ИПОТЕКА - бесплатные консультации
351829
1000
Long
здравствуйте. возможно ли получить положительное решение на ипотечное кредитование для покупки 1к квартиры (можно новостройку либо вторичку, главное, чтоб в ленинском районе) при следующих условиях: доход 40т, лет 36, без детей и брака, работа на одном месте более 13 лет, других кредитов нет, на первичный взнос около 300т есть. в каком лучше банке? спасибо заранее.
асса
По вашим параметрам - вы подходите под большинство банков.
Единственный вопрос будет заключаться в том - какой процент от стоимости квартиры составит первоначальный взнос. Можно купить квартиру за 1 500 т.р., так и за 2 500 т.р. В первом варианте - можно рассчитывать на конкурентную % ставку по кредиту.
Банки: от Сбера до Левобережки.
Long
Подскажите, а если нам одобрили ипотеку на первичку, но что-то со стройкой плоховато на объекте, мы передумали и решили вторичку брать, это надо снова документы все подавать, да? (ипотеку одобрили в Сбере)
NikaLetta
кстати да, мне тоже интересно!
Lee_Jones
и мне :umnik: тока ситуация наоборот, одобрили ипотеку на вторичку в Левобережке и там до 31 августа нормальные условия, в общем в Сбере тоже сказали, что без проблем дадут, тока условия менее выгодные
а со вторичками напряженка.
Подыскала варианты в первичке, но дома на сдаче,при этом продавцы не оформляют право собственности, хотя 1 дом сдан, а второй как бы был долгострой, но там уже все коммуникации подтянули и сдача вот-вот на носу, тока дорогу засыпать осталось, чтобы дом приняли, короче право собственности не оформляли, это типа переуступка от инвестора.

мой кредитный специалист как назло ушла в отпуск, а мне до 20 августа нужно быстро с чем то определиться.
Стоит вообще суваться с этими вариантами в банк??..или можно пойти в сбер и там пробивать решение под новостройку, а в левобережке пусть будет одобрено на вторичку, мало ли как там карты лягут..

или вообще проблематично будет от инвестора забрать квартиру в ипотеку??

Или подскажите как можно это обойти, у меня знакомая как то брала первичку, но ипотеку оформляла как на вторичку и в общем, стоило это + весго 30 тыщ рублей, тока схему я не могу выяснить..нет связи.

подскажите как действовать в этом случае???
БОЛдин
Подавала в С-Б сначала на вторичку. Разочаровалась при просмотре квартир, выставленных на продажу. Потом переподала документы на первичку (согласовав со своим кредитным инспектором)-рассмотрели гораздо быстрее, чем первый раз (тогда срок 2 недели был, нынче вроде до трёх дней сократили).
Разница в залогах - в первом случае это была бы купленная квартира, а в случае новостройки в залог пошла другая недвижимость.
Галинка
)) да, я тоже сеня узнала, в общем присоветовали еще одну оформить в другом банке и гулять с двумя решениями..типа понравится вторичка, вторичку..первичка-первичку, благо почти все норм стройки аккредитованы сбером..в общем это хорошо, так как атм все норм и дают без проблем)
NikaLetta
На усмотрение банка. Менеджеры самостоятельно могут переоформить продукт со "Стройка" на "Вторичку". Однако предоставить обновленные данные по работе (справка и трудовую книжку) предоставить все-таки необходимо.
Если банк пойдет вам на встречу, то можете сразу предоставлять документы по квартире (чтобы сэкономить время рассмотрения).
БОЛдин
в сбере на первичку может потребоваться поручитель, строек без поручителя у них крайне мало - выбирать не из чего особо... рассматривают за 1 день (сегодня подал - завтра позвонили :live: )
Natus
да там поручитель..формально, можно оформить страховку жизни, тогда поручитель в случае чего не будет на себя обязательства брать, страховка стоит 6т.р.в год а потом когда достроится , то собственно жилье и идет в залог и поручитель не нужен.
показалось, что в сбере лучше условия чем в левобережке, но по факту в левобережке смущает "плавающая" ставка и какие-то комиссии за ведение счета и т.д, короче разовые платежи..а в сбере говорят много скрытых платежей,, которые становятся известны после закл.договора и по факту получается..то на то и выходит.
но изначально сбер выглядит привлекательнее, особенно со страховкой ибо нужно найти еще того, кто на такое дело "писанется"..если нет возможности привлечь членов семьи
БОЛдин
Здравствуйте! Подскажите дадут ли мне ипотеку на 1 000 000 руб, на 10лет, приобрести хотим частный дом и по сколько нужно будет платить ежемесячно при следующих условиях: молодая семья, доход жены 30 000р, более 1 года на последнем рабочем месте, общий стаж работы 2 года, временная прописка в г. Бердске с 2011-2014г, муж: 4 мес на последнем месте работы, доход 25 000р, общий стаж работы около 5 лет. Можно ли на жену оформить ипотеку? Буду признательна вашим ответам. Спасибо.
Vladyshka
По доходам вы пройдете. Акцент на слове - приобретение дома. Если ваш доход подтверждается справкой 2НДФЛ, то можете подавать документы в любой банк, который работает по программе АИЖК. Ставки у них одинаковые (согласно АИЖК), отличие - комиссии за выдачу кредита.
Если у вас справка по форме банка, то подойдут не многие банки. Среди них можно обратиться в Сбер. Но тогда ставка будет значительно выше. И еж.платежи тоже будут выше.
Вопрос: а где у вас постоянная регистрация? Если в РФ, то никаких проблем не возникнет. А если иная - то скорей всего вам не предоставят кредит. Или предоставят до момента окончания временной регистрации. А с учетом, что вы хотите дом, то это будет проблематично!
Отдельно на жену оформить кредит нельзя. Только если заключить брачный договор. В ином другом случае - супруг идет в Созаемщики.
Long
Подскажите, пожалуйста, примет ли сбер справку по форме банка, но без налоговых вычетов? работодатель боится прописывать их в справке, так как говорит, вышел какой-то закон о черно-белых зп, и видимо, чем-то это будет работодателю грозить...
Макика
точнее без налога на доходы, вычеты - это из другой оперы...
Long
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим взять ипотеку у Дискуса на уже построенное жилье. Если дом сдан то квартира является вторичным жильем? Не могу понять какое жилье является вторичным и какие банки могут дать ипотеку именно на Дискус в построенных домах.
Джиа
Не могу понять какое жилье является вторичным
Продающееся по договору купли-продажи

какие банки могут дать ипотеку именно на Дискус в построенных домах
Если через куплю-продажу, то любой банк
A. Ruslan
Слышала, что левобережный не работает с Дискусом. Брат ищет вторичку в октябрьском или дзержинском районах, но на Высоцкого почему-то не разрешается. Может он не правильно понял условия ипотеки от Левобережного? Можно ли уже сдавшиеся дома там рассматривать? Кто знает, подскажите по сложившейся ситуации! Буду признательна!
NikaLetta
Достаточно написать заявление на изменение цели кредита и СБ рассматривает такие заявление в течении 2-3 дней без нового пакета документов.
Джиа
Если на объект недвижимости выдано свидетельство о государственной регистраци права, то данный объект является вторичным жильем, а если только договоры (инвестиционный, долевого участия, предварительный и т.п.) то это первичка.
Викуша
Если квартира в собственности, то в принципе можно рассматривать любой банк, но есть одна загвоздка- если недвижимость в соб-ти менее 3х лет, то продавцу придутся платить налог 13%, а на это они не всегда идут. Могу предложить выход из данной ситуации, если интересно пишите в личку.

Если квартира еще не оформлена в соб-ть, то здесь только за наличку покупать, т.к. Дискус продает свои квартиры по предварительному договору, а банки такие договоры не рассматирвают.
Ипотечница подскажите как на законных основаниях уйти от 13%?
Long
Подскажите, пожалуйста, есть ли банки которые дают ипотеку на новостройку без поручителей и залога на уже умеющееся жилье?
stnatasha
здравствуйте посоветуйте банк для наиболее выгодной ипотеки:
своих средств 3 млн ипотека на 600 тыс. Я в разводе- двое детей. Зарплата белая 35 тыс. В поручители могу взять только маму она неработающая пенсионерка 57 лет(наверное не подойдет). Зарплатный проект в сбере, но подозреваю что без поручителей мне откажут.
tweens
добрый день!
подскажите какова вероятность одобрения ипотеки:
я- стаж на последнем месте работы более 1года, общий 5 лет, белая з.п.30т.р.
муж- стаж на последнем месте работы он же общий стаж более 1года, белая з.п.15т.р.
до брака мной куплена квартира в ипотеку, еж.платеж 11600р.
хотим расшириться, купить 2-ую в районе Юбилейный, 5,6 мкрн., стоимостью до 2500т.р., но при этом сдавать в аренду купленную ранее квартиру.
ПВ 250т.р.есть. какую сумму могут одобрить и вообще возможен ли такой вариант?
Викуша
Всем добрый день!!!

Была в отпуске, и сейчас всем отвечаю на Ваши вопросы :улыб:

Викуша

Если квартира УЖЕ сдана, т.е. на нее получено св-во о регистрации прав собственности, то эта вторичка. Если у Вашего брата решение в Банке на вторичку, то подойдет ЛЮБАЯ квартира со св-вом.

наследник

Что вы имеете ввиду, "уйти от 13%"?

stnatasha

Например, Газпром. Смотря где аккредитована стройка. Таких вариантов много.

tweens

В Сбере пройдете без проблем (на вторичку без поручителей и залога). И вообще у вас абсолютно нормальные условия, чтобы оформить кредит, например, по ставкам АИЖК - самые минимальные на сегодняшний день.

Marina1208

Ваших ОБЩИХ з/п НЕ хватит по банкам для платежеспособности - сильно большой еж.платеж по действующей ипотеке. Либо привлекать Созаемщиков (но квартира оформляется в равных долях на Заемщика и Созаемщика) либо (если ваш доход не весь в белую) предоставлять справку по форме банка с реальной з/п, которую вы получаете.