ИПОТЕКА - бесплатные консультации
351770
1000
AlexandrOne
Добрый день, подскажите пожайлуста знающие люди. При любом решении банк звонит и оглашает что они там надумал? или при отказе могут и не позвонить?
AlexandrOne
обратитесь в левобережный банк....а досрочное гашение есть в любом банке без моратория
sanya038
смотря какой банк, могут и при полож. решении не звонить, пока сами не напомните о себе. :зло:
Karinjan26
Подскажите:
ПВ 700 т р,планируем взять по льготной студию-или-однешку у Дискус+ необходимо взять 350-400 т р
Кто-нибудь знает в какой банк лучше обращаться?( Нордеа-банк, Связь банк и ВТБ24), все ли банки работают под залог имеющегося жилья?
Подскажите, пожалуйста. Мой доход 26000. Мне 36 лет.Есть кредит в сбербанке под 9% остаток 140 т.р.( платеж на сегодня примерно 4 т.р в мес) Есть ПВ 300 т.р.
Хочу приобрести студию в строящемся доме за 1200000.(Здача 4 кв.2015) Проживаю с гражданским мужем в 2-х комнатной квартире (равные доли). Привлекать в со заемщики ни кого не хочу. Гражданский муж исключается. Сыну через месяц 18 лет(сын от моего первого брака). Собственно ему и приобрести предполагаю. Свободно на протяжении 8-ми месяцев удачно смогла откладывать по 16-17 т.р.
1) На какую сумму смогу рассчитывать по кредиту и могу ли вообще рассчитывать при сроке 10 -15 лет (желательно бы 10)?
2) Какие банки предоставляют ипотеку без условия, что до регистрации о праве собственности % по выплате ипотеки больше, чем после.(Если дом сдается в 2015г., то 15%-16% это круто) Т.е где можно взять сразу с фиксированным процентом?))))
3) Какие банки предоставляют ипотеку с дифференцированными платежами?
4) Аккредитация строящегося жилья банком....мне не совсем понятно чем и кому это выгодно и нужно ли это учитывать в плюс моим интересам?
5) Если сейчас оформлять ипотеку, а сыну через месяц 18 лет он будет считаться моим иждивенцем?
Спасибо.
lena40
Нордеа банк изжил себя, ипотечные программы не работаю с начала этого года, в конце мая они закрывают здесь филиал, т.е в Новосибирске нордеа банка не будет.
ВТБ -24 кредитует программа Свобода выбора, именно дискусс стройки без залога имеющ. жилья. Из документов нужно будет только от Дискусс два документа, список уточните у сотрудника ВТБ24.
Филимонка
1. при наличии текущего кредита, ваш доход достигает 23000, с таким доходом, вам светит только сбербанк.
2.абсолютно все банки работают на таких условиях, либо есть пара банков с фикс. процентом, но ставка там начинается от 14.5%, смысла нет брать на весь фикс. ставку, если макс 2 года под 15%, потом снизится от 9-13%, смотря какой банк.
3.газпромбанк, акцепт, но в них вы не пройдете по платежеспособности, тем более дифференц, платеж больше чем в аннуитетной схеме, и по этой схеме вы не пройдете с вашим доходом.
4. если вами выбранная стройка не аккредитована ни в одном из банком, ипотека на эту стройку вам не светит, чтобы взять на строищ. жилье, объект должен быть аккредитован в банке, где вы собираетесь брать ипотеку.список аккред.объектов брать в банке либо на сайте.
5.сейчас большинство банков детей не учитывает.
совет идите в сбер, берит список аккред. объектов, и берите там ипотеку. В других КБ макс что по сумме вам светит это тыщ 500
Филимонка
Филимонка, в понедельник идите в Сбербанк, там сейчас (до 31 мая - почему и предлагаю поторопиться) под новостройки программа "12" - кредит на 12 лет под 12% годовых с первоначальным взносом от 12% (пока выходные - можете на сайте у них почитать).
Мой брат сейчас как раз занят его получением (в смысле - уже одобрен).
По Вашей сумме - откладывать 16-17 т.р. можете брать ~1 млн. - платёж будет в районе 15000-15500 (а Вам надо 900 т.р.).
Судя по разнице в доходах и возможности откладывать (26-16-4 (кредит) = 6 т.р. на жизнь - есть ещё доходы, которые можно подтвердить? Или в остальном помогает гражданский муж, и потому 6000 на траты хватает?)
То, что первый кредит в Сбере, скорее всего не помешает, я там сама в ипотеке. Недавно оформила свою новостройку в собственность - ходила снижать процентную ставку, так мне предложили взять второй кредит на ремонт.
/*ремонт в новостройке - дорогой, но может быть к тому времени будут с каким-то первоначальным ремонтом сдавать дома*/
Karinjan26
Нордеа банк изжил себя, ипотечные программы не работаю с начала этого года, в конце мая они закрывают здесь филиал, т.е в Новосибирске нордеа банка не будет.
ВТБ -24 кредитует программа Свобода выбора, именно дискусс стройки без залога имеющ. жилья. Из документов нужно будет только от Дискусс два документа, список уточните у сотрудника ВТБ24.
Спасибо за инфо :улыб:
Спасибо. Теперь ясно стало про аккредитацию. Вот оно как.. Нашла на сайте сбера список аккред. объектов. Очень жаль, что мною присмотренный домик аккредитован в Левобережном. Там не потяну.
Филимонка
Рекомендую со справкой 2-ндфл за этот год и за 2012 год, на всякий случай обратиться тогда в Левобережный, они посчитают на сколько максимум вы пройдете у них, программ на стройки у них прилично, может повезет и пройдете. Либо предложат закрыть кредит, если не будете проходить на нужную сумму
Галинка, спасибо. Все праздники бьюсь в поисках))) И все дороги в сбербанк ведут))) Голова пухнет. Жаль банки не работают. Вот спасибо форуму, кое где прояснилось)) Тот домик, что мне по вкусу не в ходит в список аккредитивных сбером объектов. Я же верно поняла, что можно взять ипотеку только если объект аккредитован сбером? Нужно идти и на месте с ними беседовать. Список на сайте всего из 8-ми организаций. Может на сайте не вся информация.
Доходы подтвердить не смогу, Вы правы, живем на средства мужа (который сильно сопротивляется моей затее)). С 13 числа отпуск и штурм Сбербанка. Вроде успеваю в акцию. А за ремонт, оставлю эту радость сыну))).
Филимонка
Зашла, посмотрела условия на кредит - вроде там нет условия аккредитации, только "Приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца".
/*Список с сайта посмотрела - новостройка, в которой брат собирается брать, в списке есть...*/

_________________
можно взять ипотеку только если объект аккредитован сбером?
_________________
Да вроде нет. Мне кредит дали, когда застройщик ещё не был аккредитован Сбером. Правда, в залог пошла вторичка, пока моя новостройка не сдалась.
Про "Левобережный" - банк нормальный, если там пройдёте, то "надо брать".
Непонятно, почему нынешний муж против - парню-то жильё надо. Возможно, лет через 5 уже сам сможет этот кредит выплачивать (когда образование получит).
Спасибо, я к ним на всякий случай записалась в Левобережный на консультацию на понедельник. Посмотрим, что скажут. Но как то, уже проанализировав свою ситуацию вижу, что шансов маловато)))
Филимонка
Посмотрела на калькулятор в Сбере в этих "12%", там есть пункт "без участия средств Сбербанка", т.е. новостройка может быть и не обязательно аккредитована.
На Ваши необходимые 900 т.р. на 144 месяца платёж около 12 т.р., и 4 т.р. второй кредит. 10-ка остаётся "на жизнь".
Если так, то очень хорошо. Уже зуд в ногах бежать)))
А муж и сын очень сложные. Малой тоже отказывается. Амбиций больше чем рост))). Сам желает добиться всего. С 14 лет сам работает. С 17 отказался от материальной помощи, пробует самостоятельно выжить)) Экспериментирует. А муж ярый противник "в долг". Ему мешают "а если вдруг..". Выход один, самой заняться))))
Филимонка
незабывайте, что оформить ипотеку НАМНОГО проще, чем платить по ней.. Если муж, на зарплату которого Вы собираетесь жить несколько лет( а может и десятков) -против. Я-б крепко подумал, может подкопить проще? Опять-же копить проще психологически, ты понимаешь, что еслив что, можно и не откладывать деньги сегодня, с банком такое не получится, если что случится, банк врядли поймёт и простит..
Кавртиры никуда не денутся, строят много и хорошими темпами, кризис маячит на дворе.. я-б не торопился с Вашими вводными..
Акредитация и участие банковских средств совсем разные вещи!!
initiator
Я-б крепко подумал, может подкопить проще?
_____________________
У нас официальная инфляция около 6%? А по факту все 12 будет. Потому, пока копишь - то на то и выйдет - не банку процент, так "сгорит" часть суммы, и даже валюта сейчас не способ накопления - вон как доллар с евро сейчас "колбасит". Построенную недвижку-студию можно сдавать, сын пока будет дальше с матерью жить. А потом сам зарабатывать начнёт (хотя пишут -уже начал) - всё попроще будет.
Может быть и я бы так же отреагировала как и Вы на мою историю с мужем))) Но всё немного иначе)) Мы приехали из Якутска с двумя чемоданами и ребенком. Вся наша недвижимость))). В Новосибирске живем с 2003 года. Три года снимали жилье. С мужем я живу уже 13 лет. Первые пять лет слушала и ждала когда наступит это "вот вот и заживем в своей квартире". На кредиты был жесткий запрет, хотя я работала в Сбере и могла взять льготный. И вот спустя пять лет я поняла, что мой муж не очень решительный человек. Я рискнула и "за вредничала". Спасибо моим родителям они смогли мне дать 500 т.р. (чем собственно меня и подтолкнули), поставила перед фактом, что беру кредит и готова жить в своей квартире)))). Пол года я его мурыжила (у него были средства на тот момент). И вот случилось чудо, мой муж прозрел и как всегда в то время, когда цены стали расти на глазах (2006 год.) Сумма которой мы располагали хватило только на покупку 2-х комнатной УБИТОЙ квартиры. Тут мужа его брат подтолкнул и заставил сразу сделать ремонт, заняв ему денег. Заметьте ЗАСТАВИЛ))) Ремонт был глобальный. Всё...я счастлива. Но на окна и мебель не хватило. Муж сказал, что и так пока проживем. Поспала я два месяца на паралоне (который по до мной уже на тот момент был с начала нашей совместной жизни) и молча не говоря ему взяла кредит на окна и обстановку в доме. Крику и шуму было до потолка. И четкое, что ни гроша за кредиты взятые мной платить не станет. Обещание сдержал))) Итого я взяла 500 т.р. с 2006 года выплачиваю сама. Живем естественно на его доходы. И долг на сегодня лишь 140 т.р. с моей стороны)))). Себя я тоже "раскусила". Я транжира и мне нельзя иметь в руках деньги. Ведь и кредит я давно могла погасить, но график позволяет))) У меня нет ни одной просрочки. Есть обязательство и я свято его выполняю. Но остальные деньги уходят в никуда. Как правило когда они свободные тут же нужно всё, а в результате нет ни чего. Сейчас пока ещё я ещё в прекрасном возрасте))) при работе и муж при силах (он сейчас расслабился "у меня всё есть и мне ни чего не надо") почему бы опять его не расшевелить? Спасибо Галинке, она ещё раз меня убедила в правильности моего решения. Думаю, что я себя в кредитах уже проверила достаточно))))). Вас не хочу обидеть, спасибо за совет, но эта "осторожность" живет со мной 13 лет)))) Не подумайте, мой муж очень хороший человек. Но уж очень много в нем опасений.
Галинка, Вы ещё раз меня убедили в правильности моих действий. Сделав анализ своего прошлого)))) теперь убеждена, что делаю правильно. Вот чувствуется женская, правильная логика))))) Мужики мои меня тормозят))). С сыном вообще сейчас сложно. Спасибо. Вы не против если я Вас буду "пытать" в процессе если что-то непонятно для меня станет по ипотеке?)))
Филимонка
Пытайте:хехе:. Сама сейчас живу на жилплощади сына, как женится (или вырастет - не знаю, что раньше будет) - уйду в свою квартиру...
Если бы Вы были в Академе или прилегающих районах - сказала бы - к какому кредитному инспектору по ипотеке идти, есть там в одном отделении приятная дама, очень спокойная (без суеты) и разъясняет всё понятно. И вторая (она не по ипотеке, консультирует в случае отсутствия "ипотечной") тоже спокойная. Понятно, что те, кто хочет взять кредит, могут несколько нервничать, переспрашивать и т.п., эти инспекторы не "зажигаются" от этого.
Меня очень привлекает район Академгородка. Там была по работе (в прошлом) не раз. И намекала мужу, не услышал. Но жизнь изначально закрутилась в Кировском районе. И трудится мой муж тут же,а перемены для него сложны))) Я сама на правом берегу работаю))) И это его не пугает))). И в Академе мне не потянуть. Выходит, Вы сдаете жилье взятое в ипотеку? Сколько лет вашему сыну?
Филимонка
Пока ещё не сдаю, ремонт в процессе, но планирую. Её ещё и как-то обставлять надо будет. Холодильник, плиту и стиралку под арендаторов взяла б/у, а себе на обстановку надо будет копить. Дополнительно будет вычет на недвижимость (его можно получить после сдачи дома).
Сыну сейчас 15, школьник. Думаю, 3-5 лет у меня есть в запасе до переезда...
Галинка, добрый день! Вы пишете, что ходили недавно снижать процентную ставку, возник сразу вопрос!)) У нас на данный момент ипотека с мужем (на мужа оформлена) в СБ РФ 14,75%. Вы на какой процент снизили? Тоже думаю, что может пора в банк сходить, ставка у нас ооочень высокая!!!!!
У меня в СБ 15.25%, обещали после сдачи дома снизить до 14- но в договоре не прописали. Недавно ходила, написала заявление, рассматривали больше месяца, в итоге- отказ...:хммм: