ИПОТЕКА - бесплатные консультации
351661
1000
Sammohung
Сейчас многие банки не учитывают иждивенцев, лучше конечно получить решение сейчас , пока ваша жена может подвердить доход, в доп. условиях в анкете можете указать что есть МСК, и он будет ипользован на погашение ипотечного кредита. Даже если доход супруги не учитывать, с вашим доходом вы проходите на нужную вам сумму.
Long
Здравствуйте!
Ситация следующая: нужна ипотека в 2млн.р., первоначальный взнос 10% на вторичное жилье. У мужа по справке 2НДФЛ 10000р, по форме банка 70000р, я в декрете, 1 ребенок. Возможно ли на таких условиях получить кредит???
Ленуська84
Ленуська84, я думаю возможно. Выплата по кредиту будет с 2 млн. на 10 лет порядка 30-32 т.р., 38-40 т.р. остаётся на троих - этого вполне достаточно.
По форме банка точно принимает (из крупных) ВТБ24. У брата тоже есть различия между 2НДФЛ и формой банка (и тоже маленький ребёнок). Они подались на этой неделе в Сбер, через неск. дней будет ясно -одобрили им или нет.
Long
Добрый день.
имеется 2-х комнатная, хотим брать 3-х комнатную.
дак вот вопрос,, возможно ли взять ипотеку без первоначалного взноса,, для того, чтобы не продавать свою двушку,, или всё таки придется продавать,, а разницу цены брать в ипотеку

p/s совокупный доход 35 тысяч,, молодая семью.... будем брать вторичку

распишите варианты по данной задачке,, с расчетами по ипотеке
Minister
или всё таки придется продавать
Однозначно придется продавать, если конечно Вы не намерены покупать трешку в НСО
Minister
Можно и без ПВ, не обязательно продавать свою квартиру.
Karinjan26
Можно и без ПВ, не обязательно продавать свою квартиру.
в каком например банке без ПВ возможно взять и на каких условиях?

не хочется свою продавать,, а ПВ нету...

так то взять ипотеку,, 2500000 ,, лет на 15 ,,, а старую двушку сдавать...
Minister
по вашему доходу 35000 максимум на что можете расчитывать 1300 000 под ставку 11,85% на 15 лет, если на 20 лет 1500 000. ставка 12%.
Либо Сбербанк 1800 000 на 15 лет ставка 13,75%. Либо на 20 лет сумма 2100 000стака тоже 13,75%
Тут вам решать.
Minister
так то взять ипотеку,, 2500000 ,, лет на 15 ,,, а старую двушку сдавать...
1. С такой з/п Вам не дадут такой кредит
2. Даже если бы и дали, то Вы готовы отдавать всю з/п на гашение ипотеки, а жить только за счет сдачи двушки? Притом из 35 тыс. руб. ежемесячного платежа, ~33 тыс. руб. Вы будете отдавать в качестве %? Банк хотите покормить?
Long
Здравствуйте снова! Вопрос по поводу долей. В жизни все бывает, хочется прозрачного понимания. Совсем не силен в этом. Поясните, пожалуйста.

Оформляем ипотеку в сбербанке в новостройке. Все бумаги и саму квартиру оформляем на мою гражданскую (!) супругу, т.е. она выступает основным заемщиком. Я, как понимаю, выступаю в роли созаемщика. Есть ребенок, носит мою фамилию. Какова моя доля будущей квартиры?

В жизни все бывает - крах, развод, непонимание. И, не дай Бог, через 5 лет остаемся мы посередине срока ипотечного кредита с неоплаченной квартирой, но сами разбегаемся окончательно. Обрисуйте ситуацию в таком случае?
Undetected
Если вы там ни как в созаемщиком в договоре не оформлены - то не какая. Будете свободны как муха ......
Кто же на гражданскую жену, то - есть сожительницу оформляет? Если деньги Ваши и захотите отомстить не помогайте финансово - окажется без квартиры и в долгах, но и Вы потеряете. Вы, пока, " спонсор"! Будет искать нового спонсора.
Вова41
Этот момент в банке при оформлении ипотеки можно сразу обсудить и оформить? Чтобы и ответственность была равная и доли пополам.
Undetected
Для начала нужно знать:
1. Кто " тянет " в ипотеку.
2. что Вы собираетесь покупать и на какую сумму.
3. У кого из Вас какой доход
4. Пробовали ли Вы уже откладывать примерную сумму ежемесечного платежа по ипотеке. как долго и как у Вас получалось.
5. Есть ли накопления на первый взнос.
Вот когда Вы это сообщите, то что то посоветую.
Вова41
Вот ситуация Undetected.
Он уже не первый раз спрашивает...
Галинка
Вам лучше ипотеку вообще не брать. Возмите два кредита по 900 000 руб. Лучше с дифференцированными платежами - если потяните. / меньше переплатите - 80 000 - 100 000 руб./ Без посредников / коли новостройка / купите квартиру на 2 - ух собственников. И ответственность будет равная и доли тоже. Сбер не знаю. Там ловушка - требуют вступить
" добровольно " в добровольную программу страхования, а это = 10 - 11 %.
А можно и не спешить / денег подкопить / - рубль падает, а это к падению цен на недвижимость. Лаг у них 4 - 6 месяцев.
Вова41
Спасибо большое за советы и идеи! Но все же, если вернуться непосредственно к вопросу. Могу ли я, как созаемщик рассчитывать на равную долю в будущей квартире? Конечно же, при равной степени ответственности перед кредитом. Что для этого нужно сделать? Это пункт как-то оговаривается при оформлении бумаг или мне самому надо "напомнить" об этом?
Undetected
Насколько я понял ипотечный договор вы уже заключили. Поздно батенька спрашивать! Вам к хорошему юристу надо, а это только за деньги.
Вова41
Нет, почему же. Еще ничего не заключили. Вот в банк пойдем скоро. Поэтому и спрашиваю про эти нюансы.
Undetected
Ну тогда помочь Вам не возможно. Судьба у Вас такая!
Вова41
Вообще теперь не понимаю вас. Мы еще НИЧЕГО не оформили. Я рассказал ситуацию и прошу совета, что сделать, чтобы доли были равные. Гражданская жена - основной заемщик, я - созаемщик.
Undetected
В чем проблема, позвоните по телефону горячей линии либо схходите в банк и спросите у специлиста, возможно ли вам сделать доли равные.Потому что у банка сегодня одно , через неделю другое.Уточните у специалистов.Обычно в кБ, если не родственники, то кто заемщник то на него все и оформляется. а вы просто созаемщик, который увеличивает сумму доход, для расчета платежеспособности и все.
Undetected
Вообще теперь не понимаю вас.
Я не Вова, но попробую пояснить.
Вы немного выше указали, цитирую: "Еще ничего не заключили. Вот в банк ПОЙДЕМ скоро."
Т.е. Вы уже решили идти, хотя ситуация Ваша очень плохая.
И тем не менее, зачем-то спрашиваете совета.
Зачем что-то объяснять человеку, если он (Вы) уже сам все решил?
Вам уже ответили, что Вы - всего лишь СОЗАЕМЩИК, нужный для банка лишь как дополнительный страховщик.
Если Заемщик не может по тем или иным причинам платить, Вы, как Созаемщик, начинаете платить всю сумму по кредиту.

Вы не имеете никаких прав на эту квартиру при той схеме, которую пытаетесь реализовать (соответственно и долей у Вас быть не может).
И решать вопрос о Вашей доли (которой нет и не будет) и уплаченной Вами сумме по кредиту, если он, не дай Бог, возникнет в будущем, можно только через суд.
Но Ваши позиции на суде очень слабы.
Т.е. в худшем для Вас случае, Вы можете остаться и без квартиры, и без тех денег, которые вложите в процессе выплаты кредита.
Остановите процесс, если не хотите проблем в будущем, и переиграйте по новой, закрепив свою долю в объекте и решив со своей спутницей вопрос о соразмерности выплачиваемых денег по кредиту каждой стороной.
Long
а вот такая задачка.

нужен загородный домик в прделах 400 тысяч.
что посоветуете... ипотеку или обычный потреб кредит и где взять?
Инвентор
Спасибо большое за внятное объяснение. Будем решать, будем думать...
Minister
Если ипотека, то конечно ставка ниже будет, но будет страховка, расходы по сделке и по банку.Если потреб, то ставка выше, но нет доп. расходов. считайте расходы и решайте что для вас выгодно