ИПОТЕКА - бесплатные консультации
351714
1000
A. Ruslan
Так зачем мне рефинансировать, если я завтра могу закрыть действующую ипотеку? я хочу оставить текущую ставку (11%)... и взять ещё денежек, в виде недвижимости...
Long
Ситуация. Я живу в Новосибирске, мама в Иркутской области (59 лет, пенсионер, работает, доходы "белые" около 30 000 ркблей). Мама хочет купить в ипотеку строющуюся квартиру с Новосибирске. Рассматривает студии от Сибири в Березовом, Тулинском. Идеальна ипотека от Сбербанка по программе 12-12-12. Возможно ли это? Как происходит оформление?
mx54
в какие еще банки можно обратиться при моей ситуации если в ВТБ и в Банк Москвы мне откажут?
После двух отказов скорее всего уже никуда, а так еще Левобережный банк рассматривает без справок, но с плохой кредитной историей получить положительное решение банка по таким программам маловероятно.
initiator
и взять ещё денежек, в виде недвижимости...
Это как?
A. Ruslan
и взять ещё денежек, в виде недвижимости...
Это как?
это по еврейски :biggrin:
A. Ruslan
блин, еще одну ипотеку например..
Вполне реально, подаете документы там, оформляете сделку через местное отделение. У нас были клиенты из Бийска и откуда-то из Восточной Сибири, не помню точно. Насчет срока уточните в банке, конечно. По программе 12-12-12 возможна покупка только от юрлица, учитывайте это.
olesyashtemberg
Все возможно, сходите на консультацию в Сбербанк, чтоб все нюансы по программе узнать, потому что если заемщиком будет мама, а у нее уже возраст, могут быть какие-то ограничения
Karinjan26
Уже сходили! Расклад такой. Маме 59, отцу 62. По доходам дадут сумму 1 400 000рублей. НО!!! В течение трех лет платеж будет 38 000 рублей, до тех пока отцу не исполнится 65 лет, а потом 9 лет по 7 500 рублей. Вывод: ипотека для молодых
olesyashtemberg
У банков есть возрастной ценз, тоже должны вы учитывать, что родители хоть и пенсионеры, и работают, но они же не все время работать будут, потом просто пенсия и банк страхуется., плюс не все вечно живут конечно.У сбера до 55 (60) лет, если вышли на пенсию то до 75 лет. у КБ обычных возрастной ценз только до 65 лет для всех. Возьмите на себя ипотеку вам легче будет и страховка маленькая будет и сумму нужную дадут и срок побольше чтоб платеж был по сильный.
A. Ruslan
у меня ПВ более 70%, на это и надеюсь что дадут кредит, т.к всетаки квартира же будет в залоге и у меня по предыдущему кредиту были только просрочки или это уже считается плохая кредитная история? и все таки указывать мне малыша в анкете или нет, подскажите плиз
Karinjan26
У меня есть квартира стоимостью 2 500 000 руб., планирую оформить ипотеку на новую квартиру стоимостью 4 500 000 руб.. Есть первоначальный взнос 1 000 000 руб. В старой квартире хочу жить еще год, пока делается ремонт в новой, затем продав старую квартиру, и погасив частично долг по ипотеке, переехать в новую. Нам с супругой по 30 лет, она в декрете, ее официальная з/п 30 000 руб., у меня официальная часть 45 000 руб. Подскажите, пожалуйста, где и на каких условиях более выгодно взять ипотеку в таком случае. Хочу, чтобы были дифференцированные платежи.
Tim_Wayne
если хотите дифференц то здесь выбор ограничен, и условия не самые шоколадные(Сейчас мало где остались дифференцированные платежи - не столь выгодны они банкам, как аннуитетные.
1. Газпромбанк
2. Петрокоммерц
3.Акцпет
Вот ипотека на 10 лет под 12,5% годовых на 2 миллиона - аннуитет по 29 275 в месяц, а первый платеж при дифференциированной схеме будет 37 500 рублей. И до 30 тысяч он не скоро опустится... Общее превышение процентов по аннуитету над дифференциированной схемой при таких условиях за 10 лет составит около 240 тысяч. Если еще и учесть, что деньги "сейчас" (при нашей инфляции) стоят дороже, чем деньги "потом", то может не дергаться? И не искать "выгодный" дифференциал?Если Вы собираетесь досрочно погашать кредит , то зачем нужны диф.платежи?
Мораторий сейчас отменен на досрочное погашение, и по аннуитету може досрочно гасить без проблем, будет новый график выдан и платите больше если есть возможность...все будет пересчитываться каждый раз...чем в дифференце первые лет 5 платеж меняться не будет при ставках этих банков. А под аннуитет ставку можно выбрать у банков более низкую чем у банков предлагающих дифференц. платежа. Плюс жена у вас с доходом не потянет, она в декрете, не работает значит, ее доход никто брать не будет , а вашего 45 тыщ будет мало для дифференца.
Karinjan26
Да я собираюсь гасить досрочно. Тогда подскажите где лучше условия по аннуитету для моего случая. И как быть со старой квартирой, она просто остается у меня и ждет продажи, или идет в обеспечение ипотеки?
mx54
Мы тоже думали - указывать что у нас малыш или нет, потом решили указать, просто побоялись что банк все-таки пробъет это и откажет за вранье и в базу черную внесет, вообще тогда без квартиры останемся на улице. Указали, позвонили мне проверяющие с банка, спросили как так я работаю, поидее же в декрете. Я им, ну и что, щас многие работают и не сидят до 3х лет, на работе главное подтвердили что я действительно работаю. Дали ипотеку в 3х банках!!! Так что дети не помеха!!!
Tim_Wayne
Ипотека под залог имеющ. жилья, там ставки выше обычно чем обычная ипотека.
квартиру можете выставить на продажу, и деньги с продажи пустить на ПВ...чем больше ПВ тем меньше ставка. если по такой схеме то вам удобно Левобережный банк там низкие ставки если ПВ большой будет. Можно Юникредит, Росбанк, Номос банк, банки работающие по системе АИЖК
yallooo
спасибо, за ответ, у меня ребенку 2,5 мес, боюсь что не поверят мне что работаю, но попробую
mx54
Моем было на тот момент 1,3г, я говорила что работаю с 3х мес реб, т.е.год
Long
добрый день, хочу узнать есть ли более выгодные условия у других банков?
Дано: ПВ (от 30-50%, хотелось бы 30 внести, чтоб на ремонт средства остались)
Стоимость вторички: 3 550 тыр.
Доход: белый, 90 тыр

есть решение по ипотеке сроком на 15 лет от Левобережного под 11,5% при фиксированной ставке на 5 лет и ПВ 50%
Воспрос:
1) есть ли такая ставка на постоянных условиях (т.е НЕ фиксированная) у других банков?
2) есть ли такая же ставка при ПВ 30%? (пусть даж тоже фиксированная на сколько-то лет)?
3) есть ли ставка ниже на вторичку? (еж. платеж до 43тыр./мес комфортен)

СПАСИБО заранее за ответ!
Long
Подскажите пожалуйста если квартира преобретается в ипотеку на вторичном рынке, действительно ли первоначальный взнос можно оформить с покупателем квартиры формально на бумаге, завышая при этом стоимость самой квартиры! И как это оформляется.???
amfi
Можно, но кредит Вам в любом случае дадут из расчета оценочной стоимости квартиры, так что договариваться придется и с продавцом и с оценщиками:улыб:
Молния
1) есть ли такая ставка на постоянных условиях (т.е НЕ фиксированная) у других банков?
2) есть ли такая же ставка при ПВ 30%? (пусть даж тоже фиксированная на сколько-то лет)?
3) есть ли ставка ниже на вторичку? (еж. платеж до 43тыр./мес комфортен)
1) по стандартам АИЖК 11,65%, есть ниже 10,45%, но только при условии покупки квартиры от юрлица (застройщика, подрядчика) в новых домах;
2) есть чуть выше по стандартам АИЖК 11,7% при фиксации ставки на 3 года;
3) пожалуй нет
A. Ruslan
Я так понимаю это все таки вариант??? А из практики есть примеры! С продавцом думаю не проблема, а с оценщиками как?
Long
Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста.
Есть квартира в собственности у моей матери. Стоит ориентировочно 1600т.р. Хотим ее продать. При этом я отдам матери 700т.р., а на оставшиеся деньги купить новостройку. Но новостройка сдается в лучшем случае через год.
Есть ли у каких-нибудь банков возможность получить кредит на 600-800т.р.(+первоначальный взнос 900) и продолжать жить в квартире какое-то время, пока дом не сдастся?
И так как ипотека будет на меня, имеет ли смысл переписывать на меня старую квартиру?
ЗП 25000 белая.
exteris
Не понял, вы хотите жить в проданной квартире?
Продаете квартиру, покупаете новостройку, в какой квартире собираетесь жить?