ЗАО "Строитель" стройки на Фрунзе
277960
1000
rostishka
мы уже начали ремонт. машины подъезжают материалы на лифте поднимают, только зарание нужно договариваться с лифтом. а так все отлично, видимо как везде в новостройках :eek:
vary
Подскажите, пожалуйста, (я немного упустила ситуацию-отсутствовала:улыб:) в 27-этажке тоже ремонт уже полным ходом? никакой официальной информации на сайте Строителя и Апромако нет :dnknow:
ОксанаО
Официальной информации ни от кого не дождешься. Забрали документы 27 этажка, подписали акты приема передачи и в бой. С лифтами , с водой, со светом перебоев вроде не было. И по моему мы там не одни. Так что присоединяйтесь. :agree:
vary
Про лифты я погорячилась, все по записи.
vary
Благодарю Вас, может вскоре присоединимся
ОксанаО
Добрый день.
Вопрос к тем кто покупает квартиры у ЗАО Строитель или уже купил.
Почему ЗАО Строитель не берет площадь балконов и лоджий с понижающим коэфициентом 0,3 для балконов и 0,5 для лоджий при покупке квартиры? Согласно плану БТИ, балкон или лоджия не входит в общую площадь квартиры и не может быть зарегистированно право собственности на данную площадь, т.е. вы платите за то что Вам потом не будет пренадлежать.
Вопрос к тем кто подписал акты приемки квартир, что указанно в акте? Площадь квартиры которую вы оплатили или по обмерам БТИ и вообще указанна ли там площадь.
Информация к размышленияю взятую по теме с другого сайта :
"Суть дела - застройщик в ДДУ установил, что объектом долевого строительства является квартира, общая площадь которой включает в себя площадь летних помещений с коэффициентом 0,5. По данному факту возбуждено дело об административном правонарушении по ч.2 ст.14.8 КоАП РФ - включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя. Основание - ст.15 ЖК РФ.

Привожу выдержку из постановления:
" В ходе проверки было выявлено, что в договоре от 12.09.2007 №12/Б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома пунктом 2.2. предусмотрено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира площадью, с учетом летних помещений с понижающим коэффициентом 0,5 - 62,85 кв.м, что противоречит статье 15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и вводит участников долевого строительства в заблуждение относительно общей площади квартиры".

Суды согласились с данным доводом Роспотребнадзора, в привлечении к ответственности было отказано лишь ввиду истечения срока давности. Но главным здесь остается вывод - судебный орган признал, что застройщики не вправе навязывать дольщикам оплату площади летних помещений, это не законно." Кому интресно http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=106638&st=260
sirog
мы задавали этот вопрос по поводу того что лоджии стоят столько же сколько жилые квадраты, ответ был ну у нас вот так. при ,этом договор и цена в договоре за приведенные метры, где четко прописаны, что в эти приведенные метры входят лоджии. тут либо берешь либо не берешь. И В утешение себе же, и может кому еще поможет. в течении 5 лет снимаю квартиры в новостройках, так получилось что их было 4, хозяева делают ремонт в квартире а лоджии делать не считают нужным, так вот эти лоджии были ужасны, полы бетонные все в пыли остекление ужас, а у нас балконы очень даже ничего.Вот как то так.:улыб:
vary
Соседи кто планирует подавать в суд на взыскание неустойки по поводу задержки сроков сдачи?
У кого есть опыт?
sirog
Я даже прям не знаю, Вам заняться нечем?

т.е. вы платите за то что Вам потом не будет пренадлежать.
То есть лоджия Вам не будет принадлежать ?!? Пишите срочно номер своей квартиры мне как раз не где зимнюю резину хранить.

возбуждено дело об административном правонарушении по ч.2 ст.14.8 КоАП РФ
ссылка
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Того застройщика суд пожалел просто, что бы не доводить до банкротства.:миг:
Не смотря на ЖК застройщик тратит деньги на возведение лоджий, не правильно в договоре указанно это да, но во первых Вы его сами подписали значит Вы так договорились,
во вторых Вам станет легче если формулировка в договоре станет другая, а стоимость не изменится? :миг:
sirog
Меня больше интересует другой вопрос очень даже практический.
Сейчас как раз делают проезд к 6 дому мне он показался узким,
сегодня специально померил - 4.20 метра
потом померил машину 2 метра от зеркала до зеркала.
Как то маловато для разъезда двух машин...
летом можно разъехаться (смотря с кем) а зимой однозначно будет Опа, проезд довольно таки длинный задом если, что пятится далеко.
Порылся по законам нашел:
Федеральный закон от 22.07.2008 г. №123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
"ширина пожарного проезда должна быть не менее 6 м. В общую ширину допускается включать тротуар, примыкающий к проезду,"
тротуар к сожалению не померил.

Вот Вам и элитный дом с консьержем, где два джипа не разъедутся...

У кого нибудь есть мысли по этому вопросу?
mobazin
Колеса надо хранить в гараже а не на балконе.
Просто не охото платить две сотки за воздух.
По поводу элитности дома Вас ввели в заблуждение, это дом среднего класса. \
По поводу проезда это к застройщику, посмотрите проект балгоустройства. Согласован ли он вообще.
Опять же Вы подписали договор значит согласились со всем инфраструктурой. :миг:
Просто застройщик тратит деньги на возведение благоустройства.............
sirog
Гараж теперь далеко...
А балкон который Вы объявили нейтральной территорией, близко.

По поводу проезда это к застройщику, посмотрите проект балгоустройства. Согласован ли он вообще.
А что это балго ?

Проезд это требования пожарников,
рядом около тойота центра можно посмотреть какой он реально должен быть.

Вот на балконах застройщик не экономил - балконы на 5,
а на проезде решил с экономить.
mobazin
Подписали акт приема-передачи с замечаниями, определили сроки устранения недостатков. Сроки вышли, недостатки не исправлены. В Строителе пожимают плечами, говорят - все равно вы ремонт делать будете, вот и исправите. Информация для размышления для тех, кто еще акт не подписал... :зло:
helen44
Я вот тоже долго отсутствовал, приехал - по замечаниям что-то исправили, что-то нет.
Мне всё равно, там столько делать, что не имеет смысла терять время чтобы трясти исправления мелких косячков. Так что подписываю акт и начинаю ремонт. ))
Frina
подскажите кто знает как движется строительство второй очереди?
LASVEGAS
народ чо вы паритесь, У вас все очень удобно !!!!
«Здесь все сделано, чтобы жильцам было комфортно и уютно. Например, организована служба консьержей, которые будут находиться в холле каждого дома и выполнять сразу несколько функций. Помимо пропускного режима у него будет возможность связи с каждым жителем дома, для того, чтобы тот мог мгновенно реагировать аварийные и неординарные ситуации. Будет возможность вызвать «скорую», наряд полиции, МЧС, такси. Застройщик уже на стадии проекта думает о таких нюансах, и это вызывает уважение со стороны собственников».
роме того, нам очень понравился сам район: прекрасная транспортная развязка, близкое расположение крупного торгового центра и станции метро. «Созвездие» оставило приятные впечатления после первого знакомства с ним, и мы не жалеем о сделанном выборе», — отметила Елена.

СТЕНЫ ПОЛЫ НОРМ ВСЕ
shutnik
А я то все думаю для чего консьерж....
А оказывается во как:
"Будет возможность вызвать «скорую», наряд полиции, МЧС, такси"
Осталось только добавить заказ пиццы:хммм:

"Застройщик уже на стадии проекта думает о таких нюансах"
Не понимаю для кого эти нюансы????
У кого то нет мобильного телефона?

"у него будет возможность связи с каждым жителем дома"
Это нам еще по одной трубке в квартиру поставят и за это тоже денег попросят?
mobazin
Это конечно все нюансы. Но консьерж - очень хорошо.
vary
В 27-этажку (Фрунзе, 234) заселился первый новосел:
http://www.stroitelnsk.ru/news/1481
____________
Козлова Светлана
PVA
К вопросу о качестве работы управляющей компании. Из жилого фонда в управлении УК «АПРОМАКО Новосибирск» пока дом на Овражной, №10. По этому объекту можно реально, без слухов и домыслов, оценивать нашу работу. Смотрите фотографии, оценивайте. Фото не постановочные, специально никто подъезды для фотосессии не оформлял
  • Лифт жилого дома № 10 по ул.Овражная

  • Консьерж на 1 этаже дома № 10 по ул.Овражная

  • Придомовая территория жилого дома № 10 по ул.Овраж

  • Система видеонаблюдения по ул. Овражной

Д_Солошенко
кто нибудь оформлял уже право собственности в юстиции?
rrt
Сегодня отнесла документы в Юстицию по адресу пр. Дзержинского 79. Народу никого. Забирать на Державина 28 через месяц :ха-ха!:
helen44
Вчера был в 27-этажке. Недоделки не устранены. Теперь есть отдельный человек который за это отвечает - Валерий Николаевич. По словам управляющей уже 3 квартиры заселились и живут. Примерно треть подписали акт. Вот взял расценки - удивили расценки на консьержа - 7,64 руб. с метра( итоговая за все услуги 24,78 с метра).
  • расценки Управляющей компании

pokrovsky
удивили расценки на консьержа - 7,64 руб. с метра
Консьержи будут в обоих домах и плата за них делиться на оба дома, тоесть получается что МЫ жители 27 этажки должны будем частично платить за консьержа 17 этажки так как у них меньше метров, по моему это крайне не справедливо.

Вы тоже против консьержа ? Давайте объединяться!
mobazin
удивили расценки на консьержа - 7,64 руб. с метра
Консьержи будут в обоих домах и плата за них делиться на оба дома, тоесть получается что МЫ жители 27 этажки должны будем частично платить за консьержа 17 этажки так как у них меньше метров, по моему это крайне не справедливо.

Вы тоже против консьержа ? Давайте объединяться!
Я не против консьержа. Просто посчитал сколько на него собирается с нашего дома:
у нас 21 жилой этаж на каждом 2-трешки,2 двушки и 4 однешки.
Итого получается примерно на этаже 2x90+2x60+4x40= 460 -> c дома 21x460x7,64~73800 руб.
Платить например с трешки 700 рублей за вахтера считаю многовато.
pokrovsky
Доброго всем дня. А на этом форуме есть дольщики сданных домов Созвездия с верхинх этажей? Хотел вопрос один задать. В личку...
nibo
Доброго всем дня. А на этом форуме есть дольщики сданных домов Созвездия с верхинх этажей? Хотел вопрос один задать. В личку...
привет, у меня на 24м
valentina143
уважаемые соседи, кто начал ремонт делать, скажите кто-то в в ванной рискнет класть плитку сразу же?
mobazin
Перестатьте Вы уже блатоватьпротив консьержа.
Ей Богу, хотите в проходном дворе жить? Других не тяните.
Jonny
Консьерж за 7.64 с квадрата - это наглость. Услуг трешке он оказывает не больше чем однешке.
Тут уж выгоднее за сигнализацию платить. Эту цену надо корректировать или отказываться от консьержа.
eunsk
Цену корректировать может и надо.
Но причем тут вообще сигнализация и косьерж, это вещи не взаимоисключающие.
Jonny
А зачем Вам бабушка-дедушка (консьерж), от проходного двора помогает закрывающаяся дверь, забор вокруг дома было-бы неплохо. А от грабителей думаю консьерж не спасет. Я не против консьержа, но за разумную цену, наврядли у него зп. будет 50000.
eunsk
Я не рассматриваю в принципе консьержа как замену охране, при чем тут закрывающиеся двери.
Можно конечно поставить бронированные двери и пультовую охрану и жить за ними в уютном и безопасном оазисе посреди срача, который будет 100%.
Я жил во всяких домах, и с консьержем и без. И могу уверить что разница разительная.
Сейчас вот волею судеб пока живу в Калининском районе, в новостройке на Родниках. Никакого консьержа нет естественно. Позавчера только какие-то ушлепки подожгли и сорвали доску обьявлений на входе. Недели две назад ребенок чуть не порезался о разбитую в лифте пивную бутылку. Месяца два назад пришлось 3,14здить какого-то пьяного урода, который ломился в дверь спрашивая какую-то Таню часа в три ночи, ребенка перепугал. По зиме с лестничной площадки выкидывал с соседом обоср..вшегося и обосс.вшегося пьяного бомжа, а потом заливал все это хлоркой, потому что во первых воняло, а во вторых - насекомых можно было увидеть невооруженным глазом, расползавшихся по подьезду. Это вот проблемы одного моего этажа за последнее время так сказать. А с учетом подобных происшествий, всяко происходивших по соседству, можно сделать печальные выводы. И не надо говорить про то что шестой микрорайон окраина - всякого быдла у нас будет не меньше. Даже больше, коль скоро в ближайшие несколько лет там будет стройка по соседству+кирпичная горка рядом+шанхай окрестный. А я хочу цветочков в подьезде, и чтоб мой ребенок в лифт заходил спокойно. Порядка хочу.
Jonny
Если я правильно поняла, в статью "консьерж" и в цифру 7,64 р. входит не только бабушка или дедушка, неподвижно сидящие за столом, но и охрана, и видеонаблюдение как наружное, так и внутри дома, противопожарная система, еще что-то. Я очень не люблю платить лишние деньги, но по-моему, все это необходимо. Не согласна только, что цифра завязана от квадратного метра, справедливее было бы платить одинаково с каждой квартиры, независимо от площади. :friends:
helen44
Возможно и так.
Наверное, самая справделивая формула дожна быть основана на поквартирной оплате, единой для всех вне зависимости от метража квартиры + доля за пользование общественными помещениями - пропорционально площади собственников.
Jonny
Сидит дед на завалинке и плачет. Спрашивают-что случилось? Отвечает: "обидно мне не то,что у меня корова сдохла,а то,что у соседа жива". Это наше. Национальное. Ничего,видать,не поделаешь... А пишу я это к тому,что пусть консьерж хоть 100 тыс получает. Кому от этого плохо? Чего ЕГО деньги то считать-не красиво это.(со своими бы разобраться...) Полностью согласен-консьерж нужен. :спок:
pokrovsky
удивили расценки на консьержа - 7,64 руб. с метра
Консьержи будут в обоих домах и плата за них делиться на оба дома, тоесть получается что МЫ жители 27 этажки должны будем частично платить за консьержа 17 этажки так как у них меньше метров, по моему это крайне не справедливо.

Вы тоже против консьержа ? Давайте объединяться!
Я не против консьержа. Просто посчитал сколько на него собирается с нашего дома:
у нас 21 жилой этаж на каждом 2-трешки,2 двушки и 4 однешки.
Итого получается примерно на этаже 2x90+2x60+4x40= 460 -> c дома 21x460x7,64~73800 руб.
Платить например с трешки 700 рублей за вахтера считаю многовато.
В целом идею консьержа поддерживаю. У нас же элитный дом ?
Но вот расценки это черезчур.
Не готов платить по 700 рублей в месяц за консьержа.
Будут они работать сутки через трое и что получать по 25 т.р. на нос? Мне кажется больше 12-15 тыров им платить не будут.
Но пока наверное рано буянить… Как заедем, посмотрим что входит в эти 7,6 рублей и как этот консьерж будет работать!
sudan
Это Вы мне? Я не против консьержа и его денег вроде как не считал...)
Jonny
"Это Вы мне? Я не против консьержа и его денег вроде как не считал...)"
Нет. Не Вам. Ибо у нас одинаковое мнение
Jonny
Я не рассматриваю в принципе консьержа как замену охране,
Предполагаю что многие в любом варианте будут ставить квартиру на охрану и получается что нужно платить два раза за одно и тоже.
helen44
Если я правильно поняла, в статью "консьерж" и в цифру 7,64 р. входит не только бабушка или дедушка, неподвижно сидящие за столом, но и охрана, и видеонаблюдение как наружное, так и внутри дома, противопожарная система, еще что-то.
Тоесть и сигнализацию можно не ставить все будет бабушка охранять?

У нас же 5 домов вообще будет, ни как не пойму зачем нам 5 бабушек?
Может проще будет разово скинуться огородить территорию, поставить видео камеры, установить пульт на охрану квартир и нанять тот же ВОХР.
3 охранника на посту вполне способны обеспечить безопасность нашего всего жилого комплекса.
Один смотрит в камеры, второй по домам ходит с фонариком патрулирует, третий на подхвате если что то в камеру первый увидит побежит туда с дубинкой благо все рядом... потом меняются.
А еще писали что в нашем комплексе будет банк у них в любом случае будет охрана может с ними совместно охрану нанимать что бы дешевле было?
mobazin
Если я правильно поняла, в статью "консьерж" и в цифру 7,64 р. входит не только бабушка или дедушка, неподвижно сидящие за столом, но и охрана, и видеонаблюдение как наружное, так и внутри дома, противопожарная система, еще что-то.
Тоесть и сигнализацию можно не ставить все будет бабушка охранять?

У нас же 5 домов вообще будет, ни как не пойму зачем нам 5 бабушек?
Может проще будет разово скинуться огородить территорию, поставить видео камеры, установить пульт на охрану квартир и нанять тот же ВОХР.
3 охранника на посту вполне способны обеспечить безопасность нашего всего жилого комплекса.
Один смотрит в камеры, второй по домам ходит с фонариком патрулирует, третий на подхвате если что то в камеру первый увидит побежит туда с дубинкой благо все рядом... потом меняются.
А еще писали что в нашем комплексе будет банк у них в любом случае будет охрана может с ними совместно охрану нанимать что бы дешевле было?
Вы очень любите передергивать. Читайте внимательно. В эту цену ПОМИМО БАБУШКИ мы оплачиваем ОХРАНУ, ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ и т.д. по тексту...
По крайней мере так говорили на собрании, где Вы плохо слушали
helen44
Читайте внимательно.
А Вы любите летать в облаках, хорошо быть оптимистом, но все таки,
читал внимательно договор с УК там ни чего такого нет.
mobazin
Потому что все это входит в строчку "консьерж". По крайней мере так объясняли цифру 7,64 р.
helen44
А если это не так, будем биться за справедливость. Просто за одну бабушку это слишком шикарно
sudan
Наконец-то наши взгляды сближаются))