Ипотека в НОАИК
422100
767
A. Ruslan
У нас вот такая запутанная ситуация:
1) хотим взять ипотеку ~1000,000
2) совокупный семейный доход ~50,000
3) долг по кредитам ~300,000(ежемес.платеж 20,000)
4) первоначальный взнос:
если будет положительное решение по ипотеке, то продаем комнату ~650,000, гасим часть имеющегося кредита, остается допустим ~400-500 на перв. взнос, соответственно ежемесячный платеж по тек. кредиту уменьшается. Но на комнате есть(доля) собственности ребенка, поэтому ему нужно будет предоставить в собственность долю ипотечной квартиры, иначе опека не даст разрешения продать комнату.
Вот и вопросы:
1) реально ли это реализовать и на ипотечную квартиру оформить в долю ребенка?
2) понятно что при принятии решения учитываются кредитные долги, а учитывается ли матер. капитал (300,000) + имеющаяся собственность?
3) можно ли попасть под ГП?
A. Ruslan
Руслан, я извиняюсь, для "особо одаренных": 1. Услуги, связанные с оформлением кредита (займа)
от 2% от суммы кредита (займа), но не менее 20 000 рублей 2. Комиссия за выдачу кредита (займа)
1% от суммы кредита (займа)* разве этих затрат не будет?
vyv3
1. Реально
2. Не учитывается
3. Можно
A. Ruslan
а Страховая премия тожебудет? от 1 до 2 % от суммы кредита (займа), увеличенной на 10% :dnknow:
Tanya777
Уже писал, просмотрите последние 5-6 сообщений
A. Ruslan
у меня такая ситуация: есть квартира за 1500т.р своих средств 30%, соответственно в кредит нужно 1100т.р возможно ли получить такую сумму от НОАИК если реальная белая зп 16000р но работадатель может выдать справку по 2НДФЛ с 30 000р. одобрит СБ такую справку?
Garten
Если информация соответствует действительности, то одобрит
A. Ruslan
в том то и дело что не соответствует, реально отчисления идут с зп в 16000, но могу предоставить 2 ндфл на 30 000р, мне интересно насколько тщательно все проверяется смогут ли в сб выяснить что данные не верные. Хотя спарвка будет как бы настоящая и главбух и директор это смогут подтвердить
Garten
Хотя спарвка будет как бы настоящая и главбух и директор это смогут подтвердить
Я это и имел ввиду
A. Ruslan
Спасибо, надеюсь что получиться, буду побывать.
Garten
Подскажите - а НОАИК кредитует стройки? Если дом находится только на этапе окончания строительства цокольного этажа?
A. Ruslan
Можете пояснить в чем отличие прав, ответственности между заемщиком и созаемщиком(супруг/супруга)? Имеется ли разница кто будет заемщиком, а кто созаемщиком.
Документы вроде одинаковые подавать, квартиру планируем оформлять в собственность равными долями по 1/3: (супруг/супруга/ребенок).
zloynsk
Подскажите, а наличие временной регистрации в г.Новосибирске- это все таки обязательное условие? Или достаточно прописки на территории РФ?
vyv3
А при кредите, разве вам разрешат оформлять 1/3 на ребенка? Нам запретили выделять ребенку долю.
ОльгаЮр
А при кредите, разве вам разрешат оформлять 1/3 на ребенка? Нам запретили выделять ребенку долю.
A. Ruslan выше ответил что возможно:
Вот и вопросы:
1) реально ли это реализовать и на ипотечную квартиру оформить в долю ребенка?
...
1. Реально
zloynsk
Друзья, у меня такой вопрос.
Оформляли ипотеку через НОАИК в Муниципальном банке в 2006 году на строящееся жильё под 18%. Был заключён ипотечный договор.
После сдачи дома в 2009 году прошли второй кредитный комитет и перекридитовались под ставку 13,5%. Было заключено ДС к кредитному договору.
Сейчас ставки упали, и как заявляют в реклам стартуют с 9,5%.
Обратился с вопросом перекридитовки под более низкий процент в НОАИЖК. Там пояснили, что по договору мы могли только один раз понизить ставку и мы это сделали, когда дом сдался в эксплуатацию.
Связался с Муниципальным банком, т.к. договор с ними. Там тоже рогом в землю упёрлись, мол нельзя больше перекредитовываться. Будете платить по этой ставке до конца кредита.
Я понимаю муниципалдьный банк. Зачем им снижать ставки, если я под 13,5 подписался и плачю. Но 9,5% я так понимаю тоже банки не из благих побуждений установили, а по указу сверху.
Кто что думает. Какие варианты возможны? Как склонить мун.банк к новому ДС на более низкий процент? Как повлиять на них?
Сегодня, в разгар кризиса, разница в 3-4% существенно облегчит жизнь.
MOBYBAOBY
Ни как, так как на сегодня программа рефинансирования не работает
MOBYBAOBY
а по указу сверху. - не было такого указа от ЦБ, да и то по такой теме он может рекомендовать,а не указывать. Снизить ставку внутри банка решает правление, если считает возможным. Нет счас ресурсов дешевых на рынке,чтобы ставки снижать.
Matiss
Вопрос такой есть первоначальный взнос 500тр
Хочу купить квартиру примерно за 1400
полных 3о лет мне
ипотеку на 15 лет
инетресует вопрос

я работаю в организации и являюсь директором
могу нарисовать любую справку НДФЛ
стаж работы на последенм месте более 3лет
офф зарплата соответственно небольшая
сколько нужно иметь зарплату в 2НДФЛ чтоб не вызывала подозрений и хватило на ипотеку
а также я снимаю в данный момент квартиру стоит ли указывать это при заявке
будет ли это плюсом или минусом
трудовая все имеется
СергейБС
Вопрос следующий: понравилась квартира, но в ней неузаконенная перепланировка - есть какие-нибудь шансы пройти оценку? Вроде как у НОАИК свои оценщики?
СергейБС
Мне кажется, у вас запросят баланс и 2 форму помимо справок, вы являетесь собственником, или наемный работник?
ОльгаЮр
Нет я являюсь наемным директором
а вообще даже если собственник или соучередитель этого можно и не сообщать
СергейБС
а вообще даже если собственник или соучередитель этого можно и не сообщать - можете и не сообщать. Только вот потом не удивляйтесь,когда банк откажет вам в кредите без объяснения причин (потому как не обязан он это делать), вы начнете заниматься длительным выяснением почему да как, а все окажется слишком просто и банально: ваша подпись руководителя на 2-НДФЛ, данные которого вы не указали в анкете потенциального заемщика.

А отказ в кредите = зачислению вас банком в " черный список", как клиента, скрывающего полноту информации о себе. И пойдет гулять информация по всем банкам, куда не обратитесь,автоматический отказ. Так что не надо себе проблем создавать.:улыб:
Matiss
хмм..
получил положительное решение по сумме кредитной заявке, теперь надо искать обьект, подавать доки и записываться после этого на выдачу денег... говорят запись идет сейчас аж на май..
кто сталкивался с этим, реально ли чего найти с таким графиков выдачи кредита??? :ухмылка:
Matiss
Понятно лучше не рисковать
а вот вопрос я являюсь директором и у нас нет в штате должности глав.бухгалтера
кто должен заверять справку ?
СергейБС
кто должен заверять справку ? - вы,конечно.
СергейБС
кто должен заверять справку ?
Извините, Вы там директор или зиц-председатель?
Matiss
кто должен заверять справку ? - вы,конечно.
ну тогда сразу понятно что она липовая
сам себе заверил и за бухгалтера еще роспись
intro
хмм..
получил положительное решение по сумме кредитной заявке, теперь надо искать обьект, подавать доки и записываться после этого на выдачу денег... говорят запись идет сейчас аж на май..
кто сталкивался с этим, реально ли чего найти с таким графиков выдачи кредита??? :ухмылка:
Поздравляю :роза: первый этап прошли.
Если вторичное жилье, почему нет? Грамотно просчитанные сроки плюс никаких квартир на входе.:улыб:По нынешним временам очень даже неплохо.
A. Ruslan
может быть,немного не в тему,но я слышала,что появилась красноярская компания,выдающая ипотеку собственными деньгами по стандартам АИЖК.говорят,у них ставки как в АИЖК и вроде бы не надо ждать очень долго до выдачи.ничего не слышали про такое?если что то знаете,посодействуйте с их контактами,пж.не нашла в 2 гисе.
СергейБС
Всем понятно, что в 90% случаях это липа. Но если по субъективным оценкам СБ размер указанной з/п подтвердится, то эту "липу" примут к рассмотрению.
A. Ruslan
Всем понятно, что в 90% случаях это липа. Но если по субъективным оценкам СБ размер указанной з/п подтвердится, то эту "липу" примут к рассмотрению.
понятно , допустим отказ это сразу портит кредитную историю ? заносится ли это потом куда нить например в ЦБКК
Праздник
я слышала,что появилась красноярская компания
:ха-ха!:

Компания НОАИК, про которую Вы спрашиваете, к стате в одноименной теме, сущестствует уже более 6 лет. Только она не Красноярская, а в данный момент находится по ул. Красноярская, 40
A. Ruslan
я спрашиваю именно про компанию из Красноярска, а то,что НОАИК находится на Красноярской,40,я знаю)))я не умею здесь ссылки размещать,сбросила Вам в личку.попробую ссылкуhttp://sib.adme.ru/verbakapital/smart-prishla-v-novosibirsk-s-ipotekoj-61705/
СергейБС
Отказы, как обращения заносятся в специальную базу, большинство банков обмениваются этой базой в режиме реального времени
Праздник
Извиняюсь, за предыдущее сообщение, просто такое совпадение.
По поводу компании вроде написано: гендиректор ЗАО «УК SM.art» Анна Хохлова заявила «КС», что в I квартале 2010 года компания в рамках созданного ЗПИФа намерена запустить свой ипотечный проект в Новосибирске.
Был тестовый режим. В реалии видимо еще не запустили.

Но 30 млн. руб. в месяц - это очень мало, моментально образуется очередь. НОАИК выдает более 100 млн. руб. займов в месяц
intro
говорят запись идет сейчас аж на май..
кто сталкивался с этим, реально ли чего найти с таким графиков выдачи кредита???
24 марта клиент подал заявку на сделку - записали на 21 мая. Тут уж как с хозяевами договоритесь, будут ждать аль нет.
A. Ruslan
Добрый день! сходила на первую консультацию в НОАИК, сначала очень порадовала процентная ставка 10,62. Получается, что если я хочу приобрести квартиру стоимостью 2 млн, то мой платеж ежемесячно составит 16000, при первоначальном взносе 600 т.р. мне это очень подходит. Но возник вопрос, 1.если предварительное решение положительное.. затем я оплачиваю услуги агенства ноаик по оценке, оформлению документов .. и т.д. И затем мне отказывают на втором этапе, в этом случае получается, что я просто теряю деньги?( например возможен вариант сговора, т.к. практически банк и АН в одном лице)
2.Нельзя ли воспользоваться услугами другой оценочной и страховой компании?
3.На сколько может вырасти процентная ставка после второго этапа рассмотрения моих документов?
Allegrezza
1. Услуги оплачиваются непосредственно перед сделкой (за 1-2 дня)
2. Только аккредитованными в НОАИК
3. Если ставка рефинансирования ЦБ РФ не изменится, то и Ваша ставка будет такой же как в предвартельном решении
A. Ruslan
А на первом этапе предварительное рассмотрение заявки платное?
zloynsk
здравствуйте
ситуация: семья: муж, жена, ребенок. жена - доход по 2-НДФЛ в среднем 34-38 т.р., муж - офиц. дохода нет. можно в созаемщики взять отца жены вместо мужа (доход по 2-НДФЛ 35 т.р., иждивенцев нет)? для того, чтобы сумму кредита увеличить... кредит нужен 1500000, квартира СМ на Вавилова
спасибо заранее за ответ
Striyana
В НОАИК не кредитуют этот дом
A. Ruslan
а впринципе по вопросу привлечения в созаемщики отца, а не мужа что можете сказать? это возможно?
Striyana
В зависимости от того куда хотите обратиться, в этой части нет общих правил. В НОАИК можно привлекать 2-х любых созаемщиков
A. Ruslan
а НОАИК кредитует новостройки?