Да уж, жестоко вышло. Думаю Вам тоже не очень легко было на такое решиться. Вы очень мне импонируете, есть в Вас напористость и огромное желание жить не опуская руки))). Сама всю жизнь в плаванье и глыбы льда на пути))) Мужу все же сказала. Услышала, то о чем знала. Дура, сама греби, "я не участвую")))) Ни кто и не рассчитывал. Сейчас "ляля" моя проблем подкинула. Операцию решил делать во время ЕГЭ. У нас рецидив. А потом в армию не говоря им об операции. Поставили на уши всех врачей с сестрой(он не знает об этом)). Ни когда не предполагала, что у меня будут проблемы с ним. Мне все говорят, что он в меня пошел напористостью)) Как-то не радует это всё. Вы тоже одна воспитываете? Для меня совсем сложно понять своего ребёнка. Учился почти на отлично и на тебе....заявил, что это всё мишура и ему не надо. Видимо бить надо было в свое время))
Да бестолочи они в этом возрасте. Чего Вашему в армию приспичило, время лишнее что ли? Потом, чтоб поступить, заново этот ЕГЭ сдавать, а знания-то "утекают", хоть у учился хорошо.
Мы (отец у сына есть, живём врозь) своего "ведём" в науку, во всяком случае по образованию.
Мы (отец у сына есть, живём врозь) своего "ведём" в науку, во всяком случае по образованию.
Дамы, простите, что вмешиваюсь- и не по теме. но... Позвольте своим взрослым сыновьям самим решать, что для них лучше! Это их жизнь, не нам решать! Мы не можем знать, что нужно ИМ! У меня дочка после выпускных не дожидаясь выпускного просто уехала на работу в Китай на несколько месяцев- потом призналась, что не хотела поступать, поскольку не определилась с выбором. Просто сбежала от напора- моего и бабушкиного. Ничего, поступила через год. Сейчас над диссертацией работает.
Взяли ипотеку 3 мес назад в Дельте. Сейчас хотим взять еще одну и сдать (детям на будущее). В какие банки лучше обратиться, где больше вероятность, что одобрят вторую ипотеку. ПВ минимальный. Расскажите, у кого был опыт.
Выходит, что ваша дочь осознала и прислушалась. Поэтому сейчас Вы спокойны за её будущее. Детки разные получаются. Могу сказать за своего, чувствую, что он и сам бы рад вернуть всё, но амбиции (а возраст самый сложный) мешают. Вы предлагаете просто молча наблюдать? Нужно вмешиваться. Мой первый муж (мне было 17) был против моего поступления в универ. И я в силу "умного" возраста была этому рада. Спасибо маме, заставила меня получить образование. Рано им решать, что либо самим. Нужно умеючи направлять, что не каждый умеет. У Вас получилось, но всё же тоже со сложностями.
Дурилка он))) Так всё попортил себе. теперь вижу по нему, что гены это сильно))) Копия отца становится. Не хочу. А Вам терпения и удачи в этом сложном деле))) Мой на сегодня имеет профессию сварщик, закончил курсы английского языка и дизайнер (компьютерные курсы). И что теперь я имею)))) Сама очень виновата. Не правильно себя повела. Перегнула. Приказной тон и требования ....не метод.
Karinjan26
experienced
Давайте уже эти семейные сопли уберете в личку, а тут общаются по ипотеке, а не семейные вопросы решают, это вам в другой топик пож-та.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88682
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274277
227
БАРАХОЛКА (часть 49)
209332
419
Karinjan26
experienced
Если по зарплате вы проходите на вторую ипотеку, то можно конечно брать хоть 5 ипотечных кредитов.Смотря конечно какой у вас ПВ и сколько нужно денег.Напишите вашу зарплату, какой срок кредитования хотите, сумму желаемую, ваш ПВ и сколько сейчас по кредитам платите. Посчитаем на что можно претендоавть и в каком банке.
НЛС
member
В справке по форме банка "нарисуем" хоть сколько. Квартиру планируем за 2 300 000 р., в банке хотели просить сумму кредита где-то 2 550 000.р. Первую квартиру мы брали почти без ПВ. Делали завышение цены и добавили своих всего 100 тыс. В этот раз хотим также, малыми жертвами так сказать. Срок хотим 15-20 лет. Какую надо показать з/п, чтоб "пройти" по сумме? З/п будет моя и мужа. По белой у меня было всего 10 тыс. И еще нюанс. Официально я в декрете. Если я в банк предъявлю только справку по форме банка (т.к. по белой з/п сразу станет все понятно) и не укажу, что есть иждивенцы (в паспорте отметки нет), то это никак не всплывет?
Karinjan26
experienced
сколько сейчас платите за ипотеку?
Karinjan26
experienced
Получается такой расклад:
Общий доход у вас должен быть не менее 87500.Это с учетом вашего тек. платежа по ипотеке.
2- ндфл нужно с любой суммой, остальное добить формой банка, но сильно много писать тоже не есть хорошо.Потому что банк смотрит вашу должность и среднюю зарплату на рынке. Так что сильно преувеличенный доход на руку не сиграет Вам.
Хотя смотря какие должности у вас и вашего мужа.
По кредиту Срок лучше 20 лет, тогда зарплата 87500 нужна на двоих. Ставка с учетом преференции от агентства будет 12,35%(плюс учесть что форма банка увеличивает стваку на 0,5-1%) смотря какой банк).Есть банки где форма банка не играет на ставку, но там например учитвается прож. минимум и тогда по зп можете не пройти. Плюс то, что вы в декрете, на работе должны будут подвердить что вы работаете, если по телефону скажут что вы не работаете, то отказ моментально будет и фальсиф. справки. Так что здесь нужно аккуратно.
Общий доход у вас должен быть не менее 87500.Это с учетом вашего тек. платежа по ипотеке.
2- ндфл нужно с любой суммой, остальное добить формой банка, но сильно много писать тоже не есть хорошо.Потому что банк смотрит вашу должность и среднюю зарплату на рынке. Так что сильно преувеличенный доход на руку не сиграет Вам.
Хотя смотря какие должности у вас и вашего мужа.
По кредиту Срок лучше 20 лет, тогда зарплата 87500 нужна на двоих. Ставка с учетом преференции от агентства будет 12,35%(плюс учесть что форма банка увеличивает стваку на 0,5-1%) смотря какой банк).Есть банки где форма банка не играет на ставку, но там например учитвается прож. минимум и тогда по зп можете не пройти. Плюс то, что вы в декрете, на работе должны будут подвердить что вы работаете, если по телефону скажут что вы не работаете, то отказ моментально будет и фальсиф. справки. Так что здесь нужно аккуратно.
НЛС
member
Первую ипотеку я брала на себя не в браке и показывала доход 65 или 70 тыс. Я менеджер. Муж универсальной должности, но в трудовой пока записи нет, могут написать любую. На работах подтвердят, что мы работаем, тут все хорошо. Но вот 2НДФЛ сразу выдаст что я в декрете и что есть иждивенец. Есть ли банки, где или 2НДФЛ или справка по форме банка, чтоб что-то одно предъявить? Иначе доход надо еще увеличивать. И еще забыла учесть 1 момент. У нас есть не закрытый кредит с платежом в 33 тыс. Сколько тогда нужен общий доход на двоих?
Karinjan26
experienced
120500 доход на семью.
Можно и просто форму банка.тогда ставка до 12,5%
Можно и просто форму банка.тогда ставка до 12,5%
НЛС
member
Это в каком банке такая ставка при мин ПВ и по справке??????
НЛС
member
а то что мы сдаем первую квартиру, но договор не регистрировали в юстиции, он будет являться для банка основанием доп.дохода?
Муж универсальной должности, но в трудовой пока записи нет, могут написать любую.как юрист, а также кадровик с приличным стажем - потрясена
![:шок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/shocked.gif)
просто работает сам на себя без открытия ИП. Есть фирма, которая нам оказывает услуги по финансовым и бухгалтерским показателям. И с трудовой книжкой поможет. Все, кроме 2 НДФЛ.
Karinjan26
experienced
а вы когда брали первую ипотеку, вы в дельта говорили что для сдачи в аренду квартиру покупаете?если нет, то афишировать такой доход не стоит
НЛС
member
нет, не говорили. Поняла, опустим этот момент. Спасибо.
Karinjan26
experienced
на счет банка, посмотрите Юникредит, абсолютбанк, газпромбанк, номос, ну сбербанк в последнюю очередь
полночь
guru
а почему Сбербанк в последнюю очередь? и не ужели в Абсолюте без страх жизни ставка меньше,чем в Сбере?
Karinjan26
experienced
В абсолюте можно префренцию применить, и ставка ниже чем в Сбере,Сбер не многие любят, поэтому считаю что Сбер это в послд. очередь
Аля дорожкина
activist
Посоветуйте банк с мин процентами
первонач.взнос 3 000 000 нужно взять 2 000 000 под ипотеку. Дом сдается через 2 месяца.
Если мужу 57 ему дадут ипотеку??
первонач.взнос 3 000 000 нужно взять 2 000 000 под ипотеку. Дом сдается через 2 месяца.
Если мужу 57 ему дадут ипотеку??
Karinjan26
experienced
Возраст заемщика до 65 лет возможен. Плюс есди вы берете новостройку, то вам нужно смотреть банки, ку которых аккредитована эта стройка.Потому что у вас получаетс яне вторичный рынок.Заходите на сайт застройщика и смотрите список банков у кого аккредитована эта стройка, и выбираете по вашим условиям банк с наименьшим процентом.
AlexandrOne
activist
Подскажите, если застройщик еще не получил свидетельства о праве собственности, то и ипотеку в банке не дадут пока не будет этого свидетельства? Свидетельство только в конце июня будет. Т.е. пока не получается собрать пакет документов по кредитуемому объекту. Или можно как-то ускорить процесс?
Karinjan26
experienced
Какое свидетельство?Не ясен ваш вопрос.
Если объект не аккредитован в банке ни в одном, то ипотека практически не возможна, кроме банка ВТБ-24, где есть программа "свобода выбора".
Если объект не аккредитован в банке ни в одном, то ипотека практически не возможна, кроме банка ВТБ-24, где есть программа "свобода выбора".
AlexandrOne
activist
Свидетельство о праве собственности. Дом сдан, кадастровый номер есть, а вот свидетельства пока еще нет. Продажи квартиры пока не может быть, как застройщик говорит
Karinjan26
experienced
Правльно говорит, потому что идет процесс регистрации, и ипотека тоже не возможна пока не будут готовы документы. Вам нужно либо до процесса регистрации этим занться либо сейчас ждать пока пройжет этот процесс в юстиции. Ускорить этот процесс возможно, если застройщик пойдет и напишет в юстиции письмо почему нужно ускорить процесс, но думаю это ему не надо.
Подскажите, как сейчас банки относятся к тому, что заемщик работает в другом городе вахтовым методом? Представительства, филиала организации в городе нет. Почему спрашиваю, каждый раз, когда впариватели кредитных карт во всяких аэропортах это узнают, то теряют всякий интерес. Даже пару раз оформлял ради интереса с ними бумаги, но ответа от банка потом так и не получал. Зарплата приличная, белая, все справки можно сделать, трудовая книжка нормальная. Брал одну ипотеку, закрыл досрочно, но тогда еще работал в местной компании.
Обычно требуется, чтобы в городе, где расположен работодатель, было отделение банка, тогда все нормально
Скажите пожалуйста, насколько реально получить ипотеку ИПэшнику. Дом аккредитован только левобережкой, но банк не работает с вмененщиками . У ВТБ очень высокий процент. Куда еще можно податься?
Невесело. Тут только Сбер и Петрокомерц. Ни тот, ни другой пока не возбуждает своими условиями.
Скажите пожалуйста, насколько реально получить ипотеку ИПэшнику.Вот, кстати, присоединюсь к вопросу. Задумался взять чутка в ипотеку, вторичка, так что поуху какой банк, лишь бы с само занятыми работали, да %% были в адеквате.
В Петрокоммерце ставки в общем-то средние по рынку, в Сбере дороже. В ПКБ, правда, комиссия 9000
Абсолют и МТСбанк не делают различий между наемными работниками и ИП, насчет форм отчетности не знаю, но и там, и там неплохие специалисты. Партнерам банки делают скидки до 0,5%, с учетом этого ставки нормальные. Как правило, там, где возможно кредитование ИП, к базовой ставке прибавляется 1% годовых
Я так понимаю, что стройку нужно аккредитовать при банке. Вообще банки декларируют, что могут аккредитовать новостройку по заявке клиента. По банкам не подскажу, нужно узнавать специально.
Хмм.. 14% нынче норма?
А если усложнить задачу - БЕЗ первоначального взноса, или с минимальным, скажем 10%. Есть что?
А если усложнить задачу - БЕЗ первоначального взноса, или с минимальным, скажем 10%. Есть что?
Норма - это 13% на 15 лет при 15-20% первоначального взноса. Без ПВ только с подтверждением по 2-НДФЛ. С 10% ПВ самые адекватные условия у МТС Банка, по-моему, - 14,25% для партнеров при минимальной комиссии. У других банков, как правило, страхование ответственности, которое идет на десятки тысяч, проще добавить 5% к ПВ.
Тоесть, тотже мтс-банк не примет прошлогоднюю декларацию(сданную) вместо 2-НДФЛ?
Выходит, в идеале нужно 15-20% ПВ. А что делать, если 2-НДФЛ никак, только декларация?
Выходит, в идеале нужно 15-20% ПВ. А что делать, если 2-НДФЛ никак, только декларация?
Вообще, у МТС правило такое - с ПВ до 30% нужна 2-НДФЛ, но это для наемных работников. ИП я туда не водил, нужно узнавать, позвоните и спросите Евгения Шмидта, если вообще что-то возможно сделать, он сделает. Но для партнеров скидка 0,5% от ставки и нет 1% комиссии.
В Абсолюте минимальный ПВ 15%. Почему эти банки? Потому что там нет различий в ставках по способу подтверждения дохода, в других банках еще дороже.
В Абсолюте минимальный ПВ 15%. Почему эти банки? Потому что там нет различий в ставках по способу подтверждения дохода, в других банках еще дороже.
При ПВ от 20% можно и ВТБ рассматривать, там сейчас чуть-чуть снизили ставки
Karinjan26
experienced
Вообще ваше место работы не важно, главное чтоб офиц. все было подверждено.Обычно для банка главное чтоб покупаемая квартира в ипотеку была в их регионе, те Новосибирск, а место работы хоть в Москве.
Karinjan26
experienced
Ип сейчас очень многие банки кредитуют, приносите декларацию за 2 отч периода, плюс банк дает по своей форме отчет о прибылях и убытках. Главное требование чтоб не было долгов по оплате налогов, коммуналок, штрафов, чтоб не были просроченные лицензии на осущ. деятельности, плюс чтоб была печать. Плюс ко всему очень благонодежно отностяся к ИП , кторые не на рынке торгуют, а осуществляют свою деятельность в помещении арендованном либо своем собственном, а не в ларьке на рынке.Вот по ставкам будет для ИП выше на 1%, но если прибавить преференцию от агентства то ствака будет выше от стандартной на 0,5%, не так сильно обременительно. Например срок 20 лет ставка будет 12,6%, без страхования ответственности, и при минимальном ПВ либо без него по программе пойти.Всегда можно найти выход, прсото рынок хорошо знать надо.
DSan
member
Хорошо если так. Хотя с работой в Москве любой банк даст, а в Заполярье не очень уверен. Буду пытать наш ПКБ, как он относится к новостройкам в Новосибе.
dpitk
veteran
Ип сейчас очень многие банки кредитуют, приносите декларацию за 2 отч периода, плюс банк дает по своей форме отчет о прибылях и убытках.За 2 года чтоль? :/
А в форме банка тогда какой смысл?
tisana
junior
Была сегодня в сбербанке, приносила свои декларации, посмотрели на сумму облагаемую налогом - плечами пожали, не пойдет! Слишком маленький доход. Показала свою книгу выручки, спросила, может по форме банка? нет только по декларациям. Скажите есть такой банк, который может в этом случае помочь? Уже голова кругом... Вмененка..
Karinjan26
experienced
смотря по какой системе налогооблажения вы отчитываетесь, отчетный период обычно в кварталах измеряется.
а форма банка дает тот смысл, что обычно у многих ИП нулевые декларации, поэтому форма банка выручает, либо позволяет показать реальный доход, чем указан в декларации.
а форма банка дает тот смысл, что обычно у многих ИП нулевые декларации, поэтому форма банка выручает, либо позволяет показать реальный доход, чем указан в декларации.
ТОП 5
1
3
4