ИПОТЕКА - бесплатные консультации
351863
1000
До сих пор у многих возникают вопросы по ипотечному кредитованию: какие документы необходимы? Где меньше процентная ставка по кредиту? В какой Банк обратиться? и т.д.
Готовы ответить на них, поделиться своим опытом, а при необходимости предоставить профессионала для решения Ваших проблем! :улыб:
Спрашивайте - мы ответим! Практически из любой сложной ситуации есть выход!
Вот объяните мне, если комиссия за выдачу кредита запрещена по закону, на основании чего банки её все таки получают? :безум:
Это является их условием для получения кредита. Никто не обязывает оплачивать данную комиссию, но если вы ее все-таки не платите, то и банк вам не предоставит кредит.
Самое простое объяснение: вы пришли в банк за кредитом, и соответственно играете по его правилам. Вот если бы банк обратился к вам, то вы бы диктовали свои условия...
А по закону - он не идеален! До сих пор куча лазеек как для банка, так и для вас. Кто знает о них - тот ими охотно пользуется. Все-таки живем мы с вами в России!
Long
создают почву для ответного иска и судебного преследования банка.
Kismet82
Единственный совет - ВНИМАТЕЛЬНО читайте кредитный договор при подписании, включая текст мелким штрифтом, и задавайте вопросы, если вам что-то непонятно. Сейчас Банки стали включать в договор пункт, где прописано, что в случае если вы подаете в суд на банк, или другие обстоятельства - банк в одностороннем порядке может потребовать всю сумму к возврату по кредиту. А это для многих становится просто не возможным, т.к. ипотека подразумевает кредит свыше 1 млн.руб.
Long
Подскажите, где можно взять ипотеку по программе АИЖК- Стандартный ипотечный кредит?
Я так понимаю по программам АИЖК самые низкие ставки?
Если первоначальный взнос 50% на 5 лет судя по документу с сайта АИЖК процентная ставка будет 8,9?
Это верно или это старая не актуальная информация?
Jerals
Все верно, при 50% первоначальном взносе по кредиту и сроком на 5 лет - % ставка составит 8,90% (по стандартам АИЖК).
Например, могу посоветовать Банк "Жилфинанс". У них есть программы по стандартам АИЖК, как раз под эту % ставку. Единственное, как отмечалось выше, есть комиссии:
1. За рассмотрение заявки - 1700 руб. (Если вы обращаетесь самостоятельно, не через посредников-партнеров Банка. Если обращаетесь через партнеров-Банка, то данная комиссия отсутствует).
2. Комиссия за расчетно-кассовое обслуживание - 1,9% от суммы кредита. Комиссия разовая.

Также по стандартам АИЖК работает НОАИК. % ставка у них будет аналогичной, но разовые затраты у них существенно выше:
1. Комиссия за оформление кредита - 2 % от размера кредита (но не менее 20 000 руб)
2. Комиссия за выдачу кредита - 2 % от размера кредита. Обращаю внимание, что заявлен 1%, но из практики, всегда получается 2%.
ИТОГО 4% от размера кредита - только разовые платежи.
Jerals
Еще могу порекомендовать банк Левобережный. Единственное, минимальный срок кредита - 7 лет. Но существует вариант досрочного гашения кредита, как частичное, так и полное. При всех ваших параметрах - % ставка по кредиту составит 8,25%. :улыб:
Long
Спасибо за ответ. Насчет Левобережного, не нашел такого...можете ссылку дать?
Long
Все верно, при 50% первоначальном взносе по кредиту и сроком на 5 лет - % ставка составит 8,90% (по стандартам АИЖК).
Например, могу посоветовать Банк "Жилфинанс". У них есть программы по стандартам АИЖК, как раз под эту % ставку. Единственное, как отмечалось выше, есть комиссии:
1. За рассмотрение заявки - 1700 руб. (Если вы обращаетесь самостоятельно, не через посредников-партнеров Банка. Если обращаетесь через партнеров-Банка, то данная комиссия отсутствует).
2. Комиссия за расчетно-кассовое обслуживание - 1,9% от суммы кредита. Комиссия разовая.

Также по стандартам АИЖК работает НОАИК. % ставка у них будет аналогичной, но разовые затраты у них существенно выше:
1. Комиссия за оформление кредита - 2 % от размера кредита (но не менее 20 000 руб)
2. Комиссия за выдачу кредита - 2 % от размера кредита. Обращаю внимание, что заявлен 1%, но из практики, всегда получается 2%.
ИТОГО 4% от размера кредита - только разовые платежи.
банк "Образование" берет за выдачу кредита 1,5% например.
Long
вопрос - почему у меня в втб24 при 9.9% годовых платеж 12719 руб
а в аижк при 8.9% платеж 12767 руб?

кредит - 600 000 руб
первоначальный взнос 1 600 000
срок 5 лет
IzZi
Давайте посчитаем (без дополнительных комиссий):
Сумма кредита 600 000 р.
Срок кредита 5 лет
% ставка по кредиту 9,9%
Еж.платеж составит 12 718,72 р. (также как и у вас)

Тоже самое, но % ставка 8,9%
Еж.платеж 12 425,91 р.

Разница небольшая, но есть. Соответственно, у Банка, через который Вы оформляли кредит, есть комиссии за ведение ссудного счета (которые запрещены по закону, и которые можно обжаловать в суде).
А если вы спрашиваете, что разница НЕВЕЛИКА - так это аннуитентный платеж!!! Согласно ему - сначала вы по сути выплачиваете проценты, и только потом сумма основного долга в еж.платеже начинает увеличиваться...
Long
а теперь перейдите на сайт АИЖК и вбейте данные
http://service.ahml.ru/AnnuityCalculator.aspx

12 766,59

проверялось в 3х банках
IzZi
Действительно так! Ваша правда! Честно - не знаю почему так!!! Либо у них неправильно работает калькулятор (какой-нибудь сбой), либо... :eek:
Long
первоначальный взнос - 800.000
сумма кредита 2 млн.
Где меньше процентная ставка по кредиту? В какой Банк обратиться?
интересуют варианты и по первичке и по вторичке.
Ельцин
Первичка/вторичка - абсолютные разные условия! Если покупать первичку, надо не от Банка исходить, а от дома, в котором вы хотите приобрести квартиру, т.к., во-первых, не ВСЯ первичка аккредитована, и во-вторых, разные дома - разные банки.
А если говорить про вторичку: программ много! У каждого свои условия. Описывать их здесь - не вижу смысла. Можете прочитать информацию на банковских сайтах - там все подробно изложено. Если хотите чтобы мы помогли определиться вам с банковской программой - приезжайте к нам в офис.
Это является их условием для получения кредита. Никто не обязывает оплачивать данную комиссию, но если вы ее все-таки не платите, то и банк вам не предоставит кредит.
И тем не менее, условие-то незаконное :dnknow: . Заставить оплачивать комиссию, я думаю, не могли и до того, как закон был принят.
Long
Хочу получить бесплатную консультацию по ипотеке, а именно посоветуйте выбрать банк с более низкой процентной ставкой, и минимальными затратами для нас, по следующим показателям: Хотим купить квартиру на вторичке в пределах 2млн., своих 20% на 15 лет желательно, доход 45 тыс. Спасибо!
Long
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, реально ли взять ипотеку на блок в таунхаусе 2011г. постройки. Покупка у собственника. Заранее, спасибо за ответ
Natalya84
Natalya84:
Ответила Вам в ЛС.

katbereza:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, реально ли взять ипотеку на блок в таунхаусе 2011г. постройки. Покупка у собственника. Заранее, спасибо за ответ
Что вы подразумеваете под "блоком"? - доля?
Long
тут под "таунхаусом" очевидно имеется ввиду дом с несколькими двууровневыми квартирами.
тут под "таунхаусом" очевидно имеется ввиду дом с несколькими двууровневыми квартирами.
Если это отдельная квартира, на которую есть свое свидетельство о праве собственности (либо ДДУ) - то можно оформлять ипотечный кредит без каких-либо проблем.
katbereza
Если этот блок оформлен в виде отдельной квартиры в таунхаусе (посмотрите, что написано в свидетельстве в графе "объект права"?), то можно
Скорее всего, просто дом на несколько хозяев
A. Ruslan
видел на таунхаузах такое - "3/10 частей индивидуального жилого дома по ул....."
Pan Inspector
Запросто, тогда с ипотекой "борода"
Pan Inspector
видел на таунхаузах такое - "3/10 частей индивидуального жилого дома по ул....."
Тогда это доля в одном большом доме. В ипотеку долю оформить нельзя. Единственный вариант - взять потребительский кредит. Если сумма большая, то можно оформить кредит под залог недвижимости, находящейся в собственности. Если оформлять такой кредит - то лучше всего ЦЕЛЕВОЙ, т.е. на приобретение недвижимости (доли). Тогда % ставка по кредиту будет значительно ниже.
Long
Спасибо за ответы. То есть нужно, чтобы в документах стояла квартира, а не часть дома. Правильно я поняла? А участок тогда как?
katbereza
Часть дома/квартиры - не важно, это по сути ДОЛЯ. Долю в общей долевой собственности никто не кредитует, т.к. в случае судебных разбирательств (если вы перестаете платить по кредиту) реализовать долю очень сложно - необходимо согласие ВСЕХ собственников. Например, комната. Если эта комната в квартире как доля - вы тоже не сможете получить на нее кредит. А если эта комната выделена в отдельный объект, т.е. есть свидетельство о праве собственности на комнату - это уже отдельный объект, который можно оформить в ипотеку.
Что касаемо участка - это другой вопрос. Если это участок для строительства дома, то можно оформить ипотечный кредит.
Если хотите более детальную консультацию, можете подъехать к нам в офис :улыб: Поможем всем чем сможем :улыб:
Long
такой вопрос - если у меня сделка без риелтора, нужен ли юрист? ведь договор составляет банк и заставить его поменять что то там - очень маловероятно. получется, не нужен?

и еще - как поступить с очередью в юстицию, чтоб попасть туда в день сделки?
IzZi
Смотря какой у вас банк. Сбербанк, например, не готовит договор купли-продажи, другие банки - делают сами.
Юрист по сути не нужен. Плюсы работы с риэлтором - это то, что грамотный риэлтор полностью проверяет квартиру (учитывая все финансовые показатели). Банк проверяет квартиру все же не полностью. Они только сверяют стоимость по оценке, чтобы не было никаких завышений, состояние квартиры (тоже исходя из оценки), и просто визуально оценивают предмет залога.
Про юстицию - если юстиция на Державина, то лучше чтобы кто-то занял очередь с утра. И пока у вас будет идти сделка (а это часа 2-3), возможно ваша очередь как раз подойдет. Если другая юстиция - то конечно лучше тоже занять очередь зараннее, но там нет такого ажиотажа. Опять же плюс работы с риэлтором - очередь можно купить на определенное время :улыб:
Long
а что без риелтора у бабок самому не купить очередь?

и про финансовые показатели поподробнее пожалуйста.
можете конкретно по пунктам указать что проверяет риелтор, чего не проверяет банк?
Long
Я имела в виду, участок, на котором стоит дом (в котором предполагается взять таунхаус). Если сам таунхаус оформлен как квартира, то как тогда оформлена земля, на которой он стоит?
IzZi
IzZi:
Почему, вы можете купить очередь в юстиции у бабок. Их цена варьируется от 1000 - 2000 рублей.
По показателям это скорей всего внутренняя информация, не для всеобщеогообозрения. Каждый работает по своему, и выдавать свои секреты успешной работы никто не будет. Из основных, которые вы сможете проверить сами - количество собственников, состояние текущих платежей за кварплату, вменяемость продавцов и обременение квартиры. Собственно вы все эти бумажки в любом случае возьмете для Банка.

katbereza:
Про землю - надо смотреть документы. Земля может быть оформлена: как собственность этого дома (тогда будет свидетельство о праве собственности); арендована и т.д. Все будет указано в правоустанавливающих документах.
Long
Долю в общей долевой собственности никто не кредитует
Подскажите, а в качестве залога, если брать ипотеку под залог имеющейся недвижимости, долю примут?
Rara_Avis
Под залог имеющейся недвижимости вы по сути оформляете потребительский кредит. У вас будет наличка на руках, и вы уже в-праве купить что хотите - долю, земельный участок, строиться... В залог в данном случае идет уже имеющееся у вас жилье.
Long
Добрый день!) Есть коттедж, подведены все коммуникации. Хотели бы взять ипотеку для завершения строительства. В каком банке выгоднее?
Long
IzZi:
Почему, вы можете купить очередь в юстиции у бабок. Их цена варьируется от 1000 - 2000 рублей.
По показателям это скорей всего внутренняя информация, не для всеобщеогообозрения. Каждый работает по своему, и выдавать свои секреты успешной работы никто не будет. Из основных, которые вы сможете проверить сами - количество собственников, состояние текущих платежей за кварплату, вменяемость продавцов и обременение квартиры. Собственно вы все эти бумажки в любом случае возьмете для Банка.
ничего нового не услышал. "секреты" под большим сомнением.

у вас есть живой пример когда банк взял в ипотеку "плохую" квартиру и из за этого пострадал покупатель-заемщик?
amira306
Это надо узнавать по Банкам кто кредитует незавершенку. Зайдите на сайты - посмотрите, почитайте.
У всех разные требования не только к заемщикам, но и к объекту незавершенного строительства.
IzZi
у вас есть живой пример когда банк взял в ипотеку "плохую" квартиру и из за этого пострадал покупатель-заемщик?
К сожалению, такие примеры есть. Описывать детально всех их здесь - не вижу смысла. Тем более что мы не навязываем вам никаких услуг, а просто советуем - внимательней выбирайте квартиру!
Удачи! :улыб:
Long
Это надо узнавать по Банкам кто кредитует незавершенку. Зайдите на сайты - посмотрите, почитайте.
т е Вы консультируете по Ипотеке и не знаете банков, которые оказывают такую услугу? :death:
amira306
Консультация по вопросам ипотеки связана не только с перечнем Банков. Если вы хотите подробный список - приходите к нам в офис, и мы вам все подробно расскажем. А если вы просто ленитесь сами что-то узнать и почитать - ваше право!
Long
Хочу приобрести коттедж (незавершенное строительство). 50% суммы есть. Можно ли оформить кредит под залог имеющейся квартиры и на каких условиях? ЗП серая, денег надо 2.5 лет на 10. Похоже, раскатал я губешки...
ANik1C
Да, возможно! Только необходимо уточнить несколько параметров. Стоимость вашей квартиры, которая предполагается для залога? Работа по найму или вы собственник бизнеса?
Long
Наемник. Стоимость квартиры около 4.
Long
Еще вопрос. Земля - доля (1/2), таунхаус - квартира. Во второй половине дома среди собственников 2 малолетних ребенка (до 14 лет). Возможна ли ипотека на данный вариант (на ту половину, где нет детей среди собственников). Если нет, возможна ли вообще сделка при таких данных? Либо только с разрешения органов опеки и попечительства?
Long
Стройка на начальном этапе. Чуть выше котлована. Хотим в нее вложиться, и взять деньги в ипотеку. Цена квартиры 1880, первоначальный взнос есть 400 тысяч. 1 августа будет еще разово наличкой 400 тысяч.
То есть сейчас брать в ипотеку нужно будет 1480. Срок не важно какой, от 5 лет, главное чтоб была возможность гасить досрочно и "скашивались месяцы с конца срока". Зарплата с женой-созаемщиком 45 на двоих. Подскажите приоритетные банки под наши запросы =)
Falcon27
И подскажите еще по данному пункту, который присутствует в ДДУ застройщика, выставленном у него на сайте. Что это значит???

13.7. Стороны определили, что ипотека, возникшая в силу Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не распространяется на находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:031090:1 здания или сооружения Залогодателя - Застройщика