Ипотека в НОАИК
421765
767
A. Ruslan
а срок рассмотрения заявки в НОАИК какой?
и получения самого кредита?
GOrdeev1983
а срок рассмотрения заявки в НОАИК какой?
и получения самого кредита?
Рассмторение заявки от 1.5 недели до 3.5. Получение самого кредита (на данный момент) примерно от 3 недель
Don Capone
**Получение самого кредита (на данный момент) примерно от 3 недель**
это какой продавец столько ждать будет :безум:
GOrdeev1983
**Получение самого кредита (на данный момент) примерно от 3 недель**
это какой продавец столько ждать будет :безум:
Ну, а что делать. :dnknow: Без покупателя продавец все равно не продаст.:yes.gif:
GOrdeev1983
3 недели не самый страшный срок, бывает ждут по 1,5 - 2 месяца
zloynsk
НОАИК вроде как начал работать с новостройками. Интересует, какие конкретно дома уже аккредитованы и какие в ближайшее время ждать в этом списке?
Tuktuk
Продукт "новостройка" подразумевает кредитование домов сданных с 2007 г. Не сданные дома пока не кредитуются, кроме тех, что аккредитованы в Муниципальном банке.
zloynsk
Есть ли варианты приобретения жилья, при таких условиях, з.п. 25 т.р. на последнем месте работы уже более 3-х лет, на первоначальный взнос 200 т.р.?
Строитель27
Вы один ипотеку будете оформлять? созаёмщики..супруга например есть? Дохода побольше нужно..
Строитель27
Есть ли варианты приобретения жилья, при таких условиях, з.п. 25 т.р. на последнем месте работы уже более 3-х лет, на первоначальный взнос 200 т.р.?
Есть. При следующих условиях: 1. жилье будет стоить 1100000 руб. 2. Срок займа 30 лет. 3. Этот доход чистый по справке 2-НДФЛ за вычетом налога. 4. У вас нет др кредитов и займов
ChristinM
или жильё нужно искать недорогое. новостройку студию в пределах 1200 000.
Строитель27
При таком первоначальном взносе и з/п можете расчитывать на кредит не более 850 тыс. руб., соответственно цена квартиры 1 000 - 1 050 тыс. руб. За эту цену можно купить малосемейку на Затулинке, Юбилейном и т.п.
Don Capone
Есть ли варианты приобретения жилья, при таких условиях, з.п. 25 т.р. на последнем месте работы уже более 3-х лет, на первоначальный взнос 200 т.р.?
Есть. При следующих условиях: 1. жилье будет стоить 1100000 руб. 2. Срок займа 30 лет. 3. Этот доход чистый по справке 2-НДФЛ за вычетом налога. 4. У вас нет др кредитов и займов
Планирую жилье до 1 000 000 р. Кредит есть, но в мае погашу его. Доход чистый 2-НДФЛ сделают. Процентная ставка какая будет и ежемесячный платеж?
ChristinM
Вы один ипотеку будете оформлять? созаёмщики..супруга например есть? Дохода побольше нужно..
Супруга есть, официально не зарегистрированны, но если потребуется узаконим отношения. Доход у нее 15 т.р. но в черную. Кто выдает ипотеку?
A. Ruslan
При таком первоначальном взносе и з/п можете расчитывать на кредит не более 850 тыс. руб., соответственно цена квартиры 1 000 - 1 050 тыс. руб. За эту цену можно купить малосемейку на Затулинке, Юбилейном и т.п.
А на готовые квартиры в дискусе не распространяется?
Строитель27
нет регистрировать отношения не обязательно, можно гражданский брак. Вот получается ваши 25 000 + 15 000 супруга . За 1450 000 можно квартиру взять.в Дискусе. Взнос 20% . Платёж на 20 лет будет 13 590.
ChristinM
нет регистрировать отношения не обязательно, можно гражданский брак. Вот получается ваши 25 000 + 15 000 супруга . За 1450 000 можно квартиру взять.в Дискусе. Взнос 20% . Платёж на 20 лет будет 13 590.
Только вот у супруги доход не в белую или по форме банка пройдет? Первоначальный взнос только 200 т.р. рассчитываем на однешку в дискусе, так что 20% это 1 000 т.р. Подскажите какой банк дает ипотеку на таких условиях и какая %-я, или НОАИК обращаться?
Строитель27
Студии 33 кв.м стоят примерно 1100-1200
A. Ruslan
Подали документы на рассмотрение заявки в НОАИК , думали, что будем выбирать квартирку у Дискуса, а вот читаю, что НОАИК не кредитует его:хммм:Скажите, пожалуйста, а на правом берегу где можно взять 1 кв. в пределах 1500 т.р.? И на какую площадь рассчитывать?
Ром@шечк@
Вам принципиально купить у Дискуса? Вы рассматривали новостройки или готовое жилье? На вторичном рынке есть варианты, они кредитуются.
A. Ruslan
Даже не знаю почему и вправду думали про Дискус, может быть из-за доступности.. Мы рассматриваем вторичное, но хотелось бы еще и под рамки губернаторской программы попасть.
Ром@шечк@
C 1 мая под программу попадают дома, сданные (сдающиеся) в 2010-2011 г.
A. Ruslan
А не подскажите какие к примеру дома, которые сданы в 2010 и есть 1 ком.кваритры хотя бы под самоотделку даже в пределах 1500 т.р.?
A. Ruslan
Руслан, помогите разобраться.
У меня на руках предварительное положительное кредитное решение. Вот только не могу понять, по какой ставке теперь будут кредитовать вторичку (говорят, опять стали давать на них кредит). На сайте инфы нет, дозвониться нереально.
Думали попробовать программу "Новостройка" (проценты божеские) - так там какие-то невыполнимые условия - квартира в сданном доме должна быть оформлена на юрлицо. Как будто заведомо ставят такие задачки....
бочка
Вторичка от 12 до 13%, в зависимости от превоначального взноса(не менее 15%), срок кредитования не влияет на % ставку

Продукт "Новостройка" от 10,5 до 11, в зависимости от превоначального взноса(не менее 30%), срок кредитования не влияет на % ставку
A. Ruslan
Но я правильно понимаю, что в "новостройке" могут участвовать только квартиры, оформленные на юрлицо?
часто ли встречаются такие варианты? мне кажется, их днем с огнем не выловишь...
бочка
Руслан, помогите разобраться.
У меня на руках предварительное положительное кредитное решение. Вот только не могу понять, по какой ставке теперь будут кредитовать вторичку (говорят, опять стали давать на них кредит). На сайте инфы нет, дозвониться нереально.
Думали попробовать программу "Новостройка" (проценты божеские) - так там какие-то невыполнимые условия - квартира в сданном доме должна быть оформлена на юрлицо. Как будто заведомо ставят такие задачки....
Это не НОАИК ставит такие задачки, а государство... По поводу вторички (любое иное жилье, подходящее под стандарты) - начали выдавать. Пока одна программа: Ставки от 12.5 до 13% и первоначальный минимальный взнос 15%. Вторая программа в разработке: взнос 30%, но ставка фиксированная - 12%. Остальные условия остались прежними.
Don Capone
Интересно, а как по срокам второй программы....стоит ли вообще ждать....
бочка
Ипотечный кредит/заем предоставляется:
- на приобретение жилого помещения на этапе строительства путем участия в долевом строительстве, оформленном в соответствии Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- на приобретение жилого помещения на этапе строительства путем заключения соглашения/договора уступки права требования от юридического лица физическому(-им) лицу(-ам) по договору участия в долевом строительстве, оформленном в соответствии Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
- на приобретение жилого помещения по окончании строительства путем купли-продажи жилого помещения у юридического лица.
- на приобретение жилого помещения путем оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе.

Приобретаемое жилое помещение (Квартира) расположено в многоквартирном доме 2008 и позже года постройки
бочка
Интересно, а как по срокам второй программы....стоит ли вообще ждать....
Примерно так же как до этого ))) А можно узнать чего вы ждете?
Don Capone
До этого я получала предварительное решение под ставку - 10,55 на вторичку. Чувствую, что сейчас попаду под 12,5-12,7 как минимум.... Разница все-таки есть. Вот и думаю, ждать, когда будет фиксированная ставка-12% или брать то, что дают сейчас.
Самое обидное, что и вариант, кажется, уже нашла...
бочка
До этого я получала предварительное решение под ставку - 10,55 на вторичку. Чувствую, что сейчас попаду под 12,5-12,7 как минимум.... Разница все-таки есть. Вот и думаю, ждать, когда будет фиксированная ставка-12% или брать то, что дают сейчас.
Самое обидное, что и вариант, кажется, уже нашла...
Приходите в НОАИК к своему специалисту который вел у вас дело до этого и говорите что хотите 12%. Специалисты вам помогут. :agree:
A. Ruslan
нда, чувствуется что ноаик государственная контрка, а уж как государство любит своего гражданина это давно всем известно :ухмылка: :death: кидает по всякому
вообщем советую всем отказаться от кредитования в ноаик, а то возьмут и еще чего наменяют, ставку по уже выданным кредитам или еще чегонибудь
кстати кто нибудь смог до них дозвониться? звонки сбрасывают, вообщем отстойная конторка
intro
чувствуется что ноаик государственная контрка
Это обычная коммерческая структура, только учредитель Администрация НСО

кидает по всякому
Дайте факты или сообщение будет удалено

а то возьмут и еще чего наменяют, ставку по уже выданным кредитам
В отличии от других банков процентные ставки за все годы кредитования не изменялись.
A. Ruslan
Дайте факты или сообщение будет удалено
Факты:
- подали документы
- получили положительное кредитное решение на ставку 10,52% годовых
- нашли объект, дали задаток, написали заявление на резерв, получили дату сделки
- начали нести документы на квартиру и тут.. бац! А давайте под 12-13% теперь. Если откажешься - задаток, естественно, женским органом накроется.

Кидок самый настоящий. Может у вас, кидал, это как-то по другому называется?
Dreamliner
Что-то не отследила - как давно проценты изменились? Нам в конце марта говорили, что 10,50 %...
Dreamliner
нашли объект, дали задаток, написали заявление на резерв, получили дату сделки
На сколько мне известно, у тех кого поставили в резерв и подтвердили дату сделки условия кредитования не изменились.

Может у вас, кидал, это как-то по другому называется?
Считаю, что данная фраза непременима в адрес НОАИК. Можете применить эту фразу в Вашему агентству недвижимости, которое не предусмотрело условия расторжения предварительного договора купли-продажи в случае изменения условий кредитования или отказа в кредитовании вообще.
A. Ruslan
а то что выдали решение, кто то уже задаток дал..
а потом раз и перестали вторичку кредитовать, а потом раз и снова пообещали, да только ставки повысили..
если коммерческая структура, то где клиентоориентированность?
почему специалисты не отвечают на звонки? попросту из сбрасывая, в том числе и на сотовых, которые указаны на визитках?
intro
почему специалисты не отвечают на звонки?
Консультации по телефону не входят в обязанность сотрудников НОАИК.
A. Ruslan
Консультации по телефону не входят в обязанность сотрудников НОАИК.
А зачем тогда вообще организации телефоны? :umnik: Для красоты?
Ну ладно, это уже отступление. Мой вопрос не в этом.
Как вкратце проходит процедура выдачи кредита в НОАИК? Мы с мужем подали документы на предварительное решение, в понедельник идем встречаться со службой безопасности. Надеемся, что потом нам дадут положительное решение. А что дальше?
Особенно интересует такой момент. Как-то довелось иметь дело с Ленинской юстицией, так там приходилось занимать очередь аж с 5 утра, по спискам каким-то, и во сколько попадешь в кабинет - неизвестно... А как быть, если в сделке еще и банк участвует?
A. Ruslan
Не совсем понятно, повышение ставок по кредитам на вторичку-это инициатива непосредственно НОАИК (цитата:"В связи с выполнением ОАО «НОАИК» задач, поставленных на первое полугодие 2010г....") или же ноги растут из АИЖК, региональным оператором которого НОАИК и является. И следует ли во втором случае ожидать такого же финта от коммерческих банков, выдающих ипотечные кредиты по стандартам АИЖК? Помогите разобраться.
A. Ruslan
Приобретаемое жилое помещение (Квартира) расположено в многоквартирном доме 2008 и позже года постройки
А на сайте "НОАИК"-а в разделе "Условия": "Приобретаемое жилое помещение (Квартира) расположено в многоквартирном доме 2007 и позже года постройки".
Так какого года сданные дома на вторичке подходят под программу? И есть ли разница - покупка у юр.лица и физ.лица?
A. Ruslan
Подскажите, пожалуйста, знающие...если сегодня истекает 5-дневный срок рассмотрения кредитным комитетом заявки (пока еще ответ не получен)...все документы собраны и в надлежащем виде...есть шанс успеть попасть под старые условия губернаторской программы (300 000 рублей и тп.), т.е. оформить сделку до 1 мая при условии положительного решения??? Интересует насколько в данный момент соблюдаются сроки, прописанные на сайте НОАИК!!!
Tuktuk
Приобретаемое жилое помещение (Квартира) расположено в многоквартирном доме 2008 и позже года постройки
А на сайте "НОАИК"-а в разделе "Условия": "Приобретаемое жилое помещение (Квартира) расположено в многоквартирном доме 2007 и позже года постройки".
Так какого года сданные дома на вторичке подходят под программу? И есть ли разница - покупка у юр.лица и физ.лица?
Если вы имеете ввиду программу совместимую с 21 Постановлением Губернатора и где ставка 10,5 - 11%, то с рассматривайте дома введенные в эксплуатацию с 01.01.2007 года и продавцом (собственником) должно быть юр. л. Если условия эти не выполняются, то вы попадаете под программу "Стандарт" где ставка 12.5 - 13%.
mushka85
Подскажите, пожалуйста, знающие...если сегодня истекает 5-дневный срок рассмотрения кредитным комитетом заявки (пока еще ответ не получен)...все документы собраны и в надлежащем виде...есть шанс успеть попасть под старые условия губернаторской программы (300 000 рублей и тп.), т.е. оформить сделку до 1 мая при условии положительного решения??? Интересует насколько в данный момент соблюдаются сроки, прописанные на сайте НОАИК!!!
Если вы писали заявление о бронировании денежных средств на определенную дату в апреле и до этого момента устраните все замечания КФК, то успеете. Можно попробовать через Муниципальный банк, только затраты возрастут на 1%. Сроки на КФК от 5 до 7 рабочих дней. На деле, обычно 8 дней.
Don Capone
Мы писали заявление на имя гендиректора НОАИК о том, чтобы сделка прошла до 29 апреля...имеет ли это заявление силу? :agree:
Tuktuk
Так какого года сданные дома на вторичке подходят под программу?
Пока только с 2008 г. включительно

И есть ли разница - покупка у юр.лица и физ.лица?
Только у юрлица