Если покупать по ипотеке то агенство нужно только в поиске варианта-так как без них это реально очень тяжело,потому что они заполонили все ниши.А дальше что?Кредитное решение на руках есть(к примеру).Договор купли-продажи составляет банк,документы проверяет банк.А уж извините если человек хочет продать квартиру то пакет документов у него должен быть готов.Я же не должна бегать и собирать документы продавца =).В сопровождении сделки АН не участвует,в юстиции очередь электронная и сейчас без проблем(кроме среды когда терминал не работает).Ответственности за то что квартира окажется с косяками АН не несет,при любых разбирательствах оно потом машет перед носом договором что услуги у них только информационного характера(есть миллион примеров).

По идее должен и быть. Да вот только... под обычную-то продажу пакет документов бывает полностью готовым зачастую не у всех. Что уж говорить об "ипотечных и т.п." покупателей.

А уж извините если человек хочет продать квартиру то пакет документов у него должен быть готов.Я же не должна бегать и собирать документы продавца =).

Обычно "бегает" тот, кому больше надо.

ну значит так продать надо раз нету.

И кому больше надо?

Покупателю и продавцу это обычно одинаково надо, или проавец так погулять вышел. Все что может оплатить покупатель это ускорение оценки (фиктивная прцедура не так ли) и нотариуса, все остальное должно быть готово. Если покупатель не соизволил оформить пакет документов удовлетворяющий банк и страховую какого вообще рисковать своими деньгами и пытаться выкружить с такой квартирой - наверное чтобы в недалеком или далеком будущем отдать эту квартиру непонятно кому?

А по теме - у покупателя есть 3 месяца в номальных банках чтобы выбрать себе квартиру, так что лучше сначала предварительный поиск, потом одобрение ипотеки, а потом сделка. Один фиг если документы оформлены нормально одобрение займет не больше недели.

И документы лучше подавать самому или в крайнем случае очень хорошо считать что выгоднее -1 процент с оплатой агенству или пусть процент полный но конечная сумма выплат окажеться меньше. Тут видимо от разумности покупателя зависит, хочет ли он платить 20 лет или загасит все года за 3-4

Да нет - продать как раз многим-то и надо.

ну значит так продать надо раз нету.

Просто не все заранее заботятся о том, что для этого должно быть в наличии.
Ведь для этого нужно как время.., так и умение разбираться в "бумажках и инстанциях".
Или: возможность/желание обратиться к тому, кто объяснит "что-зачем-следует".

Если с документами всё в порядке, то не вижу смысла кормить агентов. информационное сопровождение можно обеспечить себе за два вечера на форуме, а на 10тыр сходить в ресторан после покупки, или добавить к первоначальному взносу.. каму как..

И кому больше надо?

Покупателю и продавцу это обычно одинаково надо, или проавец так погулять вышел. Все что может оплатить покупатель это ускорение оценки (фиктивная прцедура не так ли) и нотариуса, все остальное должно быть готово.

Угу - слово "должно" так бывает хорошо интерпретируется. Думаю, вы в курсе, что "должно" для просто продажи за наличный расчёт и "под ипотеку" - это 2 разные вещи.
Уж не говорю о других составляющих нюансах этого способа расчёта.
Кстати, а зачем нотариус нужен?

А по теме - у покупателя есть 3 месяца в номальных банках чтобы выбрать себе квартиру, так что лучше сначала предварительный поиск, потом одобрение ипотеки, а потом сделка. Один фиг если документы оформлены нормально одобрение займет не больше недели.

Алгоритм в чём-то верный. Заодно и потенциальный покупателя "пообтешится" на РН - будет свои изначальные требования более соизмерять с реальными возможностями.

Если с документами всё в порядке, то не вижу смысла кормить агентов.

Хорошо - никого не "кормите" - делайте всЁ сами.

Кстати, а зачем нотариус нужен?

В начале 2009 втб24 или их страховая требовали от продавца моей нынешней квартиры что-то заверенное у нотариуса, вот сейчас сразу не скажу что именно, но так как это было сверху стандартного набора документов то платил я как инициатор проблем. Я потом в страховую относил копии свидетельства на право собственности заверенные у нотариуса если опять же если память не изменяет.

При самом оформлении ипотеки агенство не нужно, все сделает банк, и документы проверит и договор составит.
Агенство нужно для поиска вариантов или/и если банк дает скидки при ипотеке клиентам агенства.

У меня вопрос. Захотела купить квартиру, кредитное решение на руках. Знаю что хочу выбрала в Нгс звоню риэтору того агенства что продает, смотрю-нравится-ок. Далее чет не понятно. У риэтора 2расценки 2% за инфу и 1% за оформление ипотеки. Т.е. я плачу за продавца? За то что он должен предоставить мне доки для ипотеки или он/продовец/ считает что никому ниче не должен? Еще за справки и заверения у натариуса кто платит?
И еще вопросик. Вот у меня есть вроде риэлтор /ищет мне варианты/ расценки те же. Если ли разница с кем работать с тем риэлтором у которого покупаю кв или риэлтор из др АН? Они там что между собой поделятся что-ли?
Если не втему прошу модератора перевести вопрос а не удалять его в муссорку. Заранее спс за. Ответы

1). Вы платите за свои услуги - какой набор потребуется по конкретной сделке. Продавец за свои.
2). За справки и т.п. (что необходимо именно из-за ипотечного способа расчёта) обычно платит тот, кто этим "нагружает" сверх обычного порядка сделки под наличный расчёт.
Или - по договорённости.
3). Если есть специалист, что Вас устраивает: озвучьте ему полный спектр своей жилищной задачи - подпишите договор - и все остальные вопросы решайте через него. А уж как они там будут... "делиться" - их дело. Естественно, если данный риэлтор/АН умеет сотрудничать с другими риэлторами/АН.

У риэтора 2расценки 2% за инфу и 1% за оформление ипотеки. Т.е. я плачу за продавца? За то что он должен предоставить мне доки для ипотеки или он/продовец/ считает что никому ниче не должен? Еще за справки и заверения у натариуса кто платит?

2%+1% с Вас - это аппетиты этого риэлтора, 1% - за оформление ипотеки (ипотека же Ваша) причем тут продавец?? Или это риэлтор Вам ТАК объясняет, что 1% берется с Вас за предоставление доков продавцом???
В любом случае не стОт волноваться, что Вы платите за продавца - с него сдерут дополнительно

конечно можно самим все собрать. Агенство только подсказывает что делать, но это можно и без них выяснить, так сказать, бесплатно.

По поводу предварительного поиска: вполне может быть так, что вы найдете вариант, который вас устраивает, и пока ждете кредитного решения от банка, этот вариант уйдет. А без кредитного уведомления на руках никто не станет с вами предварительный договор подписывать. Хотя стоимость квартиры, конечно, нужно для себя выяснить.
А вообще каждый для себя решает, обращаться к кому-то или самому заниматься ипотекой. Есть некоторые нюансы, к которым в разных банках относятся по-разному: доверенность от продавца, занижение стоимости, неузаконенная перепланировка, по-разному относятся к стажу на последнем месте работы (от 1 месяца до 6). К документам может быть разное отношение, к подтверждению дохода (сейчас можно и без этого обойтись). Ну и так далее. Если все стандартно, то условия сейчас в банках в принципе ровные. Хотя есть банки, безусловно, дорогие, ВТБ, например.

Есть нормальные агентства недвижимости, а есть шарашкины конторы.
Например в некоторых агентсвах есть специальный ипотечный отдел, который работает с банками , отсюда следует,что данный отдел владеет информацией доставерной об ипотечном продукте на дату обращения.Данный отдел работает со всеми банками,которые предлагают ипотеку - соответственно знают условия и выслушав Ваши пожелания могут предоставить пару троек банков из которых клиенты выбирают тот,который интересен.Если не обращаться в АН,то потенциальный заемщик в первую очередь обращается в Сбер и ВТБ24...как же..они же государственные банки и у них самые прекрасные условия.Это конечно спорно.Квалифицированное агентсво недвижимости сопровождает сделку с юридической стороны и отстояв интересы клиента,приносят не малую пользу.
То есть клиент платит как минимум за консультационно-аналитические и юридические услуги, а также за сопровождение сделки.Ещё один не маловажный фактор - это те заемщики у которых есть несовершенолетние дети из-за которых (дети наши цветы) возникает камень преткновения между банком и органами опеки и попечительства.Исходя из опыта работы в банке могу сказать,что благодаря риэлторам сделок с ипотекой по данным нюансам было больше,чем если клиент приходил сам.
Теперь по поводу продавцов....квартиру продают собственники,которые как правило хотят купить либо квартиру лучше и больше,либо в другом районе и из-за этого выстраиваться оченьт хитрая цепочка,где без риэлтора не всегда обойтись.Плюс...агенство размещает рекламную информацию о данной квартире,предоставляет показы и .т.д. и т.п.
Подведем итог.
Без АН можно обойтись, при условия,что иду тока в Сбер, так как у них банк государственный и много банкоматов).
Без АН недвижимости можно обойтись, при условии,что продавец каждые 5 лет обновляет документы на квартиру,что бы прошла "чистая продажа".Но!!Большинство продавцов не хотят связываться с ипотекой.Да!И самое главное большинстов ипотечных сделок клиенты пытаются провести за два дня до Нового года.
Попробуйте запишитесь на выдачу в этот период.
Я не упоминал еще о нашем любимом БТИ, юстиции и прочем.
Но каждый сам решать как ему выгодно и что он сможет или нет.
Простите за сумбурность..почти 3 часа ночи,а не спится.

Кстати, есть возможность предоставления скидки либо по комиссии, либо по процентной ставке, либо по тому и другому в некоторых банках. То есть существуют партнерские отношения между банком и агентством. Таким образом, услуги по ипотеке полностью оправдают себя финансово за счет этой скидки

Не моглибы Вы привести цифры ежемесячного платежа при оформлении ипотеки через банк на прямую и через агенство недвижимости. А так же размер оплаты услуг агенства?

В качестве примера (недавний случай): кредит 1300 000 на 15 лет под 12,5% годовых, платеж - 16 022. Скидка 0,25%, ставка 12,25%, платеж - 15 811. Разница - 211 рублей ежемесячно, 211х180=37980, оплату агентству называть не буду, тем более здесь возможны разные варианты, но сумма сэкономленных средств с лихвой перекрывает услуги агентства по ипотеке.

В нашем агентстве недвижимости положительное кредитное решение - 30 тыс. рублей. Оплата по факту выполненной работы. Договор обязателен. Если по каким-то причинам (а в моей практике такого еще не было) вам в кредите откажут, то вы ничего не платите. Звоните 8-905-938-4914.

Мне кажется что если сумму в пределах 30000 рублей (это видимо то что берут агенства) заплатить в качестве досрочного платежа то эконмия будет минимум год выплат то есть порядка 192264 рублей. Суммы немного не сопостовимые

У нас стоимость меньше и консультация бесплатная
Абсолютно согласен с тем, что договор обязателен и оплата только по факту получения положительного решения. Сотрудничать с агентством можно только на таких условиях.
У нас, кстати, услуга делится на две составляющие: получение кредитного решения и сопровождение выдачи, оплачиваются они отдельно, и это тоже оговаривается в договоре.

Скидка от агентства - это всего лишь бонус, и не все банки ее предоставляют, поэтому основным мотивом выбора в пользу агентства она быть не может.
Повторюсь, каждый решает для себя. Хороший ипотечный специалист - это гарантия соответствия ваших ожиданий реальности, надеюсь, я не слишком витиевато выражаюсь. К ситуациям, упомянутым мной выше, могу добавить специфические требования к предмету залога, возможность/невозможность сделок между родственниками, выделение долей покупателям и много чего еще. Если у вас все стандартно, если вы знаете лучшие предложения на рынке (или вам абсолютно не важны ставки, а важна так называемая надежность банка, и вы в любом случае пойдете в Сбер или ВТБ), если у вас есть время на изучение вопроса и вы уверены в своих силах - дерзайте. И я надеюсь, что у вас все получится.
Кстати, часто приходится разубеждать людей, которые судят о ставках по рекламе и делают большие глаза, когда говоришь о 12-13% (или 14-15%) годовых.