ИПОТЕКА - бесплатные консультации
351845
1000
moiseeva
Закладную они не продают.Она у них остается.
moiseeva
Закладная продается на усмотрение Банка. Если они выдают по программам АИЖК, то 100% продадут. А если по своим программам (на сколько знаю они работают и так и так), то возможно и не будут продавать.
Karinjan26
Закладную они не продают.Она у них остается.
Еще раз - смотря по какой программе они выдадут кредит!!!
Long
Можно попросить через Дельту сделать, там проще.и условия выгоднее.
Karinjan26
Мы узнавали про ипотеку в ДельтаКредитБанке, но у нас там вышел и процент выше - 13,25% и + у них обяз-но страхование ответс-ти - что примерно выйдет порядка 50 тыс.руб. А в Росбанке нам предложили на тех же условиях 12,75% и без страхов-ния ответственности.
moiseeva
Вот про что и говорю, что Росбанк может по Дельте сделать условия выгоднее. ПВ от 15%-без страхования отвественности, а если захотите поменьше ставку можно фиксированную на 5 лет взять будет ставочка от 11 до 12%.А если снизить на 0,5%ставочку это можно обратиться к агентству, которое аккредитовано в банке, и может сделать вам скидку от их ставки на 0,5%. Т.е. еще выгоднее будет. если будут вопросы пишите. По Росбанку я многое знаю.
Karinjan26
Видимо пошла реклама Росбанка))))

На самом деле, чтобы выбрать наиболее оптимальные условия по Банку, необходимо: во-первых, понять как вы сможете подтвердить свои доходы (2 НДФЛ или справка по форме Банка), во-вторых, размер первоначального взноса (чем больше взнос - тем меньше процентная ставка по кредиту), в-третььих, срок на какой вы планируете оформлять ипотеку (соответственно, чем меньше срок, тем меньше ставка по кредиту), и в-четвертых, какую квартиру и где вы планируете приобрести (вторичка или стройка).

На данный момент неплохие ставки существуют в банке ВТБ-24 (у них вообще есть программа по 2-м документам, но и ставка соответственно будет повыше). Все банки, которые сотрудничают с АИЖК (если у вас доход 2 НДФЛ) - ставки одинаковые! Надо смотреть на комиссии, которые банки берут при оформлении кредита. Много различных программ по ипотеке в Левобережке (и АИЖК в том числе). Жилфинанс (и АИЖК). И "прорекламированный" Росбанк, но минус этого банка (лично из своего опыта и лично мое мнение, прошу никому не обижаться) - ДОЛГОЕ рассмотрение заявки и частая смена сотрудников, что приводит к некоторой некомпетенции... Газпром предоставляет ипотеку под свои процентные ставки, но часто принимает и любит справки по форме банка. Не нужно забывать про Сбер. Хотя на сегодня, думаю там не сильно выгодные ставки по кредиту, но выгодная платежеспособность по клиенту. Если вы по доходам нигде не проходите - идите именно туда!

Не занимаюсь рекламой, просто ОЧЕНЬ долго работала, работаю и продолжаю работать в данной сфере, и знаю как много вопросов может возникать у людей. Так что - задавайте)))

На рекламу - не сильно стоит обращать внимание:-)))))
Long
не сказала бы что в Росбанке долго рассматривают, если брать заявку через агентство, можно за три дня получить решение. На счет смены сотрудников это точно, много раз на сделках были эксцессы, что некоторые клиенты были не довольны. Но низкие ставки это компенсируют.
В вТБ-24 не сказала бы что там хорошие ставки, они близки к Сбербанку.Вообще все банк, работающие по АИЖК, ставки не очень привлекательные плюс комиссии.
Long
Добрый день, есть пара вопросов. Подскажите пожалуйста.

1) Собираюсь брать ипотеку. Имею доход по 2НДФЛ 40тр, стаж на последнем месте работы 1.5 года. Мне 25 лет. На первоначальный взнос есть около 400тр. Планирую приобрести однокомнатную во вторичке. Сумму кредита хотелось бы взять около 1,7млн руб. Посдкажите, дадут ли мне такую сумму при таких данных. На какую максимальную сумму кредита можно рассчитывать при таких данных? В какой банк лучше идти при этих данных?

2) Как уже сказал выше, ипотеку буду брать на себя. Живу в гражданском браке. На данный момент нет возможности взять гражданскую жену как созаемщика (нет стажа на последнем месте работы). Можно ли будет взять ее созаемщиком, когда у ней будет достаточный стаж? Как оформить равные права на приобретаемую квартиру? Ну и возможно ли сейчас, не беря ее в созаемщики, каким нибдуь образом оформить равные права на квартиру?
Long
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, в каком банке выгоднее сделать рефинансирование и под какой процент.
_777_
Хочу в кредит взять квартиру, обыскал массу вариантов.
Самое дешевое, что нашел, это 11% на год, 11.75% на три года под залог имеющегося жилья, дают 2млн (70%) от стоимости квартиры. Страховка 1% в год, то есть 20 000 в год.

Вопрос - есть что-то дешевле? Собственные средства 30% не проблема, есть недвижка в собственности, нету 2НДФЛ.
DimDiN
Добрый день!

1. Сбербанк - пройдете. Если у Вас чистыми на руки 40 (за минусом налогов), то пройдете и по АИЖК, только срок кредита больше сделать с возможностью частичного досрочного гашения, чтобы переплата по кредиту ИТОГО была меньше.

2. Квартира будет оформляться ТОЛЬКО на Созаемщиков. Гражданскую жену не берут в Созаемщики, должен быть официальный брак. В итоге квартира оформляется на Заемщика и на Созаемщика.
robo
Нет, нету. У вас хорошие условия.
_777_
В зависимости от суммы кредита и от срока - в среднем от 12% годовых. Плюс затраты - страховка, оценка, выдача кредита (при наличии). Смотрите на свою ставку - если она у вас в разы отличается, то стОит, если она у вас 13 к примеру - нет смысла пока.
Long
п.9

Спрошу еще для уточнения. Получается, что не оформив официальный брак, ни один банк не возьмет мою гражданскую жену в созаемщики?
DimDiN
Возьмет, прост найти такой банк нужно будет и все.
есть банки которые берут в созаемщики любого человека, даже не рлдственника, просто вопрос в другом, согласится ли банк и этого созаемщика в закладную прописать.Те скорей всего собственность оформят только на вас. а жену только в созаемщики
Karinjan26
п.9
Так а в этом случае жена при разрыве отношений будет иметь право на долю квартиры?
DimDiN
Нет, ничего иметь не будет.Так как квартиру приобретена вне брака, вы можете только прописать ее в квартире, ипотека на вас будет, она только созаемщик, чтоб увеличить ваш доход. если конечно она будет платить за ипотеку, и в суде предъявит документы подверждающие это и хороший юрист, то может быть что-то...
А так какое она имеет право на квартиру, если она будет формлена на вас, ее даже в договоре купли продажи не будет.
Karinjan26
Спасибо, что разъяснили. :respect:
Long
Добрый день! Подскажите пожалуйста какие на банки на сегодняшний день предоставляют более выгодные условия.
Сумма кредита 1700 тыс. руб.
ПВ 33%
срок-15 лет
доход 30 000руб.
Karinjan26
Нет, ничего иметь не будет.Так как квартиру приобретена вне брака, вы можете только прописать ее в квартире, ипотека на вас будет, она только созаемщик,
Квартира оформляется на Заемщика и Созаемщика в равных пропорциях! Таким образом, собственников квартиры будет двое!
Для вас преимущество Созаемщика - это увеличение доходов в совокупности для получения бОльшей суммы кредита.

Если вы не хотите оформлять квартиру на себя и на жену, то ее необходимо брать в Поручители! Для многих эта грань непонятна. Но поручитель не является собственником квартиры, и его дохода не идут в совокупность к доходам Заемщика для увеличения платежеспособности.
Анастасия1988
По Вашим параметрам (исходя из дохода, а он не большой), даже на 20 лет еж. платеж получается большим (по минимальным ставкам еж.платеж 17600 р, тогда доход должен составлять не менее 45000 р, если есть кредиты - то еж.платеж по ним надо плюсовать и учитывать иждивенцев, при наличии. Если по ставкам Банка, где платежеспособность не так жестко считается, еж. платеж составит 20800 р. Тогда доход должен составлять не менее 35000 р.)
В Вашем случае, только привлекать Созаемщиков по кредиту, чтобы увеличить совокупный доход для получения ипотеки на более выгодных условиях.
Long
Нет неверно, смотря какой банк, не вводите в заблуждение человека.
некоторые банки оформляют в собственность и заемщика и Созаемщика. некоторые банки берут только заемщика по требованию самого заемщика
Long
п.9
Вот буквально 2 часа назад был в сбере. Ипотечный специалист сказал, что можно взять гражданскую жену в созаемщики без проблем, при этом оформить квартиру в долевую собственность 50/50 тоже без проблем. Более того, при этом, если моего дохода хватает для данной суммы кредита, то подтверждать ее платежеспособность нет необходимости. Вот и где правда? Завтра думаю еще по телефону в сбере задать те же вопросы, ну и потом еще в другой банк обратиться за консультацией. Я в растерянности :dnknow:
DimDiN
Так а в чем суть вопроса, вы хотите на граж. жену тоже собственность сделать? если да, то банки идут на это, если нет, то банк тоже идет на это, просто нужно определиться что вы именно хотите и правильно сформулировать вопрос специалисту