Расскажу свою историю, возможно кому-то поможет или будет просто интересно:

Исходные данные: Семья(муж и жена), у обоих белая зп, ежемесячный доход более 100т. на семью, у мужа ребенок от первого брака(алименты по договоренности сторон 7т.) Действующих кредитов нет. У жены раньше 2 кредита в сбере + 1 в русском стандарте по кредитке. По всем кредитам были просрочки, по одному серьезные - более 90 дней 3 платежа(не знаю по какому конкретно), но было это в 2006! году. Последний кредит, а именно кредитка закрыта в 2012 году. Хотя фактически и реально это было сделано летом 2011 года(на данный момент проверяю соответствие информации). У мужа был кредит в райфайзен на 5 лет, год назад погашен досрочно на полгода раньше срока. 3 просрочки по несколько дней. У мужа есть прописка, он сдесь родился и живет, жена из другого города, с юга России, прописка временная, женаты - год, детей собственных нет. Стаж у жены по текущему месту работы 7 лет, у мужа 1,5 года.

А вот как выглядел процесс получения кредитного решения. Мы пошли сначала в сбер по акции 12-12-12, оформлять хотели все на жену, в итоге - отказ без объяснения каких-либо причин, на вопрос, а через 3 месяца если на мужа попробовать - "зря потратите время, либо разводитесь, либо заключайте брачный договор", - при том не понятно какой и что там должно быть. Далее мы обратились сразув 3 банка: Райфайзен, Левобережный и ГазпромБанк. Райфайзен все сделал достаточно оперативно, менеджер видимо всеми силами пыталась нам помочь, но... сказала, что у жены плохая кредитная история, большего сказать не может. на вопрос мужа, а как же то, что муж брал у вас кредит, досрочно погашал и вы постоянно ему сбрасываете смс с предложением дать 1млн рублей, был получен простой ответ - разводитесь... Левобережный смотрел нашу заявку 1,5 дня и тоже вынес неутешительное решение, но вот тут мы уже получили информацию, что все-таки банк смотрит кредитную историю на 5 лет назад, НО туда входят все инструменты кредитования, например, если по кредитке жена платила с 2005 по 2012 год, то в 2013 году банк смотрит на 5 лет назад, т.е. до 2008 года. В 2008 году уже есть платежи по кредитке за период 2005-2012, значит банк смотрит оперции по этому инструменту с самого начала платежей, т.е. с 2005 года, а значит кредитную историю на 8! лет назад. Задав простой дальше вопрос, как нам дальше быть, нам сказали, обращайтесь за кредитом в 2017 году, когда банки не будут смотреть на кретку от 2012 года

ГазпромБанк - тут все просто, им п...й было на нас, так как мы сначала 2 недели пытались с ними связаться, потом когда все-таки связались и отправили документы на рассмотрение - в ответ тишина, мы и забили на них, при этом мы уже поняли, что нам все равно ответят отказом. Еще пробовали в МТС-банк обращаться, но там даже не соизволили перезвонить нам, прислали на почту что заявку увидели с сообщением, что перезвонят, уже месяц звонят

В итоге наша эпопея все-таки завершилась успешно, ипотечный кредит дали в ВТБ, но только с ограничениями, сумма не больше 1700т. и на срок 5 лет + поручитель(отец мужа, а рассматривали, выбирали из 3 вариантов). вот вы спросите как же так, во всех не дали, а в ВТБ дали, отвечу, ВТБ окло недели каждый день по несколько раз звонил жене и распрашивал о ее кредитной истории, мы предоставляли разные выписки по платежам, рассказывали как такое получилось, одним словом мы ощутили индивидуальный подход к проблеме(не реклама). Другой вопрос, что выбор объектов строительства ограничен у ВТБ... в итоге по господдержке при процентах 13,5/11,5 на 5 лет мы купили квартиру 1 комнатную в "Чистой слободе", кредит на 1250т. при стоимости объекта 1605 у застройщика. Теперь будем год или чуть больше ждать, когда построится. Конец.

А почему было не заключить брачный договор и оформлять кредит и собственность только на мужа, по-моему, это логичный ход, доходов должно быть достаточно.
Ну и список строек в ВТБ все-таки неплохой, по-моему, - один из ведущих банков, работающих на первичном рынке. По-вашему, Левобережный и Газпром намного лучше?

Наш продавец находится на ПМЖ заграницей. Выдана генеральная доверенность (доверенное лицо - не родственник). Вопрос - в каком банке нам дадут ипотечный кредит с таким вот продавцом? (кроме Сбера и ВТБ24). Заранее благодарю за ответ

Вот такой вопрос! ДДУ на двоих.кредитный договор на двоих,официально не в браке, в банке просят заявление что мы не в браке состоим заверенное, нотариус нам говорит что может сделать но только два,одно на меня что я не с кем не состою в браке,другое на гражд. мужа, а в банке вроде сказали что надо именно что мы друг с другом не браке,Помогите разобраться,какое надо им???

"Язык до Киева доведет". Нужно запросить образец , что просит банк. И конечно спросить в банке , что и в какой форме нужно. по ДДУ мало кто кредитует. И какая стройка?

Вас банк обяжет оформить брачный договор. И Вам за будущее не нужно беспокоиться. Смелее

спасибо,да все уже решилось, стройка Пролетарская,270/3, а у нотариуса два лишь вида таких заявлений либо для заграна либо для остальных нужд)))

Это называется целевой ипотечный кредит. Под залогом будет квартира мамина, но квартира должна быть оформлена на Вас.

Подскажите, если брать ипотеку используя МК, своих средств 1500+МК, квартира стоит 2200-2400. Но жена в декрете не работает, я собственник бизнеса, имею кредиты. Есть шанс на получение?

Доброго всем! Про шерстила форум, вывод сделала ВТБ как то не хвалят и сбер?! И можно ли подавать заявки в несколько банков пока не получено решение ни от одного?

Можно подавать во столько банков, во сколько есть необходимые документы, например копию трудовой и 2ндфл нужно только оригинал отдавать

Можно подавать во столько банков, во сколько есть необходимые документы, например копию трудовой и 2ндфл нужно только оригинал отдавать

Спасибо!!

Можно мнения узнать? Кто брал ипотеку в банке Петрокоммерц? Какие отзывы о нем? Как к выбраным вариантам квартир относятся? Ну и в цело отзывы? Буду благодарна, хоть здесь хоть в ЛС. Спасибо.

Доброго дня!
подскажите насколько реально расчитывать на кредит 1000тр на 10-15 лет?
- брак официальный, детей нет, жена нигде не работает стажа нет (еще учится)
- полностью белая зарплата 40 на руки более 2 лет на последнем месте работы
- квартира на вторичном рынке ~3000тр, ПВ 60%
- кредитов до этого не было
Спасибо!

При таких условиях 1 млн на 10-15 лет реально.
/*у меня три года назад при немного меньшем доходе с иждивенцем-ребёнком 1 млн на 10 лет дали, платёж ежем. был около 16т.р.*/
Изучайте условия кредитования по сайтам (там всё есть вплоть до кредитных калькуляторов, что можно рассчитать ежемесячный платёж при разных сроках, процентах первонач. взноса, доходе и т.п.).

Реально на 15 лет. Примерно процент 11,6-12,25%%

Здравствуйте.
Давно думаю как бы взять 1-комнатную квартиру в стройке у Краснообскмонтажспецстроя на Первомайской..
Данные:
ПВ 50%, ипотека 50 % (не более, чем на 7 лет)
Семья - двое муж и жена, браку менее года, дети с обеих сторон взрослые, самостоятельные.
У мужа никогда никаких кредитов не было, соответственно историй, у жены были 5 или 6, вовремя, либо досрочно погашенные.
Муж военный (в запасе, работает), жена - работник образования, учитель.
Общий доход не более 60 т.р.
Вопрос:
Какой банк самый выгодный по процентной ставке? В ближайшем будущем никаких льгот работникам образования не предвидится?
Хотелось бы еще узнать хотя бы примерный месячный платеж на ипотеку в 7 лет.

Подскажите. кто знает, что можно сделать в моей ситуации.
Официально я не работаю уже 3 года. Есть фирма (ООО), оформленная на меня. С января этого года плачу себе минимальную зп. (6000-7000 точно не помню - на руки). Обороты по фирме есть, но в основном, в зимнее время. Чеков, сотрудников, офиса - нет.
На меня есть машина (дешевая) и квартира, но она в ипотеке, осталось правда всего 250 000.
Своих денег - 1 лям. Квартиру хочу за 2 000 000 - 2 500 000, скорее всего вторичку, но могу рассмотреть варианты.

У вас 1 лям закройте ипотеку. И далее квартиру будете продавать?

зачем?
Нет, не буду

Такой вопрос: допустим, есть ипотека с ежемесячным платежом 18тр. Можно ли при появлении возможности платить, например, не 18, а 25тр.? Как в таком случае будет рассчитываться оставшаяся сумма выплат? Автоматически? Или, по истечении какого-либо периода (например, 1 год) надо будет писать заявление в банк о составлении нового графика (уменьшенных) платежей? (ПС: Ипотека в Сбербанке).

Любой вопрос, банк рассматривает только по письменному заявлению. Пишите всегда и ждииииите Вам ответят.

А что вы у них не спросите? Я могу ответить, но у меня в другом банке, могут условия отличаться.

Думаю, что спрашивать еще пока рано, ипотечный договор еще не заключали, на данном этапе ждем решения банка по выбранной квартире.

Такой вопрос: допустим, есть ипотека с ежемесячным платежом 18тр. Можно ли при появлении возможности платить, например, не 18, а 25тр.? Как в таком случае будет рассчитываться оставшаяся сумма выплат? Автоматически? Или, по истечении какого-либо периода (например, 1 год) надо будет писать заявление в банк о составлении нового графика (уменьшенных) платежей? (ПС: Ипотека в Сбербанке).

Платить можно любую сумму вышеуказанной, но только в день, когда у вас дата очередного платежа, только в банке через кассу, заявление определенного образца(на ресепшене скажут), если иного не предусмотренно договором, который вы будете подписывать с банком. Когда это будет происходить можете этот вопрос задать и вам ответят все подробно. Почему процедура выглядет так, потому что после этого вам автоматически пересчитают ваши оставшиеся платежи в сторону уменьшения (заметьте, срок не уменьшится).

Есть еще вопрос. Планировали приобретенную квартиру сдавать какое-то время, чтобы иметь дополнительный доход для расчета по ипотеке (временное жилье пока есть, живем в маминой квартире). Взял заранее в банке ипотечный договор для ознакомления. И нашел в нем такой пункт: "Созаемщики обязуются: ... 5.4.22. Не сдавать объект недвижимости внаем .... без предварительного письменного согласия кредитора". Выходит, что нужно согласие кредитора, чтобы сдать квартиру? Может ли кредитор в этом отказать и в каком случае? А если не сообщать кредитору о намерении сдачи квартиры, какие могут быть последствия?

Кредитор не откажет Вам, просто выставит дополнительные требования - в большинстве банков это относится к размеру первоначального взноса, в таких случаях банки требуют 50% первоначалки. Просто укажите в анкете и на вопросы банка отвечайте, что планируете приобретать квартиру для личного проживания! Чем банк меньше знает, тем крепче спитда и Вам ни к чему лишние заморочки!

Где сейчас можно взять ипотеку на комнату? Хочу купить комнату в общежитии в ипотеку, первый взнос минимальный, ипотеку планирую частично погасить мат.капом, пока его инфляция совсем не съела. Да, еще забыла написать, бюджет у нас скромный, работает только муж, те банки, которые считают по прожиточному минимуму, и не берут при этом в расчет доходы в виде пособий и алиментов, нам точно ничего не дадут (в одном банке по телефону "послали" уже, сказали, что с нашим доходом мы, типа, с голоду пухнуть должны, а не ипотеку брать).

Добрый день! Подскажите, как получить ипотеку, имея плохую кредитную историю не по своей вине?
И есть ли тут люди, которые с такой же ситуацией и им получилось оформить ипотечный кредит?

Вы были поручителем или как заемщик за кого-то брали кредит?

Это все так называемые фронты, которые работают без шага вправо-влево по теории, не сопровождая сделки. Комнаты кредитуют многие банки, как последнюю долю 90%! Но если у вас общежитие - необходимо смотреть основания приобретения (правоустанавливащие) и тех документы (при наличии).

Кто подскажет наименование банков кто кредитует комнаты.

По комнатам хорошо работают Сбер и ДельтаКредит. А что у Вас по документам? Объект, доля?

Вот именно комнату в общежитии и хочу купить. Какие банки на них дают ипотеку? Пока только в сбер подали заявку, ждем-с...

пока решают с кредитом кто даст, исходя из этого будут думать. а есть разница объект или доля?

Есть разница. Объект - это по сути полноценный объект недвижимости, а с долей возникают нюансы, так как возникает понятие права преимущественной покупки. В связи с этим и у банков могут быть те или иные корректировки к программам на кредитование комнат или последних долей в праве собственности.

В свидетельстве что прописано - жилое помещение?
п.с. это под записью "Объект права"

мы еще комнату-то не выбрали... Ждем, какую сумму одобрят...

ННП

Подскажите в каком банке сейчас самые выгодные условия по ипотеке?

Интересует двушка новостройка на Плющихенском.

Наша история: Брали ипотеку в ВТБ24. Оговорюсь сразу, мы из другого города, поэтому самый оптимальный вариант для себя нашли по 2-м документам. Сначала все было хорошо, подали документы (воспользовались интернетом) через специалиста по ипотеке САС (там покупали новостройку), получили кредитное решение, выбрали квартиру, приехали, заключили договор ДДУ с САС, банк назначил день заключения кредитного договора, пришли на заключение кредитного договора в назначенный день и началось... Сначала сказали что что-то с программой, подождите; подождали около часа, потом выяснилось, что это "что-то" не с программой, а у САС закончился лимит на выдачу кредитов на их новостройки, надо подождать. Сколько? Неизвестно. Еще неделя ожидания согласований между руководством САС и ВТБ. Согласовали. В течении всей недели вели переговоры с начальником ипотечного отдела ВТБ, которая нас заверяла, что мы ждем 11% годовых (только забыла сказать, что это по домам с господдержкой), вместо 14%. Есть чего ждать!!! Наконец пришли на подписание кредитного договора в ВТБ, читаем договор... Процент по договору 14,05%. Внутри все кипит! Чего ждали? И тут выясняется, что они ОШИБЛИСЬ, наш дом не подходит под программу с господдержкой. Причем, мы сразу расчитывали на 14%.
Вывод для себя сделали: с профессионализмом напряг везде; хочешь нормально установленной сантехники, стань сантехником; хочешь вылечиться, стань врачем; хочешь взять кредит, стань финансистом.

У ВТБ с 01 сентября новая программа, если кредит до 7 лет, то ставка 11,5%, если выше то 12%. И там нет ограничения на гос. поддержку, поэтому странно то, что вы написали, либо вы оформили до 1 сентября

Договор заключали в начале августа и на 15 лет

У нас тоже ВТБ и тоже без проблем не обошлось. Кто ваш менеджер был?

Менеджеры у нас почему-то менялись. Хотя это может и норма для банка. Оформлялись в офисе на Горького.

Предлагаю ипотеку, как добросовестному заемщику под 11.25% годовых (в рублях). Вторичка (панельный хрущ), сумма ипотеки 1500, перв. взнос 300, срок 7 лет. Есть ли варианты выгоднее?

Выше надо читать "ПредлагаюТ"

Можно найти квартиру, реализуемые банками под 9,99% . Только выбор к счастью не большой.

Написал заявление на досрочное полное погашение ипотеки (банк ВТБ24).
Подскажите, правильно ли я понимаю, банк должен мне отдать закладную и некую справку о том что расчет за квартиру произведен полностью? Какие документы нужны для юстиции для снятия обременения? Только эта справка или что-то ещё?

интересная история

Доброе время суток! суть проблемы:
Год назад взял ипотеку под новостройку на 300 месяцев под 14,75% процентов на этапе строительства и 12,45% после сдачи дома. В течении года досрочно погасил часть суммы, по условиям кредитного договора выбрал сокращение месячного аннуитета, аннуитет сократили; через 4 месяца было ещё одно частичное погашение, на сей раз выбрал сокращение срока кредитования, о чём написал заявление в банке,пришёл платить очередной платёж срок кредитования не сократился. Зарегистрировал права собственности на квартиру принёс все документы положенные по договору в банк, на следующий месяц должны были уменьшить ставку, не уменьшили. На мои претензии сначала пытались сказать что я не писал заявления в первом случае, потом не предоставил все документы во втором случае, потом сотрудник банка согласился с тем что это их промах и предоставил написать претензию в которой описать суть проблемы. На мой вопрос в какой срок претензия будет рассмотрена, сказал что у них они месяцами рассматриваются. Просмотрел ещё раз свой ипотечный договор и из него понял что я в принципе прав никаких не имею, единственно, что все спорные вопросы решаются на уровне переговоров или в судебном порядке. Подскажите существуют ли какие-нибудь законом оговоренные сроки в которые банк должен решить эту проблему, в данной случае я имею какие-нибудь права в соответствии с законом.
заранее спасибо