Подскажите, как правильно купить новостройку?!
Какие документы должны быть у застройщика, чтобы все было в порядке. 
Что понадобиться мне, при оформлении сделки и проч.? Заранее спасибо! 
Для того чтобы не оказаться без денег и без квартиры, следует обязательно выяснить следующее: как долго застройщик работает на рынке недвижимости; есть ли у него опыт строительства именно той категории зданий, которая вас интересует; какова организационно-правовая форма компании, в которую вы решили обратиться.
Кроме сведений о том, что компания уже построила, полезно узнать, над какими объектами она собирается работать в ближайшее время. Один из индикаторов состоятельности и серьезности застройщика - наличие у него четких планов. Если компания планирует в ближайшие два года строительство других жилых зданий, то дом, в котором вы хотите купить квартиру, наверняка не первый и не последний ее объект.
Застройщик обязан представить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
- аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика.
Помимо этого, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
P/S А вообще спешить не надо покапайтесь в инете, проконсультируйтесь с юристами с толковами из строительства, а так же вообще кто связан со строительством они реальную картину могут вам сказать о состаянии дел строительной компании (я имею ввиду через знакомых, ну и др варианты) так что смелей вперед
Кроме сведений о том, что компания уже построила, полезно узнать, над какими объектами она собирается работать в ближайшее время. Один из индикаторов состоятельности и серьезности застройщика - наличие у него четких планов. Если компания планирует в ближайшие два года строительство других жилых зданий, то дом, в котором вы хотите купить квартиру, наверняка не первый и не последний ее объект.
Застройщик обязан представить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
- аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика.
Помимо этого, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
P/S А вообще спешить не надо покапайтесь в инете, проконсультируйтесь с юристами с толковами из строительства, а так же вообще кто связан со строительством они реальную картину могут вам сказать о состаянии дел строительной компании (я имею ввиду через знакомых, ну и др варианты) так что смелей вперед
Спасибо огромное!!! 
Если еще кто знает какие то нюансы - милости прошу! 
Если еще кто знает какие то нюансы - милости прошу! Еще не определились, пока только выбираем. Изучаем форумы и проч.
Изучаем форумы и проч. Лутше не форумы изучать - а у специалистов поинтересоваться... 
Лутше не форумы изучать - а у специалистов поинтересоваться...А "Специалисты" то у нас кто?
Только не говорите, что стоит сильно сирезно относится к мнениям риэлтеров...
ага, мне вот риэлтор про Выборную 154 рассказала - прямо сказка! И что все квартиры "проданы", остались только 2!!! А на форуме поспрашивала - говорят что ничего впечатляющего... Воть 
Лутше не форумы изучать - а у специалистов поинтересоваться...Читайте внимательней - "...форумы и проч."
Лутше не форумы изучать - а у специалистов поинтересоваться...Это про риэлтеров что-ли?
Ню-ню... мне пару лет назад такой "специОлист" пытался впарить стройки от ГарантСтройСервис и БКП-7... Подальше надо держаться от таких специалистов.
Еще такой вопросик: если первоначальный взнос большой, то может быть лучше взять потребительский кредит? Например, если не хватает 500 тысяч? Или все таки ипотеку? Есть ли разница вообще?
Есть ли разница вообще? Потому что я хочу знать не только мнение работников банка, но и житейские мнения народа.
Ага, умею! Хочу еще и мнения людей сравнить по этому поводу
думаю, при приложении собственных усилий по выяснению как строек, Вас устраивающих, так и кредитов, Вам даваемых, советы Форума будут более конкретными и, поэтому, ценными.
для этого Вам надо напрячь всю красоту и сесть за телефон хотя бы
для этого Вам надо напрячь всю красоту и сесть за телефон хотя бы
а у мя неть телефона... 
тока инет через gprs...
тока инет через gprs... И вообще то, я же не одна пользуюсь форумом, может быть кто то еще захочет задать вопросик - милости просим 
Спецы разные бывают... Надо знать к кому обращаться... Еще такой вопросик: если первоначальный взнос большой, то может быть лучше взять потребительский кредит? Например, если не хватает 500 тысяч? Или все таки ипотеку?ипотека подразумевает залог(скорей всего будет недвижимость), потреб- нет(можно обойтись поручителями).
Оно вам надо бегать снимать обременение с жилья по юстициям, после выплаты кредита?
Сроки у ипотеки больше, но проценты меньше, но надо страховаться обязательно, еще по ипотеке обычно запрет гашения досрочно в несколько месяцев(лет)...
В общем, когда у меня стоял вопрос где взять денег - занял у знакомых наличкой
Пасиб!
Я вот почему интересуюсь, потому что жилье будет в залоге, и перепродать например я его уже не смогу. И моратории там всякие...
Все таки склоняюсь больше к потребительскому.
Я вот почему интересуюсь, потому что жилье будет в залоге, и перепродать например я его уже не смогу. И моратории там всякие...
Все таки склоняюсь больше к потребительскому.Так блин, 2-4 года назад и месяцные платежи раза в два меньше были чем сейчас... 
Еще такой вопросик: если первоначальный взнос большой, то может быть лучше взять потребительский кредит? Например, если не хватает 500 тысяч? Или все таки ипотеку?Попробуйте поискать вариант с рассрочкой платежа от самого застройщика, или договритесь с застройщиком о рассрочке. Сейчас строительные компании, если не глупые, то идут на встречу покупателю. Такой вариант может оказаться самым выгодным.
Пасиб , думала кстати над этим! А интересно, начисляются ли проценты при рассрочке?
, думала кстати над этим! А интересно, начисляются ли проценты при рассрочке? Здорово! Месяц целый то 
ПасибУ всех застройщиков разные условия. Есть компании, в которых и на три месяца фиксируют цены. Есть варианты с %, есть, когда расчет по текущим ценам. Ну вообщем можно поискать выгодные варианты. 3% в "Сибири" - это много, можно и поинтереснее найти.
не стоит теоретизировать реалии рынка недвижимости, да еще вслух, да еще давать советы, не зная, что на нем происходит
от себя добавлю - выбирайте крупнейших, на рынке и так не все гладко.. см. пятерку организаций по объемам сданного жилья. ну а дальше в последовательности 1)цена/место 2)_договор_ 3)аккредитация банками конкретной стройки, и как следствие - требования банков
ибо есть две большие разницы, ну для примера, абсолют+страховка или сбер без страховки и штрафов за досрочку. не агатирую не страховаться, но в вашем случае, при небольшом кредите да на малый срок страховка съест хороший кусок.
про потребительсткий забудьтеуж лучше тогда помахинируйте с "неотложкой" того же сбера
от себя добавлю - выбирайте крупнейших, на рынке и так не все гладко.. см. пятерку организаций по объемам сданного жилья. ну а дальше в последовательности 1)цена/место 2)_договор_ 3)аккредитация банками конкретной стройки, и как следствие - требования банков
ибо есть две большие разницы, ну для примера, абсолют+страховка или сбер без страховки и штрафов за досрочку. не агатирую не страховаться, но в вашем случае, при небольшом кредите да на малый срок страховка съест хороший кусок.
про потребительсткий забудьте
уж лучше тогда помахинируйте с "неотложкой" того же сбераМожет быть, кому-то покажется смешным, но мне важно понять!
С чего нужно начинать поиск новостройки (имею ввиду через застройщика)., а то все, что не нахожу в интернете - варианты агентств или частных лиц...
Суть в том, что я сижу дома одна с 2хмесячным ребенком, соответственно невыездная, муж без выходных на работе - на квартиру зарабатывает
Остается доступ к телефону и интернету. Через месяц на руках будет 1.5млн, планируем еще взять кредит (скорее всего ипотечный).
Подскажите пожалуйста, с чего мне начинать? Обрисуйте схему действий. В смысле сначала подбирать варианты, а потом идти в банк, или одновременно, или ждать получения денег, а потом суетиться? И главное где можно наглядно посмотреть ситуацию на рынке, посравнивать, повыбирать варианты застройщиков (не хотелось бы переплачивать посредникам, и так каждый рубль на счету), а то голова уже кругом
Ведб наверняка многие из вас уже прошли через эти процедуры и могли бы помочь дельным советом
Заранее огромное спасибо!!!
С чего нужно начинать поиск новостройки (имею ввиду через застройщика)., а то все, что не нахожу в интернете - варианты агентств или частных лиц...
Суть в том, что я сижу дома одна с 2хмесячным ребенком, соответственно невыездная, муж без выходных на работе - на квартиру зарабатывает
Остается доступ к телефону и интернету. Через месяц на руках будет 1.5млн, планируем еще взять кредит (скорее всего ипотечный).Подскажите пожалуйста, с чего мне начинать? Обрисуйте схему действий. В смысле сначала подбирать варианты, а потом идти в банк, или одновременно, или ждать получения денег, а потом суетиться? И главное где можно наглядно посмотреть ситуацию на рынке, посравнивать, повыбирать варианты застройщиков (не хотелось бы переплачивать посредникам, и так каждый рубль на счету), а то голова уже кругом
Ведб наверняка многие из вас уже прошли через эти процедуры и могли бы помочь дельным советом
Заранее огромное спасибо!!!
вот мы так и купилиНе лучшее время для покупки в стройке. Стройки встали мама-мия... Присмотритесь лучше к новым сданным домам - хотя чтоимость будет намного выше - зато без геммора. 
а вот мне в пору создавать топик "как зарегистрировать новостройку в юстиции?" 
квартира вроде сдана, договор, акт на руках. А в юстиции говорят - застройщик еще какието документы недооформил. Я уже пол-года как живу там без прописки!!!
квартира вроде сдана, договор, акт на руках. А в юстиции говорят - застройщик еще какието документы недооформил. Я уже пол-года как живу там без прописки!!!