самый выгодный процент по ипотеке ГДЕ?
132285
329
wiza
Сейчас банки стараются еще придерживаться % по госипотекам на новостройки. Когда они повысятся до 12-13 %, то однозначно будет спад спроса. Со временем % ставка выровняется, придумают еще что-нибудь в поддержку первички. Это как с госипотекой, в 2016 сделали под 12%, в течение года стала под 11,5, под конец под 10.2 и ниже взять можно было. Чистая психология. Человеку уже давали дешевле. И дороже брать будут только в случае крайней необходимости, когда реально нужно купить единственное жилье. Остальные инвесторы будут ждать лучших условий и "пряников" от застройщиков и банков, которые позже будут однозначно. К лету посмотрим, что из этого выйдет
Realtor
Вчера час по радио пришлось слушать передачу про ипотеку в Новосибирске (вести фм)
Приглашённая гостья час взахлёб пенила пеной , что ставка 7-8% это обман и мошенничество.
И если мы видим такое - не подписываться.
Ипотека возможна только от её АН и только от подписанного пула государственных или близких к ним банков.
И что для банка ипотека невыгодная всегда, в отличие от вкладов, но так как она всегда беспроигрышна и стабильна, то банки и АН с ней "мучаются"...

Про 2% не очень мне и та и та арифметика нравится.
Многие попали сейчас на новостройки (ипотека выдавалась под них) и платят вместе аренду и ипотеку , что нивелирует все прелести госипотеки. А до сдачи ещё 2-3 года. Получается 12-15 тр в месяц за аренду однёшки и столько же за ипотеку платить приходится.
---------------------------------------------------------------------------------
странность - это когда ты просто жил , а потом начал ещё и видеть и слышать (с)
Солярис
Ставка от 10,6 на вторичку и от 10,8 на новостройки ПРИ подаче заявки до конца января.Успеть - абсолютно реально, кредитное решение действует в течении 3 месяцев.Все конкретные вопросы - в личку.
Realtor
,,,ню-ню, можно только порадоваться за того "рокфеллера из хрущевки", для которого переплата в 296000 руб - "не столь критична"
Солярис
Отпишусь по результатам обращений в личку, с которыми уже работаю, в том числе и здесь; возможно кто то найдёт информацию , важную именно именно ему. Итак, варианты "нет первоначального взноса", "брак гражданский, а второй супруг должен быть созвемщиком", " нет возможности предоставить справку 2НДФЛ", " опять таки брак - гражданский, муж- ИП, я тоже имею доход, но не могу подтвердить его, " хотим использовать материнский капитал как первоначальный взнос, но ребёнок (второй ) родилс только полгода назад", " хотим использовать материнский капитал, но при этом в принципе в улучшении жилищных условий особо не нуждаемся"- ВСЕ ЭТО АБСОЛЮТНО РАБОЧИЕ ВАРИАНТЫ! Детали и подробное общение по вопросу- в личке. Пы.Сы:- разумеется, все -от работы с банками до материнского капитала- решается со 100% соблюдением требований банка и Закона.(это ответ тем,кто утверждал что мат.кап.до 3 лет в принципе невозможно использовать)
Солярис
Соглашусь с солярисом 10,6% была до 31 января 2017г в 2 банках втб и банк мосвы, на сегодня ее совсем закрыли!:хммм:
savelev
Сейчас самая выгодная ипотека у Застройщиков и Риэлтеров.
Одним надо продать, а другим надо заработать на помощи в этой продаже.
wiza
к сожалению или к счастью но это так!
Солярис
С 20 февраля ведущий банк обозначает следующие условия: 10,75--10,9--12,25. Все конкретные вопросы-в личке.
Мучача
Коль все советуют, от себя могу сказать про ипотеку в Бинбанке под 11,25%. Сама там ее брала не так давно, обрадовало то, что ипотеку оформляла с денег материнского капитала. И вместо первого взноса в 15%, отдавала только 5%. Очень выгодно для меня получилось.
NikaL
Я, как риэлтер одного из самых крупных агентств недвижимости Новосибирска могу сказать, что сегодня очень удобно работать со сбером. Моему клиенту последний раз одобрили комнату под 10,9 % И Райфайзен молодец стал. Ускорили все внутренние процессы в банке. Если раньше с ними было очень трудно и тягомотно работать, то сегодня там есть такой сотрудник, Джалал. Супер менеджер. За сутки одобряют. Все четко. Все шаги фиксирует. И ставки у них очень интересные стали. Они со сбером на равных пытаются тягаться. ВТБ по ставкам отстает от сбера примерно на 0,5 %.
Всем удачных инвестиций!
Солярис
ВТБ - анонсировал дальнейшее снижение ставок по ипотеке; три варианта в зависимости от "стройка-вторичка" и от "полный пакет- кредитное решение по двум документам". Преференция клиентам от АН; все - в личке.
Солярис
Плюсом к снижению ставки по ипотеке-кредитные каникулы. Все-в личке.
практически везде % одинаковый, а вот где проще взять ипотеку это уже другой вопрос)
Солярис
Есть ли в ВТБ ипотека или кредит на гараж?
Нужда пришла взять гараж в центре - а разом Такой суммы "из кармана" не взять.
Мучача
неделю назад оформил ипотеку в сбере под 10,5%, правда плюсом было, что я их зарплатник
mErCiLeSs
на днях смотрела в сбере на стенде висело объявление что ипотека выдается под 8,5% эх... грусть печаль, как бы теперь ставку изменить, у меня тоже ипотека в сбере но под 13%
Helpa
Сбер не снижает ставки по заключённым договорам.
Там только два пути: снижение ежемесячной оплаты или сокращения сроков есть для досрочного погашения (опять же через сайт).

А вот 8,4% - это сладко!
Каждые две недели к этой акции (!) добавляются партнёры-застройщики.
Минусуют проценты за страхование жизни и оформление кредита на сайте.
Вплоть до того, что в банк (или к застройщику) можно прийти один раз - на подписание договора.
Документы принимают в сканах для проверки.

После САС - это самая низкая акционная ставка!
wiza
я заключила договор ипотечный в феврале, должны были дать под 12 но поскольку я отказалась от страхования жизни, подняли на процент, я знала, что ставки будут снижать, но брать надо было сразу, была высокая вероятность того, что после одобренного кредита могут во второй раз отказать в ипотеке, если сразу не взять и терять квартиру не хотелось по более менее приемлемой цене. Теперь думаю, возможно ли сделать рефинансирование в другом банке при условии, что ипотечная квартира не единственное жилье.
Helpa
Найдите банк , в котором есть данная услуга и процент ниже.
Сам сбербанк только собирается рефинансирование вводить,
для других банков это обычная процедура.
Если процент конечно ниже или платёж или сроки...
wiza
в сбере удобно платить через онлайн, а вот у других банков нет такой услуги, ну или я не знаю где она есть. И думаю, что свои кредиты сбер так и не будет рефинансировать, а только кредиты других банков. Плюс банки сейчас поголовно закрывают, не хотелось бы нарваться на такой, потом ищи свищи где твой кредит еще и проценты набегут, пока искать будешь и ждать процедуру передачи кредита в другой банк... Какие банки стабильные (крупные) в Новосибе? втб, россельхозбанк, еще есть варианты? про Бинбанк слышала много плохих отзывов.
Helpa
СБ , Россельхоз, Газпромбанк, ВТБ из государственных
с остальными могут "пошутить" в любой момент
wiza
Сбер не снижает ставки по заключённым договорам.
Там только два пути: снижение ежемесячной оплаты или сокращения сроков есть для досрочного погашения (опять же через сайт).

А вот 8,4% - это сладко!
Каждые две недели к этой акции (!) добавляются партнёры-застройщики.
Минусуют проценты за страхование жизни и оформление кредита на сайте.
Вплоть до того, что в банк (или к застройщику) можно прийти один раз - на подписание договора.
Документы принимают в сканах для проверки.

После САС - это самая низкая акционная ставка!
Это всё игра с цифрами, перекладывание из одного кармана в другой, такой маркетинговый "ход конём". Банк не сам предоставляет такие % , а конкретный застройщик платит ему часть % за оговорённый период, чтобы стимулировать свой сбыт. Ну а расходы на эту оплату уже заложены в цене.
Для примера, есть у Вас 1 млн. первый взнос и что Вам больше нравится???
1. Квартира стоимостью 3,5 млн., с кредитной частью 2,5 млн., со ставкой 8,4 %
2. Квартира (точно такая же по характеристикам, возможно в этом же доме, но не от застройщика, а от инвестора или подрядчика) стоимостью 3 млн., с кредитной частью 2 млн., с обычной ставкой 13%

P.S. задним числом никто из застройщиков не станет банку платить компенсацию за уже ранее купленную квартиру под 13% . Это только на новых покупателей рассчитана и, как правило, только которые покупают по официальной цене в отделе продаж, без всяких скидок от подрядчиков или инвесторов.
Realtor
Да, изначально сам Застройщик не прочь скинуть 1-6% за приход к нему...
А в Сбере так и получится - они уговаривают Застройщиков оплатить им этот процент.
Но если поторговаться и иметь ввиду "запас" процентов, то эти самые проценты можно
отторговать себе...
wiza
А у кого-то есть опыт покупки недвижимости в другом городе? Родители наши хотят переехать в другой регион, в Сочи, к морю. Не могу понять, брать ипотеку небольшую или потребительский кредит.
rokkkooo
Посмотрите эту тему
Потребительский кредит будет в разы дороже, он оправдан только если менее 300 т.р. доплата (т.к. меньше ипотеку банки не дают, как правило)
rokkkooo
Ставки по Ипотечному кредиту всегда ниже чем ставка по потребительскому!!!!! Минимальный размер ипотечного кредита на сегодня который предоставляют банки начинается от 100 т.р. - Россельхозбанк
Если Вы ещё не ришили что будите покупать, но желаете получить Ипотечное решение, смотрите банки с филиалами в том регионе, например ВТБ 24 это делает легко. Получаете в банке присутствия решение, а уже как выберете объект покупки, подаётесь на одобрение покупки этого объекта в банк. Чтобы было понятней, получили решение что Вам могут дать ипотеку 3 000 000 руб, нашли объект, по которому Вам потребуется всего 700 000 рублей кредитных, вот их и берёте потом.
Солярис
Вторичка - 9,75; новостройки -9,7 ( с корпоративной скидкой).
Солярис
У меня родители в Питер переехали, купили квартиру без ипотеки. Кредит брал на ту сумму, которой не хватило. Но в целом. я думала к ним перебираться. вот и сейчас у них в гостях, смотрю, что ставки в Северной столице вполне приемлемые.
Кэрри87
У них тот же сбербанк 7,4 даёт избранным?
И также к цене плюс 5-20% при понижении ставки по ипотеке на 1-2%?
--------------------------------------------------------------------------------
люди ведутся на древние трюки, как собачки на поводке и за косточку(с)
Кэрри87
В каждой избушке свои погремушки, Есть немало новостроек, где ипотечную ставку дотирует Застройщик. В принципе говорить о "выгодном проценте " - некорректно; каждый процент имеет свои условия его получения.
Солярис
А где сейчас можно в куче глянуть условия и варианты покупки с ипотекой первички?
...и чтобы не палёной, а натур-продукт:улыб:

ПТК-30 ай-ай-ай
wiza
"В куче"-вряд ли где;АН для внутреннего пользования и на внутренних ресурсах заморачиваются,а так-не видела. Можно Николаева поспрошать, он может обладать такой ин-фой.
Солярис
Пытаемся родственника настроить на ипотеку, а оно молодое и оболдуистое прогуливает гораздо большие деньги , чем ипотека+на жизнь+про запас+плюс ещё что-то остаётся.
Как показать все расклады в одном месте с ежемесячными платежами, сроками , вариантами по районам?

№1ру вообще опозорился со своим каталогом. Выборка никакая. Зачем он Бердск, Краснообск и прочие загородные штуки выбирает? Как понять , что новомарусино - загородный посёлок, а матрёшкин хор - резервация в которую не обязательно совать члены организма , если подумать и денег есть? Всех вариантов нет-выборочные , не самые лучшие и не самые дешёвые...
wiza
:ха-ха!: :ха-ха!: понимаю, и про отсутствие ресурса для корректного подбора и про родственника в принципе.)
Солярис
На днях идём "сдаваться" в Этажи.
У них , судя по рекламе, самый мощный промоушн и "завязки с подвязками":улыб:
И эти тетеньки, развешанные в автобусах и на билбордах - вроде команда "Э", внушают
родственнику "доверие" :agree:

...не хватает Новосибирску московского ЦИАНа:хммм:
wiza
Реклама мощная, усилий и средств много на неё тратят, бесспорно.
Иногда, проводим успешные сделки - этим их сотрудникам признателен.
Но, при всей моей нелюбви к осуждению коллег:

1. Часто дают недостоверную рекламу (вплоть до разборок с НГС за "фонари", отказа некоторых агентств от сотрудничества и в этом году их "банили" во "Флампе" за фиктивные отзывы)

2. Из трёх крайних совместных сделок, все три прошли с косяками:
А: риэлтор не явилась на окончательные расчёты в банк и в Росреестр, всё взвалила на нас, после того, как со своего покупателя комиссию получила (даже тех.документы не стала забирать, пришлось мне их в офис к ним везти, дабы они затем своему покупателю передали)
Б: взяли на себя работу по организации очереди на сдачу документов и прокосячили время сначала в Абсолютбанке (на два часа) , затем просидели час в Росреестре на Красном пр. (не приняли) , далее погнали всю компанию на Н.Данченко - также не приняли. День шёл на смарку и буквально "на авось" уже я их затащил в МФЦ на Зыряновскую и там мы выхватили последнюю (после нас уже никого не приняли) очередь на сдачу документов перед закрытием.
В: Втянули МЧ на ипотечную сделку с ПТК-30 на Выборной. Меня он нанял на сопровождение сделки, т.к. возникли недопонимания. Я изначально настаивал, что лучше отказаться от этого объекта, но хозяин-барин. Немного подредактировали их (Э) документы, т.к. на словах обещали отсутствие комиссии за ПТК-30 и специально (с прицелом на этот объект) полученную ипотеку, а по документам должен был приличную сумму. В ходе проверки и согласования с ВТБ24, выяснилось, что по объекту закончилось разрешение на строительство и новое получить ПТК-30 не могут. Сделку отменили, но Этажи начали приставать к МЧ с требованием оплатить получение ипотечного решения. Т.к. изначально оговаривалось "бесплатность" и целевое назначение этого решения, то платить он отказался, ссылаясь на подредактированные мной доп.соглашения и их устные договорённости.

3. Летом 2016 г. их клиент, с их риэлтором внесли задаток 50 т.р. и пытались обмануть (перекинулись на другую квартиру). Сумма нами была экспроприирована, в соответствии с условиями пред.договора. Предварительно пытался урегулировать ситуацию с их руководителем (Маратом) , но на неоднократные мои попытки решить проблему - полный игнор. Марат настолько "занят", что ему некогда общаться даже на уровне руководства агентств, по срывающейся сделке и потере их клиентом денег. С ним просто не соединяют, обещают что перезвонит, но так и не перезвонил. Несостоявшаяся покупательница затем устраивала безуспешные разборки с привлечением каких-то левых юристов (Э. отказались, видимо, и с ней общаться) - полтинник потеряла.

4. Неприемлемыми (лично для меня) методами лезут к продавцам на договоры. Договариваются о фиктивном просмотре, затем является один их сотрудник и говорит, что покупатель не пришёл, но раз встретились, то давайте вы с нашим агентство подпишите "не обязывающий" договор, чтобы я затем мог этому покупателю и другим повторно показать. Или по такой же фиктивной схеме затаскивают продавцов в офис. Явный обман и потраченное время чужих людей их совершенно не заботит.

5. Нашумевший в 2017 г. случай, разбойной потери денег покупателем, произошёл из-за того, что Э. элементарно не проверили документы и людей, чем подставили Квадратеку и несостоявшегося покупателя, который получил физический и моральный ущерб и лишился нескольких миллионов (фиктивный "продавец" их грабанул перед сделкой и умчался на велосипеде). Чем закончилось - тайна покрытая мраком.

Люди аж целую тему по ним создали, может там ещё что интересное прочитаете, чтобы быть готовым: Агенство по недвижимости "Этажи"

Впечатление, что данное агентство активно развивается (это признаю) но, пока ещё на клиентах активно тренируется (оттачивает мастерство, с переменным успехом).
По статистике, у нас с ними успешно проходят 1-на сделка из 3-х - слишком большой брак и слишком большая внимательность и опыт с ними требуются, имхо.
wiza
...прям "музыка навеяла": крайний раз такую же мощную рекламу с фейсами и лучезарными улыбками доводилось видеть nn-лет назад от АН "Солнечный круг". Погуглите,ежели ф что. , а коротко - посОжены.
Солярис
У меня маненько сложилось впечатление (ИМХО) , что Этажи пытаются работать оптом, а отдельные сотрудники не обладают должными компетенциями и тщанием в работе. Приятно, что они выворачивают руки строителям, подрядчикам, заходят во все схемы. Но что все эти схемы рядовым клиентам? Им бы не рекламу, а хорошее сопровождение с отработанными процессами , пусть даже конвейер. В погоне за валом и оптом система постоянно даёт сбой , а так как всё завязано на гонку и деньги, то нет медиации более опытными и умелыми специалистами Этажей, которые тоже есть в Этажах. Потеря небольших денег клиентом по меркам Этажей - рядовой случай, не повезло (хм!). Отсутствие опыта и заинтересованности на основании этого опыта довести сделку до конца - ошипка проектирования бизнес-процессов Этажей. Копится критическая масса для самоликвидации и уничтожения репутации.
wiza
Алгоритм "выворота рук" у них прям достоин запатентовки: гурьба новобранцев берет в осаду подходы к офисам и отделам продаж новостроек, всех подряд опрашивают -не за квартиркой ли народ двигается, и ,после положительного ответа, в офис к застройщикам заводят этих самых клиентов уже как своих!)
Солярис
Плохо, что после получения денег, полностью теряется интерес исполнителя и возможны "жертвы среди мирного населения"...
В смысле второй раз я их (Этажи) уже не рекомендую.
Или сам до мелочей всё "отрабатываю" , а их использую как "людей наиболее легко проникающих и делающих то, что у меня отнимет время".
wiza
Да я в этом году с ЦАН связался, там не лучше, там вообще как деньги получили тоже на все забили, так потом еще и их юрист пугает судебными тяжбами. Они вообще хотели мне хату сунуть проблемную, а я отказался. Короче все АН одинаковые, раньше думал, чем больше АН, тем больше порядок, а оказывается, чем больше, тем больше юристов и прочих работников, которых надо кормить, кроме риелторов, но работающих не на "мирное население", чтобы обезапасить от каверзных сделок, а для себя, чтобы больше бабла срубить. С этажами тоже были проблемы, но там без крови обошлось, Жилфонд более лояльный, но у них стоимость немного выше, хотя может из-за этого пока более менее у них...имхо
wiza
...я в плане взаимодействия по определению их двадцать пятой дорогой обхожу.
mErCiLeSs
...не отчаивайтесь,попробуйте ещё одних из ТОП-3 :appl:
wiza
Копится критическая масса для самоликвидации и уничтожения репутации.
слушайте, ну когда же эта масса накопится? имел с ними дело в 2015-м, тоже ничего хорошего сказать не могу. неужели народ у нас до сих пор ведется на яркие маркетинговые обертки, невзирая на дурную славу данной компании? а ведь чем дальше, тем больше подрастает клиентов с клиповым мышлением... тем больше шансов, что такое клоунское агентство будет пользоваться спросом...
Xander54
У большинства людей операция с недвижимостью единственная в жизни и неповторимая.
Те шанс "попасть" на это АН тем больше, чем выше давление маркетинговых мероприятий в это время в этом месте.
Этажи атакуют везде - онлайн в каждой дыре, в метро, автобусе, плакатах, наклейках, экспертных высказываниях и прочей мишуре, далёкой от сферы деятельности и профессионализма - клип за клипом!
Мучача
Сами только вот искали где более выгодные условия.
Самые лучшие оказались в АИЖК. При первоначальном взносе свыше 50% на вторичку было 9,25%, на новострой 9%. Есть конечно всякие акции у сбера например, но те варианты что на домклик были, или совсем нам не подходили, или есть объекты в новостроях с низкой процентной ставкой, но есть и долгострои, которые нам не нужны. Если брать общие основания, то у АИЖК ставка поинтереснее оказалась. Подавали документы в 6 банков.
Из плюсов обслуживания АИЖК: хороший личный кабинет, через который в принципе можно решать все вопросы, задав их в техподдержку, заказать все необходимые справки, написать заявление на досрочное гашение в двух видах: на уменьшение срока и на уменьшение ежемесячного платежа (в Сбере, Газпроме без личного визита можно написать заявление на досрочное гашение только на уменьшение ежемесячного платежа, а если хочешь срок уменьшить - топай в отделение с заявлением).
Из минусов: ждать закладную практически месяц, так как готовят ее москвичи и будет она оттуда идти минимум три недели. Поторопить никак нельзя. А ну и за выдачу кредита придется заплатить от 5 до 10 тысяч рублей (зависит от сумму кредита). И все, больше минусов так не приметила.
Иная
50% первоначалки - это совсем не "общие условия", народ идёт или максимум с 15 или вообще без оного. А вот уже на этих условиях вполне хорош ВТБ, да он ещё пока и преференцию по направлению АН-партнёров предоставляет
Солярис
Под общими условиями подразумевается - условия для всех при одинаковых исходных данных.
Да и даже при первоначалке в 30% разница как минимум в 0,25% у АИЖК была интереснее , чем тот же ВТБ и другие давали,и даже при направлении заявки от АН.
Из знакомых, кого отправляла в АИЖК, практически 70% давали хоть немного, но более лучшие условия, чем другие банки. Оставшимся 30% при тех же исходных данных другие банки давали или ту же процентную ставку, или на 0,1-0,2% ниже, но при каких-нибудь доп условиях.
А вот еще из небольших минусов АИЖК, это то что заявку обязательно надо привозить им в оригинале, чтобы они взяли ее в работу, а работают они с пн по пт с 9 до 18 часов, в сб и вскр выходной. Проверяли заявку две недели и трижды звонили мне и мужу с одними и теми же вопросами.
В общем, думаю лишней информация про этот АИЖК (в новосибе они сидят под названием НОАИК) для кого-то может быть совсем не лишней, так как многие про них вообще ни разу не слышали.
Иная
У АИЖК было до 4% комиссия за всякие вымышленные "доп.услуги". Из-за этого лет 5 с ними не работаем. Как там сейчас с этим разводиловом?