самый выгодный процент по ипотеке ГДЕ?
132157
329
Realtor
...у них "разводилово" на каждом шагу; ни одно так другое. Сколько раз клиенты жаловались после того как попробовали эту " няшку".
Realtor
Да, когда в 12 году брала ипотеку, да 4% от суммы кредита были, но мне у них в любом случае выгоднее было, так как все давали минимум 11% годовых и максимум 1 млн руб, они же дали 9,25% и нужные мне 1140 тыс . Когда я подсчитала разницу в переплаченных деньгах, 220500 руб и 45 тыс комиссии, эти суммы как-то даже рядом не стояли, поэтому АИЖК выигрывал по всем параметрам. Сейчас комиссию берется только за выдачу кредита, от 5 до 10 тыс руб. Больше никаких доп комиссий нет.

Солярис, а вы/ваши клиенты с каким разводиловом от них сталкивались сейчас?

Пока продавала свою квартиру и искала новую, столкнулась с тем, что оказывается остались еще такие люди (и их не единицы даже), кто думает, что если покупатель с ипотекой, то они будут всю сумму получать двадцать лет от банка, ну типа покупатель заплатил банку, а банк им перевел:улыб:Может народ обычное ипотечное страхование жизни и конструктива объекта, оценку объекта считает за разводилово? Так эти требования у всех банков одинаковые.
Нас недавно тут сбербанк чуть не развел, было кредитное решение в АИЖК по новострою на 9%, но наша стройка оказалась не аккредитована там, а так как у застройщика все квартиры были проданы и остались только от подрядчиков, ему подавать документы на аккредитацию не интересно было, получили кредитное решение в Газпроме под 9,5% и сбербанк под 10%. естественно решили пойти с газпромом, но тут звонит сбер и говорит, что типа да у вас одобрено 10%, но при страховании жизни у вас будет 9,5%, т.к страховку в любом случае планировали оформлять, решили пойти со сбером. Приходим на подписание договора, и узнаем, что все-таки нет же, ставка у нас 10%, страховка жизни стоит в полтора раза дороже, нам насчитывали 4 тыс минимальное, а кредитуясь в газпроме, получилось 2980 (цены у одного и того же страховщика, у других разброс был практически такой же, для сбера у всех выше).
Иная
ну так это не Сбербанк развел, а какой-то конкретный менеджер решил слукавить
Xander54
Нет, не один конкретный, а несколько. Первый, который звонил и озвучивал о таких условиях, второй менеджер, который принимал нас на оформлении договора, был полностью ознакомлен с данной схемой.
Ну и к том уже, мне не интересно конкретные или не конкретны менеджер, один или несколько - все они являются представителями одного юр лица. Если Сбер ставит выполнение плана продаж любыми способами, а единственный способ - это врать и надеяться на то, что придя на сделку люди уже не уйдут, то это означает что Сбер поддерживает данные махинации.
Иная
Сами только вот искали где более выгодные условия. Самые лучшие оказались в АИЖК.
...
А ну и за выдачу кредита придется заплатить от 5 до 10 тысяч рублей (зависит от сумму кредита). И все, больше минусов так не приметила.
а ограничения по максимальному платежу не было?
в их калькуляторе вижу сумму 54 000р
Мучача
Рассматриваю ипотеку вторичку, не льготную. Бегло проанализировал калькуляторы на сайтах банков и вижу такую картину.
Ожидал, что в сбере будут меньшие ставки чем в других. Не знаю, чем было вызвано это ожидание, может быть раньше так было, или что 2-НДФЛ раньше был обязателен.
Только начал изучать тему. Подскажите, все верно у меня в табличке +-?
vi0
Примерно так. Ещё, при выборе, уточняйте про доп. расходы. Есть такое понятие "эффективная ставка" - просите её назвать (туда все поборы включены) . Например, если банк работает "по франшизе" от АИЖК, то могут до 5% от суммы выданного кредита содрать. Также могут рекламировать самые низкие % , но чтобы их получить тоже надо банку заплатить разного рода доп. поборы. В итоге, выгода может оказаться только на рекламной бумажке.
Realtor
у НОАИК вроде фиксированная сумма
но эффективную ставку проверить нужно, согласен
vi0
А ну и за выдачу кредита придется заплатить от 5 до 10 тысяч рублей (зависит от сумму кредита). И все, больше минусов так не приметила.
а ограничения по максимальному платежу не было?
в их калькуляторе вижу сумму 54 000р
странно, по телефону сказали что нет у них этого ограничения
кто брал недавно в НОАИК? как там с этим дела обстоят?
Мучача
Зарегистрировала продажу своей квартиры на домклике, написано через 30 дней будет скидка на ипотеку в Сбере для потенциального покупателя 0,3%
Там нужно было номер квартиры указать
Посмотрим.
не уверена, что ресурс тут популярен
Хотя там еще какие-то плюшки в десятых процента при электронной подаче и т.п.
Линочка
Интересно, Вам предложат электронную закладную оформить?
СБ РФ сейчас пробует начать с ними работать...
wiza
Без понятия, но они нашли меня в своей базе...
Найдут думаю все стороны сделки, сформируют сами по шаблону договор купли-продажи...
Уберизация
Линочка
...да, только электронная подача отдельных денег стоИт.)) Хорошо, если покупан согласится ее оплатить.
Солярис
Пошла волна : сегодня о повышении ставок уже с конца сентября обьявил банк "Левобережный".
Солярис
Дык давно.
Повышение Райффайзеном на целый процент как-то незамеченным прошло...
ad_infinitum
Ну да, судя по тому,что только на этой неделе НГС что-то тремя или четырьмя статьями на эту тему отозвался- скоро все ТОП-овые банки подтягутся
Солярис
Не знаю, как банки, а вот некоторые продавцы недвижимости поднимают цены после появления статей на НГС про рост цен на рынке. ))
ad_infinitum
...почему "некоторые"?) Эконом сектор с такой скоростью выметается, что и статей не нужно...
Мучача
Не верю в нищих новосибирцев:

Специалисты Росреестра подсчитали, сколько ипотечных кредитов за 8 месяцев 2018 года взяли новосибирцы.
Всего жители Новосибирской области с начала года оформили 53 тысячи ипотек — такое количество занесли в Единый государственный реестр.
«За 8 месяцев текущего года количество ипотек выросло на 29% по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года — 41 253 ипотеки. В 2016 году за это же время Управлением было зарегистрировано 39 268 ипотек, это на 36% меньше, по сравнению с показателями текущего года», — говорят в пресс-службе Росреестра.
При этом количество зарегистрированных ипотек в августе 2018 года составило 8259 — это самое большое количество ипотечных сделок в 2018 году.
Кроме того, этот показатель на 28% больше по сравнению с августом 2017 года, тогда было 6445 зарегистрированных ипотек.
------------------------------------------------------------------
ужас ужас ужас (всё это)
wiza
...давно удивляюсь: в чем сакральный смысл пересказывать содержание статей с сегодняшнего НГС.
Солярис
Это и есть статья с НГС
Так лучше усваивается :book:
wiza
Все же ответа на главный вопрос форума не нашел, где меньше всего можно приобнять необходимые средства. Платежеспособность новосибирцев и коварства некотрых банкиров-это одно, а кто предлагает самые низкие проценты и какие в этом есть подводные камешке. Буду рад квалифицированному ответу от хорошего специалиста.
Броварский
Хороший специалист вряд ли отложит свою работу в сторону, чтобы заняться для вас бесплатным анализом предложений различных банков. Тем более, что они (эти предложения) периодически меняются.
Если не хотите сами перелопачивать сайты банков или звонить им с вопросами, обратитесь к ипотечному брокеру, и он за вас сделает эту работу.
Крупные агентства недвижимости тоже предоставляют своим клиентам такую услугу. Причём, их клиентам банки предоставляют ипотеку на более выгодных условиях, чем человеку "с улицы". Процентная ставка для клиента АН может быть даже ниже, чем для "зарплатника" этого же банка.
Броварский
Если совсем коротко - везде все те же яйца, только сбоку. Может слегка различаться базовая процентовка, может она же отличаться в зависимости от того , по полному пакету берете кредит или по двум документам. А в целом привлекательная на первый взгляд цифровая картинка потом " подрихтовывается" более дорогой страховкой или еще какими -нибудь условиями внутри договора, на которые сразу и внимания не обращают. В результате - все примерно одинаково, или разница столь несущественна, что ею можно пренебречь. Есть еще несколько банков, в которых по-прежнему предоставляются преференции для клиентов крупных АН, заключивших с ними договор.
Солярис
...вообще, сейчас эту самую "одинаковость" другими путями обходят. Только что закончилась очередная презентация хорошего Застройщика; они на 6 месяцев каникулы ипотечные предоставляют и потом НЕ ТРЕБУЮТ возврата этих средств. Дают рассрочку, и документы для ипотеки делают в том числе и без первоначального взноса.
ad_infinitum
Это какие? Например ? (кроме жилфонда)
Verman
А Вам принципиально знать название или все же "ехать"?)) По разным основаниям скидка до 0,5 возможна в том же ВТБ.
Солярис
А хотелось бы еще подать заявку по двум документам. Без 2 ндфл
Verman
Вообще никаких проблем, при наличии ПВ от 30%.
Мучача
В Промсвязьбанке, в принципе выгодный, но мало ли как он будет меняться за время выплат, так что лично я рекомендовал бы там где ставочка чуть повыше, но зато менее волатильная, нежели в тех банках, где процент изначально ниже. У ВТБ того же неплохие предложения имеются.