Заем в другом банке на погашение части ипотеки
4551
17
Здравствуйте! подскажите, брал ли кто обычный кредит в банке для погашения части долга по ипотеке, и выгодно ли это. У меня ипотека под 12,2%, еще 13 лет платить. Как выгоднее и быстрее рассчитаться с ней. Заранее спасибо
Не выгодно, на потребительские кредиты проценты на порядок выше. У вас и так не плохая процентная ставка
Платить 13 лет более низкий процент, особенно аннуитетом, может быть менее выгодно, чем платить, например, 5 лет, но более высокий процент. Нужно считать. Если есть ежегодные взносы по договору страхования по ипотеке, их также нужно учитывать при расчете.
Минимальный процент при рефинансировании на сегодня 11,25%.
Расходы по рефинансированию составят 4-5% от размера кредита, так что смысла особого нет, сэкономите ~500 руб. на ежемесячных платежах с 1 млн. руб. кредита, а отдать придется 50 тыс. руб.
Смысл будет при разнице в 2-3%
Расходы по рефинансированию составят 4-5% от размера кредита, так что смысла особого нет, сэкономите ~500 руб. на ежемесячных платежах с 1 млн. руб. кредита, а отдать придется 50 тыс. руб.
Смысл будет при разнице в 2-3%
неее тут все более запущено, человек хочет под больший процент уйти 
Короткий срок и высокие проценты предполагают большие ежемесячные платежи.
Если есть возможность платить больше, то что мешает произвести частичное досрочное гашение, тем самым сократив общий срок кредита и соответственно сэкономить на выплате процентов.
Если есть возможность платить больше, то что мешает произвести частичное досрочное гашение, тем самым сократив общий срок кредита и соответственно сэкономить на выплате процентов.
Сейчас читают
Кто такой тестировщик ПО (QA)?
27365
39
Хладный и покойный дозор
53494
1000
КЕДР авто4а - как заряжать?
81341
65
А где должно быть прописано (может даже во внутренней документации банка)
как раскидывается основной долг?
У нас ипотека в левобережке, на 20 лет, основной долг гасится в пределах 300-1000 рублей ежемесячно
как раскидывается основной долг?
У нас ипотека в левобережке, на 20 лет, основной долг гасится в пределах 300-1000 рублей ежемесячно
а разве сумма в погашении не увеличивается ежемесячно??
А это зависит от типа платежа.При ануитентном- ВЫ все время платите одинаково, но доля отчислений в плату основного долга растет... А при диференцированном- Вы платите полностью % за месяц +равный платеж из основного долга... При этом суммарный платеж от месяца к месяцу падает- за счет снижения %, поскольку основной долг уменьшается быстрее. По мне- такой платеж лучше- даже чисто психологмчески.
с 809, 87 рублей уменьшается до 354,91, а потом увеличивается до 359,73 рублей, потом увеличивается до 1760,53 рублей, потом опять становится 388,54
Минимальный процент при рефинансировании на сегодня 11,25%.А можно спросить, кто рефинансирует под такой процент?
Это происходит из-за количества дней в конкретном месяце
Ответьте на вопрос - у Вас фиксированная сумма платежа? Или разная каждый месяц?
Если фиксированная, то значит у Вас аннуитетные платежи.
При аннуитетных платежах Вы платите сумму процентов, начисленную за месяц, а разница между суммой процентов и суммой платежа идет в погашение основного долга.
Проценты в банке считаются в зависимости от количества дней в месяце, когда 31 день, сумма % больше, когда 30 или 28 - меньше. Формула начисления выглядит примерно так: (сумма основного долга)*(годовая % ставка)*30(либо 31 либо 28)/365
Если фиксированная, то значит у Вас аннуитетные платежи.
При аннуитетных платежах Вы платите сумму процентов, начисленную за месяц, а разница между суммой процентов и суммой платежа идет в погашение основного долга.
Проценты в банке считаются в зависимости от количества дней в месяце, когда 31 день, сумма % больше, когда 30 или 28 - меньше. Формула начисления выглядит примерно так: (сумма основного долга)*(годовая % ставка)*30(либо 31 либо 28)/365
я вечером подробно напишу, но платежи ануитетные 
а % пляшут каждый месяц
так же как и сумма основного долга
а % пляшут каждый месяц
так же как и сумма основного долга
ну при аннуитетных платежах это нормально 
ТОП 5
1
2
3