Налоговые вычеты по ипотеке
11408
42
Здравствуйте. Может тут кто подсказать, возможно ли единовременное получение вычета по уплаченным процентам по ипотеке за несколько предыдущих лет, если основной вычет уже получен, а кредит еще платится? И как в таком случае оформлять этот вычет?
Osenia
Можно, если уплаченный за год НДФЛ покрывает вычет по этим процентам. Т.е. процентов выплатили 100 000 р, за период, и налог 13% заплатили со 100000 рублей в году, за который вычет. Иначе сумма переходит на сл. период.
Берёте в банке справку об упл.процентах, сумма вбивается в 3НДФЛ.
Галинка
Не получается так( Я не понимаю, как мне быть теперь. Основной вычет уже получен, т.е сданы декларации за несколько лет. Мне теперь переделывать эти декларации с учетом выплаченных процентов, или делать новые декларации на следующие года? Но тут новая проблема, я в настоящее время не работаю и декларации мне просто не с чего подавать
Osenia
Если в предыдущих годах деньги от НДФЛ остались, то можно переделать, там циферка ставится где-то про исправление к уже сданой 3НДФЛ. Если весь НДФЛ выбран, то можно не переделывать, а в новой заполнить поле по процентам. Но если НДФЛ в текущем году не платился, то и возвращать нечего. Можно подать декларацию с суммой процентов, но пустым доходом, чтоб эти проценты потом дальше переходили нарастающим итогом, если кредит до сих пор гасится и таки планируется начать работать в белую.
Галинка
Спасибо! Теперь все поняла
Osenia
подскажите пожалуйста могу ли я получить налоговый вычет с процентов по ипотеке вычеты не получал квартира в стройке плачу три года
если да то как если можно пошаговая инструкция
Nikola1984
Акт приёма-передачи уже есть?
Nikola1984
Без него вычет не получить.
Я оплатила квартиру в 2010, а вычет начала получать в 2013 за 2012 год, т.к. акт подписала в 2012.
Nikola1984
Напишу подробнее.
Когда подпишете акт ПП, сможете начать получать вычет, если будет не лень выполнить некоторые действия.
С налоговой надо будет получить бумагу и передать в бух-ю, по которой работодатель может перестать перечислять за Вас НДФЛ в бюджет. Только это надо будет обязательно отразить в налоговой декларации 3НДФЛ. Эта информация будет в справке 2НДФЛ (её бух-я сделает). Это не очень удобно, если вдруг меняется работодатель - опять будет беготня, но с другой стороны деньги - "здесь и сейчас", а не через год, похудевшие на инфляцию.
Когда начнёте получать вычет и выберете от стоимости квартиры в размере не больше 2 млн. (260 т.р. налога вернут), тогда можно начать получать вычет за проценты по ипотеке. В банке берётся справка об уплаченных процентах, заполняется соответствующий раздел в 3НДФЛ. С процентов можно получить максимально 390 тр - с 3 млн процентов.
И ещё: это возвращается тот налог, который Вы уплатили. Т.е. нельзя заработать за год 100 тр, а захотеть вернуть с 2 млн сразу, суммы переходят на следующие годы.
Osenia
Подскажите, пожалуйста.
Куплены 2 квартиры в ипотеку, за 2 (кв1) и 3 млн. (кв2) к примеру
В этому году я выгребаю последнюю сумму за кв.1, т.е. 260 тыр, остается только получать вычет на проценты по ипотеке.
Можно ли по кв.2 (в совместно нажитом) основной вычет получать моей супруге, а за проценты по ипотеке мне (т.к. основной я выгреб по кв1), т.е. чтобы по обоим ипотекам вычет за проценты я получал?
mErCiLeSs
Если 260 тр выбрали по одной квартире, второй раз такого никто сделать не даст.
Галинка
Я спрашивал можно ли МНЕ получать только за проценты по ипотеке, 390 тыр по квартире, где супруга будет получать основной вычет на 260 тыр? Если я получил уже свои 260 по другой квартире и получаю по ней же проценты.
mErCiLeSs
А я как-то непонятно ответила что ли? Вы по первой квартире право использовали, на вторую оно не предоставляется - ни за саму квартиру, ни за ипотеку. А то все бы такие умные были.
Галинка
А если я тогда не буду сейчас забирать всю сумму по первой квартире и оставлю право на 1 рубль, то могу подать на другую квартиру 1 рубль и все проценты?
Просто проценты по ипотеке я же не полностью выгреб, мне кажется можно подавать пока не будет 390 тыр
mErCiLeSs
Ну трудный... А в налоговых лохи сидят.
"Вычет в части процентов по ипотеке распределяется между супругами пропорционально сумме имущественного вычета. ".
подскажите пожалуйста.
налоговый вычет по ипотеке и налоговый вычет при покупке квартиры (13% возвращали) - это одно и то же?
то есть если в 2007 делал налоговый вычет, то больше нельзя... так?
Галинка
Сразу бы и сказали, что процент пропорционально основного вычета
(тупой не тот, кто не понимает, а тот кто не может объяснить:)))).

Тогда по другому вопрос, есть
1) квартира за 1.5 млн наличкой
2) квартира за 5 млн в ипотеку (большой процент)
3) квартира за 2,5 млн в ипотеку (проценты очень малы)

По кв1 получил весь вычет, осталось на 500 тыр, подаю на кв2 на оставшиеся 500 тыр и %, т.е. процент тоже пропорционально получу по вашей логике (на 750 тыр) или все 3 млн?
А по кв3 полностью пусть получает супруга?

Вот как лучше больше срубить?)))
mErCiLeSs
Просвещайтесь.
Не дадут процентов со второй ипотеке. Да и по первой вопрос - с какого года возмещение пошло.
Галинка
Что-то ваше мнение расходится с этим:

Но важно когда была куплена квартира. Если квартира куплена до января 2014 года, то ипотечный вычет автоматически распределяется также как и вычет НДФЛ. Например, после покупки квартиры супруги решили распределить вычет полностью на мужа, т.е. ему 100%, жене – 0%. У них в той же пропорции распределиться и ипотечный вычет.

Если квартира куплена после января 2014 года, то ипотечный вычет можно распределить отдельно от налогового. Например, 100% налогового вычета – мужу (жене – 0%), а 100% ипотечного вычета — жене (0% — мужу). К тому же супруги могут распределять ипотечный вычет каждый год по-разному, т.е. ежегодно подавать новое заявление о распределении ипотечного вычета в любом другом соотношении.
Osenia
Кто может помочь, ситуация такая:
в 2015 кваритра куплена за наличку,
в 2016 ипотека
в 2017 вторая ипотека.

в 2016 году получали налоговые вычеты с первой квартиры
в 2017 остаток от первой и от второй

вопрос: могу ли я далее возвращать подоходный налог от 2 и 3 квартиры?
anna_dub
Я не спец конечно, но смотря сколько вы уже получили, а так по идее можете пока не вернете, свои 260 тыр (13% от 2млн). Но по процентам как я понял, можно претендовать только по одной квартире, выбираете где больше % будет уплачено или уже оплачено, на ту и подавайте, но там лимит 390 тыр(13% от 3 млн)
anna_dub
Здравствуйте. Как получить вычет, можете рассказать?
Galansk
Предоставляете все документы в налоговую и ждете три-четыре месяца. У меня были сложности только с заполнением декларации.
morrozheny
А есть какие-то нюансы в плане заполнения декларации??? я имею ввиду не просто инструкцию к заполнению,а именно нюансы
Osenia
Здравствуйте, подскажите люди добрые, если квартира приобретается в сентября, то налоговый вычет который подаю в начале 2020 года, к учету примется полный ндфл за 2019 год (январь-декабрь), или с момента покупки квартиры (за сентябрь-декабрь) или же даже октябрь-декабрь?
mik3645
За весь 2019 год.
Но имейте в виду, что ДДУ на новостройку - это не приобретение квартиры, право на вычет здесь возникает в момент подписания акта приема-передачи.
atarin
Добрый день, а слышал ли кто про вычет с расходов на уплату ипотечных процентов?
barni92
сначала выгребаете за саму покупку до 2 млн (260 тыр с налоговой) , а потом уже можете подавать на проценты до 3млн(390 тыр)... все делается также, только + справка по процентам с банка
mErCiLeSs
чтобы выбрать с процентов, нужно сначала закрыть ипотеку?
barni92
Нет. Ежегодно берёте справку об уплаченных процентах и учитываете их в 3НДФЛ.
Osenia
Добрый день.

вроде наиболее похожая тема.

В 2017 году куплена квартира, без ипотеки, за 2900.
в 2018 году квартира продана за 3200
в 2018 же куплена квартира за 5000 в ипотеку с первоначальным взносом 3000

подходит время платить налоги/получать вычеты.

вычетами до сих пор не пользовался. белая зп - 15 тыс. Супруга не работает.

каков наиболее денежный (для меня:) алгоритм действий?
Gnusmas
Алгоритм простой:1. С разницы между покупкой и продажей заплатить налог. 2. По купленной в 2018 году квартире еще в январе 2019 можно было подать заявление на возврат п/н; судя по Вашей белой зарплате он в год у Вас составит 23400 рублей, а точную цифру именно за 2018 год можно понять, зная в каком месяце Вы купили квартиру и что в Вашей справке 2НДФЛ написано.
Gnusmas
А декларацию по форме 3-НДФЛ за 2018 год Вы что, не подавали?
Gnusmas
Подать декларацию 3-НДФЛ Вы были обязаны до 30.04.2019г.
Об ответственности за непредставление декларации см. ст. 119 части 1 НК РФ.
Солярис
Алгоритм простой:1. С разницы между покупкой и продажей заплатить налог.
Эта разница компенсируется вычетом с квартиры, купленной в 2018 году, налог платить не надо.

точную цифру именно за 2018 год можно понять, зная в каком месяце Вы купили квартиру и что в Вашей справке 2НДФЛ написано.
Месяц никакого значения не имеет, только год (2018).
Главная проблема - не поданная вовремя декларация.
atarin
Не компенсируют вычетом, уточнено уже сто пятьдесят раз. Сначала заплатить налог, потом получить вычет.
Солярис
Грош цена вашим уточнениям, уточняйте и дальше.

Мои клиенты, которым я готовил декларации, компенсировали ВСЕГДА (если продажа и покупка в одном налоговом периоде или покупка в более раннем периоде). Грамотно подготовленная декларация рулит.
atarin
Сделайте и покажите; все остальное - бла-бла-бла.)) И : ГДЕ и КОГДА??
Солярис
Сделайте и покажите; все остальное - бла-бла-бла.)) И : ГДЕ и КОГДА??
Вы бы почётче свои просьбы и мысли формулировали, а то у меня затруднения с пониманием, чего Вы от меня ждёте.
Osenia
в 2010 году куплена квартира в ипотеку за 1 450 000

все эти годы подаю на вычет и исправно получаю (теперь уже небольшие суммы ,так как зп белая хорошая и основную сумму уже выгребла, теперь только с процентов)

в 2019 году куплена вторая квартира за 2 830 000

ВОПРОС - если на момент покупки действовало право получить вычет с 2 милл, могу ли я сейчас подать заявление на вычет с 550 000 со второй квартиры?
Жена_декабриста
ВОПРОС - если на момент покупки действовало право получить вычет с 2 милл, могу ли я сейчас подать заявление на вычет с 550 000 со второй квартиры?
Возвратить остаток в 550 000 Вы не сможете, т.к. правоотношения по предоставлению вычета у Вас возникли в 2010 году, ранее вступления в силу 212-ФЗ от 23.07.2013 г., и применить статью 220 НК в новой редакции, предусматривающей перенос остатка, Вы не вправе.
(См. пункты 2 и 3 статьи 2 указанного ФЗ).
atarin
Просьб у меня к Вам нет, и ,надеюсь, никогда не будет., а вот Ваш ответ или ответственность за свои слова и умозаключения уже давно и безрезультатно пытаюсь получить. Прятаться за "затруднения с пониманием" - очень удобно!