Везде нужна НАЛИЧКА!!!! Как быть.?
7322
19
TaraIriss
activist
Как быть, неужели никто не сталкивался с такой проблемкой. Хотим купить новостройку в ипотеку, срок сдачи конец этого года, либо 1,2 квартал следующего.
Не можем найти хорошую квартиру за ИПОТЕКУ, везде нужна НАЛИЧКА! Какое бы не было объявление о продаже, все за нал!
Не можем найти хорошую квартиру за ИПОТЕКУ, везде нужна НАЛИЧКА! Какое бы не было объявление о продаже, все за нал!
olesyashtemberg
activist
Что для Вас значит "хорошая квартира"? Какие стройки рассматривали? У кого и по какому договору (ДДУ или переуступки) планировали покупать?
olesyashtemberg
activist
Новостройки со сроками сдачи, которые Вы рассматриваете, зачастую аккредитованы в нескольких банках.
TaraIriss
activist
Мы хотим взять новостройку, и чтобы она еще учавствовала в программе молодая семья 300 тр. Есть хорошие варианты по переуступке, но в этом случае программа обламывается, и банки не дают ипотеку по переуступке-то есть нужен нал.
По ДДУ, выгодно брать у подрядчиков, но они тоже только за нал расчитываться предлагают.
Остаются ипотечные варианты с конскими ценниками. Но как то переплачивать 400 тысяч не очень хочеться... Как же быть?
Неужели кто брал ипотеку, брали на начальном этапе строительства, либо за конский ценник???
По ДДУ, выгодно брать у подрядчиков, но они тоже только за нал расчитываться предлагают.
Остаются ипотечные варианты с конскими ценниками. Но как то переплачивать 400 тысяч не очень хочеться... Как же быть?
Неужели кто брал ипотеку, брали на начальном этапе строительства, либо за конский ценник???
Да нет, мы брали у застройщика по ДДУ, только программа молодая семья вышла через 14 дней. А сейчас да, цены подросли.
olesyashtemberg
activist
Никак. Брать что есть, на тех условиях, какие есть. В любом случае, беря квартиру в новостройке, не прогадаете, она вырастет в цене.
Все стандартно-повторяемо: увеличение спроса - уменьшение подходящих предложений - увеличение цены...
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87691
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271359
227
Ищу няню. Рекомендую няню.
484872
367
В Советском районе ест комплекс "Балтийский", два дома (25,33) сданы, третий (35) планировался в декабре 2011, перенесли на второй квартал 2012. Дома кирпичные. Под самоотделку.
Цены , планировки , ипотека .
Брала на стадии 4 этажа из 16 полтора года назад, получила губернаторскую субсидию.
В результате сейчас (на стадии последнего этажа) квартира стоит примерно на 1 млн.р. дороже, чем обошлась мне с учетом субсидии.
Вы тоже можете получить субсидию по новой программе.
Цены , планировки , ипотека .
Брала на стадии 4 этажа из 16 полтора года назад, получила губернаторскую субсидию.
В результате сейчас (на стадии последнего этажа) квартира стоит примерно на 1 млн.р. дороже, чем обошлась мне с учетом субсидии.
Вы тоже можете получить субсидию по новой программе.
Спасибо! Мы ,конечно, не привязаны к определенному месту, но есть приоритеты по расположению дома,жить ведь потом, работать....Советский,Первомайский, Родники и Чистая слобода не рассматриваем.
И вы пишите, что брали полтора года назад. Конечно, тогда цена получается не очень дорогая, и потом квартира в цене намного выростит.
Но мы хотим взять , чтоб квартира была почти на сдаче (конец этого года, 1 или 2 квартал следующего), так как сейчас снимаем квартиру, а платить ипотекуу+за съемную квартиру полтора года,это можно без штанов остаться....Не потянем.
И вы пишите, что брали полтора года назад. Конечно, тогда цена получается не очень дорогая, и потом квартира в цене намного выростит.
Но мы хотим взять , чтоб квартира была почти на сдаче (конец этого года, 1 или 2 квартал следующего), так как сейчас снимаем квартиру, а платить ипотекуу+за съемную квартиру полтора года,это можно без штанов остаться....Не потянем.
А чему вы удивляетесь, район хотите не абы какой, дом - чтобы практически на сдаче был, да еще и за дешево... Посмотрите в магазине элементарный чайник/телевизор - какая разница в цене при покупке за наличку и в кредит...
Как вариант: купите студию в Березовом за 600 тыс., получите субсидию, продадите студию... Правда сомнения у меня, что они ликвидны...
Как вариант: купите студию в Березовом за 600 тыс., получите субсидию, продадите студию... Правда сомнения у меня, что они ликвидны...
Да, дело в другом. Просто если знаешь сколько реально квартира стоит, хочеться купить её по реальной цене.А ни когда на нее накрутят 300 тясяч по программе молодая семья, и еще тысяч 200 потому что в ипотеку!
а какая разница продавцу в ипотеки или за нал квартира?
он же все равно получает наличку на руки.
он же все равно получает наличку на руки.
Банк не дает ипотеку, когда продавцем выступает физ лицо (это заморочки банка).
А подрядчики не продают в ипотеку никогда, не знаю почему, там с бумажками все связано, так как она им не принадлежит еще (там своя схема)
А подрядчики не продают в ипотеку никогда, не знаю почему, там с бумажками все связано, так как она им не принадлежит еще (там своя схема)
Да, дело в другом. Просто если знаешь сколько реально квартира стоит, хочеться купить её по реальной цене.А ни когда на нее накрутят 300 тясяч по программе молодая семья, и еще тысяч 200 потому что в ипотеку!Да - накрутки, (особенно, когда узнают Ваши условия), непонятны и неприятны.
Но такова действительность.
У Вас есть такие возможности/потребности. У продавцов (различных видов) - другие.
Если они не пересекаются т.к. Вам охота, то есть путь: вновь и вновь "гоняться" за реально-идеальной ценой/предложением.
Или обдумать: изменения параметров.
Или: ...
Это Ваш выбор.
А подрядчики не продают в ипотеку никогда, не знаю почему, там с бумажками все связано
_________________________
Продают подрядчики в ипотеку. Сама так купила. Правда кредитные деньги из банка двигались на счет застройщика, а затем уже подрядчику. И все документы застройщик оформил как надо.
В моём случае подрядчик был заинтересован в сделке, и потому его представители (очень милая девушка с водителем) возили меня при оформлении некоторых документов и занимали очереди, присутствовали в банке, когда я вносила первоначальный взнос. (И риэлтор, которая мне этого подрядчика нашла, тоже везде меня возила, но с ней мы знакомы довольно давно - со студенческих времён).
Подрядчики заинтересованы в реализации своих "метров" - им нужна оплата за их материалы или работу. и зачастую цены у них ниже на неск. %% относительно цены застройщика. Поэтому, если найдёте подрядчика, то вряд ли они будут "отбрыкиваться".
_________________________
Продают подрядчики в ипотеку. Сама так купила. Правда кредитные деньги из банка двигались на счет застройщика, а затем уже подрядчику. И все документы застройщик оформил как надо.
В моём случае подрядчик был заинтересован в сделке, и потому его представители (очень милая девушка с водителем) возили меня при оформлении некоторых документов и занимали очереди, присутствовали в банке, когда я вносила первоначальный взнос. (И риэлтор, которая мне этого подрядчика нашла, тоже везде меня возила, но с ней мы знакомы довольно давно - со студенческих времён).
Подрядчики заинтересованы в реализации своих "метров" - им нужна оплата за их материалы или работу. и зачастую цены у них ниже на неск. %% относительно цены застройщика. Поэтому, если найдёте подрядчика, то вряд ли они будут "отбрыкиваться".
Радуйтесь, что у Вас нет налички. Нормальные застройщики спокойно продают в ипотеку. А те, которые не аккредитованы, могут не достроить. Или коробку поставят, а документы на землю и прочее не оформлены. И будете жить 10 лет без прописки и по судам таскаться. Добросовестному продавцу с нормальными документами почти безразлично нал/безнал.
Я знаю, что застройщики продают в ипотеку. Но, за конский ценник! Эти же квартиры у подрядчиков дешевле тысяч на 300, но подрядчики почти не соглашаются на ипотеку (так как юридически им квартира не принадлежит, и им не выгодно все эти бумажные волокиты, только НАЛ)...
Еще раз:
1). Есть застройщики - квартиры от них подходят Вам по условиям приобретения;
цена кв.м.- та, которая установлена ими. (Что в чем-то вполне логично - это их предприятие.)
2). Есть подрядчики - от них квартиры подходят Вам по цене;
однако, Ваши условия приобретения им не подходят.
(В конце-концов их основной вид деятельности немного другой - реализация квартир идет как вынужденная мера. Не говоря уже о том, что в случае ипотечного расчета они могут просто потерять сумму в 2 раза превышающую обычный дисконт цен).
3). Ваш выбор: искать то, что не "дается" или чуть изменить подход/отношение ко всему этому.
Понимаю, информации вокруг много (в т.ч. и той, что все быстро/выгодно можно приобрести),
но эмоции - это одно, а действительность - чуть иное.
1). Есть застройщики - квартиры от них подходят Вам по условиям приобретения;
цена кв.м.- та, которая установлена ими. (Что в чем-то вполне логично - это их предприятие.)
2). Есть подрядчики - от них квартиры подходят Вам по цене;
однако, Ваши условия приобретения им не подходят.
(В конце-концов их основной вид деятельности немного другой - реализация квартир идет как вынужденная мера. Не говоря уже о том, что в случае ипотечного расчета они могут просто потерять сумму в 2 раза превышающую обычный дисконт цен).
3). Ваш выбор: искать то, что не "дается" или чуть изменить подход/отношение ко всему этому.
Понимаю, информации вокруг много (в т.ч. и той, что все быстро/выгодно можно приобрести),
но эмоции - это одно, а действительность - чуть иное.
Да все это понятно!
Просто все упирается то в одно, то в другое. Если поменять концепцию, как вы пишите, и все таки найти боле-менее приемлимый вариант у застройщика, чтоб взять в ипотеку, то квартира будет сдана не раньше конца след. года (чтоб ну немного съэкономить), а так как мы еще и жилье снимаем, то отдавать деньги в 2 разных места слишком накладно-останемся без штанов! Вот такая она наша матушка России, все для народа!
Просто все упирается то в одно, то в другое. Если поменять концепцию, как вы пишите, и все таки найти боле-менее приемлимый вариант у застройщика, чтоб взять в ипотеку, то квартира будет сдана не раньше конца след. года (чтоб ну немного съэкономить), а так как мы еще и жилье снимаем, то отдавать деньги в 2 разных места слишком накладно-останемся без штанов! Вот такая она наша матушка России, все для народа!
ТОП 5
1
2
3
4