ИПОТЕКА - бесплатные консультации
351676
1000
Возраст заемщика до 65 лет возможен. Плюс есди вы берете новостройку, то вам нужно смотреть банки, ку которых аккредитована эта стройка.Потому что у вас получаетс яне вторичный рынок.Заходите на сайт застройщика и смотрите список банков у кого аккредитована эта стройка, и выбираете по вашим условиям банк с наименьшим процентом.
Karinjan26
Подскажите, если застройщик еще не получил свидетельства о праве собственности, то и ипотеку в банке не дадут пока не будет этого свидетельства? Свидетельство только в конце июня будет. Т.е. пока не получается собрать пакет документов по кредитуемому объекту. Или можно как-то ускорить процесс?
AlexandrOne
Какое свидетельство?Не ясен ваш вопрос.
Если объект не аккредитован в банке ни в одном, то ипотека практически не возможна, кроме банка ВТБ-24, где есть программа "свобода выбора".
Karinjan26
Свидетельство о праве собственности. Дом сдан, кадастровый номер есть, а вот свидетельства пока еще нет. Продажи квартиры пока не может быть, как застройщик говорит
AlexandrOne
Правльно говорит, потому что идет процесс регистрации, и ипотека тоже не возможна пока не будут готовы документы. Вам нужно либо до процесса регистрации этим занться либо сейчас ждать пока пройжет этот процесс в юстиции. Ускорить этот процесс возможно, если застройщик пойдет и напишет в юстиции письмо почему нужно ускорить процесс, но думаю это ему не надо.
Long
Подскажите, как сейчас банки относятся к тому, что заемщик работает в другом городе вахтовым методом? Представительства, филиала организации в городе нет. Почему спрашиваю, каждый раз, когда впариватели кредитных карт во всяких аэропортах это узнают, то теряют всякий интерес. Даже пару раз оформлял ради интереса с ними бумаги, но ответа от банка потом так и не получал. Зарплата приличная, белая, все справки можно сделать, трудовая книжка нормальная. Брал одну ипотеку, закрыл досрочно, но тогда еще работал в местной компании.
DSan
Обычно требуется, чтобы в городе, где расположен работодатель, было отделение банка, тогда все нормально
Инкварто
Скажите пожалуйста, насколько реально получить ипотеку ИПэшнику. Дом аккредитован только левобережкой, но банк не работает с вмененщиками . У ВТБ очень высокий процент. Куда еще можно податься?
Инкварто
Невесело. Тут только Сбер и Петрокомерц. Ни тот, ни другой пока не возбуждает своими условиями.
tisana
Скажите пожалуйста, насколько реально получить ипотеку ИПэшнику.
Вот, кстати, присоединюсь к вопросу. Задумался взять чутка в ипотеку, вторичка, так что поуху какой банк, лишь бы с само занятыми работали, да %% были в адеквате.
DSan
В Петрокоммерце ставки в общем-то средние по рынку, в Сбере дороже. В ПКБ, правда, комиссия 9000
dpitk
Абсолют и МТСбанк не делают различий между наемными работниками и ИП, насчет форм отчетности не знаю, но и там, и там неплохие специалисты. Партнерам банки делают скидки до 0,5%, с учетом этого ставки нормальные. Как правило, там, где возможно кредитование ИП, к базовой ставке прибавляется 1% годовых
tisana
Я так понимаю, что стройку нужно аккредитовать при банке. Вообще банки декларируют, что могут аккредитовать новостройку по заявке клиента. По банкам не подскажу, нужно узнавать специально.
Инкварто
Хмм.. 14% нынче норма?

А если усложнить задачу - БЕЗ первоначального взноса, или с минимальным, скажем 10%. Есть что?
dpitk
Норма - это 13% на 15 лет при 15-20% первоначального взноса. Без ПВ только с подтверждением по 2-НДФЛ. С 10% ПВ самые адекватные условия у МТС Банка, по-моему, - 14,25% для партнеров при минимальной комиссии. У других банков, как правило, страхование ответственности, которое идет на десятки тысяч, проще добавить 5% к ПВ.
Инкварто
Тоесть, тотже мтс-банк не примет прошлогоднюю декларацию(сданную) вместо 2-НДФЛ?
Выходит, в идеале нужно 15-20% ПВ. А что делать, если 2-НДФЛ никак, только декларация?
dpitk
Вообще, у МТС правило такое - с ПВ до 30% нужна 2-НДФЛ, но это для наемных работников. ИП я туда не водил, нужно узнавать, позвоните и спросите Евгения Шмидта, если вообще что-то возможно сделать, он сделает. Но для партнеров скидка 0,5% от ставки и нет 1% комиссии.
В Абсолюте минимальный ПВ 15%. Почему эти банки? Потому что там нет различий в ставках по способу подтверждения дохода, в других банках еще дороже.
dpitk
При ПВ от 20% можно и ВТБ рассматривать, там сейчас чуть-чуть снизили ставки
DSan
Вообще ваше место работы не важно, главное чтоб офиц. все было подверждено.Обычно для банка главное чтоб покупаемая квартира в ипотеку была в их регионе, те Новосибирск, а место работы хоть в Москве.
dpitk
Ип сейчас очень многие банки кредитуют, приносите декларацию за 2 отч периода, плюс банк дает по своей форме отчет о прибылях и убытках. Главное требование чтоб не было долгов по оплате налогов, коммуналок, штрафов, чтоб не были просроченные лицензии на осущ. деятельности, плюс чтоб была печать. Плюс ко всему очень благонодежно отностяся к ИП , кторые не на рынке торгуют, а осуществляют свою деятельность в помещении арендованном либо своем собственном, а не в ларьке на рынке.Вот по ставкам будет для ИП выше на 1%, но если прибавить преференцию от агентства то ствака будет выше от стандартной на 0,5%, не так сильно обременительно. Например срок 20 лет ставка будет 12,6%, без страхования ответственности, и при минимальном ПВ либо без него по программе пойти.Всегда можно найти выход, прсото рынок хорошо знать надо.
Karinjan26
Хорошо если так. Хотя с работой в Москве любой банк даст, а в Заполярье не очень уверен. Буду пытать наш ПКБ, как он относится к новостройкам в Новосибе.
Karinjan26
Ип сейчас очень многие банки кредитуют, приносите декларацию за 2 отч периода, плюс банк дает по своей форме отчет о прибылях и убытках.
За 2 года чтоль? :/
А в форме банка тогда какой смысл?
Karinjan26
Была сегодня в сбербанке, приносила свои декларации, посмотрели на сумму облагаемую налогом - плечами пожали, не пойдет! Слишком маленький доход. Показала свою книгу выручки, спросила, может по форме банка? нет только по декларациям. Скажите есть такой банк, который может в этом случае помочь? Уже голова кругом... Вмененка..
dpitk
смотря по какой системе налогооблажения вы отчитываетесь, отчетный период обычно в кварталах измеряется.
а форма банка дает тот смысл, что обычно у многих ИП нулевые декларации, поэтому форма банка выручает, либо позволяет показать реальный доход, чем указан в декларации.