ИПОТЕКА - бесплатные консультации (часть 2)
70021
144
bigus
Вы что-то не договариваете. Если всё в порядке, вопросов не возникает от андеррайтера. Завышение было?
Хотя тут уже спорить смысла нет, банк свою позицию не изменит по практике. Если банк так поступил, значит были явные причины для этого.
Sergey_NSK_17
завышения не было. Сначала пришло замечание по поводу не правильной указываемой квадратуры жил. площади(было указанно примерная-сказали, что бы было указанна площадь точно)-исправили.
Сейчас указывают, что цена квартиры на много ниже которая указана в оценке. Хотя рыночная стоимость её именно 2 млн.
Даже у застройщиков такая квартира(с этой же квадратурой) начинается от 1,95 млн.
bigus
Можете с ними по бодаться, но из практики - пустая это затея.
Можно претензию им написать с ссылкой на стоимость у застройщика, кадастровая стоимость тут вообще не учитывается кстати.
Возможно они будут ссылаться на квартиры которые сдаются во 2кв.17г. там 1-к варианты площадью 38,58 м2 стоят 1 678 230. Но это без ремонта и с ключами в 4 квартале 17 г.
Не слышал я случаев чтобы их удавалось прогнуть((((
Так что у меня ответы кончились, да и что тут терять? Если можно от застройщика взять дешевле и ремонт под себя сделать на эту разницу !!! Если конечно ждать можете себе позволить.
А что за банк если не секрет? Так для своей базы знаний.
Автоинформатор
Добрый день, уважаемые форумчане.
Подскажите пожалуйста, взяли ипотеку в сбере на 3-х. комн вторичку год назад за 2 900 т.р.
Первый взнос 580 т.р., ставка 13.25%, платеж 30 т.р. на 15 лет.
Хотели бы "перекредитоваться" или "рефинансироваться" под текущую ставку, возможно ли это?
Еще хотелось бы избавиться от страховки жизни и здоровья по кредитному договору (это у меня выходит около 9т.р. в год).
Цель: уменьшить текущие платежи тыщ на 3-5, а то зп не повышают в условиях кризиса.
KonaHeB1
Так Вы обратитесь в сбербанк для начала, они же буквально в пятницу ставки снизили по ипотеке. И дополнительно посмотрите условия от других банков, где выгодней, туда и обращайтесь. А так в общем "перекредитоваться" всегда можно. А вот от страховки я бы Вам не советовал отказываться, если Вам сейчас не комфортно платить, то как вы сможете платить если вдруг произойдёт временная потеря трудоспособности????? А так страховка данные риски покроет.
KonaHeB1
...ну, я смотрю - Вам уже отвечают. Если не удовлетворитесь - буду отвечать в личке.
Здравствуйте! Подскажите, можно ли взять ипотеку? Зар. плата серая. Официальная 25 тыс. руб. На руки вместе с серой - 43 тыс. Всегда вовремя! Ежегодно повышают примерно на 3 тыс. в основном серую. Но и белую тоже повышали не раз. Работаю официально 5 лет на одном месте и работу менять не собираюсь. Есть первоначальный взнос 500 тыс.руб. Нужна еще сумма 1,5 млн руб. В каких банках стоит попробовать? И какие нужны документы?
kat_nsk
По форме банка работодатель готов подтвердить эти 43т.р?
Если да, то вам и милиона 3 одобрят.
История должна быть хорошей конечно и если детей нет.
Обращайтесь в основные-сбер, втб, левобережка.
678105
Спасибо. Форму брать в банке и работодателю, чтобы заполнил? История хорошая, брала когда-то давно два кредита, отдала вовремя. Детей нет, не замужем.
678105
А если работодатель сможет указать только официальную 25 тыс. руб., то ипотеку мне не одобрят? На словах же не поверят, что реальный доход 43 тыс.?
kat_nsk
Ну почему не одобрят, одобрят. Только сумма будет меньше. А вот для того что бы понять какая сумма может быть, Вам необходимо предварительно уточнить у специалиста в банке, может ли он прикинуть на какую сумму точно можно пытаться. А если желаете подробней пообщаться, можете в личку написать.
kat_nsk
Можно сделать ипотеку и "на словах" , только ставка будет повыше, порядка 16% годовых, практически любую сумму кредита можно будет сделать.
При декларируемых доходах только в размерах 25 т.р. - Вам одобрят не более 1 млн., скорее всего. Однёшку простенькую можно будет купить, с учётом 500 т.р. первого взноса. Вообще есть разные варианты, в т.ч. не для публичного обсуждения, если нужна помощь, то напишите в личную почту.
Подскажите, пожалуйста, в какие сроки продавец квартиры получает денежные средства по сберовской ипотеке, где в качестве первоначального взноса покупателем используется мат.капитал?

Менеджер в самом сбере сказал, что они перечисляют только после поступления денег от пенсионного фонда, но лучше уточнить в их ипотечном центре. Но в центр этот позвонить никак нельзя, только ехать...
willi
пенсионный фонд два месяца переводит
willi
Сразу после регистрации прав на покупателя, а то что Вам менеджер в банке сказал, это не верно!!!!!!
kiroF
Постановлением Правительства РФ от 03.03.2017 г. № 253 сокращен срок перечисления средств маткапитала с 1 месяца до 10 рабочих дней с даты принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении этими средствами. Таким образом, общий срок ожидания продавцом материнского капитала будет составлять 1 месяц 10 рабочих дней с момента, когда покупатель подал заявление в Управление Пенсионного фонда по НСО (в соответствующий территориальный отдел) на распоряжение средствами материнского капитала.
Sergey_NSK_17
Спасибо, еще раз успокоили)) Просто я уже и сам добрался до их ипотечного центра и все у них порасспрашивал.
Автоинформатор
добрый день!
расскажите пожалуйста подробнее про рефинансирование (какие документы требуются, срок получения одобрения, сколько требуется времени на проведение сделки, цена - услуга платная?).
брали ипотеку в 2016 году, сейчас ставки по ипотеке ниже. в банке предложили получить одобрение ипотеки в др банках, а потом с этим решением к ним - после этого банк вынесет решение о понижении ставки по существующему договору, но за это взимается определенная комиссия (1% от суммы долга).
насколько это реально? или все же стоит обратиться в др банки с вопросом рефинансирования, тем самым "перевести" ипотеку в др банк?

спасибо.
anitka
Изучите несколько банков. Часто они переманивают хороших клиентов, предлагая за рефинансирование низкую ставку и бесплатный переход.
Автоинформатор
Подскажите пожалуйста...
Продавец предоставил выписку из домовой книги где указан старый собственник, потому что не был переоформлен лицевой счет на нового собственника.
Будет ли такая выписка принята банком или лучше идти и переоформлять лицевой счет?
Tokay
Что-то он привирает или Вы недопоняли. На кого оформлен лицевой счёт - банкам безразлично. Лицевой счёт ведётся в ЖЭУ, УК, ТСЖ... и показывает задолженность по коммуналке, а в Выписке из домовой книге указываются прописанные в квартире лица, что совершенно из другой оперы и ведётся паспортным столом. Из-за переоформления лицевого счёта никоим образом не изменится информация в Домовой книге. Старый собственник должен прийти с паспортом и выписаться и всего делов.
Tokay
Мутно. Сколько времени квартира у последнего собственника?
Александр.....
Месяц. Выяснилось, что после смерти собственника ни кто не ходил в ЖЭУ со свидетельством о смерти...
Автоинформатор
Планирую подать заявку на рефинансирование и снижение процентной ставки. Есть некоторая сумма, которую хочу внести в качестве частично-досрочного погашения долга. Не могу понять, когда это лучше сделать: до снижения ставки или после?
elvalia
После (если не затягивать) , т.к. вместе с гашением основного долга, Вам и % досрочно платить придётся.
Чем ниже ставка, тем больше уйдёт на гашение основного долга и меньше на % .
Realtor
спасибо за столь доходчивое объяснение! :respect:
Tokay
Месяц. Выяснилось, что после смерти собственника ни кто не ходил в ЖЭУ со свидетельством о смерти...
А кто продаёт? Как он её получил? Наследство, рента, другое? А то мож совсем мутная схема.
Александр.....
Наследство, очень надеюсь что не мутная:) задаток внесли..
Tokay
По наследству вроде как только через 6 месяцев после кончины собственника продавать можно (или я ошибаюсь)?
Александр.....
Где противоречие? Человек пишет ,что у последнего СОБСТВЕННИКА квартира месяц как, значит 6 уже прошли и собственность на наследника (-ков) оформлена.
Автоинформатор
Добрый всем день!
Оформляю ипотеку, получено одобрение банка, найден подходящий вариант буквально в ближайшие дни начнём оформлять договор. Тут всё стандартно. Затем договор надо зарегистрировать в госреестре, и после этого нужно передать деньги застройщику.
Проблема в том, что через неделю я уезжаю на полтора месяца. Соответственно передача денег должна состоятся без меня. Риэлтор, которая ведёт сделку, предложила оформить на неё доверенность, что бы она без меня передала деньги застройщику. Собственно как это лучше оформить, чтоб минимизировать риски?
Или может есть способы ускорить регистрацию?
Vinipux
Всё, не актуально, через аккредитив и проще и надёжнее.
Автоинформатор
Подскажите какие факторы влияют на сумму выдаваемого ипотечного кредита и его процентную ставку?
исходные данные:
Есть определенная сумма, которая составляет допустим 30% от планируемой стоимости квартиры на вторичном/первичном рынке. Супругам по 30 лет, иных кредитов не имеется, детей нет. Работают официально, доход подтверждается справкой 2НДФЛ. У одного из супругов имеется досрочно выплаченная ипотека.
При обращении в банк какие параметры будут влиять на процентную ставку и максимальную сумму кредита:
1. Возраст супругов?
2. Зарплаты супругов? Лучше оформлять на основного заемщика, у которого зп немного выше или без разницы? Будет ли влиять на процентную ставку/сумму кредита третий созаемщик с более высокой зарплатой?
3. Срок на который планируется брать ипотеку?
Иная
У меня на ставку влиял только размер первоначального взноса - чем больше в процентах, тем ниже ставка (но не сильно отличалась, может 0,2 %).
По размеру самого кредита на сайтах банков есть ипотечные калькуляторы, там можно рассчитать - сколько и на какой срок можно получить при определённых доходах.
Иная
На сумму выдаваемого кредита и его процентную ставку влияет : вторичное жилье покупается или новостройка; сумма первоначального взноса, стоимость самого объекта ( на некоторые новострои); документы , на основнаии которых Вы получаете кредитное решение (полный пакет документов, ипотека по двум документам, справка 2НДФЛ или справка по форме банка), наличие других не выплаченных кредитов; наличие и число иждивенцев; возраст заемщиков.- перечень может быть неполным. Хорошая кредитная история - это плюс, но ни на сумму выдаваемого кредита, ни на процентную ставку этот факт не влияет. Если заемщиков несколько - принимается во внимание совокупный доход. Если заявка на кредитное решение подается от имени АН, с которыми есть договорные отношения ( а сегодня это практически все ТОПовые банки)- процентная ставка ниже на 0,25-1%
Солярис
Солярис, спасибо большое за расширенный ответ.
Подскажите, как-то влияет на повторное решение тот момент, что если изначально подали документы в "правильном виде" (полный пакет документов, справка 2 нфдл, выплаченные кредиты, иждивенцев нет), но например не устроила процентная ставка или максимальная сумма, которую готовы выдать, и вот есть возможность сделать справку по форме банка с зп в два раза выше, например?С стоит ли подавать повторно документы? Изменится ли от этого решение по процентной ставке и сумме кредита?
Иная
Однозначного ответа нет; из практики было неоднократно что одним и тем же заемщикам при слегка изменённой ситуации меняли (вплоть до отказа) решение. Недавно стала свидетелем ситуации:молодая пара, раскопав информацию что им как молодой семье положен минус 0,5 от ставки , решили похерить готовое кредитное с хорошей одобренной суммой и заявиться на новые условия. Только вот не учли они,что в первом варианте у них был созаемщиком отец одного из них -отсюда и ПВ был весомый,и сумму дали хорошую. А тут - сумму одобрили значительно меньшую,хоть и под нужную ставку. Опять решили переиграть и -получили отказ.. Поговорите по своему вопросу со своим кредитным менеджером,прислушайтесь к его мнению. И -если есть возможность -попробуйте подать заявку на кредит через АН. Даже при минимальной скидке и условии что оплатите ПКР получается существенная экономия.
Солярис
Ещё можно добавить: статус работодателя, как стратегического партнёра конкретного банка (не у всех банков это аргумент) . В этом случае может быть приличный дисконт. Как правило, это можно понять по зарплатной карте открытой в банке, либо уточнить непосредственно в банках, которые рассматриваются для ипотеки.
Автоинформатор
Подскажите по следующей ситуации:
по ДДУ приобретается квартира в новостройке с рассрочкой платежа на год.
Можно ли через 9 мес после заключения ДДУ взять ипотеку на оплату остатка платежей?
Допустим к тому моменту выплачено 4000000р, осталось выплатить 1000000р, можно ли оформить на остаток ипотечный кредит? Может есть такие прецеденты в Новосибирске?
В сбербанке в ипотечном центре с наскоку сказали, что такое возможно при заключении допсоглашения с застройщиком....но как заново зарегистрировать такой ДДУ в юстиции?... Некая переуступка прав требования в пользу банка получится?....
vsn83
Думаю, оформить ее на одного человека с рассрочкой, а потом продать тому, кто будет брать ипотеку, по переуступке прав. Если конечно это все провернуть до сдачи объекта.
678105
Левобережный подсказал вариант с допсоглашением к ДДУ и повторной его регистрацией в юстиции (регистрация обременения). На время регистрации аккредитив в банке с переводом после этого денег застройщику.
Условие - вся остальная сумма должна быть заплачена дольщиком застройщику на момент подписания допника к ДДУ.
Но думаю, что можно и без аккредитива обойтись.
Автоинформатор
Скажите, находясь в законном браке, можно ли взять ипотеку без участия супруга?
valeras
Почти.
Если своих доходов хватает, то можно оформить ипотеку в банках, без учёта: работы, образования, кредитной истории, зарплаты, ликвидного имущества... супруги.
Тем не менее, при покупке квартиры в банке, у Вас обязательно потребуют нотариальное согласие супруги на покупку, залог, ячейку и т.п. сопутствующие банковские процедуры, либо брачный договор.
Автоинформатор
Банк отказал мне в выдаче ипотеки. Причины, конечно, не сообщают. Но, что делать дальше? Попробавать еще раз в другой банк обратиться? Почему возможен отказ? Сумму запрашивали минимальную, оформляли по 2-м документам, просроченных кредитов не имею, брачный договор.
valeras
Брачный договор тоже может быть причиной отказа. Но Вам то важно знать причину отказа или получить решение?
valeras
Банк отказал мне в выдаче ипотеки.............. просроченных кредитов не имею, брачный договор.
возможен отказ при НАЛИЧИЕ действующих кредитов, особенно когда получаете решение по 2м документам, без подтверждения доходов
ЮКа_Нск
Причин может быть масса, даже если нет испорченной кредитной или судимости. От элементарного отсутствия ден.средств именно в этом банке (в н.в.) до ошибок в заполнении анкеты (нестыковке с проверкой) . Иногда, заёмщики считают плюсами то, что по мнению банков является явными минусами, например собственное ИП или учредительство и директорство в успешной компании. Чем более стандартный и предсказуемый заёмщик, тем он больше нравится банку для ипотеки.
ЮКа_Нск
Снова возвращаюсь к этой теме. Ситуация, наверное, патовая... Справку по форме банка работодатель давать боится и не хочет. В НДФЛ указан минимальный доход. С таким доходом кредиты не рассматривают. Не хватает смешной суммы...Но, если даже просить рассрочку у застройщика, то платежи получаются приличные. Мы недавно ввплатили одну ипотеку и вторую, в таком же режиме уже нет сил тянуть...Рассчет был на мин.платежи, лет на 5-7, чтобы не напрягать семейный бюджет. Что еще можно предпринять? Куда обратиться?
valeras
если у вас есть какие-либо пенсионные выплаты (пенсия по инвалидности, по потере кормильца иные виды пенсий) получаемые на счета в сбербанке, то они могут вам выдать ипотеку под этот "доход" Сберу достаточно номера счета, на который поступают ежемесячно деньги.