ИПОТЕКА - бесплатные консультации
351831
1000
Long
Представитель Банка скорей всего не будет присутствовать при заключении сделки в юстиции. Они подготовят вам полный комплект документов (кредитный договор, договор залога, договор купли-продажи) и со всеми этими документами вы отправитесь в юстицию вместе с продавцом/ами квартиры.
Вы бы, уважаемый консультант, поглубже вникли в обсуждаемую ситуацию.

Какой ещё договор купли-продажи?
Какой ещё продавец?

И если Вы слабо разбираетесь в том, в каких случаях, от чьего имени и в каком размере оплачивается госпошлина при совершении регистрационных действий, то лучше воздержитесь от эмоциональных комментариев.

Госпошлины за регистрацию ипотеки нет, если ипотека возникает в силу закона, как в обычных "ипотечных" сделках, в обсуждаемом же случае она (ипотека) возникает на основании договора, за регистрацию которого и взимается госпошлина.
atarin
Извольте, спорить я не собираюсь! Просто вопрос ИЗНАЧАЛЬНО (на 7 листе данной темы!) стоял в другом!
А то, что говорите Вы - отнюдь не ответ на данный вопрос!

И если Вы ТАК грамотны в данном вопросе - откройте СВОЮ тему и пишите там!

Всего Вам доброго! :улыб:
Long
Извольте, спорить я не собираюсь! Просто вопрос ИЗНАЧАЛЬНО (на 7 листе данной темы!) стоял в другом!
А то, что говорите Вы - отнюдь не ответ на данный вопрос!
А мне вот хочется ясности, хочу, чтобы Вы поняли мою позицию.
Я бы никогда не влез в Вашу тему-консультацию, если бы не увидел, что Вы не поняли ситуации и вопроса bliss19 по поводу госпошлины.
И мне показалось, что моя помощь не будет лишней.
Думаю, bliss19 после нашей небольшой перепалки получила достаточно полный ответ на свой вопрос.
И если Вы ТАК грамотны в данном вопросе - откройте СВОЮ тему и пишите там!
Вы знаете, в вопросах, касающихся выдачи банками ипотечных кредитов, я в отличие от Вас довольно безграмотен.
atarin
Добрый вечер... Хочу купить онушку во вторичном жилье. Стоимость квартиры 1550тыс, собственные средства 950тыс, ежемесячный доход 35 тыс. Какие мои шансы получить ипотеку 600тыс.?
Златка
подскажите-отчёт о оценочной стоимости квартиры для ипотеки-сколько действителен по времени? :безум:
Златка
Добрый день!
Большие шансы у вас, и с такими параметрами вы можете рассчитывать на низкую процентную ставку по кредиту (зависеть будет от срока кредита).
denezka
Как правило отчет делается после получения положительного решения в Банке и при предоставлении полного пакета документов по квартире. Т.о. отчет действителен все время, пока Банк проверяет документы по квартире. Главное, чтобы оценочная компания была аккредитована в Банке, где вы берете кредит.
Long
Подскажите, пожалуйста. Если я владелец половины квартиры, и хочу выкупить ее полностью. Можно эту половину зачесть как первоначальный взнос 50% в банке при взятии ипотеки? Или первоначальный взнос - это именно внесение денег на момент покупки?
Po-Ny
Нет, нельзя. Это получается доля в квартире, а ни один банк не кредитует на приобретение доли, и тем более не возьмет в зачет как ПВ.
ПВ - это денежный эквивалент.
Long
А вообще первоначальный взнос нужно как-то предъявлять банку, или можно просто сказать, что заплатил его владельцу квартиры? У меня такая ситуация, что двое моих родственников получают квартиру по наследству, и один из них отказывается от своей доли в мою пользу, а вторую долю я планировала выкупить в ипотеку. Можно в этом случае тогда не наследовать эту долю, а сказать в банке, что я за нее заплатила эти 50% стоимости?
Po-Ny
ПВ для банка - достаточно по распискам. Т.е. пишется расписка на такую то сумму, которую вы передаете продавцу квартиры.
Единственное: долю по ИПОТЕКЕ вы НЕ сможете купить! Только через оформление потребительского кредита.
Банки НЕ кредитуют на приобретение доли в квартире/доме.
Long
Прочитала тут на форуме, что такие кредиты дает только Сбербанк. Сегодня заходила к ним, они дают ипотеку на приобретение доли, если в квартире два владельца, и один выкупает долю другого. Но мне получается этот вариант не подходит, т.к. получается без ПВ.
Long, спасибо большое за пояснения! Постепенно начинаю разбираться.
Po-Ny
Все верно, только Сбер, при выкупе ПОЛНОЙ квартиры ИТОГО.
Поэтому для вас - только потреб.
Пожалуйста :улыб:
Long
Подскажите пожалуйста, может кто то в курсе....
Родители вложили деньги в квартиру в строящемся доме, на каком-то этапе стройка остановилась, а теперь спустя 3 года она опять возобнавилась, но что-бы дом достроить, нужна доплата 300 000 т.р.
Нам с мужем по 25 лет (детей нет), не знаю можно ли оформить эти деньги как ипотеку? или это будет потребительский кредит?
игроманка
Это будет потребительский кредит. И вы сможете оформить его вместе с супругом.
Как ипотека только при одном варианте: если вы будете делать переуступку прав собственности по ДДУ (от ваших родителей к вам), но если это долгострой, то вряд ли дом аккредитован в каком-нибудь банке. Скорей всего ипотека не подойдет.
Long
Добрый день. Ситуация такая: есть планы на 1-комнатную во вторичке, ПВ - 500 тысяч, кредит - 700-800 тыс. НО: я фрилансер, работаю с несколькими компаниями без договора, т.е. официального места работы уже года 1,5 нет. являюсь клиентом сбера, который при желании, наверное, может отследить все поступления на мой счет, чтобы составить мнение о моих доходах. не замужем, детей нет. Вообще, в моей ситуации реально претендовать на ипотеку? или без официальной работы мне никуда?
Long
Доброе время суток! Помогите советом! Мне 27 лет официально работаю больше года. зп белая 10 000 черная 17 000.муж 29 лет работает неофициально доход 30 000 тр.я сейчас в декрете с вторым малышом малышу 1.5 месяца . хотим купить частный дом в ипотеку цена 1050 . лет на 10-15 с материнским капиталом. желательно без первоначального взноса. а мат. капитал идет как первоначальный взнос? и вообще нам чтото светит? немогу понять в какой лучше банк и вообще попадем ли мы..........
Yse77ab
Во-первых, ваш супруг должен работать официально! Без официального места работы - получить ипотечный кредит нет возможности.
Во-вторых, если вы будете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по кредиту, у вас возникнет дорогая страховка, которую вы должны будете оплатить самостоятельно.
И в-третьих, кредиты на частный дом - дают ВСЕ банки, которые работают по стандартам АИЖК, или у них есть свои собственные программы (например Сбер).
Есть подводные камни в приобретении дома - материал его изготовления, коэффициент износа дома, технические характеристики. Для начала необходимо определиться с Банком, посмотреть его критерии к дому (чтобы он выдал вам кредит), и только потом определяться с домом. Не все дома подходят под ипотеку. У кого-то есть обязательное требование - центральное водоснабжение и отопление. Как правило у "дешевых" домов этого нет.
Long
Добрый день,

Для получения ипотеке обязательно должна быть постоянная прописка или временная регистрация?
Если достаточно временной регистрации, то на какой мин срок она должна быть сделана?

Ситуация: продала недвижимость (выписалась соответственно и пока ни где не присана) + собств ср-ва = это будет первоначальный взнос (более 50%). Квартиру буду брать в новостройке (Чистая слобода).

В этой стройке возможна ипотека в след банках: ОАО «Банк Левобережный», ОАО «Сбербанк», ОАО «Газпромбанк», ЗАО «ВТБ-24», ЗАО "Райффайзенбанк", ОАО "АК БАРС Банк", ОАО АКБ "РОСБАНК", ОАО Банк "Зенит".

Прошерстив сайты этих банков, вроде как в Росбанке можно без прописке брать кредит.
Long
Подскажите какой банк может дать ипотеку моей супруге, без моего участия. У меня кредитная история плохая и из-за этого ипотеку не дают. Жена проходит одна, но везде требуют, чтоб супруг являлся созаемщиком. Не разводиться же из-за этого.
Анна Т.
1. Постоянная - смотря где. Главное, чтобы была РФ.
2. Если брать кредит по временной (ОЧЕНЬ тяжело будет получить решения) - кредит оформят ДО окончания временной регистрации. Как правило максимум 5 лет. И еж.платеж соответственно будет большим.
3. Прописку лучше постоянную - пропишитесь у родителей/родственников/знакомых.
4. Решение принимать будет Москва. если у вас получается хороший первоначальный взнос, то возможно разрешат, но до окончания временной регистрации. Посчитайте платеж - возможно вас он устроит.
Гоголь
Если у вас плохая кредитная история скорей всего ей в итоге откажут в получении кредита.
Либо, необходимо уточнить у банков сразу - предложите вариант, что вы оформите брачный договор, и не будете иметь к данной квартире никакого отношения. При таком раскладе - могут пойти вам на встречу.
В любом другом варианте - развод.
Long
Брачный контракт 5 000 рублей, развод раз в пять дешевле.