Ипотека в НОАИК
421958
767
Сумочка
За услуги продаваемой квартры надо заплатить 50 т.р. За что?
За услуги по поиску покупателя на Вашу квартиру, содействие в подготовке документов, консультации.

За продажу квартиры берут не все АН, но в данный момент складывается такая практика, когда стоимость услуг АН распределяется между продавцом и покупателем, т.е. платят и те и другие.

50 тыс. руб. за услуги по продаже, то же не показатель, договаривайтесь.
A. Ruslan
Предупреждение всем! От темы топа не отклоняться! :1:
zloynsk
Всем доброго дня! Скажите, а НОАИК дает кредиты на покупку квартир у любого застройщика? Если я правильно понял-НОАИК это коммерческая структура, живущая на комиссиях. Меня интересуют дома от КОМСС на Лежена. На сайте НОАИК не нашёл информации по аккредитованным застройщикам.
Rocky_nsk
Да, дом от КОМСС на Лежена 27/1 - это уже рынок вторичного жилья или ещё строящийся объект? Всегда мучал вопрос какое жилье считать вторичкой, а какое первичкой. :смущ:
Rocky_nsk
Всегда мучал вопрос какое жилье считать вторичкой, а какое первичкой.
Я так понимаю, если дом сдан и квартиры в нём покупаются по договору купли/продажи, то это уже вторичка, а если не сдан и покупаем по ДДУ, то первичка.
НОАИК кредитует только вторичку, за исключением некоторых пилотных домов с Сибакадемом.
Goodvin
Вас понял. Спасибо за ответ. Ещё вопрос по ипотеке в НОАИК: во сколько примерно выйдут все страховки при заключении сделки? В расчете на двух человек, к примеру. На сайте НОАИК есть лишь 3 страховые компании, про их тарифы не сказано.
Rocky_nsk
Примерно от 0,7 до 1,5% от суммы кредита увеличенного на 10%
A. Ruslan
A. Ruslan, вопрос к Вам: наш совокупный доход с супругой 46000, есть первоначальный взнос 500 000, хотим получить в НОАИК ипотечный кредит на квартиру (дом, в которой она расположена, сдан в 4 кв.2009 года, застройщик КОМСС). Вопросы: 1) играет ли роль в этом случае аккредитован ли застройщик? 2) у нас временные прописки в г.Новосибирске, 3)будет ли играть роль тот факт снимаем ли мы квартиру сейчас (имею ввиду расходы на аренду) или нет? 4) каков размер максимальной суммы, на которую мы можем рассчитывать, если желаемый срок 20 лет, стоимость приобретаемого объекта 2 млнруб.
Rocky_nsk
я отдал за страховку 3003р, за 700тыр ипотеки, правда есть там один пункт который меня не совсем устраивает, типа если ты в алкогольном опьянении и с тобой что-то случилось то это не страховой случай, возвращаешся с ресторана, а тебе бац по голове и взятки гладки...
Rocky_nsk
По страховке более-менее понятно, буду внимательно изучать формулировки в договоре. Ещё вопрос к моему посту выше: где оплачивать кредит НОАИК? Если в ВТБ-24 или Сбере мне понятно - пришёл в любое отделение и заплатил, то как в НОАИК?
Rocky_nsk
Через любое отделение МДМ банка
A. Ruslan
Странно, что в любом отделении, потому что нам дали только три адреса МДМ банка, где можно оплачивать
cora2009
Платил по кредиту в конце января, сказали что можно в любом отделении МДМ банка, в т.ч. бывшего УРСАБанка
A. Ruslan
Руслан, подскажите пожалуйста, у меня сейчас уже оформлен ипотечный кредит на квартиру, плачу исправно более 20тыс. в месяц. Но хочу расторгнуть договор, поскольку цены упали сильно в т.ч. и в моем доме (Стартовая 4). Скажите, могу я сейчас сделать запрос в НОАИК на ипотеку, после расторжения будет 600 т.р. на руках, з/п 38 тыс.? Или мне обязательно надо вначале расторгнуть договор. Просто если ипотеку не дадут, смысл расторгать?
iriya
Не понял, какой договор хотите расторгнуть?
A. Ruslan
Договор долевого участия зарегистрированный, расторгнуть потому что застройщик нарушил срок сдачи, ну и потом когда мне застройщик выплатит сумму денег (думаю через суд быстрее), закрываю ипотеку
iriya
В случае нарушения сроков передачи квартиры можно расторгнуть, вопрос в том, как быстро вернут и вернут ли вообще.
В любом случае сначала рекомендую получить кредитное решение
A. Ruslan
Спасибо, значит я смело могу звонить и идти в НОАИК и на приеме говорить о своем действующем кредите. А как долго действует кредитное решение?
iriya
Руслан, подскажите пожалуйста, у меня сейчас уже оформлен ипотечный кредит на квартиру, плачу исправно более 20тыс. в месяц. Но хочу расторгнуть договор, поскольку цены упали сильно в т.ч. и в моем доме (Стартовая 4). Скажите, могу я сейчас сделать запрос в НОАИК на ипотеку, после расторжения будет 600 т.р. на руках, з/п 38 тыс.? Или мне обязательно надо вначале расторгнуть договор. Просто если ипотеку не дадут, смысл расторгать?
Автор,какую-то кашу написали. Итак,по порядку?

1) Какой договор сейчас у вас на руках,по которому вы платите 20 тыс.- ипотечный (действующий) или долевого участия?

2) Право собственности есть на квартиру или это еще стройка?

3) после расторжения будет 600 т.р. - распишите схему расторжения и каким образом вы получаете эти деньги?

Пока все,для начала понимания вашего вопроса.
Matiss
1. Плачу по кредитному (ипотека) договору - более 20 т.р. исправно. Договор долевого участия оплачен полностью в т.ч. заемными ср-ми.Это описано в договоре с банком и с застройщиком.
2. Договор долевого уч. и договор залога зарегистрированы.
3. Застройщик нарушил сроки строительства и сдачи объекта - это причина для расторжения. По решению суда взыскиваются деньги(так быстрее) - все деньги поступают в банк на мой счет, сначала погашается кредитный остаток, остальное на счете и в моем распоряжении
iriya
Вот ваш п. 3 меня (как банкира) очень смущает вот в каком русле:
- в принципе ваши действия все верные и в рамках закона, Но!!! прежде чем предпринимать вообще какие-либо шаги по судебной тяжбе,прочитатйте ваш ипотечный договор,в нем 100% есть пункт,что ваша недвижимость находится в залоге у банка до полного исполнения ваших обязательств,соот-но вы не можете предпринимать никаких действий с нею БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ их с банком,т.е. вам необходимо заручиться письменным согласием банка,что он уведомлен о будущем судебном разбирательстве по вопросу имущества,находящемуся у них в залоге. Иначе может получиться и так,что потребуют с вас сначала погасить весь кредит (а это вполне прописано в договоре),а потом делайте,что хотите,судитесь и т.д.
Matiss
Если речь идет о том, что на руках договор долевого участия и договор залога (!), то это означает, что в залоге находится ИНАЯ недвижимость, а не обозначенная в ДДУ (ее еще нет физически, нечего закладывать).
Соответственно судебное разбирательство будет происходить не по имуществу, являющемуся в настоящий момент предметом залога.
finity
Мне пока еще ни один юрист не сказал что я не могу судиться потому что у меня квартира в залоге. Меня сейчас напугали, что типа я могу вобще деньги не получить, потому что при обращении в суд окажется что застройщик - мыльный пузырь. Разве так может быть, и чтобы банк об этом ничего не знал?
iriya
Разве так может быть, и чтобы банк об этом ничего не знал? - вот если бы застройщик был хотя бы солидарным заемщиком с вами,тогда у банка были бы все официальные основания запрашивать у него квартальные формы отчетности и делать прогноз финансовой состоятельности. но кредит выдан лично вам,соот-но банк волнуется периодически ТОЛЬКО по вашей платежеспособности,до всего остального ему не просто нет дела,а даже банк не имеет права что-то запрашивать у юр. лица, который не связан с банком никакими обязательствами. Так что спасение утопающих-дело рук самих утопающих.

Кредит,похоже,взят до кризиса?
iriya
Вот и ответ на ваш вопрос по поводу заинтересованности банков. Раньше количество выданных кредитов (имеется в виду 2006-2008) было основным фактором выполнения показателей кредитования,в большинстве своем никто не заморачивался из банков,а куда уйдут выданные деньги. Это счас, прежде чем выдать,прошерстят фирму-застройщика и доки по нему потребуют, потому как процент невозврата кредитов высок,соот-но ужесточились и требования к их выдаче.
Matiss
Так как нет объекта залога, между банком и заемщиком мог быть заключен договор залога имущественных прав по ДДУ.
A. Ruslan
Подскажите пжлст, при оформлении кредита с созаемщиком при расчете всяких процентов и максимальных сумм учитывается совокупный доход с созаемщиком? Или только того на кого оформляется кредит?

Например у меня в 2-ндфл 17-18 тысяч и у созаемщика примерно 30. Можно ли взять 1,2м при имеющемся первоначальном взносе 30%?
Dreamliner
Кто знает, что именно делают на кредитном комитете, и сколько это у них по времени длится (проверка, принятие решения)?
mayya
Кредитный эксперт выносит на кредитный комитет проект по кредитванию Вас на покупку недвижимости. На комитете (как правило) присутствуют безопасники, кредитчики, юристы (представители их ведомств). Эксперт озвучивает кто, на что, сколько. Все члены комитета комментируют и в итоге голосуют. По итогам принимается решение. Не знаю как это происходит у ипотечных банков (не имею представления о количестве сделок к рассмотрению) - обычно в течение 2-3 дней подготовка и рассмотрение, после рассмотрения в тот же день извещение клиента.
A. Ruslan
У нас и решение на руках и выбрать ничего не можем. Недорогие новостройки все без свидетельства. Какой-то замкнутый круг.
Yalusha
Сколько по Вашему недорогие новостройки? И должна ли попадать под губернаторскую программу?
A. Ruslan
2000-2300 - это недорогая квартира. По такой цене были и на Рябиновой и на Выборной, но без свидетельств. Губернаторская - хорошо, но мы не рассматриваем только квартиры, попадающие под неё.
Yalusha
На Зорге, Высоцкого и Колхидской есть двушки в эту цену и под программу
A. Ruslan
подскажите, НОАИК рассматривает только форму 2НДФЛ?
договоры оказания услуг, по которым я уже несколько лет оказываю услуги одной компании, не подойдут?
и какой примерно должен быть показан доход, если я хочу взять 1,5 миллиона рублей?
спасибо.
limpo
подскажите, НОАИК рассматривает только форму 2НДФЛ?
Да

какой примерно должен быть показан доход, если я хочу взять 1,5 миллиона рублей?
При наличии 30% собственных средств, при кредитовании на 15 лет, примерно 45 000 руб. за вычетом подоходного налога
A. Ruslan
Так мы трёшку ищем... пусть без губернаторской и без отделки и площадью небольшой. Но 3 комнаты. Как думаете, это реально?
Yalusha
2000-2300 - это недорогая квартира. По такой цене были и на Рябиновой и на Выборной
Так это когда было?
3-х комнатную за 2000-2300 в новом доме это маловероятно. Это цены хрущевок, максимум типовая в отдаленных районах
A. Ruslan
а агенство дает ипотечный кредит только под залог имеющегося жилья?
A. Ruslan
Как позвонить в это НОАИК, телефоны не отвечают, сайт не работает...
Koko
Звонил по телефону, указанному в 2Гисе: 211-92-45, трубку взяли со 2 звонка. Судя по всему, большая загруженность. Попытайтесь снова.
GOrdeev1983
а агенство дает ипотечный кредит только под залог имеющегося жилья?
Только под залог приобретаемого
Koko
Сайт НОАИК находился на реконструкции. Сейчас все работает
A. Ruslan
А Вы не в курсе, НОАИК под дом на Новонодней 21/2 дает кредиты?