Обь Регион - стройка в п. Краснообск (д. 56)
260588
631
Rondabas
Давно пора, иначе так никогда дом не достроим.Еще немного постоит в таком состоянии и совсем обесценится,вот тогда точно только сносить.
Makar777
Я думаю,что уже давно нужно вести речь о том,что бы доплачивать и самим достраивать дом,иначе конца и края не видать.
Makar777
Товарищи дольщики ,сегодня на собрании было принято организовать ЖСК.Просьба со всей ответственностью отнистись к проблемам нашего дома и достроить наконец то его.Кроме нас он никому не нужен давайте поактивнее сдадим деньги для достройки нашего дома.
sergey2000
Сегодня на собрании некоторые задавались таким вопросом. Кому предоставляется субсидия? Постановление № 80-ПА, которое регламентирует вопрос предоставления господдержки обманутым дольщикам, несколько раз корректировалось. На данный момент на субсидию в 200 тыс. рублей из областного бюджета могут претендовать граждане, имеющие постоянную прописку в Новосибирской области, просроченный договор долевого участия, а также признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть те, чья обеспеченность не превышает 12 кв. м общей площади на члена семьи. Уровень дохода при этом не учитывается, что уже вызвало нарекания со стороны дольщиков-пенсионеров, которым зачастую приходится вносить дополнительные средства для достройки дома.

Новосибирск News

Читайте подробнее: http://www.nowosib.com/newstopic/society/1644-kak-pravilno-deystvovat-obmanutym-dolschikam-chtoby-dobitsya-svoih-kvartir.html
© Nowosib.com
sergey2000
Вопрос к тем,кто сегодня не вступил в члены ЖСК и не хочет вносить никакие взносы: какие пути решения предлагаете вы? Каковы Ваши предложения в решении проблемы?какими средствами вы собираетесь достраивать дом?
Makar777
Уважаемые члены ЖСК "Каскад".

Оплатить единоразовые вступительные взносы в ЖСК по 30 руб./кв. м, а также членские взносы по 20 руб./кв. м (Начиная с декабря 2014 г.) вы можете по следующим реквизитам ЖСК «Каскад»:
р/с 40703810344050002152 в Сибирском банке ОАО «Сбербанк России», БИК: 045004641, к/с 30101810500000000641, ИНН 7707083893, КПП 540645005.

Копии учредительных документов и устава ЖСК вы можете получить в электронном виде.
В самое ближайшее время начнёт функционировать полноценный сайт и офис ЖСК в р. п. Краснообск, ул. Центральная, д. 3а (за Институтом Экономики).

Контактные данные во вложении.
  • PDF

    Обращение к дольщикам р. п. Краснообск, д. 56

Makar777
Makar777, отличный вопрос, спасибо! ("какие пути решения предлагаете вы?")

ЖСК - хорошее решение, если в его правлении люди, которым дольщики доверяют. Чтобы дольщики доверяли им, нужно провести голосование за кандидатов в правление ЖСК, а не назначать их единолично, как получилось с "Каскадом".
Готов вступить в ЖСК, если будет сформировано доверенное правление.
В частности, я возражаю против кандидата в председатели правления - Ерохина С.А., как было обозначено ранее, потому что:
1. Ерохин С.А. руководит достройкой уже два года - дом не достроен. Цель не достигнута в роли внешнего управляющего - не верю, что получится в роли председателя ЖСК.
2. У правления должна быть мотивация на достройку дома. Какая мотивация у Ерохина? По моему субъективному мнению, чем дольше стройка тянется, тем С.А. выгоднее.
3. Предыстория трудовой деятельности Ерохина С.А., мягко говоря, дискредитирует его в роли руководителя ЖСК. Например, связь с ОбьРегионом (он был их кандидатурой на внешнего управляющего в деле о банкротстве), повторение истории с Галущака, 15 (там тот же управляющий и ровно та же история).

Предлагаю сформировать список кандидатов в правление ЖСК и проголосовать на собрании дольщиков. Кто наберет больше голосов, будет выбран председателем, следующие по списку - заместителями.

Я например, проголосовал бы за Ермакова Б. В. - в начале создания инициативной группы он показал себя честным и волевым человеком.
superator
В дополнение к предыдущему сообщению: увидел, что в обращении Ивана председатель правления ЖСК - Иван.
При всем уважении к Ивану, вопрос про выборы правления по-прежнему актуален.
skywarder
Ну собственно да,имеете право не согласиться. Так то мне помнится,что на прошлом собрании (не на этом) была речь о том,что в члены правления войти может любой желающий.А на прошлом собрании получается мы уже были поставлены перед фактом,т.е.выбор уже был сделан,без какого-либо голосования.И кандидатура Ивана лишь только предлагалась ранее ..........ну если Вы не согласны и кто-то еще,то наверное нужно собирать еще одно собрание и голосовать уже.
Общее собрание собственников созывается и все оформляется его решением, оформленным в виде протокола. До этого все члену уведомляются о дате и месте проведения собрания с указанием повестки и списком кандидатов установленным или законодательством (письменно под роспись или почтовым с уведомлением) или ранее установленным общим собранием способом. Решение принимается с учетом кворума. Протокол и заявление (14 ф.), с удостоверенной нотариусом подписью нового председателя подается в регистрационную налоговую Вашего субъекта. В ЕГРЮЛ вносятся изменения. С выпиской и протоколом идете в банк. Все.
Makar777
Но можно же вам и войти в ревизионную комиссию (к вопросу о доверии),если не переизбрать председателя?
skywarder
Для того чтобы участвовать в избрании (голосовании) председателя, членов правления, ревизионной комиссии, как минимум надо быть членом кооператива! А разговор о том, что я вступлю в ЖСК, когда мне понравиться председатель, считаю отговоркой. Как бывший сотрудник ОВД, готов БЕСПЛАТНО собрать первоначальный материал и подать заявление в ОВД на отступившего от общих идей! Я вступил в ЖСК и ОЧЕНЬ хочу, чтобы все это быстрее закончилось, но найдутся люди желающие отсидеться. Не думаю, что удастся и рыбку съесть и косточкой не подавиться!
Makc1978
Уважаемые дольщики р. п. Краснообск, 56!
Абсолютно не важно, вступившие в ЖСК или нет.

В доме с февраля 2014 г. не продано ни одной квартиры... Рабочий договор с сотрудниками Обь-Региона, ответственными за стройку истекает 31 декабря 2014 г... Это значит, что даже если подрядчики будут выполнять работы, то некому будет их принять. Да и подрядчики не будут выполнять работы, т. к. если некому будет платить за охрану и электричество, то они попросту не смогут это сделать, а в добавок стройку попросту растащат. Готовность объекта более 85% и поверьте, тащить оттуда есть что. Всё разворованное потом придётся восстанавливать за наш с вами счёт.

Создать ЖСК не так то просто и быстро. Мы совместными усилиями затратили на это два месяца времени и более 50 тыс. руб. Просто нашлись активные дольщики, которые смогли самоорганизоваться и взяться за дело. Как известно инициатива наказуема. Начинаются рассуждения, что я, мол, не доверяю председателю, ко мне не приехали на лимузине и милостиво не попросили стать председателем или войти в правление ЖСК.

Арбитражный управляющий не собирается участвовать в правлении ЖСК или быть председателем в нём. Его задача передать документацию от застройщика в ЖСК, т. к. это может стать предметом торга и отступных от собственников Обь-Региона. Под угрозой уголовного преследования они были вынуждены согласиться на это. Стройкой непосредственно Арбитражный управляющий не занимается. Его задача контролировать расход финансов и блокировать попытки их вывода, а также расторгать фиктивные договоры на передачу квартир и офисов, возвращая их обратно. С этой задачей он справился на отлично.

Арбитражный управляющий Ерохин С. А. вернул в общий котёл две квартиры и три офиса. Предлагали "забыть" о неправильно отрегистрированных объектах за материальную помощь. Касательно возвращённых квартир и офисов вы можете убедиться сами зайдя на сайт Арбитражного Суда НСО, там регулярно выносятся постановления, на которые вы, кстати, тоже можете подписаться. Он также вернул выведенные из МО СНЦ 20 млн. руб., на которые дом строился достаточно активно в 2013 г. Когда пришёл Ерохин С. А. объём достройки составлял 216 млн. руб., а теперь 30 млн. За два года выполнено работ на 186 млн. руб. Кроме того он регистрирует наш дом как объект незавершённого строительства, что позволит нам претендовать на субсидии Министерства по Строительству НСО. Работу Арбитражного управляющего, кстати, контролирует Комитет Кредиторов МО СНЦ, состоящий из семи дольщиков.

Касательно ЖСК. Правильно уже выше сказали, чтобы выдвигать инициативы по штату ЖСК, включая Председателя, участвовать в его работе и влиять на решения, нужно для начала войти в него. Цена входа смешная 30 руб./кв. м, т. е. если у вас квартира 100 кв. м, то членство обойдётся вам всего в 3.000 руб. Далее мы на голосовании совместно ПЕРЕИЗБЕРЁМ Председателя ЖСК, Правление ЖСК, примем смету на достройку дома и т. д. ВЫ НИЧЕМ НЕ РИСКУЕТЕ!!!

Вы всегда можете создать альтернативное ЖСК, не вступать в ЖСК совсем, надеясь на помощь Государства, но одно нужно понять точно, что пока Министерство по Строительству НСО не увидит организованную структуру, оно не сможет помочь ни с субсидиями, ни с землёй, ни с подключениями.

ВРЕМЯ ИДЁТ, А СТРОЙКА СТОИТ!

ВЕРОЯТНОСТЬ, ЧТО МО СНЦ БУДЕТ ПОЛНОСТЬЮ ОБАНКРОЧЕНО В МАРТЕ 2015 Г. ОЧЕНЬ ВЫСОКА, А ЭТО ЗНАЧИТ, ЧТО МЫ ЗАВИСНЕМ С НЕДОСТРОЕМ ЕЩЁ НА ПАРУ ЛЕТ.

ПОСТОЯННЫЕ РАСХОДЫ НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО (БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ), АРЕНДУ ЗЕМЛИ И ОХРАНУ СОСТАВЛЯЮТ БОЛЕЕ 150.000 РУБ. ЕЖЕМЕСЯЧНО. В ГОД ЭТО УЖЕ 1.800.000 РУБ. А ПЛАТИТЬ ЗА ЭТО БУДЕМ УЖЕ МЫ САМИ.

ПРОСЫПАЙТЕСЬ, КРОМЕ НАС НАШ ДОМ НИКТО НЕ ДОСТРОИТ!!!

С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович
Makc1978
Makc1978, вам "как бывшему сотруднику ОВД" лишь бы заявление на кого-нибудь подать. А слабо было на застройщика бесплатно первоналаьный материал собрать и заявление подать? ))))
superator
Иван, не соглашусь по роли Ерохина С.А. - речь идет не просто об арбитражном, а о внешнем управляющем. Внешний управляющий полностью заменяет руководство должника, а значит на него возложены задачи:
— преодоление кризисных процессов на предприятии;
— менеджмент предприятия, находящегося на стадии банкротства;
— разработка стратегий и мероприятий по выходу из кризисного состояния.
А арбитражного управляющего в общем определении размытые неизмеримые цели и не выполнить их невозможно, а вот у внешнего - все конкретно.
Кроме того, у каждого дольщика ожидания от работы управляющего были именно в части достройки дома и до середины 2014 года на собраниях озвучивали оптимистичные планы. В итоге, дом не достроен, застройщик ликвидируется - миссия не выполнена. Но это все лирика, вызванная не соответствием действительности сформированным ожиданиям.

Касательно ЖСК. Да, тяжело и сложно его создать, собрать кворум и объединить людей. Да, инициативная группа из 7 человек работает продуктивно и слаженно, но дом вы всемером не достроите. Нужно объединить большинство дольщиков, а для этого нужен диалог и доверие. Последний месяц от вас не было новостей и ответов на вопросы, и 14 декабря мы узнаем о ЖСК и уже сформированном руководстве без участия того самого большинства дольщиков. Почему так? Вовлеките дольщиков, проведите собрание и голосование, как предложила Makar777 (еще раз спасибо), - это, мне кажется, более быстрый путь. Не сомневаюсь, что за вас, в том числе, многие проголосуют. И это будет доверенное правление, которому дольщики с большей вероятностью передадут доп.средства на достройку. Предложение сначала вступить в ЖСК, а потом голосовать не очень привлекательное - во-первых, "куда мы потом денемся с подводной лодки", во-вторых, ЖСК, созданному в остранении от дольщиков будет сложно убедить их объединиться потом. Время до марта есть. Стройка в декабре-феврале все равно не будет производиться по погодным условиям.
Создание же альтернативных ЖСК - дробление дольщиков на группировки приведет к размыванию усилий и краху попыток достроить дом самостоятельно.
skywarder
skywarder, я направлял заявление в компитентные органы на застройщика, была проведена проверка и выявлены нарушения, руководителя привлекли к административной ответственности и обязали устранить нарушения. Я говорил о вашем не "доверии", вы предполагаете, что денежные средства переданные в ЖСК будут расходоваться не по назначению? Если будет так, то я ГОТОВ!
Makc1978
Makc1978, понял вас теперь, спасибо!
skywarder
Я дам достаточно простые ответы на Ваши вопросы:
1. Дом будут не "вы" достраивать, а "мы". Или вы не дольщик?
2. Ответов месяц не было... О создании ЖСК мы решили на предыдущем собрании - этим и занимались. Кто захотел, тот сразу отзвонился и был принят тут же.
3. Проведите собрание... Звучит обнадеживающе. Хотя бы раз попытайтесь организовать группу уставших от безысходности людей. 40% дольщиков мы даже найти не смогли. Так всё уже перемешалось за эти годы.
4. Какая ещё подводная лодка? Вход в ЖСК 30 руб./кв. м, далее решения принимаются ПРАВЛЕНИЕМ, а не ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ. ПРАВЛЕНИЕ выбирается общим собранием ЧЛЕНОВ ЖСК по ПОВЕСТКЕ ДНЯ на ПЕРВОМ ЖЕ ОБЩЕМ СОБРАНИИ ЧЛЕНОВ ЖСК. Выход из ЖСК в любое время бесплатный. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ не принимает единоличных решений, он только несёт груз солидарной ответственности, выслушивает оскорбления, претензии, его уличают в мздоимстве, не доверяют и т. д. Я С УДОВОЛЬСТВИЕМ СЛОЖУ С СЕБЯ ЭТИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, СРАЗУ КАК ТОЛЬКО НАЙДЁТСЯ ЖЕЛАЮЩИЙ!
5. До марта есть время... Ерохин С. А. сейчас оплачивает охрану и электроэнергию из собственных средств. Получается около 150.000 р. в мес. В январе он перестаёт это делать совсем. Кто будет оплачивать охрану НАШЕГО КОЛЛЕКТИВНОГО ИМУЩЕСТВА?

Пока мы тут будем в словословии упражняться, дом разграбят с двух соседних общежитий.
Наберите мне, поговорим. Я вас хочу привлечь к общественной работе, чтобы меньше болтовни было, а больше дела. А то мы тут зашиваемся, не успеваем людей обзванивать, организовывать встречи, а вы видимо человек активный и небезразличный.

С уважением,
Председатель ЖСК "Каскад",
Осадчий Иван Михайлович,
тел. 89137779950
superator
Уважаемые члены ЖСК "Каскад".

Оплатить ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ЧЛЕНСКИЕ взносы в ЖСК по 20 руб./кв. м (Начиная с декабря 2014 г.) вы можете по следующим реквизитам ЖСК «Каскад»:
р/с 40703810344050002152 в Сибирском банке ОАО «Сбербанк России», БИК: 045004641, к/с 30101810500000000641, ИНН 7707083893, КПП 540645005.

ОПЛАТУ ПРОСИМ ПРОИЗВОДИТЬ ДО 10-ГО ЧИСЛА ТЕКУЩЕГО МЕСЯЦА ЗА ТЕКУЩИЙ МЕСЯЦ, ТАКЖЕ КАК ВЫ ОПЛАЧИВАЕТЕ КВАРТПЛАТУ, ТОЛЬКО НА МЕСЯЦ ВПЕРЁД.

ИЗ ЭТИХ ДЕНЕГ ИДЁТ ОПЛАТА ОХРАНЫ И ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ. ЭТИ ПЛАТЕЖИ МЫ ПРОИЗВОДИМ НА МЕСЯЦ ВПЕРЁД.

ВНОВЬ ВСТУПИВШИЕ ЧЛЕНЫ ЖСК БУДУТ ОПЛАЧИВАТЬ ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ С ДЕКАБРЯ 2014 Г.

ПРИ ОПЛАТЕ УКАЗЫВАЙТЕ НАЗНАЧЕНИЕ ПЛАТЕЖА "ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ ЗА ДЕКАБРЬ/ЯНВАРЬ/ФЕВРАЛЬ/ И Т. Д."

ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ - ПИШИТЕ И ЗВОНИТЕ МНЕ!

С уважением,
Председатель ЖСК "Каскад",
Осадчий Иван Михайлович,
ivan_osadchy@ngs.ru
тел. 89137779950
superator
Иван Михайлович, я не могу постоянно приезжать в Новосибирск, так как живу в Казахстане. Для того чтобы стать членом ЖСК «Каскад» необходимо, что? написать заявление и прислать его на почту? напишите тогда образец... Или достаточно просто оплатить 30р за 1м-2 и автоматически впишут в ЖСК «Каскад»? Ежемесячные взносы, я так понимаю будут уходить на ОХРАНУ И ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ? А сколько у нас там охранников и сколько им платят? и если не сложно подскажите, сколько уходит на электроэнергию и разве ее просто так жгут, если работы уже не ведутся? С чего 150.000р в месяц складываются расходы, если не сложно, это для общей информации.
ЧЛЕНСКИЕ взносы в ЖСК на тот же счет, что и вступление в ЖСК «Каскад»? Сколько уже членов в ЖСК «Каскад»?С уважением Татьяна Валерьевна
Nikolas54
Уважаемая Татьяна Валерьевна,

Образец заявления о вступлении в ЖСК я выложу на форуме в самое ближайшее время. Извиняюсь, что не сделал это раньше. Оплатите 30 руб. за каждый кв. м в качестве вступительного взноса и 20 руб. за каждый кв. м в качестве ежемесячного взноса. Реквизиты для оплаты те же. Скан заявления мне в почту ivan_osadchy@ngs.ru . Охранников четверо. Ежемесячный ФОТ ЖСК составляет приблизительно 60 тыс. руб. Электроэнергии даже при отсутствии работ зимой сжигаем на 100 тыс. руб. Ранее при проведении работ застройщиком эта сумма достигала 500 тыс. руб. в мес. Юридическое и бухгалтерское обслуживание ЖСК составляет 35.000 руб. ежемесячно. Банковское обслуживание прибл. 5.000 руб. в мес. Итого самый необходимый минимум составляет 200 тыс. руб. ежемесячно. Снять охрану мы не сможем, т. к. за неделю вытащат всё электрооборудование, радиаторы отопления и т. д. Не обслуживать ЖСК мы тоже не можем, т. к. кому тогда будет передан в феврале объект незавершённого строительства? Всего в доме 11.000 кв. м жилой и нежилой недвижимости. Из них не продано приблизительно 1.000 кв. м. Т.е. максимально ежемесячно мы сможем собирать необходимый минимум в 200 тыс. р., при условии, что все собственники будут платить вовремя.
Уже вступило 52 человека. По квадратным метрам это 3.500. Многих попросту ещё не нашли, т. к. за годы строительства некоторые люди перепродали свою недвижимость, другие уехали зарубеж. Мы их активно ищем и найдём. К сожалению выписка из ЕГРП не всегда точна. Никому не удастся отсидеться, т. к. ЖСК будет достраивать дом и передавать недвижимость собственникам, а также взыскивать долги. Оплата ежемесячных взносов начинается с декабря 2014 г. вне зависимости от месяца вступления в ЖСК. С 1-го февраля на неуплату будем начислять пеню. 15-го января 2015 г. закрываем реестр членов ЖСК и регистрируемся в Министерстве по строительству НСО для получения индивидуальной фин. помощи. Ждать времени больше нет. До февраля нужно будет успеть пройти все предусмотренные законом процедуры.

С уважением,
Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович
superator
Во вложении Заявление на вступление в ЖСК и другие документы.
Скан заявления на вступление отправляйте мне на е-маил ivan_osadchy@ngs.ru

С уважением,
Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович
  • PDF

    Заявление о вступлении в ЖСК

  • PDF

    Заявление об информировании

  • PDF

    Протокол собрания о создании ЖСК

  • PDF

    Реквизиты и контакты ЖСК

superator
По ссылке вы можете скачать Устав ЖСК. Ссылка будет доступна до 09.01.2015 г.
Напрямую выложить не удастся из-за большого размера файла.

http://we.tl/hosYOokQHS

С уважением,
Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович
superator
Уважаемые члены ЖСК "Каскад".

Оплатить ежемесячные членские взносы по 20 руб./кв. м (начиная с декабря 2014 г.) вы можете не отстаивая очередь в Сбербанке, а воспользовавшись зелёными терминалами самостоятельной оплаты.

Чтобы произвести оплату выберите ПЛАТЕЖИ НАЛИЧНЫМИ, далее ПОИСК ПО РЕКВИЗИТАМ, далее вводите нижеуказанные реквизиты и пишите ПОЛУЧАТЕЛЯ ПЛАТЕЖА: ЖСК Каскад.
Вот реквизиты:
ИНН 7707083893, БИК 045004641, р/с 40703810344050002152, к/с 30101810500000000641 (подставиться автоматически). Указываете ВАШЕ ФИО или ФИО ТОГО, ЗА КОГО ПЛАТИТЕ. В НАЗНАЧЕНИИ ПЛАТЕЖА пишите "ежем. членские взносы декабрь (январь, февраль и т. д.)". Комиссия составит около 40 руб. Чеки об оплате НЕ ВЫБРАСЫВАЙТЕ! На сдачу автомат предложит пополнить счёт мобильного телефона (без комиссии) или обратиться в банк за её получением.

Прошу не тяните с оплатой ежемесячных взносов и вносите их до 10-го числа ТЕКУЩЕГО месяца, т. е. авансом за ТЕКУЩИЙ месяц, а не по его окончанию.

С уважением,
Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович
superator
Уважаемые дольщики р. п. Краснообск, 56!

Первый реестр вступивших в ЖСК КАСКАД закрывается 16-го января 2015 г.
После этой даты принять в ЖСК никого не сможем.
Дата открытия нового реестра, как и сама вероятность его открытия неизвестны.

Необходимый представительный состава ЖСК набран. Интересы его членов мы будем отстаивать в Администрации НСО, в Арбитражном суде и др. органах власти. От имени членов ЖСК будут подаваться заявки на коллективные и индивидуальные субсидии в достройке объекта.

С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович
superator
Правлению ЖСК "Каскад".

Рабочая встреча состоится 31 января 2015 г. в 10.00 по адресу: р. п. Краснообск, ул. Центральная, д. 3а (офисное здание пристроенное к наземному крытому паркингу).

На встрече будут приглашены производители работ по дому, арбитражный управляющий, юрист и секретарь ЖСК.

Уважаемые члены ЖСК "Каскад".

Оплатите ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ЧЛЕНСКИЕ взносы в ЖСК по 20 руб./кв. м (начиная с декабря 2014 г.) по следующим реквизитам ЖСК «Каскад»:

р/с 40703810344050002152 в Сибирском банке ОАО «Сбербанк России», БИК: 045004641, к/с 30101810500000000641, ИНН 7707083893, КПП 540645005.

ОПЛАТУ ПРОСИМ ПРОИЗВОДИТЬ ДО 10-ГО ЧИСЛА ТЕКУЩЕГО МЕСЯЦА ЗА ТЕКУЩИЙ МЕСЯЦ, ТАКЖЕ КАК ВЫ ОПЛАЧИВАЕТЕ КВАРТПЛАТУ, ТОЛЬКО НА МЕСЯЦ ВПЕРЁД.

ИЗ ЭТИХ ДЕНЕГ ИДЁТ ОПЛАТА ОХРАНЫ И ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ. ЭТИ ПЛАТЕЖИ МЫ ПРОИЗВОДИМ НА МЕСЯЦ ВПЕРЁД.

ВНОВЬ ВСТУПИВШИЕ ЧЛЕНЫ ЖСК БУДУТ ОПЛАЧИВАТЬ ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ С ДЕКАБРЯ 2014 Г.

ПРИ ОПЛАТЕ УКАЗЫВАЙТЕ НАЗНАЧЕНИЕ ПЛАТЕЖА "ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ ЗА ДЕКАБРЬ/ЯНВАРЬ/ФЕВРАЛЬ/ И Т. Д."

С уважением,
Председатель ЖСК "Каскад",
Осадчий Иван Михайлович,
ivan_osadchy@ngs.ru
superator
Уважаемые собственники парковочных мест паркинга по адресу: р. п. Краснообск, д. 246!

31-го января в 13.00 на подземном паркинге состоится общее собрание собственников парковочных мест.
Председатель паркинга - Абрамов Владимир Васильевич сообщит важную информацию по функционированию паркинга и предстоящих изменениях. Главный бухгалтер-кассир Болдырева Тамара Ильинична отчитается о собранных за 2014 год средствах, затратах и остатке. На собрании будут анонсированы взносы на 2015 год, представлено штатное расписание и смета планируемых расходов. На собрание будут вынесены пункты для голосования на основании которых мы примем важные решения по паркингу на текущий год. Также будет избрана ревизионная комиссия для проверки сборов средств с собственников за 2014 год и адекватность их расходования.

Явка обязательна!

С уважением,
Осадчий Иван,
ivan_osadchy@ngs.ru
superator
Уважаемый Иван Михайлович!
Проинформируйте, пожалуйста, о результатах встречи 31 января 2015 года по ЖСК Каскад.
Нет информации, как будет оформляться членство в кооперативе.
Только есть призывы по оплате.
Давайте, уже как-то налаживать своевременную обратную связь.
Если я что-то упустил в предыдущих сообщениях, то прошу продублировать информацию.

И просьба, выложить реестр членов кооператива "Каскад".
Michael8888
Членство в ЖСК оформляется заявлением.
С реестром членов ЖСК можете ознакомиться на Фрунзе, 80-415 по предъявлению паспорта. Там личные даные людей, а согласие на публикацию информации о них в открытых источниках мы не получали.
В данный момент проводим поиск подрядчиков, прораба и директора строительства. Их нужно будет нанять уже в марте. Налаживаем сбор взносов, т. к. не все торопятся со сдачей. Без взносов нечем будет зарплату в/у людям платить, а с марта электричество и охрану снимут.
superator
Уважаемые дольщики р. п. Краснообск, 56!

14-го февраля 2015 г. в 9.30 состоится собрание кредиторов и участников долевого строительства.
Место проведения - зрительный зал ДК Краснообска.

На собрании пройдёт голосование по индивидуальным бюллетеням за передачу или против передачи дома на достройку в ЖСК "Каскад". Если не будет собран кворум, то результаты собрания будут признаны недействительными. Явка обязательная. Не забудьте взять свой паспорт или доверенность от собственника.

С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович
  • PDF

    Уведомление о собрании 14.02.2015 г. в 9.30. Место

superator
Уважаемые дольщики р. п. Краснообск, 56!

По последним данным НЕ вступивших в ЖСК осталось всего 16 лиц, из них 15 физических и 1 юридическое.
Осознанно не вступило в ЖСК одно юр. лицо, владеющее одной квартирой. Его задолженность в судебном порядке будет переведена из натуральной формы (квартира) в денежную. Денежные требования к ООО "МО "СНЦ" будут взысканы в порядке 4-й очереди. Фактически это означает, что они будут требовать свои долги с ООО "МО "СНЦ", уставной капитал которого 11 тыс. руб. при полном отсутствии любого имущества.

НЕ вступившие в ЖСК лица получат под роспись письмо от курьерской службы, в котором будут проинформированы об упущенных сроках вступления в ЖСК.

С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович
superator
Уважаемые дольщики р. п. Краснообск, 56!

Кратко о сборах.

1. Все вступившие платят вступительные взносы в ЖСК. Они чисто символические и составляют 30 руб./кв. м. На 14-ое февраля мы формируем окончательный список членов ЖСК. За неуплату вступительных взносов будет начисляться пеня, исходя из ставки рефинансирования ЦБ. Пеня будет взыматься с тех, кто написал заявление о вступлении, но оплату не произвёл. Начало взыскание пени с 1-го марта 2015 г.

2. Ежемесячные членские взносы, пока что из расчёта 20 руб./кв. м платим в начале февраля за февраль и т. д. каждый месяц. За неуплату членских взносов также будет начисляться пеня, исходя из ставки рефинансирования ЦБ. Эти взносы идут на покрытие постоянной составляющей работы ЖСК (бухг. и юр. сопровождение, эл. эн., охрана и др. мелких расходов). НО, как только мы принимаем на работу дир. по стр-ву, прораба и подсобных рабочих, то взносы неизбежно увеличатся. ЕСТЕСТВЕННО, что согласование повышения взносов мы будем выносить на голосование ЧЛЕНАМ ЖСК.

3. Все взносы на текущее функционирование ЖСК, а в дальнейшем после готовности сметы "на достройку объекта и ввода в эксплуатацию" будем делить на ВСЕХ членов ЖСК согласно КВАДРАТНЫМ метрам, которыми они владеют.

4. Те, кто не разыскан или не хочет вступать в ЖСК не смогут получить свои квартиры и офисы до полной оплаты задолженности перед ЖСК с учётом всей набежавшей пени, т. к. юридически это называется неосновательное обогащение.


С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович
superator
Вот реквизиты на форуме: ИНН 7707083893, КПП 540645005
Реквизиты ЖСК «Каскад»
Жилищно-строительный кооператив «Каскад»
(ЖСК «Каскад») на сайте: ИНН 5433199882, КПП 543301001

какие правильные?
Alex5000
ИНН 7707083893, КПП 540645005 - реквизиты банка, в котором открыт счет

реквизиты ЖСК
Makc1978
Добрый день! Есть какие-нибудь новости? Как дела с поиском подрядчиков? Когда возобновятся работы?
superator
Добрый день! Есть какие-нибудь новости? Как дела с поиском подрядчиков? Когда возобновятся работы?
Сообщите последние новости, пожалуйста, если не сложно:улыб:
ЛедиЛи
Уважаемые члены ЖСК "Каскад"!

Во-первых, хочу сообщить, что собрание членов ЖСК, обратите внимание, не дольщиков, не комитета кредиторов, не арбитражного управляющего, а именно ЖСК Каскад состоится 11-го апреля 2015 г. в 14.00 в ДУ Краснообска.

Нам в самое ближайшее время должны официально передать дом, а это значит, что те, кто не подал в Арбитражный суд на признание за ним квадратных метров, имеют все шансы потерять их. Такова судебная практика и с ней не поспоришь. Из 11.500 кв. в ЖСК вступило около 8.000 кв. м, т. е. более 100 человек!
Из 11.500 кв. м обратилось в Арбитражный суд с требованием признания за ними права на недвижимость около 10.000 кв. м. Т. е. люди, владеющие 1.500 кв. м не успевшие подать требования в Арбитражный суд за 2,5 года!!! могут остаться ни с чем. Хочу также сказать, что некоторые, как физлица, так и юрлица, сознательно отказываются как подавать в Арбитраж, так и вступать в ЖСК. Есть те, кто подал в Арбитражный суд, признал право за ними кв. м, но также сознательно не вступают в ЖСК. Видимо они надеются чудесным образом избежать финансового участия в достройке дома, а затем отсудить право получить свою квартиру или офис. Этот фокус не удастся, об этом также говорит судебная практика. Застройщиком по закону будет ЖСК и пока не будут выплачены все затраты, понесённые членами ЖСК на достройку дома, пропорционально квадратным метрам, на недвижимость будет поставлено судебное обременение. Возможно также, кто-то из них считает, что в конце просто доплатит и всё сразу получит. Да, это так. Но после принятия сметы на достройку дома на собрании 11-го апреля, мы установим срок сдачи средств, после чего будет идти пеня, т. е. доплату придётся делать с пенёй. А это немаленькая сумма.

Во-вторых, для того, чтобы нам по суду передали дом мы должны погасить денежные требования разорвавших ДДУ, работу и затраты арбитражного управляющего. 13-го марта прошёл комитет кредиторов МО СНЦ и мы приняли единогласное решение ПОЛНОСТЬЮ рассчитаться с арбитражным управляющим офисными помещениями, которые он сам же и отсудил у юрлица, которое получило их использую незаконные схемы. Остались те, кто разорвал ДДУ по собственной инициативе, пытаясь получить деньги с застройщика. Всего их 8 чел. и общая сумма их требований составляет около 7 млн. руб. С ними мы также будем рассчитываться недвижимостью, т. е. двумя квартирами 100 кв. м и 68 кв. м.

В-третьих, касательно проводимых сейчас работ. С 1-го марта мы приняли директора по строительству, имеющего весьма успешный опыт достройки аналогичного недостроя, но с ещё большими проблемами на ул. Алтайская, 22. В связке с ним работает прораб-завхоз, достраивавший тот же самый объект. Они оперативно взялись за работу, первым делом за расчистку дома и прилежащей территории от снега, которого навалило этой зимой необычно много. Параллельно они занялись анализом всех бартерных договоров, т. к. там чёрт ногу сломит. Некоторые подрядчики останутся, другие обанкротились и уходят с объекта, третьи загибают цены и они приглашают осмечивать некоторые виды работ другие компании в поисках наиболее оптимального решения. Также решаем задачу, что делать с фасадом. В субботу на дом приезжала фасадная компания для осмотра качества и возможности завершения фасада. Свои выводы они нам сообщат на следующей неделе.

Кстати, в связи с приёмом в штат ЖСК сотрудников, ожидаемые ежемесячные затраты на дом вырастут до 50 руб./кв. м начиная с 1-го апреля 2015 г. вплоть до окончания строительства. Решается вопрос по замене охраны.

Ещё раз хочу сказать, как и у вас, у меня в этом доме квартира, которую я очень хочу получить как можно скорее.
Вся наша команда постарается сделать всё возможное, чтобы до конца текущего года мы отпраздновали новоселье.

Прошу вас не унывать, приходить на собрание и участвовать в достройке нашего дома. Кто не захочет в нём жить - продаст и вернёт вложенные деньги. Сейчас продать квартиру можно не дороже 25 тыс./кв. м.

С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович
superator
Доброго всем дня!
Ивану большое спасибо за проделаную работу! Но остается много вопросов.
Во первых Обь регион строил дом бартером, т.е расплачивался со строителями квартирами с нашего дома, и на сколько я понимаю не все выполнили условия договоров, что намереваетесь делать с этими фирмами, или они уже продали квартиры и канули в лету)?
Второе на какую сумму отдали помещения арбитражному управлявшему, и собирается ли он с этих помещений платить по 50 р с квадрата ТСЖ? И не много ли это человеку который из профицитной стройки сделал дефицитную?
И как долго еще вы собираетесь поднимать цены за каждый квадратный метр в ТСЖ. Какие зарплаты вы насчитали специалистам нанятым на работу в ТСЖ? И какие объемы стройки остались?
amadeus
Все вопросы правильные. Правление ЖСК аналогично мыслило, когда принимало решение по каждому из вопросов. Развернутые ответы на все эти и другие вопросы будут на собрании.

Кратко отвечу на заданные вами.
Квартиры подрядчикам прежний застройщик отдавал только после 100% отработки. Неотработанные квартиры и офисы перешли теперь с обременением к ЖСК. Теперь они должны ЖСК и обязаны рассчитаться до августа этого года либо деньгами, либо нужными ЖСК работами по согласованой Правлением цене. Не устроит цена - заберем деньгами.

Отдали два офиса 99 и 48 кв. м по цене 27 тыс. рублей за кв. Он их собирается продать по 25 тыс. р. любому желающему, чтобы закрыть дыру в своём бюджете. Все его затраты подтверждены документально. Без расчёта с ним объект нам не передадут. А набрать 4 млн. рублей нам попросту не откуда. Я не отхожу от него уже почти два года, проверяю его работу на общественных началах, и могу вам ответственно сказать, что он финансировал дом и парковку из личных средств. Кстати он добился сдачи и ввода парковки отдельно от дома. Если бы её не приняли в прошлом году, то сейчас это был бы большой бассейн.

С зарплатами специалистов и фондом оплаты труда ознакомим на собрании.Если члены ЖСК их не утвердят, то Правление ЖСК компенсирует их из собственных средств, а также сдаст полномочия.

Объёмы стройки оцениваем поэтажно и поквартирно. Смета оценочная будет на собрании.
По 50 руб. с кв. м взносы до сдачи дома в эксплуатацию не позднее конца текущего года.

С уважением,
Председатель ЖСК Каскад,
Осадчий Иван Михайлович
superator
Если мне не изменяет память Ерохин сказал, что ему 2 млн. должны... это было на собрании, откуда вдруг 4 появилось? и на все задаваемые правильные вопросы так и нет ответа...
mas25
Ещё раз внимательно перечитываем ответы выше.

По арбитражному управляющему.
Математика простая. Арбитражным судом назначено ежемесячное вознаграждение, т. е. фактически оклад. За полтора года оно ни разу не платилось. Далее, согласно оплаченным им счетам за электроэнергию, охрану, судебные расходы, компенсацию бухгалтерского обслуживания. В общем на все расходы есть документы, кто хочет, может ознакомиться с ними. Естественно, что касается это только дольщиков и их юридически доверенных лиц. После ознакомления, вопросы сами отпадут. Прежний застройщик банкрот, а суд не передаст дом жск без расчёта с управляющим.

Детальные ответы на вопросы, как я уже сказал, обстоятельно дадим на собрании. Никаких секретов нет. Работа наконец-то пошла.
superator
"... собрание членов ЖСК, обратите внимание, не дольщиков, не комитета кредиторов, не арбитражного управляющего, а именно ЖСК Каскад состоится 11-го апреля 2015 г. в 14.00 в ДУ Краснообска."

Уточните, пожалуйста, ДУ Краснообска это ДК Краснообска, где всегда проходили собрания дольщиков?
karlpetrovih
Да, это ДК Краснообска, извиняюсь за описку.
superator
Хотелось бы знать, где за 25 т. кв/м можно приобрести квартиру..:)
Нравится расположение дома, хочется в нем 2комнатную на этаже повыше, не нравится, конечно, что долгострой..
Есть однешка в Калининском, на Народной, может, кого заинтересует сотрудничество на тему обмена:улыб:
snegir
Добрый день. Скажите пожалуйста, можно ли оплачивать ежемесячные взносы через интернет-банк, дабы комиссию уменьшить при заполнении в СберБанке?
shagi
Да, конечно, оплачивайте через интернет. Я плачу, например, через Русский Стандарт
superator
Уважаемые члены ЖСК "КАСКАД"

ВНИМАНИЕ!!!

Внеочередное общее собрание членов ЖСК «Каскад» состоится «11» апреля 2015 г. в 17:30 по адресу:
р. п. Краснообск, Дом Культуры, пом. 102 в форме очного голосования.

Начало регистрации участников собрания в 17:00.
Окончание регистрации участников собрания в 17:30.

ЯВКА СТРОГО ОБЯЗАТЕЛЬНА!

Кто не сможет явиться отпишитесь или позвоните заранее для решения этого вопроса.
От этого собрания зависит дальнейшая судьба дома!!!
Звонить по тел. 89130075598 Тищенко Ирина Сергеевна юрист ЖСК «Каскад».

С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович
  • DOC

    Образец доверенности, если сами не сможете прийти.

  • DOC

    Уведомление о проведении собрания членам ЖСК "КАСК

superator
Уважаемые члены ЖСК "КАСКАД"

Во-первых позвольте вас поздравить с прошедшим собранием ЖСК «Каскад» и наличием кворума.
Явка уточняется, но она будет выше 75%.
Результаты голосования ещё не известны, но основание полагать, что по всем вопросам будет практически единогласное "За" лично у меня нет. Официальные результаты по явке и результатам озвучим на следующей неделе.

С единым бюллетенем для голосования вы можете ознакомиться, он во вложении. Основные финансовые моменты:

1. Меняется ежемесячный членский взнос. С 1-го апреля 2015 г. он составляет 45 руб./кв. м. Т. е., те, кто оплатил за апрель по 20 руб./кв. м, просим довнести ещё 25 руб. с каждого кв. м. Оплату производим за текущий месяц до 10-го числа. Со сметой на ежемесячные расходы ознакомим в ближайшее время;

2. На окончание строительства будем собирать взносы в размере 4.000 руб./кв. м. Исходя из того, что в ЖСК вступило прибл. 8.500 кв. м мы сможем собрать при 100% участии каждого дольщика 34 млн. руб. Всего на достройку дома и его ввод в эксплуатацию требуется прибл. 60 млн. руб. Оставшиеся средства будем получать после реализации квартир, поступающих в распоряжение ЖСК после официальной передачи дома. С предварительной сметой на окончание строительства ознакомим в ближайшее время;

3. В данные 60 млн. руб. включены требования тех, кто разорвал ДДУ по собственному желанию. Это требование арбитражного суда. Всего 8 чел. и сумма 6 млн. 683 тыс. руб. Они отказались вступать в ЖСК, а не погасив их требования мы не сможем забрать дом. Кстати, оплачен им будет только основной долг, без процентов, пени и неустоек. Бывшие квартиры этих людей ранее полностью пошли на строительство и не канули в Лету. Об этом есть записи в Юстиции;

4. Взносы в размере 4.000 руб./кв. м. можно вносить частями. Мы исходим из того, что каждый проявит ответственность и не будет тянуть до последнего.

5. Пакет документов для оформления Субсидий на 200 тыс. руб. во вложении к следующему сообщению. Фактически действие по подготовке документов сводится к получению двух справок: 1. Справка из БТИ об отсутствии/наличии жилплощади до 1999 г.; 2. Выписка из домовой книги, которая действует 10 дней.
Это если речь идёт о стандартной ситуации, когда на 1 чел. приходится менее 12 кв. м общей площади. Если же у кого-то другие жизненные ситуации, описанные там же, то процесс немного усложняется; 3. Копии документов, которые у вас уже есть; 4. Пакет документов от ЖСК. Он будет подготовлен на каждого члена ЖСК отдельно и заказывать его в принципе не нужно. 28-го апреля, если к этой дате мы соберём 6,683 млн. р., и внесём их на депозит арбитражного суда, нам передадут официально дом и мы сможем подавать документы на субсидии.

Со слов опытных людей, субсидии получить не так трудно и на некоторые вещи смотрят сквозь пальцы, поэтому большинству стоит попробовать подать на них документы. Наша команда вам в этом поможет.

ЖСК - это коллегиальный орган. Решения принимает Правление, председатель их одобряет, ревизионная комиссия проверяет правильность расходования средств. Единоличного центра принятия решений нет. Все средства собираются исключительно по электронным средствам связи и отражаются в ежедневных выписках из интернет-банка. ЖСК никак не привязан ни к арбитражному управляющему, ни к кому-либо ещё - это равная собственность всех его членов и ничья больше. Ни одна копейка не уходит без отчёта.

С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович
  • PDF

    Единый бюллетень ЖСК Каскад

superator
Памятка по получению субсидии.

С уважением Председатель ЖСК "Каскад"
Осадчий Иван Михайлович
  • PDF

    Памятка по получению субсидии

superator
Когда и где можно будет получить пакет документов от ЖСК для получения субсидий?
zimaleto10
Сейчас считаем голоса по каждому вопросу, будем приглашать дольщиков дозаполнять бюллетени, т. к. многие не заполнили паспортные данные, расписались не везде. Есть те, кто хочет получить субсидию, но в пункте о принятии бюджета на достройку воздержался или вовсе проголосовал против. Их логика мне не понятна. Они в этом случае должны отказаться от субсидии. Есть испорченные бюллетени. Все эти люди должны либо передедать бюллетени, либо их голоса не будут засчитаны, а тогда, возможно, не будет кворума и придётся собирать новое собрание. Пакет документов от ЖСК начнём готовить всем единоразово на следующей неделе. Вы уже начинайте готовить свою часть документов. Справка из БТИ, например, готовиться неделю. Копии снимайте с указанных документов.

Ещё раз, даже те, кто не проходит по какому-то пункту, оформляйте документы на субсидии, ЖСК будет ходотайствовать за Вас. Обратите внимание, там есть ещё возможность получения субсидии по другим жизненным ситуациям, обязательно прочитайте памятку по судсидиям ещё раз.