.
jd
Колхидская, 29, 31
Аникина, 35, 35/1
Зорге, 90
Громова, 14/1
Петухова, 104а
Красный пр., 181
Горский м/р, 8а
Чехова, 111
Заречная, 4
Балтийская, 25
Объединения, 12
Забалуева, 51
Державина, 77/1, 77/2

Энергомонтаж исключать нельзя так как их сделки и Дискуса преобладают:
Менделеева, 5, 20
Краузе, 313
Гребенщикова, 11, 11/1
Тюленина, 19
Высоцкого, 50/2, 50/3, 50/4 - Дискус

Еще месяца 2-3 назад активно продавались дома Сибири, на сегодня к сожалению ни чего нет
A. Ruslan
Ну согласна, согласна, но между нами говоря 30% из списка в продаже у застройщиков уже ничего нет, еще у 30% цены мама не горюй, остальные 30% все-таки Энергомонтаж(ничего не имею против) и в оставшихся 10% все и варятся.
Adeli
а с ненаемными работниками это НОАИК работает?
Да
прописка у заемщика должна быть новосибирской или можно областную?
На территории РФ
jd
но между нами говоря 30% из списка в продаже у застройщиков уже ничего нет
Но, есть у подрядчиков
еще у 30% цены мама не горюй
Это для тех, кто говорил: А что программа для малообеспеченных?
в оставшихся 10% все и варятся.
Не в 10% конечно, но что есть, то есть
A. Ruslan
Руслан, а что, Балтийская 25 сдан и есть свидетельства?
A. Ruslan
А расскажите пжалуйста, в какие сроки продавец получает деньги при обычной схеме и при экспресс-схеме? И сколько стоит эта экспресс-схема... чет никак не найду. Спасибо
kampary
Обычная (аккредитивная) схема - деньги продавец получает после государственной регистрации договора купли-продажи в УФРС и предоставления выписки из ЕГРП

Экспресс-схема - деньги продавец получает после передачи документов на государственную регистрацию в УФРС (дополнительно 1% от размера кредита, но не менее 20 000 руб.)
A. Ruslan
что значит Жилфинанс банк, работает по программе АЖИК? просто взяли такую же схему и все или они как то связанны между собой?
Ylitka
Закладные продают в АИЖК, соответственно требования те же, что и в АИЖК, но % ставка может отличаться
zloynsk
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, знающие люди. Имея предварительне положительное кредитное решение в НОАИК, подобрав объект недвижимости (квартира на Высоцкого) дали заполнить декларацию заемщика, в которой в обязательном порядке сказали написать, что оба созаемщика будут прописаны в этой квартире.
1) Что делать, если я не хочу по некоторым причинам там прописываться, так как прописка есть в другом месте и она меня устраивает? (По месту прописки в декабре планируется приватизация и я хочу в ней учавствовать)
2) Что происходит на кредитном коммитете, могут ли после него отказать в кредите и почему?
A. Ruslan
т.е. я буду должно по сути АЖИК. Возможно % повыше переплочу...
Ylitka
Да. После продажи закладной.
tkachenkomaska
В соответствии с положениями приказа от 13.05.2009 № 76-од и информационного письма от 02.07.2009 по условиям договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) (далее - Договор) на 3 квартал 2009 года, предметом залога может быть приобретаемое (с использованием средств кредита или займа) жилое помещение, являющееся для заемщиков-залогодателей единственным жильем для целей проживания, т.е. заемщики-залогодатели намерены зарегистрироваться в нем.

Т.е. в декларации и в кредитном договоре должны быть указаны намерения зарегистрироваться в приобретаемой квартире, но регистрироватьсяв последствии не обязательно.
A. Ruslan
Сколько времени проходит от подачи заявления до решения?
1-2 недели, в редких случаях до 3 недель, в основном зависит от работодателя заемщиков
А что значит зависит от работодателя?
zloynsk
Здравствуйте!
Мы с мужем решили подать документы, меня вот волнует вопрос, как правильно заверить копию тудовой. У нас фирма мелкая, кадровика нет, никто толком ничего не знает. Нужно ли обяательно на самой ксерокопии писать "Копия верна.. " и т.д. или можно под ксерокопией на чистом пустом месте это делать? Копия заверяется печатью на каждой странице - опять же, где печать ставить (нужно ли, чтобы она попадала частично на ксерокопию или необязательно?)