Ипотека в НОАИК
421899
767
estelle
Кредитуется переуступка только по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенного в соответствие с ФЗ-214
zloynsk
Хочу оставить отзыв о сотруднике НОАИКа - юристе Карпенко Ларисе Александровне.
Благодаря некомпетентности данного человека мы уже месяц не можем понизить процентную ставку по ипотеке (после ввода дома в эксплуатацию).
Требовала от нас заключения брачного договора, при этом не могла четко сформулировать, что должно быть в нем прописано. Мы несколько раз ездили к нотариусу, потом к ней за уточнениями, потом опять к нотариусу. Сделали брачный договор, отдали, после проверки в Москве выяснилось, что в нем не прописаны многие пункты, и его нужно переделывать! Только устроив скандал, удалось не платить еще 5 000 р за брачник(именно столько он стоит) Также в процессе сделки она не говорила некоторые детали (умышленно или по незнанию), в результате которых оформление затягивалось.
Даже на вопрос по отчету об оценке квартиры, "что такое ликвидационная стоимость квартиры?" Лариса Александрована не смогла дать ответ, что подтверждает ее некомпетентность как сотрудника.
Из-за таких сотрудников и складывается негативное отношение к компании. Кстати, на наш отзыв на сайте НОАКа по этому поводу мы не получили никакого ответа.

Будьте внимательнее при работе с юристом НОАИКа Карпенко Ларисой Александровной, перепроверяйте ее слова, уточняйте информацию.

P.S. в Ноаике любимая фраза "по стандарту АИЖК". Если услышите ее, требуйте показать этот стандарт.
VVeps
P.S. в Ноаике любимая фраза "по стандарту АИЖК". Если услышите ее, требуйте показать этот стандарт.
Стандарты АИЖК
zloynsk
Руслан, подскажите, пожалуйста, реально ли получить ипотеку на новостройку (ЗАО "ПАМП" - выбираем между ней и вторичкой за аналогичную стоимость), если официальная работа есть только у меня - 43000р., у мужа ничего заявить не сможем, есть перв. взнос 650 т.р., стоимость квартиры - 2100 т.р.? Если это возможно, то сколько составит ежемесячный платеж на 25 лет и сколько получится общая сумма затрат на оформление ипотеки?
Ps_Lilia
На этапе строительства процентная ставка составит 15%, ежемесячный платеж 18 584 руб.
После регистрации права собственности 10%, платеж 13 196 руб.
Затраты на оформление составят примерно 5% от размера кредита (включая страховку, юр. сопровождение и услуги банка) либо 4% от размера кредита при условии оформления через нашу компанию.
VVeps
Благодаря некомпетентности данного человека мы уже месяц не можем понизить процентную ставку по ипотеке
Знаю Ларису Александровну не первый год и считаю ее одной из самых квалифицированных сотрудников НОАИКа.

Требовала от нас заключения брачного договора, при этом не могла четко сформулировать, что должно быть в нем прописано
Правильную формулировку брачного договора Вам должны были предоставить в клиентском отделе, еще до заключения кредитного договора. Полагаю, что Вам составили брачный договор, не включив обязательные для данного случая, пункты договора, в связи с этим у Вас возникла эта проблема.

Даже на вопрос по отчету об оценке квартиры, "что такое ликвидационная стоимость квартиры?" Лариса Александрована не смогла дать ответ, что подтверждает ее некомпетентность как сотрудника.
Считаю, что компетентный ответ на этот вопрос Вы могли получить, задав его сотруднику оценочной компании, у которой Вы заказывали отчет об оценке, но ни как не юристу. Считаю что каждый должен заниматься своим делом.
A. Ruslan
При всем уважении к Вам у меня возникла мысль, а почему Вы прокомментировали мой пост спустя неделю(при этом активно участвуя в форуме ), подумали или посоветовались с Ларисой Александровной? :улыб:

Я ничего не имею против нее лично, но благодаря ее "работе" у нас возникли проблемы, которых могло бы и не быть.

Человек занимается недвижимостью, ипотекой, юридическими вопросами видимо не первый год. Определение "ликвидационая стоимость" не из этой сферы деятельности?

Оценочную компанию ксатати НОАИК навязывает свою. Подозреваю, что это это не совсем законно, и я мог идти в любую другую, но разница была 500 рублей и мы торопились, поэтому согласились. Эксперта я не видел, заключали договор на оценку в НОАИК, получали отчет у Карпеко Л.А.

Правильную формулировку брачного договора Вам должны были предоставить в клиентском отделе, еще до заключения кредитного договора. Полагаю, что Вам составили брачный договор, не включив обязательные для данного случая, пункты договора, в связи с этим у Вас возникла эта проблема.
Я тоже считаю что должны были, но почему-то этого не сделали, отсюда и негатив.
VVeps
Определение "ликвидационая стоимость" не из этой сферы деятельности?
Нет не из этой. Юриста, готовящего документы для сделки, интересует только значение рыночной стоимости квартиры, чтобы проверить значение коэффициента к/з (соотношение кредит/залог), который должен быть не менее 30% и не более 90% от стоимости приобретаемой и передаваемой в залог квартиры, но в любом случае она не обязана знать каким образом эта стоимость определяется.

Если Вам еще интересно, то ликвидационная стоимость это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён за срок экспозиции (реализации), меньший типичного срока для рыночных условий, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При всем уважении к Вам у меня возникла мысль, а почему Вы прокомментировали мой пост спустя неделю(при этом активно участвуя в форуме ), подумали или посоветовались с Ларисой Александровной?
Нет, не советовался. На счет времени... Просто хотел изложить адекватный анализ данной ситуации, а не просто всплеск негативных эмоций...
A. Ruslan
Добрый день, Руслан. Исходные данные: ПВ 400 тыс., стоймость недвижимости 2000 тыс., срок 20 лет, стройка, окончание строительства 1кв 2013г, 2-ндфл 35 тыс.
Если стройки нет в списке, опубликованном на сайте НОАИКа, то возможно получить ипотеку?
alexandr_h-rv
Если стройки нет в списке, опубликованном на сайте НОАИКа, то возможно получить ипотеку?
Только после предварительной аккредитации данной новостройки

К сожалению, исходя из ваших доходов, Вам не одобрят кредит в размере 1 600 тыс. руб., т.к. до момента регистрации права собственности процентная ставка по кредиту будет составлять 15%

P.S. Одобрение кредита возможно при привлечении созаемщика с доходом ~25 тыс. руб.
A. Ruslan
поясните про предварительную аккредитацию, пожалуйста.
Созаемщиком могут выступать только родственники?
alexandr_h-rv
поясните про предварительную аккредитацию
Перечень необходимых документов можно взять в клиентском отделе НОАИКа

Созаемщиком могут выступать только родственники?
Любое лицо. Количество созаемщиков, по программе "Новостройка", может быть не более 3 человек!

* Для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. При участии нескольких заемщиков срок кредита расcчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков.
A. Ruslan
На сайте указано 6 новостроек. Получается получить ипотечный кредит можно на данный момент только на эти 6 домов?
zloynsk
Тоже хочу выразить свое недовольство по поводу сотрудников НОАИКа! Девочки там работают абсолютно некомпетентные в своем деле. Элементарно не знают весь перечень документов которые нужно предоставить для подписания закладной! Мне пришлось 3 раза довозить документы!!! На элементарные вопросы не знают ответов!!! И еще копии документов которые я принесла не устроили их и они сделали свои за что взяли с меня с меня деньги! Я уже заплатила за их услуги 33500 руб , разве копии документов не входят в это??!!! Позор просто!!!!
Zhenya3085
Почему копии документов, что Вы принесли, не устроили? :dnknow:
И еще копии документов которые я принесла не устроили их и они сделали свои за что взяли с меня с меня деньги! Я уже заплатила за их услуги 33500 руб , разве копии документов не входят в это??!!!
А так, да - если по принятым правилам данной организации копии документов предоставляет обратившийся (а там их далеко не 3-5 страниц..), то фактические затраты на копирование кто должен оплачивать? Вариант - Вам привести копии (необходимого формата.., качества.. и т.д.) в следующее посещение, рассматривался?:улыб:
Zhenya3085
Я уже заплатила за их услуги 33500 руб , разве копии документов не входят в это??!!!
Обычно в договоре на оказание услуг написано за что вы платите :смущ:
zloynsk
Здравствуйте!Помогите советом!
муж НДФЛ 8тр Реальная зп 56тр
ПВ 450тр
жена работает но не может подтвердить доход .ЗП 25тр
один ребенок на иждивение (1,2 года)
Кредитов нет.
Хотели бы взять новостройку или сданную стройку. 1-ку до 1700
На,что нам можно рассчитывать? посоветуйте банки с более выгодными процентами!
A. Ruslan
Руслан, подскажите пожалуйста.
ПВ 400 т.р.
зарплата по 2-ндфл у меня 40 т.р, у мужа (созаемщик) 10 т.р. + 20 в черную. Детей нет
Хотим приобрести вторичку стоимостью 2200-2300 т.р. Срок кредита 20 лет
Возможно? Каков ориентировочный ежемесячный платеж?
Сколько денег на начальном этапе нужно заплатить НОАИКу?
zloynsk
Хотим взять ипотеку в НОАИК.
1.Стоимость квартиры 1,5м-1,7м(1-ка Лен р-н,сдан или стройка сдача 3 кв 2013)
2.ПВ 450тр
3.ЗП у мужа белая 8тр а так 56тр
4.У жены 25тр черная
5.Есть ребенок 1,2г
6.Кредитов,долгов нет

Помогите,люди добрые)
обмен контактными данными через личку
ДНВ
А в чем проблема? У вас суммарный доход более 80 тысяч. Имеется большой первоначальный взнос.
Идите и получайте вашу ипотеку.
zvc
ВТБ 24 отказали( больше пока не куда не подавали
еще страшно нарваться на стройку-заморозку
ДНВ
Приветствую! Условия следующие:
1. ПВ - 650 т.р
2. Объект - новостройка 2-х комн. цена 2500 т.р.
3. НДФЛ заёмщик/созаёмщик 39 т.р. и 38 т.р.
4. Небольшие проблемы с кредитной историей у созаёмщика (кредит от 2006 г. полностью погашен в 2008 но Хоум кредит банк (будь он неладен) подпортил историю своей автоматической страховкой :-( ). После этого кредита были другие, закрыты вовремя и без просрочек
5. Пакет документов полностью готов, со всеми справками и прочим...
Реально ли обратится в НОАИК с такими условиями за ипотекой? Имеется ли индивидуальный подход к клиентам?
Stylish
Что-то заглох форум в прошлом году.... Не просто так.
Перестали они работать.

Я вот, в декабре, поверил их заверениям - подал заявку "Переезд", встретили с радостью. Собрал кучу документов (сделал кадастровый паспорт, паспорт БТИ, выписку из ЕГРП, справки ЖЭУ и т.п.....), оценщик приходил - фотографировал нашу трёшку.

И вот, в конце января, после 2-х недель напоминаний о своей заявки (звонил, торопил) я получил из Москвы одобрение почти на всю сумму под залог имеющейся квартиры! Т.е. дают столько, что доплачивать не надо!
(Проценты: 14%-16%, по займу, платятся в конце, после переезда в новый дом и продажи квартиры, срок до 2-х лет.)
Оставалось подписать заявку на транш и заплатить процент комиссии НОАИКу.
И тут за два дня перед подписанием выяснилось интересное требование - необходимо иметь ипотечный кредит.
Зачем? Мне выдают практически всю сумму для покупки большого дома с землей?
Аккредитация "Пригородного простора" в Газпромбанке и ВТБ-24 есть (декабрь - январь).

В итоге: Срок действия решения о выделении денег истек через три дня....
Теперь, на все вопросы у НОАИК ответ один: "По "Пригородному простору" мы не работаем, обращайтесь в другие организации.., на нашем сайте недостоверная информация...".

Две девушки: Кондаурова Елена Владимировна, начальник отдела реструктуризации, ипотечных кредитов (займов). Смирнова Ксения Владимировна, Ведущий специалист отдела реструктуризации ипотечных кредитов (займов) ОАО «НОАИК».
Просто не захотели делать свою работу, во-время и хорошо.
A. Ruslan
Странный этот НОИК пришли к ним с док-ми хотим приобрести вторичку за 2 600 000 первоначальный взнос за вторичку хотим внести 1 500 000 запросили 1100 000минус из запрашиваемой суммы 400 000 материнский капитал !!!Плюс их услуги не дешевые!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ОТКАЗАЛИ!!!!!!!!! :зло:
Хотелось бы услышать ответ от комментатора:yes.gif:
mamakat
А Вам кто-то изначально обещал 100% гарантию получения кредита?
A. Ruslan
Ну вообще так расхваливали что мы туды и пошли:yes.gif:
mamakat
Значит были на то основания:хммм:
A. Ruslan
Ау.... Люди, кто брал ипотеку в НОАИКе? Какие там ставки? И вообще как там?
murlika
Я купила квартиру через НОАИК, ставка 11,6. В принципе мне все понравилось, если бы не мой риелтор, было бы вообще все отлично.:хехе: Так что советую.
sss2001
Когда это было?
Какую комиссию заплатили и какая сумма кредита?
murlika
Какие там ставки?
На сегодня в среднем 13%
И вообще как там?
Что именно интересует?
A. Ruslan
Сколько по времени рассматривают заявку?
Инкварто
В начале апреля 2013 г., кредит в размере 2 000 000 р.
Хоть я и заплатила комиссию 40 000 р., мне не пришлось бегать, сидеть в очередях, ездить в другие места. Все документы уже были. Всё прошло без головняков.
zloynsk
А кто нибудь может сказать с какими оценочными компаниями работает НОАИК?
Юрец
Смотрите на сайте. Если Вам это необходимо
sss2001
А какой у вас был первоначальный взнос? и сколько получилось комиссии? Хочу взять ипотеку но не знаю куда обратиться - у многих банков скрытые комиссии, а хотелось бы сэкономить на этом деле=)

Мне нужно 1 500 000 на новостройку и стоять в очередях не очень-то хочется(((
Цифыр
Первоначальный взнос на новостройку у них 20%, очередей можно избежать подав заявку через официальный сайт. А про комиссии (это большой плюс) они их озвучивают сразу после получения предварительного решения..... они сразу когда звонят по принятому решению, говорят какие будут затраты.... Мне понравилось, все доступно и приветливо объясняют.
zloynsk
Подниму тему. Кто брал ипотеку на новостройку в 2015 году? Сколько оказались их услуги ? Взяла их буклет - ипотека от 9,9%. Ниже, чем госипотека, в чем подвох?
barbi_str
Ноаик Нормальная контора, они кредитуют по стандартам АИЖК и там проценты нормальные. Главное чтоб дом был аккредитован у них.

Для примера: у виры строй дом на пл кирова - через втб процентная ставка в районе 12,0+0,5 примерно так, а если бы стройка была аккредитована у ноаика то процентная ставка была бы 10,3-10,6.
Ставка от 9,9 это скорее всего для военных .
Да у ноаика есть комиссия за выдачу средств, но они покрываются с лихвой.
алекс020
нет никаких подвохов, сайт АИЖК в помощь
VoRG
Добрый день!

АО "НОАИК" завело официальный аккаунт на Форумах НГС. Правила здесь строгие, поэтому отвечать на ваши вопросы, уважаемые форумчане, будем преимущественно в личку.

Будем знакомы!
АО_НОАИК
Здраствуйте .Написал вам в личку,жду ответа.
Хитрый Кот
Добрый день! Спасибо вам за обращение! Ответили в личку.
АО_НОАИК
Сколько будет комиссия, квартира 1200т.р, первоначалька 10% вторичка,
Поломоня
Добрый день!

Спасибо за обращение! Ответили в личку.
АО_НОАИК
Ипотека, действующая ставка 12,5 процентов, квартира в собственности. Возможно ли рефинансирование.
Спасибо.
Sibiryak_mt
Добрый день!

Рефинансирование в АО "НОАИК" не проводится.

Подробнее ответили в личку.

Спасибо вам за обращение!
АО_НОАИК
Добрый день! Хотели бы уточнить условия по ипотеке и размер юридического сопровождения сделки, размер кредита 1 400 000 руб, первоначальный взнос 20%, "вторичка"