"Кто с головой - уже давно заработали на квартиру"
что-то не то в датском королевстве
Интересно, а как оно будет то, если люди не хотят шевелиться, даже имея доход, достаточный для покупки квартиры?
довольно ценные специалисты не могут себе позволить даже холупку, не впрягаясь в рабство
Весь мир покупает в ипотеку, это не наше русское изобретение.
хоромы царские (готовый благоустроенный коттедж на 400 кв.м. допустим)
Так это и в штатах царские хоромы, там типовой "щитовой домик" - 150-200 кв.м.!
хрущевка - это ж не царские хоромы
маленькое, тесное, старое зданьице и норка в нем
Ну вот, например, квартиры в центре Лондона:
однешка - 55 кв.м. - 550 тыс. евро
двушка - 53 кв.м. - 800 тыс. евро
двушка - 69 кв.м. - 1.5 млн евро
У меня - обычного программиста - и то двушка больше 70 кв.м. Так что не надо про то, что хрущевки - это норы. Вполне нормальное жилье, в котором живут во всех крупных городах мира. И это я вам еще про токийские "хоромы" не стал ссылки приводить.
даже такую крышу над головой человек, зарабатывающий в два раза больше цифры, значащейся как средняя зп, не может пойти и просто купить себе
Просто - это как? На одну зарплату? Такого нигде нет!
Ну давайте прикинем:
1. новосибирский программист: зп на руки - 50 тыр, средняя цена квадрата - 50 тыр, т.е. программер зарабатывает на 1 кв.м. в месяц
2. американский программист: $71K в год, после налогов $35.5K в год "на руки", т.е. $2.96K в месяц. Средняя цена недвижимости - $1500-2000, т.е. американский программист зарабатывает на 1.5 кв.м.
Но тут надо понимать, что в штатах это будет обычный "щитовой домик" в 150-200 кв.м., и если упрощенно пересчитать без учета ставки по ипотеке (хотя у нас она реально выше инфляции на те же 4%, что и ставка рефинансирования в США), то у нас получится квартира 100 кв.м. в каменном доме, что уже - просто хоромы по сравнению с их щитовыми домиками, и кондоминиум (аналог нашей квартиры в "скворечнике") будет стоить уже совсем другие деньги.
все, кто хочет иметь необходимый минимум, который вовсе не роскошь, так получается что должны не только служить обществу но и крутиться и выживать
Се ля ви. Хотя за западе люди тоже вынуждены крутиться и выживать
если человек, вполне достойно служащий обществу, считает что достоин жить и работать
А он должен не работать? Тогда кто за него работать будет?
несколько человек его назвали нытиком с завышенными запросами...
Ну да, ему предложили несколько вариантов покупки квартиры на текущий доход, а ему все не так, то далеко от метро, то хрущевки мало, то проценты платить не хочется.
экономика нашего государства какая-то слишком странная
Да ничего странного - нефтяная игла. Чем дальше от трубы - тем хуже. Мы вот, программисты, разве что являемся исключением, - продаем проклятым буржуинам электроны за хорошие деньги.
Интересно, а как оно будет то, если люди не хотят шевелиться, даже имея доход, достаточный для покупки квартиры?
довольно ценные специалисты не могут себе позволить даже холупку, не впрягаясь в рабство
Весь мир покупает в ипотеку, это не наше русское изобретение.
хоромы царские (готовый благоустроенный коттедж на 400 кв.м. допустим)
Так это и в штатах царские хоромы, там типовой "щитовой домик" - 150-200 кв.м.!
хрущевка - это ж не царские хоромы
маленькое, тесное, старое зданьице и норка в нем
Ну вот, например, квартиры в центре Лондона:
однешка - 55 кв.м. - 550 тыс. евро
двушка - 53 кв.м. - 800 тыс. евро
двушка - 69 кв.м. - 1.5 млн евро
У меня - обычного программиста - и то двушка больше 70 кв.м. Так что не надо про то, что хрущевки - это норы. Вполне нормальное жилье, в котором живут во всех крупных городах мира. И это я вам еще про токийские "хоромы" не стал ссылки приводить.
даже такую крышу над головой человек, зарабатывающий в два раза больше цифры, значащейся как средняя зп, не может пойти и просто купить себе
Просто - это как? На одну зарплату? Такого нигде нет!
Ну давайте прикинем:
1. новосибирский программист: зп на руки - 50 тыр, средняя цена квадрата - 50 тыр, т.е. программер зарабатывает на 1 кв.м. в месяц
2. американский программист: $71K в год, после налогов $35.5K в год "на руки", т.е. $2.96K в месяц. Средняя цена недвижимости - $1500-2000, т.е. американский программист зарабатывает на 1.5 кв.м.
Но тут надо понимать, что в штатах это будет обычный "щитовой домик" в 150-200 кв.м., и если упрощенно пересчитать без учета ставки по ипотеке (хотя у нас она реально выше инфляции на те же 4%, что и ставка рефинансирования в США), то у нас получится квартира 100 кв.м. в каменном доме, что уже - просто хоромы по сравнению с их щитовыми домиками, и кондоминиум (аналог нашей квартиры в "скворечнике") будет стоить уже совсем другие деньги.
все, кто хочет иметь необходимый минимум, который вовсе не роскошь, так получается что должны не только служить обществу но и крутиться и выживать
Се ля ви. Хотя за западе люди тоже вынуждены крутиться и выживать
если человек, вполне достойно служащий обществу, считает что достоин жить и работать
А он должен не работать? Тогда кто за него работать будет?
несколько человек его назвали нытиком с завышенными запросами...
Ну да, ему предложили несколько вариантов покупки квартиры на текущий доход, а ему все не так, то далеко от метро, то хрущевки мало, то проценты платить не хочется.
экономика нашего государства какая-то слишком странная
Да ничего странного - нефтяная игла. Чем дальше от трубы - тем хуже. Мы вот, программисты, разве что являемся исключением, - продаем проклятым буржуинам электроны за хорошие деньги.
Вот так вот автору и всем остальным убедительно доказали, что в нашей стране все в порядке с ценами на недвижимость и распределением нефтяных доходовПоэтому ничего не остается, кроме как стрелой метнуться в банк, взять ипотеку на 10-15 лет, потом зайти в супермаркет и купить доширак, а потом начать подыскивать себе вторую работу, чтобы хватало еще и на ролтон время от времениИ лучше это делать побыстрее, поскольку у нас в 40 лет программисты уже никому особо не нужны, а здоровья на какую-то другую работу может уже и не остаться. Либо же автор может еще успеть "обрести голову" и решить эти вопросы несколько по-иному. Но как "обрести голову" - здесь не скажут и вообще нигде не скажут.
Странно, я всегда думал, что защищать текущую нашу социально-экономическую систему можно только в двух случаях - когда ты либо не в курсе, либо когда в доле. Но, оказывается, что и другие случаи бывают.
Поэтому ничего не остается, кроме как стрелой метнуться в банк, взять ипотеку на 10-15 лет, потом зайти в супермаркет и купить доширак, а потом начать подыскивать себе вторую работу, чтобы хватало еще и на ролтон время от времениИ лучше это делать побыстрее, поскольку у нас в 40 лет программисты уже никому особо не нужны, а здоровья на какую-то другую работу может уже и не остаться. Либо же автор может еще успеть "обрести голову" и решить эти вопросы несколько по-иному. Но как "обрести голову" - здесь не скажут и вообще нигде не скажут. Странно, я всегда думал, что защищать текущую нашу социально-экономическую систему можно только в двух случаях - когда ты либо не в курсе, либо когда в доле. Но, оказывается, что и другие случаи бывают.
причем тут я и мои дети
вам много кстати в наследство оставили?
думаю, что про материальное наследство для детей так сильно переживать точно не стоит (у них будет своя жизнь и свои заботы)
гораздо важнее оставить им духовное наследство (воспитание, образование, понятия о добре и зле, о чести и достоинстве и т.п.)
про хрущевку уж пусть они сами как-то решают свои проблемы : ))) это их только сильнее сделает и процесс ее зарабатывания наиболее полно покажет им реалии, которые будут соответствовать их времени
а вот долги я им как раз рискую оставить влезая в рекламируемую вами ипотеку :)))
на счет 10-15 лет ипотеки за однешку в хрущевке.... не знаю... мрак да и толькоВот уж точно не смогу работать - мотивация пропадет потому что... столько учиться, столько работать и все это чтобы прийти к однешке в хрущевке в ипотеку... фильм ужасов
вам много кстати в наследство оставили?
думаю, что про материальное наследство для детей так сильно переживать точно не стоит (у них будет своя жизнь и свои заботы)
гораздо важнее оставить им духовное наследство (воспитание, образование, понятия о добре и зле, о чести и достоинстве и т.п.)
про хрущевку уж пусть они сами как-то решают свои проблемы : ))) это их только сильнее сделает и процесс ее зарабатывания наиболее полно покажет им реалии, которые будут соответствовать их времени
а вот долги я им как раз рискую оставить влезая в рекламируемую вами ипотеку :)))
на счет 10-15 лет ипотеки за однешку в хрущевке.... не знаю... мрак да и только
Вот уж точно не смогу работать - мотивация пропадет потому что... столько учиться, столько работать и все это чтобы прийти к однешке в хрущевке в ипотеку... фильм ужасоввам много кстати в наследство оставили?
Ничего.
пусть они сами как-то решают свои проблемы : ))) это их только сильнее сделает
Не вижу особенной пользы от зарабатывания на квартиру, лучше детей побольше рожать в молодом возрасте.
долги я им как раз рискую оставить влезая в рекламируемую вами ипотеку
Вы собрались помереть в 40 лет? К тому же невыплаченная часть ипотеки будет явно меньше цены самой квартиры, так что они даже в плюсе останутся.
10-15 лет ипотеки за однешку в хрущевке.... не знаю... мрак да и только
Средний срок выплаты ипотечного кредита в России - 5 лет. Какой мрак?
столько учиться, столько работать и все это чтобы прийти к однешке в хрущевке в ипотеку... фильм ужасов
Мда, а теплотрасса, я так понимаю, вас не пугает? И сорри за нескромный вопрос - какую квартиру (полагаю, не хрущ) вы сейчас снимаете? Такую, в которой хотели бы жить или такую, на какую хватает?
Ничего.
пусть они сами как-то решают свои проблемы : ))) это их только сильнее сделает
Не вижу особенной пользы от зарабатывания на квартиру, лучше детей побольше рожать в молодом возрасте.
долги я им как раз рискую оставить влезая в рекламируемую вами ипотеку
Вы собрались помереть в 40 лет? К тому же невыплаченная часть ипотеки будет явно меньше цены самой квартиры, так что они даже в плюсе останутся.
10-15 лет ипотеки за однешку в хрущевке.... не знаю... мрак да и только
Средний срок выплаты ипотечного кредита в России - 5 лет. Какой мрак?
столько учиться, столько работать и все это чтобы прийти к однешке в хрущевке в ипотеку... фильм ужасов
Мда, а теплотрасса, я так понимаю, вас не пугает? И сорри за нескромный вопрос - какую квартиру (полагаю, не хрущ) вы сейчас снимаете? Такую, в которой хотели бы жить или такую, на какую хватает?
можно оперировать и в обратную сторону
только смысл этого?
Так свою позицию надо аргументировать, не так ли?
вы взяли квартиру в центре Лондона
Чтобы показать, что хрущевки - это не норы, а нормальные квартиры. Почему-то в Лондоне люди живут в квартирах по 50 кв.м. (да, я знаю размеры наших хрущей, они меньше, но не намного), а в Нске это недостойно человека интеллектуального труда.
ипотека в 10-12тр в месяц на 10-15 лет... это ооочень оптимистичная цифра. Должно повезти...
Срок я не писалЛет 20-30, ессно. Это только звучит страшно, а на самом деле через 5 лет ипотечный платеж станет меньше стоимости аренды, а зп вырастет в несколько раз, ведь у молодежи зп растет быстро, пока они делают карьеру.
еще нужен как минимум 15%-ный первоначальный взнос, который тоже нужно где-то взять
Это тоже решаемо - уж накопить и насобирать по родителям суммарно 150-200тыр как-нибудь можно.
только смысл этого?
Так свою позицию надо аргументировать, не так ли?
вы взяли квартиру в центре Лондона
Чтобы показать, что хрущевки - это не норы, а нормальные квартиры. Почему-то в Лондоне люди живут в квартирах по 50 кв.м. (да, я знаю размеры наших хрущей, они меньше, но не намного), а в Нске это недостойно человека интеллектуального труда.
ипотека в 10-12тр в месяц на 10-15 лет... это ооочень оптимистичная цифра. Должно повезти...
Срок я не писал
Лет 20-30, ессно. Это только звучит страшно, а на самом деле через 5 лет ипотечный платеж станет меньше стоимости аренды, а зп вырастет в несколько раз, ведь у молодежи зп растет быстро, пока они делают карьеру.еще нужен как минимум 15%-ный первоначальный взнос, который тоже нужно где-то взять
Это тоже решаемо - уж накопить и насобирать по родителям суммарно 150-200тыр как-нибудь можно.
А я вообще не понимаю, как можно брать ипотеку даже не из-за переплаты, а из-за такой моральной нагрузки! Когда снимала жилье, меня это очень напрягало. К тому же жизнь так не предсказуема, например, у меня постоянно что то происходит, что приходится менять работу и потом в очередных поисках сидеть какое то время без зп. Рада, конечно, что у других стабильная постоянная работа. 
Сейчас уже есть жилье, но как оно мне досталось, не приведи Господь!
Сейчас уже есть жилье, но как оно мне досталось, не приведи Господь!
при з/п в 50 т. р. можно взять в ипотеку однушку за 1.800.000 где-то сроком на 10 лет.
Я вот не понимаю, в чем смысл брать на 10 лет? Чтобы сделать ежемесячный платеж максимальным? Почему не 25-30 лет? Будет денег хватать - можно платить с опережением графика, не будет - инфляция и время сделают свое дело.
Если брать условия Сбербанка, то там - первоначальный платеж 15% (т .е. 270000), в кредит - 1.570.000. Ипотечный калькулятор любезно подсказывает, что сумма ежемесячного платежа - 25000.
15%??? А почему не 12-13% как у банка, калькулятор которого я здесь приводил ранее?
Кстати, калькулятор вот что сказал про 1530тыр на 10 лет при зп 50тыр: Вы не можете взять кредит на сумму 1530000 руб. РФ. Максимально допустимая сумма кредита, исходя из введенных параметров, составляет 1422662 руб. РФ. И это правильно! Незачем человека сажать на доширак.
Но вот, что будет при расчете на 30 лет:
Расчет по кредиту:
Сумма кредита 1 530 000 руб. РФ.
Процентная ставка 13.5%.
Срок кредитования 30 лет.
Сумма ежемесячного аннуитетного платежа 17 528 руб. РФ.
Исходя из уровня указанного ежемесячного дохода и размера действующих кредитных обязательств:
Максимальная для Вас сумма кредита 1 898 492 руб. РФ.
Максимально допустимый ежемесячный платеж 21 750 руб. РФ.
Т.е. 17.5 тыр в месяц за типовую (не хрущевку!) однешку на Затулинке. При этом аренда той же квартиры стоит 11-13 тыр, т.е. остается от 50-ти - 37-39 тыр. Пусть к стоимости ипотеки добавится платеж в 2.5 тыр коммуналки, тогда от зп будет оставаться 30тыр. Придется, конечно, отказаться от некоторых излишеств на 7-9 тыр, но на доширак точно не надо будет садиться.
Хочется еще и машину какую-никакую (у нас же нынче мужик без машины - это фу и нищеброд),
Топикстартер уже женат и с ребенком, так что ему уже не надо понтоваться перед дамочками, поездит и на автобусе с годик, пока зп не поднимут. Я когда-то спокойно ездил с пл. Кирова на работу на Студенческую, не помер от ощущения себя нищебродом - 15 минут, если на 45-м автобусе.
квартиру ту же надо обставлять как-то, отдыхать тоже хоть как-то
В Икее мебель дешевая, отдых - ну, пару лет турции можно и пропустить, обойтись дачами друзей или родственников.
если со здоровьем что-то?
А для этого есть страховка, без которой ипотеку просто не дадут!
детей каким образом заводить - в однушке и с уровнем дохода 25000?
От же ж проблема! Маленькие детки - маленькие бедки, ну не нужны маленькому ребенку одежда от дольче-габбаны и мраморные стейки на ужин. Тем более, что в моем расчете добавилось 5тыр
Короче, мрак.
Мрак - это жить в чужой квартире и платить за нее чужую ипотеку.
Я вот не понимаю, в чем смысл брать на 10 лет? Чтобы сделать ежемесячный платеж максимальным? Почему не 25-30 лет? Будет денег хватать - можно платить с опережением графика, не будет - инфляция и время сделают свое дело.
Если брать условия Сбербанка, то там - первоначальный платеж 15% (т .е. 270000), в кредит - 1.570.000. Ипотечный калькулятор любезно подсказывает, что сумма ежемесячного платежа - 25000.
15%??? А почему не 12-13% как у банка, калькулятор которого я здесь приводил ранее?
Кстати, калькулятор вот что сказал про 1530тыр на 10 лет при зп 50тыр: Вы не можете взять кредит на сумму 1530000 руб. РФ. Максимально допустимая сумма кредита, исходя из введенных параметров, составляет 1422662 руб. РФ. И это правильно! Незачем человека сажать на доширак.
Но вот, что будет при расчете на 30 лет:
Расчет по кредиту:
Сумма кредита 1 530 000 руб. РФ.
Процентная ставка 13.5%.
Срок кредитования 30 лет.
Сумма ежемесячного аннуитетного платежа 17 528 руб. РФ.
Исходя из уровня указанного ежемесячного дохода и размера действующих кредитных обязательств:
Максимальная для Вас сумма кредита 1 898 492 руб. РФ.
Максимально допустимый ежемесячный платеж 21 750 руб. РФ.
Т.е. 17.5 тыр в месяц за типовую (не хрущевку!) однешку на Затулинке. При этом аренда той же квартиры стоит 11-13 тыр, т.е. остается от 50-ти - 37-39 тыр. Пусть к стоимости ипотеки добавится платеж в 2.5 тыр коммуналки, тогда от зп будет оставаться 30тыр. Придется, конечно, отказаться от некоторых излишеств на 7-9 тыр, но на доширак точно не надо будет садиться.
Хочется еще и машину какую-никакую (у нас же нынче мужик без машины - это фу и нищеброд),
Топикстартер уже женат и с ребенком, так что ему уже не надо понтоваться перед дамочками, поездит и на автобусе с годик, пока зп не поднимут. Я когда-то спокойно ездил с пл. Кирова на работу на Студенческую, не помер от ощущения себя нищебродом - 15 минут, если на 45-м автобусе.
квартиру ту же надо обставлять как-то, отдыхать тоже хоть как-то
В Икее мебель дешевая, отдых - ну, пару лет турции можно и пропустить, обойтись дачами друзей или родственников.
если со здоровьем что-то?
А для этого есть страховка, без которой ипотеку просто не дадут!
детей каким образом заводить - в однушке и с уровнем дохода 25000?
От же ж проблема! Маленькие детки - маленькие бедки, ну не нужны маленькому ребенку одежда от дольче-габбаны и мраморные стейки на ужин. Тем более, что в моем расчете добавилось 5тыр
Короче, мрак.
Мрак - это жить в чужой квартире и платить за нее чужую ипотеку.
не стоит покупать квартиру с огромным трудом, в ущерб многим сферам своей жизни
Согласен. Просто жилье надо брать такое, чтобы его потянуть без ущерба.
только ради того чтобы у детей она потом была в наследство...
Да самое главное - чтобы не остаться в прекрасный момент с ребенком на улице. Черт с ним, с наследством.
пока дети маленькие почаще быть с ними рядом, показывать им свою любовь, показывать мир, учить чему-то - это гораздо более важные вещи для них, важные именно в долгосрочной перспективе
Не понимаю, как это противоречит ипотеке.
Согласен. Просто жилье надо брать такое, чтобы его потянуть без ущерба.
только ради того чтобы у детей она потом была в наследство...
Да самое главное - чтобы не остаться в прекрасный момент с ребенком на улице. Черт с ним, с наследством.
пока дети маленькие почаще быть с ними рядом, показывать им свою любовь, показывать мир, учить чему-то - это гораздо более важные вещи для них, важные именно в долгосрочной перспективе
Не понимаю, как это противоречит ипотеке.
30 лет (!) отдавать треть (!) своего дохода за однокомнатую (!!!) квартиру.
Уже ответил. Через 10 лет эта треть превращается в десятую...
Если вы не чувствуете тут какого-то идиотизма, то я даже не знаю, что сказать.
ИМХО, идиот тот, кто в итоге остается без квартирыА вы не говорите, просто посчитайте, сколько будет стоить квартира через 30 лет с учетом инфляции и сравните с тем, сколько вы в итоге за нее отдадите.
Если никакого иного выбора нет
Так предлагайте выбор! Мне-то как раз интересно, как без ипотеки обойтись.
Выживать или существовать так можно, жить - нельзя.
Весь мир и выживает, только тонкая прослойка миллионеров, можно сказать, что живет.
в современной Рашке все довольно просто - либо бизнес или воровство или хорошая карьера (но даже начальников, получающих стабильно больше 50, не так уже и много)
Мда, это все объясняет. Валите уже за бугор...
Уже ответил. Через 10 лет эта треть превращается в десятую...
Если вы не чувствуете тут какого-то идиотизма, то я даже не знаю, что сказать.
ИМХО, идиот тот, кто в итоге остается без квартиры
А вы не говорите, просто посчитайте, сколько будет стоить квартира через 30 лет с учетом инфляции и сравните с тем, сколько вы в итоге за нее отдадите. Если никакого иного выбора нет
Так предлагайте выбор! Мне-то как раз интересно, как без ипотеки обойтись.
Выживать или существовать так можно, жить - нельзя.
Весь мир и выживает, только тонкая прослойка миллионеров, можно сказать, что живет.
в современной Рашке все довольно просто - либо бизнес или воровство или хорошая карьера (но даже начальников, получающих стабильно больше 50, не так уже и много)
Мда, это все объясняет. Валите уже за бугор...
Чтобы за 10 лет эта треть стала десятой, з/п автора должны вырасти за это время с 50 т. р. до 175 000 т. р., что маловероятно при инфляции в 6-7%.
Это не так, в современной России достаточно людей, которые могут позволить себе купить квартиру без ипотеки и не только квартиру. Но, к сожалению, востребованные квалифицированные специалисты к ним не относятся.
О, вот это действительно хороший совет
Это не так, в современной России достаточно людей, которые могут позволить себе купить квартиру без ипотеки и не только квартиру. Но, к сожалению, востребованные квалифицированные специалисты к ним не относятся.
О, вот это действительно хороший совет
уровень инфляции у нас неуклонно снижается и в 2011 году составил всего 6.1%.
Да пофиг, 1.06 в 30-й степени - это 5, 74. Т.е. во столько подорожает квартира за 30 лет.
Случится какой-нибудь кризис - зарплаты могут и перестать расти, а инфляция нет (как было в 2008 году).
И что, платеж же не растет? Тем более, что его я и так предлагаю выбирать минимальным, чтобы при падении доходов была возможность платить даже с серьезно понизившейся зп, не говоря уже о плавной инфляции.
за 30 лет - 5.100.000 (согласно калькулятору СБ). Даже с учетом инфляции, это очень значительная разница.
См. число, приведенное выше
Да пофиг, 1.06 в 30-й степени - это 5, 74. Т.е. во столько подорожает квартира за 30 лет.
Случится какой-нибудь кризис - зарплаты могут и перестать расти, а инфляция нет (как было в 2008 году).
И что, платеж же не растет? Тем более, что его я и так предлагаю выбирать минимальным, чтобы при падении доходов была возможность платить даже с серьезно понизившейся зп, не говоря уже о плавной инфляции.
за 30 лет - 5.100.000 (согласно калькулятору СБ). Даже с учетом инфляции, это очень значительная разница.
См. число, приведенное выше
Чтобы за 10 лет эта треть стала десятой, з/п автора должны вырасти за это время с 50 т. р. до 175 000 т. р., что маловероятно при инфляции в 6-7%.
1.06 в 10-ой степени - это 1.79. Была третьей - станет пятой-шестой, что сути не меняет.
в современной России достаточно людей, которые могут позволить себе купить квартиру без ипотеки и не только квартиру. Но, к сожалению, востребованные квалифицированные специалисты к ним не относятся.
Так это и в штатах так. Лично меня это особенно не расстраивает. Вот если бы никаких вариантов не было... ушел в продажные манагеры или кому там еще было бы доступно.
это действительно хороший совет
Жаль, что вы ему не последуете...
1.06 в 10-ой степени - это 1.79. Была третьей - станет пятой-шестой, что сути не меняет.
в современной России достаточно людей, которые могут позволить себе купить квартиру без ипотеки и не только квартиру. Но, к сожалению, востребованные квалифицированные специалисты к ним не относятся.
Так это и в штатах так. Лично меня это особенно не расстраивает. Вот если бы никаких вариантов не было... ушел в продажные манагеры или кому там еще было бы доступно.
это действительно хороший совет
Жаль, что вы ему не последуете...
10 лет - это более-менее просматривающийся горизонт планирования
Вы еще оптимистичны.
однушка годится для жизни одному, но заводить ребенка там нереально.
Скажите это всем, кто завел ребенка в однешках, общагах и т.д.
заводить семью в такой однушке - это жесть.
А в съемной - не жесть?
Если же это временный вариант - то нафиг тогда брать кредит с переплатой в 5 миллионов на 30 лет, чтобы досрочно погасить его лет за 10-15? Это глупо. Тогда и надо брать кредит на 10-15 лет с перплатой 1-2 миллиона.
При досрочном погашении не будет переплаты как за 30 лет! Выплатите за 10 лет - будет как за 10. Никто с вас лишних 3-4 млн. не возьмет. Минимальный размер платежа - исключительно для подстраховки.
Все это, имхо, совершенно не нормально.
Зарабатывать - ненормально, бизнесом заниматься - тоже, ипотека - туда же. А как должно быть нормально?
Вы еще оптимистичны.
однушка годится для жизни одному, но заводить ребенка там нереально.
Скажите это всем, кто завел ребенка в однешках, общагах и т.д.
заводить семью в такой однушке - это жесть.
А в съемной - не жесть?
Если же это временный вариант - то нафиг тогда брать кредит с переплатой в 5 миллионов на 30 лет, чтобы досрочно погасить его лет за 10-15? Это глупо. Тогда и надо брать кредит на 10-15 лет с перплатой 1-2 миллиона.
При досрочном погашении не будет переплаты как за 30 лет! Выплатите за 10 лет - будет как за 10. Никто с вас лишних 3-4 млн. не возьмет. Минимальный размер платежа - исключительно для подстраховки.
Все это, имхо, совершенно не нормально.
Зарабатывать - ненормально, бизнесом заниматься - тоже, ипотека - туда же. А как должно быть нормально?
нормально - это "счастье для всех даром, и пусть никто не уйдет обиженным" (с)
как говорится - кто хочет, тот ищет возможность
взяли ипотеку имея всего 175 т.р. первоначального взноса (накопить такую сумму удалось за полгода при не сильно-то и большой ЗП), взнос по ипотеке 13 т.р., размер арендной платы - 15 т.р. зачем сразу брать огромные хоромы, на оплату которых не хватит материальных ресурсов - неясно. мы взяли однёшку. взяли на 30 лет, подали документы на губернаторскую программу - 300т.р., всё в ипотеку потратили. благодаря программе срок уменьшился с 30 до 7 лет.
единственная материальная сложность на которую мы пошли - мы вложились в новостройку, т.е. почти год платили и по ипотеке и за аренду, почти 30 т.р. да и то - не дошираки ели, а в отпуск поехали не в тайланд, а на алтай на лыжах кататься. ну ведь и вторичка недорогая существует. просто мы имеем возможность пойти на это. в новостройку-то приятнее въезжать, несмотря на крупные траты в виде самоотделки (стоимость самоотделки отдельная история, но если опять же использовать разумный подход - можно выжить :))
когда брали ипотеку - ЗП на двоих была 75 (не сильно-то и много для двоих, согласитесь?), сейчас больше. это увеличение сможет позволить погасить ипотеку за 3 года. спустя три года можно будет продавать квартиру без уплаты НДФЛ (13%). с учетом того как растут цены на построенные дома (когда покупали квартира стоила 1.2, уже сейчас без ремонта в нашем доме покупают за 1.6) - спустя три года продав эту квартиру можно будет с минимальными доплатам вложиться в стройку "трёшки". математика проста и в целом доступная.
не было бы губернаторской программы - тогда смену авто пришлось бы отложить, пока планируем в будущем году сменить, но сроки погашения ипотеки остались бы теми же.
глупо платить аренду вникуда. потеряв возможность платить за аренду также вылетишь на улицу, как и при ипотеке. только при ипотеке что-то, но вернётся в карман
также хочется ответить на слова на тему "ребёнок в однёшке - это анриал" - имеется масса примеров из жизни моих друзей, когда детей рожают не то что в однёшках, а в общажных комнатах. да чего там - я сам родился и до школы жил в "малосемейке" с родителями - та же бюджетная однёшка в наше время, а когда пошёл в школу - переехали в двушку и жили с сестрой в одной комнате. ну вот как-то замечательно выросли, вобщем-тонеизбалованными детьми, опять жеумеющими искать компромиссы (один письменный стол на двоих), умеющими планировать своё время с учетом многих факторов (делал свои уроки днем, пока сестра была в школе - в тему того же стола).
p.s. я, как и ТС, программист. не гениальный, не начальник отдела в крупной компании. просто нашел своего работодателя, который меня ценит, которому я приношу пользу, не упираясь при этом по 12-14 часов в сутки.
p.p.s. существую перегибы конечно - знакомый взял два потреб.кредит на родителей на первоначальный взнос, платит сейчас ~25 в месяц (при ЗП 35-40), но у него "тыл" - материнский капитал + живут у тёщи. Но и покупают они не однушку, а трёшку. Я при наличии такой бесплатной "перехватывающей" жилплощади тоже вляпался бы в такие условия.
взяли ипотеку имея всего 175 т.р. первоначального взноса (накопить такую сумму удалось за полгода при не сильно-то и большой ЗП), взнос по ипотеке 13 т.р., размер арендной платы - 15 т.р. зачем сразу брать огромные хоромы, на оплату которых не хватит материальных ресурсов - неясно. мы взяли однёшку. взяли на 30 лет, подали документы на губернаторскую программу - 300т.р., всё в ипотеку потратили. благодаря программе срок уменьшился с 30 до 7 лет.
единственная материальная сложность на которую мы пошли - мы вложились в новостройку, т.е. почти год платили и по ипотеке и за аренду, почти 30 т.р. да и то - не дошираки ели, а в отпуск поехали не в тайланд, а на алтай на лыжах кататься. ну ведь и вторичка недорогая существует. просто мы имеем возможность пойти на это. в новостройку-то приятнее въезжать, несмотря на крупные траты в виде самоотделки (стоимость самоотделки отдельная история, но если опять же использовать разумный подход - можно выжить :))
когда брали ипотеку - ЗП на двоих была 75 (не сильно-то и много для двоих, согласитесь?), сейчас больше. это увеличение сможет позволить погасить ипотеку за 3 года. спустя три года можно будет продавать квартиру без уплаты НДФЛ (13%). с учетом того как растут цены на построенные дома (когда покупали квартира стоила 1.2, уже сейчас без ремонта в нашем доме покупают за 1.6) - спустя три года продав эту квартиру можно будет с минимальными доплатам вложиться в стройку "трёшки". математика проста и в целом доступная.
не было бы губернаторской программы - тогда смену авто пришлось бы отложить, пока планируем в будущем году сменить, но сроки погашения ипотеки остались бы теми же.
глупо платить аренду вникуда. потеряв возможность платить за аренду также вылетишь на улицу, как и при ипотеке. только при ипотеке что-то, но вернётся в карман
также хочется ответить на слова на тему "ребёнок в однёшке - это анриал" - имеется масса примеров из жизни моих друзей, когда детей рожают не то что в однёшках, а в общажных комнатах. да чего там - я сам родился и до школы жил в "малосемейке" с родителями - та же бюджетная однёшка в наше время, а когда пошёл в школу - переехали в двушку и жили с сестрой в одной комнате. ну вот как-то замечательно выросли, вобщем-то
неизбалованными детьми, опять жеумеющими искать компромиссы (один письменный стол на двоих), умеющими планировать своё время с учетом многих факторов (делал свои уроки днем, пока сестра была в школе - в тему того же стола).p.s. я, как и ТС, программист. не гениальный, не начальник отдела в крупной компании. просто нашел своего работодателя, который меня ценит, которому я приношу пользу, не упираясь при этом по 12-14 часов в сутки.
p.p.s. существую перегибы конечно - знакомый взял два потреб.кредит на родителей на первоначальный взнос, платит сейчас ~25 в месяц (при ЗП 35-40), но у него "тыл" - материнский капитал + живут у тёщи. Но и покупают они не однушку, а трёшку. Я при наличии такой бесплатной "перехватывающей" жилплощади тоже вляпался бы в такие условия.