ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2)
68784
144
Viktoria2013
Добрый день!
Подскажите, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Как я понимаю, первоначальный взнос показывается только продавцам квартиры, или его нужно положить на счет в банк? Есть ли какие схемы по обходу первоначального?
Спасибо.
________________________
Вот люди! Думают, что в банках дураки сидят и деньги вкладчиков налево и направо раздают без проверок, доверчивые такие.
Могут потребовать деньги - ПВ - на банковский счет положить до оформления покупки. И оценку делают обязательно, и больше, чем стоит квартира по этой оценке - не дадут. Даже столько же - не дадут. Процентов 70 - может быть.
Предположим даже что есть такие схемы и дадут ипотеку.Но если человек не в состоянии даже минимальный взнос набрать или накопить,то о какой оплате ипотеки идет речь?При полном отсутствии ПВ и при новых ставках снимать до 20тр/мес намного выгоднее получается.
Галинка
Теоретически можно договориться с оценщиками, чтобы они завысили стоиомсть объекта на размер первоначалного взноса - 20-30% на сегодня))
Договориться с Продавцом, что он напишет Вам расписку о получении этих денег
И если сумма, которую Вам готов предоставить банк (исходя из задекларированных Вами доходов), достаточно - такую сделку можно провести
ЮКа_Нск
Ни один вменяемый оценщик на такое не пойдет, т.к. за это могут отобрать лицензию, и придется ему искать новую работу.
ЮКа_Нск
Ага, договориться со всеми, чтобы через пару месяцев понять, что платить ипотеку возможности нет, так как есть хоть чуть-чуть, но надо. И опять злые банкиры во всем окажутся виноваты :dry: .
ЮКа_Нск
Теоретически можно договориться с оценщиками, чтобы они завысили стоиомсть объекта на размер первоначалного взноса - 20-30% на сегодня))...
Многовато, на столько сложно завысить, тем более человеку "с улицы". Оценщики тоже дорожат репутацией перед банками. Если они попадутся, на таком неблаговидном занятии, то у них аккредитацию банк отберёт, а это их хлеб. Попробуйте создать свою оценочную компанию и договориться с банком, чтобы ваши отчёты принимались, чтобы понять сложность и риски.
Процентов 10-15 ещё куда ни шло, можно.

Можно в комплексе вопрос решать: найти квартиру ниже рыночной стоимости (срочная продажа или сторговаться) + немного завысить и в итоге наскребсти на виртуальный ПВ.

Но, как уже верно сказали, если все деньги тратятся за месяц, люди не могут даже на ПВ накопить, то надо серьёзно подумать, прежде чем в ипотеку влазить. Перепродать заложенную квартиру можно будет, но несколько сложнее (искать нал, покупателя с налом или с банком о перекредитовании договариваться), скорее всего цену надо будет выставлять несколько ниже рыночной. Кроме того, уже не вернутся уплаченные % банку, страховка, оценка, % агентству, госпошлины, нотариальные расходы и т.п.
Добрый день.
Ситуация такая. осталось ипотеки старой тыщ на 500 в основном долге по сроку 5 лет. Есть желание построить дом не продавая квартиру. Для этого есть 2 варианта доплатить ипотеку и через 5 лет взять новую, а есть еще вариант взять новую сейчас по сумме стоимость для дома + 500 тыщ на погашение старой итого 2,5 - 3 млн.
Отсюда вопрос, какие банки дают ипотеку на строительство дома и условия (минимальный первоначальный, какой залог нужен ну и т.д. и т.п)
NoAngeL
Те проценты, что сейчас у Вас по старой, никто уже не даст. Ну и какой смысл её гасить и брать под 17% ? Минималка ПВ на строительство 50%, меньше не встречал. Посмотрите ещё готовые дома, может найдёте то, что нравится и по цене дешевле, чем самому в ипотеку (без заселения) и процесс строительства влазить. Условия, примерно, те же: ПВ 50% + 17% в год.
Realtor
Вопрос был не в том какой смысл, а какие банки дают ипотеку под строительство дома и какие условия....
Кто сталкивался: кредит под залог имеющего жилья. Нужно 1,5 млн. Квартира такого типа, которую хотим заложить, на НГС стоит по 3,2-3,5 в наших домах. Мне бы и миллиона хватило, только вот что-то дают совсем плохо.
leona
Пишите в личку, если заинтересует следующая программа: до 70% от рыночной стоимости закладываемой квартиры, нецелевое использование (на любые нужды) , 21% годовых (при 2НДФЛ), 22% подтверждение нужного дохода по спраке/форме банка. Банк берёт единоразовую комиссию 2,5% от выданной суммы. До 20 лет, с возможностью досрочного гашения без штрафов.
Realtor
Спасибо, подумаем, на первый взгляд довольно дорого получается. Но сравню и если ваше предложение будет выгоднее, то обращусь.
Realtor
Можно ли по одобренному банком решению на вторичку купить новостройку, кто знает что?
mix557
У разных банков по разному. В некоторых достаточно сказать об этом желании и спокойно покупать, а в других - вплоть до повторного собирания документов и получения нового кредитного решения. Уточните в банке, в котором получили решение.
Realtor
Банк молчит пока,поэтому и переживаю.
Автоинформатор
Добрый день!
Подскажите - есть гражданский брак, хотим купить квартиру, у меня есть первоначальный взнос и хорошая кредитная история, но небольшая белая з/п, а у мужа большая белая з/п, но испорченная кредитная история, как нам взять кредит? Жениться или нет? моего дохода не хватит на нужную нам сумму кредита да и одна я не потяну ипотеку. Буду благодарна за любую помощь.
Автоинформатор
Возможно ли получить ипотеку не имея постоянной регистрации. Есть только временная (по месту пребывания на год)?
Автоинформатор
Доброго времени суток, подскажите пожалуйста можно ли вообще как то взять ипотеку на квартиру с маленьким процентом а лучше вообще без ?
Имею белую ЗП в 30к могу внести первоначальный платеж в размере 30% также могу оставить под залог квартиру которая кроет весь размер ипотеки.
Просто жаба душит столько переплачивать если ставка будет 10-15%:улыб:
Заранее благодарен за ответы.
Adhiel
Можно под 1-3%, но только не в нашей стране.
Ещё можно взять новостройку, под 12-15% в нашей стране, но получить по квартире скидку, которая перекроет все уплаченные %.
Adhiel
В банках вам такое точно никто не предложит. Единственный вариант - если вдруг найдется желающий купить вам квартиру за просто так, по доброте душевной, а вы будете ему выплачивать n-ое кол-во лет. Но тут вероятность близка к 0.
Автоинформатор
День добрый! Есть первоначальный взнос на квартиру, но нет официального трудоустройства. Можно ли как то оформить ипотеку в таком случае? Возможность ее выплачивать есть, созаемщика нет, недвижимости в собственности для залога нет (только доля в родительской).
Realtor
Realtor
Можно ли взять вторую ипотеку?есть ли такая возможность взять.Как банки предоставляют или нет. первая еще на 6 лет оплаты. Платим досрочно,но жизнь сложилась что надо квартиру.
kazax
Без проблем. Нужно чтобы не было просрочек по действующей и официальное трудоустройство, пусть даже с маленькой официальной зарплатой.
Совсем без трудоустройства - тоже можно, но стоит дороже: и по помощи в получении, и по годовым %, и по ПВзносу.
Автоинформатор
Подскажите пжл, банк одобрил ипотеку, можно ли на эту сумму купить не одну, а две квартиры?
Добрый день!
Есть первоначальный взнос 950тр, я работаю официально 2 месяца, муж 4 года, у обоих зп в "белую" 23 и 24тр, это естественно не вся зп..Хотим купить 2-комнатную квартиру по линии метро. Скажите пожалуйста, в какой период можно подавать документы(здесь речь о том,что я офицально очень мало работаю), чтобы ипотеку на 3млн одобрили?
Annet90
Вы ежемесячный платеж с 3 млн рассчитывали? На сайтах банков есть ипотечные калькуляторы.
Вам придётся подтверждать свои "не белые" доходы, т.к. почти вся "белая" часть будет уходить на платеж (если брать лет на 10, увеличение срока уменьшает платеж, но не сильно).
Ну и Вам ещё отработать от месяца до 4 (в разных банках разные требования).
Галинка
Надо добавить, что ставка по ипотеке, оформленной по т.н. "форме банка", как правило, несколько выше, чем по 2НДФЛ.
Автоинформатор
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, возможно ли использовать материнский капитал в качестве дополнения к первоначальному взносу , так чтобы изначально уменьшить сумму кредита ? Или же в любом случае придется первые-2-3 месяца переплачивать банку проценты пока ПФР не переведет деньги в счет основного долга ?
Спасибо!
Галинка
Подскажите пожалуйста,продаю новостройку по переуступке,можно ли её продавать по Госипотеке?
Realtor
Можно под 1-3%, но только не в нашей стране.
...добавлю, что еще и не в нашей "валюте".
Автоинформатор
Подскажите где лучше делать страховку при ипотеке в сбере? Где самый минимальный платеж будет?
mErCiLeSs
На днях делал в Альянсе на Фрунзе 5 офис 427 ,у них 0,001 % от суммы кредита .
Автоинформатор
Говорят в городе есть несколько банков,которые дают ипотеку на ДОМ с первоначальным взносом 10%. Может кто знает-какие?
FIN_NSK
в Альянсе нельзя, нет его в списке сбера
Автоинформатор
Здравствуйте. Интересует мнение опытных заемщиков.
Вопрос в следующем:

Я работает неофициально больше двух лет на одном предприятии.
ЗП от 22-27 (стабильно не меньше 22, выдается вовремя)
Работу менять не планирую.

Есть доля в родительской квартире, но ее касаться не хотелось бы вообще. Не мной заработано, считаю, что и нет.

Есть ли шанс взять ипотеку с первоначальным взносом 20% в серьезном банке и без совсем драконовских "%" лет на 7? Ориентировочно самая дешевая студия под один миллион.
Подскажите пож-ста, могут ли дать ипотеку без созаемщика, но с официальной зп 22000? Есть первый взнос около 30-36%
Плюшка
Подскажите пож-ста, могут ли дать ипотеку без созаемщика, но с официальной зп 22000? Есть первый взнос около 30-36%
Это не только от зарплаты, но и еще и от количества тех, на кого эта зарплата "делится" зависит. Вам лучше получить личную консультацию, в принципе - конечно возможно. Сейчас( после НГ) некоторые банки вообще снизили ПВ до 15% и по процентам прошло снижение в нескольких банках.
Плюшка
стоимость квартиры 1 522 6941 763 2651 892 1671 936 186
Сумма кредита 1 294 2901 498 7751 608 3421 645 758
Первоначальный взнос (руб)228 404264 489 283 825 290 428
Первоначальный взнос (%)15.00%15.00%15.00%15.00%
Срок кредита10 лет15 лет 20 лет 30 лет
Ставка %3 13.50%13.75% 13.75% 14.00%
Платеж 19 70819 708 19 708 19 708пенсия
Переплата 1 070 7552 048 7923 121 7484 651 839
Подтвержденный доход122 00022 000 22 000 22 000
Автоинформатор
добрый день. ситуация такая квартира стоит 2 млн. руб. -отдали все документы на ипотеку в банк. с банка приходит ответ, что реальная стоимость квартиры 1,6 млн. руб. причем кадастровая стоимость за 2 млн.
bigus
А можно подробней по ситуации и если можно параметры квартиры, площадь, кол-во комнат, адрес.
Sergey_NSK_17
1 комнатная, 39 кв, матрешкин двор
bigus
Ну как то очень не корректно оценили, даже без ремонта подобная площадь там стоит выше. а когда оценочная оценку делала, кто то вообще смотрел что они для банка написали?
Sergey_NSK_17
говорят что смотрели(как нам говорят).
bigus
Ну если смотрели, для чего в банк подавали если и так понятно что банк по цифрам не пропустит. Банк смотрит цифры, которые ему даёт оценочная компания. А вы я так понял продавец? И оценку не видели соответственно? Я прав?
Sergey_NSK_17
нет, я покупатель. В оценке указали 1,9 млн.