БКП-7 Зыряновская!
212082
771
alexei valer
На сайте уже задали этот вопрос и по телефону интересовались. Не нравиться не читайте.
maxxx
В прикрепленном файле — график работы управляющего домом Мартынюк А.А.(от БКП) и Шахнович Аделии Михайловны (приглашённый варяг, которая впоследствии при организации ТСЖ и, естественно, с согласия инвесторов, будет работать управдомом на постоянной основе).
maxxx
Смета расходов по дому представлена на собрании 21.11.2008

Смета расходов по дому на 2008 год

Общие показатели........................17026,36 м. кв.

Общая площадь жилых помещений......16143.76 м. кв.
Общая площадь нежилых помещений...882.60 м кв
Количество лифтов..................................6 шт
Количество квартир.................................243 шт

Текущее содержание жилья в месяц
Оплата труда
управдом............................................................28000.00
инженер-теплотехник........................................12000.00
ответств за безопасн эксплуатацию лифтов...2000.00
уборщик лестничных клеток (3 р/нед).............12000.00
дворник (2 р/нед)...............................................12000.00
охранник уличный..............................................8000.00
охранник дневной..............................................8000.00
бухгалтер...........................................................10000.00

............................................................................92000.00

Материалы:
спецодежда, инвентарь, моющие средства, эл лампы и пр, столы, стулья, бумага для принтера....................................20000.00
Содержание МОП (электроэнергия, отопление ГВС ХВ)...2000.00
Транспортные расходы....................................................500.00
ИТОГО...........................................................................114500.00

Текущий ремонт
Установка домофонных дверей.........................60000.00
Установка доводчиков на внутренние двери...4000.00
ИТОГО:.............................................................64000.00
ВСЕГО:.............................................................178500.00

ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ
Текущее содержание жилья.......................руб/ м кв

1 для собственников жилья........................7.00
...............................................114500.00
...............................................16143.76
2 для собственников нежилых помещений...12.00

Текущий ремонт..........................................руб/м кв

1 для собственников жилья.......................4.00
..............................................64000.00
.............................................16143.76
2 для собственников нежилых помещений...4.00

Отопление....................................................руб/м кв

для собственников жилья.......................20.00
для собственников нежилых помещений..35.00
Beobachter
смета на расходы по содержанию дома после сдачи или на помощь бкп7?
f10
чето тарифы жуткие какието...даж если только по отоплению смотреть...я 600 руб плачу за уже свои "родные" 70 кв.м. а тут в 2 раза больше за 60кв которые "подвисли" и находятся на совести бкп...зарплату управдому над сократить в 2 раза...дворника работать заставить не 2 р/нед, а 5 хотябы за этиже деньги...12тыров это уже полноценная зарплата...а не 2 раза убрать двор...
f10
смета на расходы по содержанию дома после сдачи или на помощь бкп7?
Я это понимаю, как смета по содержанию за ноябрь. Что совершенно определённо - за счёт жильцов расходы за установку домофонных дверей.
Это решили выложить в топик, чтобы желающие cмогли ознакомиться и высказать своё мнение.
f10
...чето тарифы жуткие какието...даж если только по отоплению смотреть...
Заложено текущее содержание жилья для собственников 7руб /м.кв + 4руб/м.кв = 11руб/м.кв (до начала следующего года, далее очень возможно повышение)
Оплата отопления (20руб/м.кв) - сам сейчас разглядел, когда печатал.
Вот и высказывайтесь, кто лучше знает ситуацию с тарифами (по возможности, не голословную)
Beobachter
На Крайнем Севере тепло стоит 20 руб за кв\м. Так это ж Север.
А что договор с УК подписали уже?
babushka
* спасибо всем инвесторам, которые с пониманием относятся к нашим просьбам, со своей стороны скажу, что мы дом не заморозим ни при каких обстоятельствах, управдом будет работать в авральном режиме в течение недели и 30.11. должен доложить директору о готовности к зиме в полном объеме, помощь инвесторов необходима...
babushka
А что договор с УК подписали уже?
Договор с УК правомочно подписывать ТСЖ (но оно не образовано, так как дом не сдан и квартиры не переданы инвесторам согласно договора долевого участия)
До официальной передачи квартир жильцам БКП может и имеет полное право заключать какие-то свои договора, связанные с обслуживанием дома. (Единственное исключение пока - это расходы на установку новых дверей c домофонами - в инвестиционном договоре они не значатся, следовательно, это бремя расходов ложится на инвесторов)
По оплате для проживающих и ведущих отделку - это вопрос неоднозначный - формально, по логике, они должны оплачивать коммуналку, но с другой стороны - затяжка со сроками сдачи дома - это полностью вина застройщика. Ничего внятного, кроме эмоций, ни с одной, ни с другой стороны ни на одном собрании я не услышал по этому поводу.
Beobachter
там про железные двери бкп что то говорило что они толи в проекте толи в договоре))) домофон можно и потом врезать:миг:
p.s. кстати говоря ограду территории(в проекте есть) тоже с них требовать надо...иначе грузовики с соседних строек все машины и углы дома побьют...2 машины уже битых есть;) плитка на углу дома со стороны автостоянки побита камазами...
Beobachter
можно о5 встряну со своей Ленинградской. У нас в доме стоят теплосчетчики. Так вот счет на отопление за октябрь составил 4 р за кв/метр.
Begemot
у нас тоже скорее всего столько же и составляет :ха-ха!: у нас общий счетчик стоит и плюс ко всему задвижки неполностью открыты...зато цены как на севере)))))))))))))) бкп бабло сшибает так...:хехе:
alex mart
Какая именно помощь ИНВЕСТОРОВ необходима? Инвестировать?
Begemot
можно я встряну со своей Ленинградской. У нас в доме стоят теплосчетчики. Так вот счет на отопление за октябрь составил 4 р за кв/метр.
- Надо полагать, разводка отопительной системы позволяет установить теплосчётчик индивидуально для каждой квартиры? - В нашем доме будет поставлено 2 теплосчётчика: один на весь дом и отдельно - на подземную парковку.
f10
там про железные двери бкп что то говорило что они толи в проекте толи в договоре... домофон можно и потом врезать
p.s. кстати говоря ограду территории(в проекте есть) тоже с них требовать надо...
- Нужно воздержаться от гаданий:улыб:Посмотрите свой договор, там должны быть прописаны эти ньюансы (но если просто указано - "двери" то застройщик может поставить всё, что подходит под это понятие и соответствует техническим условиям).

Проект может меняться и дорабатываться - если он впоследствии не будет соответствовать какой либо части Вашего договора - тогда возможно и предъявлять претензии (если изменения Вас не устраивают)
Так что нужно брать за основу Ваш договор, а не проект.
Beobachter
1.проект они не имеют права изменять без согласования с дольщиками
2. на индивидуальеные счетчики отопления с вертикальной разводкой труб энергосбыт не дает разрешение (нету ТУ)...хотя нгту какието системы электронные разрабатывал (без врезки) на этот случай...незнаю если честно чем дело кончилось...
f10
кажется на сайте бкп7 была раньше проектная декларация размещена...
есть у кого?
f10
1.проект они не имеют права изменять без согласования с дольщиками
ссылку на закон можно ?
f10
ссылку на закон можно ?
:улыб:- Опередили...
appraiser
ну да неточно сказал...поймали...:хехе:
дольщики имеют право расторгнуть договор если проект меняется (закон 214) имелось ввиду очень шаткое положение бкп...ибо если сие произойдет большая часть дольщиков наверняка сбежит с процентами за просрочку сдачи...по тому же 214му у меня уже около 300-400тыс...
Beobachter
:улыб:- Опередили...
виноват ...
а что там со сдачей дома на нижегородской ?
f10
У меня есть проектная декларация, что именно Вас интересует?
f10
ну да неточно сказал...поймали...:хехе:
дольщики имеют право расторгнуть договор если проект меняется (закон 214)
а ссылку на закон можно ?
имелось ввиду очень шаткое положение бкп...
а оно было иным, когда Вы "заходили" в долевку ?
tatjana2008
выложите пожалуйста) почитать хочется насчет ограждения территории и прочего...
appraiser. файл приложил. вытащил с консультанта. когда покупал квартиру у бкп еще были деньги)))))) за счет перепродажи квартир но были)
а со сдачей вродебы уже "почти"))) насколько мне известно комиссия будет на этой неделе...если лифты примут есть очень большие шансы на то что им выдадут акт ввода в эксплуатацию...
f10
appraiser. файл приложил.
куда ? :улыб: или кому :))
когда покупал квартиру у бкп еще были деньги))))))
хм.
я пересекся с бкп-7 весной-летом 2006 ... тогда у них по этому дому (собсно, ничего другого у них тогда и не было) в отчетности была дыра в пару зеленых лямов ...
appraiser
файл потерялся при редактировании сообщения похоже...
appraiser
а что там со сдачей дома на нижегородской ?
:улыб:Настал час моего триумфа
- Если верить графикам, то сдача комиссии в конце ноября - начале декабря.
f10
форум однако с особенностями выкладывания файлов))))))
вот ссылка :ха-ха!:
http://narod.ru/disk/3976698000/1873768227-214%5B1%5D.doc.html
f10
вот ссылка :ха-ха!:
http://narod.ru/disk/3976698000/1873768227-214%5B1%5D.doc.html
да не стоило так трудиться - консультант (гарант и пр.) с текстом закона есть у всех ...
Вы лучше укажите, где Вы в этом законе вычитали такую норму :улыб:
Beobachter
:улыб:Настал час моего триумфа
рад за инвесторов, но от поздравлений воздержусь, пока разрешение на ввод в эксплуатацию не будет получено ...
- Если верить графикам, то сдача комиссии в конце ноября - начале декабря.
ГрК, Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ...
нет там никакой комиссии ...
appraiser
Статья 9. Расторжение договора
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
appraiser
3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
...
9) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации,...
f10
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
Вы писали: "дольщики имеют право расторгнуть договор если проект меняется (закон 214) " ...
полагаете, что написанное Вами и норма закона - одно и то же ?
f10
заключение органа государственного строительного надзора
гсн - это и есть та самая комиссия ?
f10
Выложить не могу (это распечатка). Кстати, на сайте есть она.
appraiser
ГрК, Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ...
нет там никакой комиссии ...
- И не будет:улыб: - ТСН 12-329 -2004(естественно, для субъекта федерации НСО):миг:
tatjana2008
она не "есть" она сегодня появилась там, вчера смотрел на том же месте небыло ...:хехе:
appraiser
а вы хотели чтобы без суда чтоли? пришел забрал деньги и все?
f10
Вы случайно не слышали, говорят УК "Сибирьэнергокомфорт" отказалась от нашего дома.
tatjana2008
- По информации представителей БКП (на последнем собрании), УК "Сибирьэнергокомфорт" на связь ними не выходит в течении 10 дней.
appraiser
Ситуация не просто шаткая, ситуация критическая. Задолженность перед поставщиками и подрядчиками - несколько десятков миллионов. Задолженность по зарплате сотрудникам - несколько месяцев.
Слышала, что бывшие юристы БКП представляют интересы инвесторов по взысканию. Подскажите их координаты.
ninavol
Задолженность перед поставщиками и подрядчиками - несколько десятков миллионов.
это не ново, так было и 2,5 года назад ...
но раньше они пытались прикрыть старые дыры денежным потоком от новых объектов ...

Слышала, что бывшие юристы БКП представляют интересы инвесторов по взысканию.
в 2006 году у них был только один юрист - СанСаныч Мартынюк ... а он, вроде бы, и сейчас в команде ...
ninavol
У них такая ситуация не первый год. Как только пошли продажи по Зыряновской(2006-2007) так вроде зажили и деньги на завершение Нижегородской появились..С этого объекта чего только и кто только не тащил(списывал) в зависимости от должности. Можно было 2 дома построить.ИМХО.И все таки не понимаю вот сдают же квартальную отчетность в мэрию, обл. адм..По ней же должна быть видна ситуация у фирмы..
nevedimka
И все таки не понимаю вот сдают же квартальную отчетность в мэрию, обл. адм..По ней же должна быть видна ситуация у фирмы..
а она и видна:улыб:тем, кто хочет видеть ...
отчетность сдается много кому - они ведь под 214-й косят, вот только смотреть отчетность никто не хочет. и если чиновника еще можно заподозрить, что ему "дали на лапу", чтобы он не смотрел, то поведение инвесторов, несущих свои кровные в такую контору просто необъяснимо ...
maxxx
заглянул на сайт бкп-7 ...
получается, что они так и не договорились с энергетиками - в размещенном на сайте распорядении мэрии 5426-ра упомянута дизельная электроустановка ...
а еще нашел в своем архиве фотку 2006 года.
appraiser
Странно.Глянул фотку, а там и подрядчик тоже БКП-7. Хотя работы вел ООО "Титан" во главе с Бондаренко.
maxxx
Как там на Зыряновской? Есть ли обещанный график?